Решение от 22 октября 2017 г. по делу № А66-1183/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-1183/2017
г. Тверь
23 октября 2017 года


(резолютивная часть решения оглашена 18 октября 2017 года)


        Арбитражный суд Тверской области, в составе судьи Голубевой Л.Ю.,  при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем ФИО1, при участии представителей: от истца – ФИО2 по доверенности, от ответчиков ФИО3 по доверенности, ФИО4 (паспорт), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Государственной компании «Российские автомобильные дороги» в лице Тверского территориального управления Государственной компании «Российские автомобильные дороги»  к ответчикам индивидуальному предпринимателю ФИО5, индивидуальному предпринимателю ФИО4

об изъятии земельных участков для государственных нужд,

У С Т А Н О В И Л:

Государственная компания «Российские автомобильные дороги» в лице Тверского территориального управления Государственной компании «Российские автомобильные дороги» (г.Тверь), (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с иском (уточненном в порядке ст. 49 АПК РФ) к индивидуальному предпринимателю ФИО5, индивидуальному предпринимателю ФИО4  (г.Тверь) (далее –ответчики, предприниматели)   об изъятии у них для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта «Строительство скоростной автомобильной дороги Москва - Санкт-Петербург на участке км 58 - км 684 (с последующей эксплуатацией на платной основе)» 4 этап км 214 - км 258 (Тверская область)» следующих земельных участков:

-   земельный участок с кадастровым номером 69:10:0000008:3016 площадью

8 289 кв. м, расположенный по адресу: Тверская область, р-н Калининский, с/п Медновское, д. Букарево, подлежащий образованию из земельного участка с кадастровым номером 69:10:0000008:1091;

- земельный участок с кадастровым номером 69:10:0000008:3019 площадью  3 823 кв. м, расположенный по адресу: Тверская область, р-н Калининский, с/п Медновское, д. Букарево, подлежащий образованию из земельного участка с кадастровым номером 69:10:0000008:1090;

- земельный участок с кадастровым номером 69:10:0000008:3011 площадью 22 963 кв. м, расположенный по адресу: Тверская область, р-н Калининский, с/п Медновское, д. Сергиевское, подлежащий образованию из земельного участка с кадастровым номером 69:10:0000008:454;

- земельный участок с кадастровым номером 69:10:0000008:3007 площадью

9 618 кв. м, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский р-н, Медновское с/п, д. Сергиевское, подлежащий образованию земельного участка с кадастровым номером 69:10:0000008:1096;

- земельный участок с кадастровым номером 69:10:0000008:3009 площадью   8 968 кв. м, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский р-н, Медновское с/п, д. Сергиевское, подлежащий образованию из земельного участка с кадастровым номером 69:10:0000008:1095;

- земельный участок с кадастровым номером 69:10:0000008:3005 площадью  7 276 кв. м, расположенный по адресу: Тверская область, р-н Калининский, с/п Медновское, д. Сергиевское, подлежащий образованию из земельного участка с кадастровым номером 69:10:0000008:455,

с выплатой индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица ФИО5, и  индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица ФИО4 возмещения в определенном судом размере, пропорционально их долям в праве собственности. 

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, по доводам иска ( с учетом уточнения).

Представители ответчиков против удовлетворения заявленных требований с учетом размера возмещения, установленного заключением экспертизы  не возражали, расходы по оплате экспертизы  просили оставить на ФИО4.

    Как следует из материалов дела, предприниматели являются собственниками ( ? доля собственности у каждого) земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 69:10:0000008:1091, 69:10:0000008:1090, 69:10:0000008:454, 69:10:0000008:1096, 69:10:0000008:1095, 69:10:0000008:455.

В рамках Федеральной целевой программы «Развитие транспортной системы в России (2010 – 2020 годы)», утверждённой постановлением Правительства Российской Федерации от 05.12.2001 г. № 848, в соответствии с Программой деятельности Государственной компании «Российские автомобильные дороги» на долгосрочный период (2010 – 2020 годы), утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.12.2009 г. № 2146-р, Государственная компания «Российские автомобильные дороги» осуществляет реализацию проекта «Строительство скоростной автомобильной дороги Москва – Санкт- Петербург на участке км 58 – км 684 (с последующей эксплуатацией на платной основе)» (далее – автомобильная дорога М-11).

