Решение от 8 сентября 2025 г. по делу № А40-6526/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-6526/25-172-65
г.Москва
09 сентября 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2025 г. Решение в полном объеме изготовлено 09 сентября 2025 г. Арбитражный суд г. Москвы в составе: судьи Гончаренко К.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению ГБУ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК БАСМАННОГО РАЙОНА"

105066, Г.МОСКВА, ПЕР. 1-Й БАСМАННЫЙ, Д. 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.11.2013, ИНН: <***>, КПП: 770101001

к ИП ФИО2

ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 12.08.2004

о взыскании задолженности в размере 7 328 857,78 руб.(с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ)

при участии: согласно протоколу

Установил:

ГБУ "ЖИЛИЩНИК БАСМАННОГО РАЙОНА" (далее - истец) обратилось с исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании задолженности в размере 7 328 857,78 руб.(с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ) за период с 01.01.2022 по 31.10.2024.

Истец в ходе судебного заседания исковые требования поддержал.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве, представил контррасчет.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, выслушав представителей истца и ответчика, суд пришел к следующим выводам.

Как указывает истец в обоснование иска, ГБУ «Жилищник Басманного района» (далее – Истец) является поставщиком коммунальных услуг и управляющей организацией обслуживающей многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>. ФИО2 (далее – Ответчик) является правообладателем права 1/2 собственности на нежилое помещение 30/1 с кадастровым номером 77:01:0001022:1935 площадью 5056 кв.м. с 30.12.2020 расположенное в указанном доме.

Между ПАО «Московская объединенная энергетическая компания» (Теплоснабжающая организация) и ГБУ «Жилищник Басманного района» 14 февраля 2014 года заключены договора теплоснабжения № 01.006606ТЭ и горячего водоснабжения № 01.006606ГВС. В рамках исполнения договорных обязательств теплоснабжающей организацией поставлена тепловая энергия, теплоноситель и горячая вода, оплата за которые ГБУ произведена в полном объеме. В свою очередь ГБУ «Жилищник Басманного района» поставил полученные ресурсы на объекты находящиеся на его обслуживании, в том числе в многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>. В нарушение действующего законодательства Российской Федерации Ответчик не осуществляет оплату услуг и имеет задолженность перед истцом за полученные коммунальные услуги по содержанию и текущему ремонту, поставленную тепловую энергию, теплоноситель, помещения с кадастровым номером 77:01:0001022:1935 площадью 5056 кв.м. в период с 1 января 2022 года по 30 октября 2024 года в размере 7 328 857,78 руб.

Таким образом, сумма требований за период с 01.01.2022 по 31.10.2024 составила 7 328 857,78 руб.

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Положениями статьи 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 155 ЖК установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно Правилам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 года N 75 (далее - Правила N 75), под размером платы за содержание и ремонт жилого помещения понимается плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается

одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО3" указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019).

Таким образом, ответчик должен вносить платежи за нежилые помещения наравне с собственниками жилых помещений, при этом размер платы за содержание нежилого помещения должен определяться исходя из размера тарифа, установленного уполномоченным публичным органом (п. 34 Правил содержания общего имущества).

МКД, в котором расположены помещения, принадлежащие ответчику, имеется лифт, но отсутствует мусоропровод, что подтверждается соответствующей справкой БТИ при этом, все нежилые помещения находятся не выше первого этажа и имеют отдельные входы исключающие использования лифта собственником или посетителями указанных помещений.

В соответствии с Постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 N 848-ПП в редакции постановления Правительства Москвы от 07.12.2021 N 1899-ПП установлены следующие тарифы на 2022 года: Многоквартирные дома - дома со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода - цены за содержание жилого помещения (в рублях за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц с учетом НДС) для жилых помещений, расположенных на втором и последующих этажах дома - 25,70, для жилых помещений, расположенных на первом этаже дома - 21,08.

В соответствии с Постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 N 848-ПП в редакции постановления Правительства Москвы от 15.11.2022 N 2467-ПП установлены следующие тарифы на 2023 года: многоквартирные дома: дома со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода Цены за содержание жилого помещения (в рублях за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц с учетом НДС) для жилых помещений, расположенных на втором и последующих этажах дома 28,54, для жилых помещений, расположенных на первом этаже дома 23,41.

В соответствии с Постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 N 848-ПП в редакции постановления Правительства Москвы от 08.12.2023 N 2420-ПП установлены следующие тарифы на 2024 года: Многоквартирные дома - Дома со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода Цены за содержание жилого помещения (в рублях за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц с учетом НДС) 31,68.

В соответствии с п. 14 Постановления Правительства Москвы от 13.12.2016 N 848-ПП (ред. от 08.12.2023) "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.07.2024), при расчете платы за содержание жилых помещений для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирных домах, имеющих особо сложное (нетиповое) инженерное оборудование и (или) индивидуально-экспериментальное проектное решение, включенных в установленном порядке в адресный перечень, утвержденный Департаментом жилищно-коммунального хозяйства города Москвы, к ценам за содержание жилых помещений для многоквартирного дома соответствующей категории применяются коэффициенты:

с 1 июля 2024 г. - в размере 1,071. 31.68 * 1,071 =33,93 рублей

При этом истец неправомерно ссылается на п. 3 приложения 13 к указанному постановлению 848-ПП в части применения поправочного коэффициента 1,394.

Как следует из текста указанного пункта, поправочный коэффициент применяется к ставкам планово-нормативного расхода для многоквартирного дома соответствующей категории, а не к ценам за содержание жилых помещений для граждан (прил. № 5 к постановлению).

