Решение от 26 июня 2019 г. по делу № А13-7615/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-7615/2019
город Вологда
26 июня 2019 года


Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2019 года

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лукенюк О.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации города Вологды к обществу с ограниченной ответственностью «Кубит» о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору аренды,

при участии: от истца ФИО2 по доверенности от 05.12.2018,

у с т а н о в и л:

Администрация города Вологды (ОГРН <***>, далее - истец) обратилась с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Кубит» (ОГРН <***>, далее - ответчик), которым просила:

понудить общество с ограниченной ответственностью «Кубит» заключить с Администрацией города Вологды дополнительное соглашение к договору аренды № 24-1372гс земельного участка, занятого зданием, сооружением со множественностью лиц на стороне арендатора от 29.11.2018, прошедшему процедуру государственной регистрации, на котором расположено нежилое здание, в котором имеется помещение площадью 215,4 кв.м., принадлежащее ответчику на праве собственности, на условиях, предложенных Администрацией города Вологды, а именно:

включить общество с ограниченной ответственностью «Кубит» в состав Арендаторов договора аренды № 24-1372гс от 29.11.2018 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена:

кадастровый номер: 35:24:0304009:16,

площадь: 3765 кв.м,

местоположение: <...>,

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: для эксплуатации мастерской по пошиву обуви, эксплуатации и обслуживаний помещений в нежилом здании,

с учетом расчета арендной платы за пользование земельным участком, рассчитанной по формуле:

Годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле:

Площадь доли / площадь участка х кадастровую стоимость земельного участка х ставку арендной платы % х К 1 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства) х К 2 (коэффициент устанавливающий зависимость арендной платы от целей использования земельного участка) х К i (коэффициент, установленный исходя из уровня инфляции на соответствующий год).

Установить, что не подписание ООО «Кубит» дополнительного соглашения к договору аренды № 24-1372гс от 29.11.2018 земельного участка, занятого зданием, сооружением со множественностью лиц на стороне арендатора, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу является основанием для внесения в ЕГРН записи об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304009:16, местоположение: <...>, правами аренды в отношении ООО «Кубит» на определенных решением суда условиях.

В обоснование заявленных требований истец сослался на уклонение ответчика от заключения договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

В качестве правового обоснования иска истец указал статью 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), статьи 11, 12, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик извещен о месте и времени судебного разбирательства, представителя в суд не направил, отзыв не представлен.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, заслушав объяснения представителя истца, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Администрация города Вологды в связи с признанием утратившим силу закона Вологодской области от 20 ноября 2006 года № 1518-03 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые на разграничена, на территории муниципального образования «Город Вологда», руководствуясь решением Вологодской городской Думы от 06 мая 2010 года № 342 (с последующими изменениями), устанавливающим полномочия органов местного самоуправления города Вологды в реализации отдельных государственных полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «Город Вологда», с 3 сентября 2012 года осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «Город Вологда».

Ответчик является собственником нежилых помещений №№1-7,9 площадью 215,4 кв.м., кадастровый номер 35:24:0304009:240, расположенных в нежилом двухэтажном здании по адресу: <...> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанное здание расположено на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 35:24:0304009:16, площадью 3765 кв.м по ул. Рубцова, д. 9, с видом разрешенного использования: для эксплуатации мастерской по пошиву обуви, эксплуатации и обслуживаний помещений в нежилом здании,

Между Администрацией и ФИО3 29.11.2018 заключен договор аренды № 24-1372гс земельного участка, занятого зданием, сооружением со множественностью лиц на стороне арендатора сроком до 04.03.2067. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Истец письмом от 28.04.2018, от 04.12.2018 направлял ответчику проект дополнительного соглашения к договору аренды для включения ответчика в состав арендаторов.

Предложение оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу частей 1, 4 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с часть 1 статьи 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно части 2 указанной статьи в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (часть 3 статьи 39.20 ЗК РФ).

В силу части 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно части 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Факт принадлежности помещений ответчику на праве собственности подтвержден материалами дела.

Заключение договора для ответчика как собственника помещений является обязательным в силу прямого указания закона.

Условия дополнительного соглашения, о заключении которого заявлено истцом, не противоречат закону.

При таких обстоятельствах заявленные требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу статьи 39.20 ЗК РФ, 421, 445 ГК РФ.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 АПК РФ при удовлетворении иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

понудить общество с ограниченной ответственностью «Кубит» заключить с Администрацией города Вологды дополнительное соглашение к договору аренды № 24-1372гс земельного участка, занятого зданием, сооружением со множественностью лиц на стороне арендатора от 29.11.2018, прошедшему процедуру государственной регистрации, в котором расположены нежилые помещения, принадлежащие ответчику на праве собственности, на условиях, предложенных Администрацией города Вологды, а именно:

включить общество с ограниченной ответственностью «Кубит» в состав Арендаторов договора аренды № 24-1372гс от 29.11.2018 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена:

кадастровый номер: 35:24:0304009:16,

площадь: 3765 кв.м,

местоположение: <...>,

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: для эксплуатации мастерской по пошиву обуви, эксплуатации и обслуживаний помещений в нежилом здании,

с учетом расчета арендной платы за пользование земельным участком, рассчитанной по формуле:

Годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле:

Площадь доли / площадь участка х кадастровую стоимость земельного участка х ставку арендной платы % х К 1 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства) х К 2 (коэффициент устанавливающий зависимость арендной платы от целей использования земельного участка) х К i (коэффициент, установленный исходя из уровня инфляции на соответствующий год).

Установить, что не подписание ООО «Кубит» дополнительного соглашения к договору аренды № 24-1372гс от 29.11.2018 земельного участка, занятого зданием, сооружением со множественностью лиц на стороне арендатора, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу является основанием для внесения в ЕГРН записи об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304009:16, местоположение: <...>, правами аренды в отношении ООО «Кубит» на определенных решением суда условиях.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кубит» в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья О.И.Лукенюк