Согласно частям 2 и 5.1 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации границы существующих и (или) подлежащих образованию земельных участков, в том числе предполагаемых к изъятию для государственных или муниципальных нужд, для размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры федерального значения, регионального значения или местного значения, отображаются в проекте межевания территории, являющемся составной частью документации по планировке территории соответствующего объекта.

Строящаяся скоростная автомобильная дорога М-11 является автомобильной дорогой федерального значения и в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 07.07.2011 г. № 1178-р включена в Перечень автомобильных дорог общего пользования федерального значения, подлежащих передаче в доверительное управление Государственной компании.

В соответствии с документацией по планировке территории объекта «Строительство скоростной автомобильной дороги Москва – Санкт-Петербург на участке км 58 – км 684 (с последующей эксплуатацией на платной основе) 4 этап км 214 - км 258, Тверская область», утверждённой распоряжением Федерального дорожного агентства от 06.05.2014 г. № 876-р (т. 1 л.д. 13-14), в полосу отвода 4 этапа скоростной автомобильной дороги М-11 попадают, в частности, земельные участки

- с кадастровым номером 69:10:0000008:2927 площадью 8      289 кв. м, расположенный по адресу: Тверская область, р-н Калининский, с/п Медновское, д. Букарево, подлежащий образованию из земельного участка с кадастровым номером 69:10:0000008:1091, принадлежащего на праве общей долевой собственности ИП ФИО5 (1/2 доли в праве) и ИП ФИО4 (1/2 доли в праве);

- с кадастровым номером 69:10:0000008:2925 площадью 3 823 кв. м, расположенный по адресу: Тверская область, р-н Калининский, с/п Медновское, д. Букарево, подлежащий образованию из земельного участка с кадастровым номером 69:10:0000008:1090 принадлежащего на праве общей долевой собственности ИП ФИО5 (1/2 доли в праве) и ИП ФИО4 (1/2 доли в праве);

- с кадастровым номером 69:10:0000008:2916 площадью 22 965 кв. м, расположенный по адресу: Тверская область, р-н Калининский, с/п Медновское, д. Сергиевское, подлежащий образованию из земельного участка с кадастровым номером 69:10:0000008:454 принадлежащего на праве общей долевой собственности ИП ФИО5 (1/2 доли в праве) и ИП ФИО4 (1/2 доли в праве);

- с кадастровым номером 69:10:0000008:2922 площадью 9618 кв. м, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский р-н,Медновское с/п, д. Сергиевское, подлежащий образованию земельного участка с кадастровым номером 69:10:0000008:1096 принадлежащего на праве общей долевой собственности ИП ФИО5 (1/2 доли в праве) и ИП ФИО4 (1/2 доли в праве);

- с кадастровым номером 69:10:0000008:2918 площадью 8 968 кв.м, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район, Медновское с/п, д. Сергиевское, подлежащий образованию из земельного участка с кадастровым номером 69:10:0000008:1095 принадлежащего на праве общей долевой собственности ИП ФИО5 (1/2 доли в праве) и ИП ФИО4 (1/2 доли в праве);

- с кадастровым номером 69:10:0000008:2943 площадью 7 276 кв. м, расположенный по адресу: Тверская область, р-н Калининский, с/п Медновское, д. Сергиевское, подлежащий образованию из земельного участка с кадастровым номером 69:10:0000008:455 принадлежащего на праве общей долевой собственности ИП ФИО5 (1/2 доли в праве) и ИП ФИО4 (1/2 доли в праве).

В отношении принадлежащих предпринимателям частях земельных участков с кадастровыми номерами 69:10:0000008:1091, 69:10:0000008:1090, 69:10:0000008:454, 69:10:0000008:1096, 69:10:0000008:1095, 69:10:0000008:455 принято распоряжение Федерального дорожного агентства от 16.09.2015 г. № 1695-р «Об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков в целях обеспечения реализации проекта «Строительство скоростной автомобильной дороги Москва – Санкт-Петербург на участке км 58 – км 684 (с последующей эксплуатацией на платной основе) 4 этап км 214 – км 258, Тверская область» (т. 1 л.д. 65-66).

Полномочиями по принятию решений об изъятии земельных участков для строительства автомобильных дорог федерального значения наделено Федеральное дорожное агентство (пункт 5.4.1(1) Положения о Федеральном дорожном агентстве, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 23.07.2004 г. № 374).

