Определение от 25 февраля 2026 г. ФАС СКО (ФАС Северо-Кавказского округа)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

350063, Краснодар, ул. Рашпилевская, д.4

Тел. <***>, 201-34-08, 201-34-09 факс <***>

e-mail: info@fassko.arbitr.ru, http://fassko.arbitr.ru


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об отложении судебного разбирательства

Дело № А32-22080/2002
г. Краснодар
26 февраля 2026 года
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего

ФИО1, судей Афониной Е.И. и Зотовой И.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Остроушко М.Д., при участии в судебном заседании, проводимом с использованием системы веб-конференции, от индивидуального предпринимателя ФИО2 – ФИО2 (лично), ФИО3 (доверенность от 20.02.2026), от администрации федеральной территории «Сириус» – ФИО4 (доверенность от 27.05.2025), от Генеральной прокуратуры Российской Федерации – ФИО5 (доверенность от 10.02.2025), от индивидуального предпринимателя ФИО6 – ФИО6 (лично), извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационные жалобы индивидуального предпринимателя ФИО2, администрации федеральной территории «Сириус», индивидуального предпринимателя ФИО6 на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда

от 01.11.2025 по делу № А32-22080/2002, установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительный район-Адлер» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

1. Магазин-кафе (литер «А») площадью 252,8 кв. м с мощением (литеры «II, III») общей площадью 295,6 кв. м. расположенный в <...> (напротив ж. д. вокзала в Адлере) под эстакадой на автодороге Новороссийск – Тбилиси – Баку на 308 км;

2. Автостоянку (литер «I») площадью 1056,6 кв. м, расположенную в <...> (напротив ж. д. вокзала в Адлере) под эстакадой

на автодороге Новороссийск – Тбилиси – Баку на 308 км,

3. Проходную с подсобным помещением и электроцехом (литер «Б») площадью 27,8 кв. м, расположенную в <...> (напротив ж. д. вокзала в Адлере) под эстакадой на автодороге Новороссийск – Тбилиси – Баку на 308 км;

4. Административное 2-х этажное здание в Адлерским районе г. Сочи

по ул. Белорусской, д. № 1 (литер Д 2) с мансардой и крыльцами общей

площадью 318,8 кв. м;

5. Административное 2-х этажное здание с крыльцом (литер «А») общей площадью 250,3 кв. м, расположенное в районе железнодорожного переезда с. Веселое, Адлерского района, г. Сочи;

6. Бытовое 2-х этажное здание с балконом и лестницей (литер «Б») и пристройкой (литер «б») общей площадью 428,3 кв. м, расположенное в районе железнодорожного переезда с. Веселое, Адлерского района, г. Сочи;

7. Склад (литер «В») площадью 73,4 кв. м, расположенный в районе железнодорожного переезда с. Веселое, Адлерского района, г. Сочи;

8. Проходную (литер «Д») площадью 6,3 кв. м, расположенную в районе железнодорожного переезда с. Веселое, Адлерского района, г. Сочи;

9. Столярный цех (литер «Е») площадью 137,4 кв. м, расположенный в районе железнодорожного переезда с. Веселое, Адлерского района, г. Сочи,

10. Инструментальный склад (литер «Ж») площадью 150,6 кв. м, расположенный

в районе железнодорожного переезда с. Веселое, Адлерского района, г. Сочи;

11. Железнодорожный подъездной путь № 15 по Станции Веселое

со специализацией «погрузочно-выгрузочной», полной длинной путей 269 пм, полезной 220 пм, имеющий род балласта щебень, деревянных шпал 1600/381, тип рельсов р65, стрелочного перевода.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.12.2002 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Администрация федеральной территории «Сириус» обжаловала решение суда

от 06.12.2002 в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Пятнадцатого арбитражного суда апелляционной инстанции

от 15.05.2024 производство по апелляционной жалобе администрации федеральной территории «Сириус» на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 06.12.2002 прекращено.

Постановлением арбитражного суда Северо-Кавказского округа определение Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2024 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Определением от 23.10.2024 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела № А32-22080/2002 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Определением от 30.04.2025 суд апелляционной произвел процессуальную замену истца по делу №А32-22080/2002 с общества с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительный район-Адлер» на индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – предприниматель) в части исковых требований о признании права собственности на следующие объекты:

- административное 2-х этажное здание с крыльцом (литер «А») общей площадью 250,3 кв. м, расположенное в районе железнодорожного переезда с. Веселое, Адлерского района, г. Сочи (договор купли-продажи от 10.06.2003 № 1);

- бытовое 2-х этажное здание с балконом и лестницей (литер «Б») и пристройкой (литер «б») общей площадью 428,3 кв. м, расположенное в районе железнодорожного переезда с. Веселое, Адлерского района, г. Сочи (договор купли-продажи от 10.06.2003

