Решение от 4 апреля 2024 г. по делу № А40-11302/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-11302/2024-181-52
04 апреля 2024 года
город Москва


Резолютивная часть решения изготовлена 22 марта 2024 года

Мотивированный текст решения изготовлен 04 апреля 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

9123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕНТАМЕХАНИКА"

(119530, РОССИЯ, Г МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОЧАКОВО-МАТВЕЕВСКОЕ, ОЧАКОВСКОЕ Ш., Д. 28, СТР. 2, ОФИС 213, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.06.2013, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 02.07.1996 № М-07-005944 в размере 53 274,87 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 15.09.2021 в размере 24 944,38 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.01.2021 по 15.09.2021 в сумме 28 330,49 руб.,

Без вызова сторон.

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕНТАМЕХАНИКА" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 02.07.1996 № М-07-005944 в размере 53 274,87 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 15.09.2021 в размере 24 944,38 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.01.2021 по 15.09.2021 в сумме 28 330,49 руб.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 АПК РФ.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства на основании главы 29 АПК РФ.

Ответчик представил письменный отзыв, в котором указал, что сумму задолженности и пени полностью оплатил.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, между Арендодателем Департамент городского имущества города Москвы и Арендатором АО «ИМИ» – был заключен договор от 02.07.1996 № М-07-005944 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Очаковское, 28 (<...> вл 28), площадью 25000 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эусплуатации зданий и сооружений предприятия.

Договор заключен сроком на 25 лет.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно выписке из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества правообладателем помещений является ООО «РЕНТАМЕХАНИКА» с 20.09.2019 г

В соответствии со ст.552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ в случаи продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 10 дня последнего месяца квартала.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 24 944,38 руб. за период с 01.01.2021 по 15.09.2021.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 11 числа по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени в размере 28 330,49 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.01.2021 по 15.09.2021.

Направленная в адрес ответчика претензия от 25.09.2023 № 33-6-1095553/23-(0)-1 оставлена последним без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик представил доказательства оплаты задолженности и пеней.

Как следует из отзыва ответчика, им произведена оплата задолженности и пеней за несвоевременное внесение арендных платежей в общем размере сумме 53 274,87 руб., что подтверждается платежным поручением № 335 от 06.02.2024 представленным в материалы дела, в связи с чем суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать.

В соответствии со ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310, 330, Гражданского Кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 2, 4, 65, 71, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180-182, 226-229 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья К. М. Хабарова