Письмом от 24.10.2016 № ТТУ-796 (т. 1 л.д. 37)  Тверское территориальное управление Государственной компании уведомило предпринимателя о намерении изъять путем выкупа спорные земельные участки.

Соглашение об изъятии указанных земельных участков, подписанное со стороны Государственной компании, 24.10.2016 года было вручено собственнику в порядке, установленном статьей 56.10 ЗК РФ, лично под роспись (т. 1 л.д. 37-46).  Размер возмещения за изымаемые земельные участки установлен данным соглашением на основании отчета об оценке, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности с учетом положений статьи 56.8 ЗК РФ. В соответствии с Отчетом от 28.07.2016 г. № 3-RGP/о-2015/49 (т. 1 л.д. 47-52) размер возмещения за земельные участки составляет 721 177,00 рубля, в том числе: рыночная стоимость 718 777,00 рубля, убытки – 2 400,00 рублей.

В связи с тем, что в установленный ч. 9 статьи 56.10 ЗК РФ девяностодневный срок, который истек 22.01.2017 года, в Государственную компанию не поступило подписанное правообладателем соглашение об изъятии недвижимости для государственных нужд, а также предложение об изменении условий данных соглашений, истец обратился в суд с настоящим иском.

После принятия искового заявления к производству истцом было установлено, что по заявлениям ответчиков из государственного кадастра недвижимости были исключены сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 69:10:0000008:2927, 69:10:0000008:2925, 69:10:0000008:2916, 69:10:0000008:2922, 69:10:0000008:2918, 69:10:0000008:2943, подлежащих изъятию.

        Указанное обстоятельство повлекло повторную постановку изымаемых земельных участков на кадастровый учет с присвоением им новых кадастровых номеров: 69:10:0000008:3016, 69:10:0000008:3019, 69:10:0000008:3011, 69:10:0000008:3007, 69:10:0000008:3009, 69:10:0000008:3005, а также уточнение истцом заявленных требований.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, суд пришел к следующим выводам.

Арбитражный суд оценивает доказательства, представленные в каждом конкретном деле, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (части 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе со строительством автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения при отсутствии других вариантов строительства этих объектов.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Порядок изъятия участка, а также находящихся на нем зданий, сооружений и другого недвижимого имущества предусматривает последовательное проведение следующих процедур: принятие решения об изъятии федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления, в зависимости от того, для чьих нужд изымается имущество (пункт 3 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации); письменное уведомление об изъятии правообладателя изымаемого имущества органом, принявшим решение об изъятии (пункт 5 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации); определение по соглашению с правообладателем платы за изымаемое имущество и других условий выкупа (пункт 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 6 статьи 279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством (пункт 2 статьи 281 ГК РФ).

Статьей 282 ГК РФ установлено, что если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В данном случае соглашение о выкупной цене сторонами не достигнуто, в связи с чем, у истца возникло право на обращение в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014 г. (вопрос 7), разъяснено, что когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, арбитражный суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

В рассматриваемом случае сам факт необходимости изъятия спорных земельных участков для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта «Строительство скоростной автомобильной дороги Москва – Санкт-Петербург на участке км 58 – км 684 (с последующей эксплуатацией на платной основе) 4 этап км 214 – км 258, Тверская область» сторонами не оспаривается. При этом соблюдены все условия, предусмотренные статьей 279 ГК РФ, необходимые для изъятия земельного участка у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа: решение об изъятии спорных земельных участков для нужд Тверской области принято уполномоченным органом; собственник земельных участков надлежаще извещен о предполагаемом выкупе.

По указанным обстоятельствам у сторон отсутствуют разногласия, ответчик не имеет возражений относительно изъятия земельных участков.

При таких обстоятельствах требование истца об изъятии у предпринимателя спорных земельных участков подлежит удовлетворению.

При разрешении спорного вопроса о выкупной цене земельных участков суд,  заслушав мнения представителей сторон, пришел к выводу о необходимости проведения, в целях определения размера возмещения за изымаемые для государственных нужд земельные участки на момент рассмотрения спора, судебной экспертизы, с учетом того обстоятельства, что ответчики заявили возражения, приведенные в отзыве (т. 1 л.д. 100-104), и в ходатайстве о назначении судебной экспертизы (т. 1 л.д. 150), относительно оценки, произведенной ЗАО «Росгеопроект» (отчет об определении выкупной цены земельного участка от 28.07.2016 г. № 3-RGP/о-2015/49), с учетом заключения кадастрового инженера ФИО6 от 12-15.04.2017 (т. 2 л.д. 41-88)  и с учетом позиции истца.