№ 3);

- склад (литер «В») площадью 73,4 кв. м, расположенный в районе железнодорожного переезда с. Веселое, Адлерского района, г. Сочи (договор

купли-продажи от 10.06.2003 № 4);

- проходную (литер «Д») площадью. 6,3 кв. м, расположенную в районе железнодорожного переезда с. Веселое, Адлерского района, г. Сочи (договор

купли-продажи от 10.06.2003 № 6);

- столярный цех (литер «Е») площадью 137,4 кв. м, расположенный в районе железнодорожного переезда с. Веселое, Адлерского района, г. Сочи (договор

купли-продажи от 10.06.2003 № 2);

- инструментальный склад (литер «Ж») площадью 150,6 кв. м, расположенный

в районе железнодорожного переезда с. Веселое, Адлерского района, г. Сочи (договор купли-продажи от 10.06.2003 № 5).

В удовлетворении ходатайства предпринимателя о процессуальной замене ответчика на администрацию федеральной территории «Сириус» судом отказано. Суд привлек администрацию федеральной территории «Сириус» соответчиком по делу

№ А32-22080/2002.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 08.08.2025 определение от 30.04.2025 оставлено без изменения.

Администрация федеральной территории «Сириус» обратилась в суд апелляционной инстанции со встреченным иском со следующими требованиями:

1. Признать самовольными постройками:

1.1. двухэтажное нежилое административное здание, лит. А общей

площадью 272,8 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0000000:2851, расположенное

по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Веселая, 77/12;

1.2. трехэтажное нежилое бытовое здание, лит. Б, общей площадью 344,5 кв. м, кадастровый номер 23:49:0000000:3667, расположенное по адресу: Краснодарский край,

г. Сочи, Адлерский район, ул. Веселая, 77/12;

1.3. одноэтажное нежилое здание склад, лит. В, общей площадью 56,7 кв. м,

с кадастровым номером 23:49:0000000:2605, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Веселая, 77/12;

1.4. одноэтажное нежилое здание – проходная лит. Д, общей площадью 4,6 кв. м,

с кадастровым номером 23:49:0000000:3729, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Веселая, 77/12;

1.5. двухэтажное нежилое здание – столярный цех, лит. Е, общей

площадью 109,0 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0000000:3990, расположенное

по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Веселая, 77/12;

1.6. одноэтажное нежилое здание – (столярный цех) инструментальный склад,

лит. Ж, общей площадью 139,5 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0000000:3827, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Веселая, 77/12.

2. Обязать предпринимателя снести за счет собственных средств в течение месяца

с момента вступления решения суда в законную силу:

2.1. двухэтажное нежилое административное здание, лит. А общей

площадью 272,8 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0000000:2851, расположенное

по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Веселая, 77/12;

2.2. трехэтажное нежилое бытовое здание, лит. Б, общей площадью 344,5 кв. м, кадастровый номер 23:49:0000000:3667, расположенное по адресу: Краснодарский край,

г. Сочи, Адлерский район, ул. Веселая, 77/12;

2.3. одноэтажное нежилое здание склад, лит. В, общей площадью 56,7 кв. м,

с кадастровым номером 23:49:0000000:2605, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Веселая, 77/12;

2.4. одноэтажное нежилое здание – проходная лит. Д, общей площадью 4,6 кв. м,

с кадастровым номером 23:49:0000000:3729, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Веселая, 77/12;

2.5. двухэтажное нежилое здание – столярный цех, лит. Е, общей

площадью 109,0 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0000000:3990, расположенное

по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Веселая, 77/12,

2.6. одноэтажное нежилое здание – (столярный цех) инструментальный склад,

лит. Ж, общей площадью 139,5 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0000000:3827, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Веселая, 77/12.

3. Указать в решении суда, что оно служит основанием для внесения записи

в Единый государственный реестр прав о прекращении права собственности ФИО2 на:

3.1. двухэтажное нежилое административное здание, лит. А общей

площадью 272,8 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0000000:2851, расположенное

по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Веселая, 77/12;

3.2. трехэтажное нежилое бытовое здание, лит. Б, общей площадью 344,5 кв. м, кадастровый номер 23:49:0000000:3667, расположенное по адресу: Краснодарский край,

г. Сочи, Адлерский район, ул. Веселая, 77/12;

3.3. одноэтажное нежилое здание склад, лит. В, общей площадью 56,7 кв. м,

с кадастровым номером 23:49:0000000:2605, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Веселая, 77/12;

3.4. одноэтажное нежилое здание – проходная лит. Д, общей площадью 4,6 кв. м,

с кадастровым номером 23:49:0000000:3729, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Веселая, 77/12;

3.5. двухэтажное нежилое здание – столярный цех, лит. Е, общей

площадью 109,0 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0000000:3990, расположенное

по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Веселая, 77/12;

3.6. одноэтажное нежилое здание – (столярный цех) инструментальный склад,

лит. Ж, общей площадью 139,5 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0000000:3827, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Веселая, 77/12.