Пунктом 1.9 постановления Правительства Москвы от 13.12.2016 N 848-ПП утверждены ставки планово-нормативного расхода для расчета размера субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами, из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (за исключением многоквартирных домов, расположенных на территории Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы, жилые помещения в которых находятся в муниципальной собственности или собственности граждан). Согласно данному пункту постановления эти ставки планово-нормативного расхода (рублей в месяц за 1 кв. м общей площади жилого помещения) перечислены в приложении N 13 к постановлению.

При этом согласно примечанию 1 к приложению N 13 эти ставки планово-нормативного расхода применяются для расчета размера субсидий, предоставляемых организациям независимо от их организационно-правовой формы и формы собственности или индивидуальным предпринимателям, осуществляющим

деятельность по управлению многоквартирными домами, из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в порядке и на условиях, определенных Правительством Москвы.

Из приведенных и других положений законодательства следует, что необходимо различать 1) ставки, определяющие размер платы за содержание жилых помещений (в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного Кодекса) и 2) ставки планово-нормативного расхода для расчета субсидий из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в соответствии с законодательными актами Москвы).

В данном случае речь идет о размере платы за содержание жилых помещений в рамках отношений между собственником жилого помещения и управляющей компанией, а не о расчете субсидии из бюджета г. Москвы в рамках отношений между управляющей компанией и г. Москва, в связи с чем размер такой платы подлежит определению на оснований цен за содержание жилых помещений для граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах, установленных приложением N 5 к постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 N 848-ПП, а не на основании ставок планово-нормативного расхода, установленных приложением N 13 к данному постановлению Правительства Москвы.

Таким образом, применение повышающего коэффициента для расчетов платы за содержание и ремонт нежилого помещения, расположенного в МКД неправомерно.

Размер платы за содержание и ремонт нежилого помещения, расположенного в МКД в г. Москве, осуществляется на основании приложения № 5 к Постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 N 848-ПП по тарифам, указанным выше.

С учетом произведенных расчетов в приложении к настоящему отзыву за спорный период должна была быть начислена плата в размере 2 173 263, 76 рублей.

В соответствии с тарифным планом ПАО «МОЭК», представленном на официальном сайте в сети интернет (https://www.moek.ru/):

Плата за коммунальные услуги по отоплению с учетом НДС составляла: января 2021 года по июнь 2021 года - 1970,4 рублей;

июля 2021 года по декабрь 2021 года - 2033,84 рублей; января 2022 года по июнь 2022 года - 2546,83 рублей;

июля 2022 года по декабрь 2022 года - 2684,36 рублей; декабрь 2022 года - 2912,53 рублей;

января 2023 года по июнь 2023 года - 2912,53 рублей;

июля 2023 года по декабрь 2023 года - 2912,53 рублей; января 2024 года по июнь 2024 года - 2912,53 рублей;

июля 2024 года по декабрь 2024 года - 3217,19 рублей.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 29.09.2016 N 629-ПП "О сохранении равномерного порядка внесения платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы и внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 11 января 1994 г. N 41".

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг" Правительство Москвы постановляет установить, что на территории города Москвы (за исключением территории Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы) при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению сохраняется порядок внесения платы за коммунальную услугу по отоплению равномерно в течение календарного года и расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению осуществляется в соответствии с

постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - «Правила № 354»).

При этом при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме или жилом доме, в котором прибор учета тепловой энергии отсутствует, вышел из строя, утрачен, применяется норматив потребления коммунальной услуги по отоплению, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 11 января 1994 г. N 41 "О нормативах потребления тепловой энергии и газа, используемых для расчета платы за коммунальные услуги" (в редакции настоящего постановления).

Пункт 42(1) Правил № 354 гласит: оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

В многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Как следует из указанного нормативного акта метод расчетов с использованием норматива потребления коммунальной услуги по отоплению (формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения N 2 к Правилам № 354), в т.ч. установленный постановлением правительства г. Москвы № 41 от 11.01.1994 г. применяется только в случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Однако МКД, в котором расположены спорные помещения, имеются общедомовые приборы учета тепловой энергии.

В этом случае подлежат применению формулы 3 и 3(4) приложения N 2 к Правилам № 354.

Таким образом, при равномерном начислении платы за отопление в течении года, размер платы за коммунальную услугу по отоплению, корректируются в I квартале года, следующего за расчетным годом.

С учетом, сведений о ежемесячном потреблении тепловой энергии, предоставленной истцом, расчет платы за отопление в спорный период представлен в приложении к настоящему отзыву и составляет, с учетом корректировки – 1 509 272, 24 рублей.

Таким образом, заявленная сумма исковых требований подлежит уменьшению до 3 682 536 руб..

Представленный ответчиков контррасчет судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению частично по контррасчету ответчика.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 64-68, 71, 110, 167-170, 176, 180, 181 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 12.08.2004) в пользу ГБУ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК БАСМАННОГО РАЙОНА" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.11.2013, ИНН: <***>) сумму задолженности в размере 3 682 536 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 123 045руб. 17 коп.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Возвратить пользу ГБУ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК БАСМАННОГО РАЙОНА" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.11.2013, ИНН: <***>) из федерального бюджета сумму уплаченной государственной пошлины по платежному поручению № 9822 от 29.11.2024 в размере 37 217 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня принятия решения.

Судья: К.В. Гончаренко