4. Возвратить Российской Федерации в лице администрации федеральной территории «Сириус» часть земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности смежных с земельными участками с кадастровыми номерами 23:49:0402053:1004, 23:49:0402053:1005, 23:49:0402053:1006 площадью

6 260,59 кв. м по акту приема-передачи в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

5. В случае неисполнения решения суда, взыскать с предпринимателя в пользу администрации федеральной территории «Сириус» судебную неустойку за неисполнение решения в размере 100 тыс. рублей за каждый день просрочки исполнения.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2025,

с учетом определения от 07.11.2025 об исправлении опечатки, решение Арбитражного суда Краснодарского края от 06.12.2002 отменено. По делу принят новый судебный акт. По основному иску: в удовлетворении исковых требований отказать. По встречному иску суд обязал индивидуального предпринимателя ФИО2 снести

за счет собственных средств в течение двух месяцев с момента вступления постановления суда в законную силу: двухэтажное нежилое административное здание, лит. А общей площадью 272,8 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0000000:2851, расположенное

по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Веселая, 77/12, трехэтажное нежилое бытовое здание, лит. Б, общей площадью 344,5 кв. м, кадастровый номер 23:49:0000000:3667, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Веселая, 77/12, одноэтажное нежилое здание склад, лит. В, общей площадью 56,7 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0000000:2605, расположенное

по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Веселая, 77/12, одноэтажное нежилое здание – проходная лит. Д, общей площадью 4,6 кв. м,

с кадастровым номером 23:49:0000000:3729, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Веселая, 77/12, двухэтажное нежилое здание – столярный цех, лит. Е, общей площадью 109,0 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0000000:3990, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Веселая, 77/12, одноэтажное нежилое здание – (столярный цех) инструментальный склад, лит. Ж, общей площадью 139,5 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0000000:3827, 11 А32-22080/2002 расположенное по адресу: Краснодарский край,

г. Сочи, Адлерский район, ул. Веселая, 77/12. Данное постановление служит основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав о прекращении права собственности ФИО2 на: двухэтажное нежилое административное здание, лит. А общей площадью 272,8 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0000000:2851, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Веселая, 77/12, трехэтажное нежилое бытовое здание, лит. Б, общей площадью 344,5 кв. м, кадастровый номер 23:49:0000000:3667, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Веселая, 77/12, одноэтажное нежилое здание склад, лит. В, общей площадью 56,7 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0000000:2605, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Веселая, 77/12, одноэтажное нежилое здание – проходная лит. Д, общей площадью 4,6 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0000000:3729, расположенное

по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Веселая, 77/12, двухэтажное нежилое здание – столярный цех, лит. Е, общей площадью 109,0 кв. м,

с кадастровым номером 23:49:0000000:3990, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Веселая, 77/12, одноэтажное нежилое здание – (столярный цех) инструментальный склад, лит. Ж, общей площадью 139,5 кв. м,

с кадастровым номером 23:49:0000000:3827, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Веселая, 77/12. Суд постановил, что в случае неисполнения индивидуальным предпринимателем ФИО2 постановления взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу администрации федеральной территории «Сириус» судебную неустойку за неисполнение постановления в размере 1 тыс. рублей за каждый день просрочки исполнения. В удовлетворении остальной части встречного иска отказано.

С индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета взыскано 39 тыс. рубле й государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, индивидуальный предприниматель ФИО2, администрация федеральной территории «Сириус», индивидуальный предприниматель ФИО6 (в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) обратились

с кассационным жалобами.

В соответствии с частью 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство,

если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании.

Руководствуясь статьями 158, 184 Арбитражного процессуального кодекса, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ОПРЕДЕЛИЛ:

отложить судебное разбирательство по кассационным жалобам индивидуального предпринимателя ФИО2, администрации федеральной территории «Сириус», индивидуального предпринимателя ФИО6

на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2025

по делу № А32-22080/2002.

Назначить рассмотрение кассационной жалобы на 17 марта 2026 года

в 16 часов 40 минут в помещении суда по адресу: <...>,

зал № 2.

Информация о движении дела, времени и месте проведения судебных заседаний, объявлении перерыва публикуется в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте Арбитражного суда Северо-Кавказского округа http://fassko.arbitr.ru.

Председательствующий

ФИО1

Судьи

Е.И. Афонина

И.И. Зотова