Определением Арбитражного суда Тверской области от 29.05.2017 года по настоящему делу по ходатайству ответчика в целях определения размера возмещения за изымаемые для государственных нужд земельные участки была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту  - индивидуальному предпринимателю ФИО7.

Эксперту поставлены следующие вопросы:

1)   определить с учетом имеющегося в материалах дела заключения кадастрового инженера ФИО6 (дата составления заключения 12-15 апреля 2017 год) размер возмещения за изымаемый для государственных нужд земельный участок с кадастровым номером 69:10:0000008:3016 площадью 8 289 кв. м, расположенный по адресу: Тверская область, р-н Калининский, с/п Медновское, д. Букарево, включающий рыночную стоимость земельного участка, убытки, причиненные собственникам изъятием земельного участка, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенную выгоду;

2)   определить с учетом имеющегося в материалах дела заключения кадастрового инженера ФИО6 (дата составления заключения 12-15 апреля 2017 год) размер возмещения за изымаемый для государственных нужд земельный  участок   с   кадастровым   номером   69:10:0000008:3019   площадью3 823 кв. м, расположенный по адресу: Тверская область, р-н Калининский, с/п Медновское, д. Букарево, включающий рыночную стоимость земельного участка, убытки, причиненные собственникам изъятием земельного участка, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенную выгоду;

3)   определить с учетом имеющегося в материалах дела заключения кадастрового инженера ФИО6 (дата составления заключения 12-15 апреля 2017 год) размер возмещения за изымаемый для государственных нужд земельный участок с кадастровым номером 69:10:0000008:3011 площадью 22 963 кв. м, расположенный по адресу: Тверская область, р-н Калининский, с/п Медновское, д. Сергиевское, включающий рыночную стоимость земельного участка, убытки, причиненные собственникам изъятием земельного участка, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенную выгоду;

4)   определить с учетом имеющегося в материалах дела заключения кадастрового инженера ФИО6 (дата составления заключения 12-15 апреля 2017 год) размер возмещения за изымаемый для государственных нужд земельный участок с кадастровым номером 69:10:0000008:3007 площадью 9 618 кв. м, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский р-н, Медновское с/п, д. Сергиевское, включающий рыночную стоимость земельного участка, убытки, причиненные собственникам изъятием земельного участка, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенную выгоду;

5)   определить с учетом имеющегося в материалах дела заключения кадастрового инженера ФИО6 (дата составления заключения 12-15 апреля 2017 год) размер возмещения за изымаемый для государственных нужд земельный участок с кадастровым номером 69:10:0000008:3009 площадью 8 968 кв. м, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский р-н, Медновское с/п, д. Сергиевское, включающий рыночную стоимость земельного участка, убытки, причиненные собственникам изъятием земельного участка, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенную выгоду;

6) определить с учетом имеющегося в материалах дела заключения кадастрового инженера ФИО6 (дата составления заключения 12-15 апреля 2017 год) размер возмещения за изымаемый для государственных нужд земельный участок с кадастровым номером 69:10:0000008:3005 площадью 7 276 кв. м, расположенный по адресу: Тверская область, р-н Калининский, с/п Медновское, д. Сергиевское, включающий рыночную стоимость земельного участка, убытки, причиненные собственникам изъятием земельного участка, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенную выгоду.

Согласно заключению эксперта от 03.07.2017 (т. 4 л.д. 5-131)  сделаны следующие выводы:

1) Размер возмещения за изымаемый для государственных нужд земельный участок с кадастровым номером 69:10:0000008:3016 площадью 8 289 кв. м, расположенный по адресу: Тверская область, р-н Калининский, с/п Медновское, д. Букарево, включающий рыночную стоимость земельного участка, убытки, причиненные собственникам изъятием земельного участка, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими липами договорах, и упущенную выгоду, по состоянию на 21 июня 2017 года, с учетом сделанных допущений и ограничений, составляет: 131 400 рублей, в т.ч. -рыночная стоимость изымаемого земельного участка -131 000,00 рублей; -размер убытков - 400 (Четыреста) рублей.

2) Размер возмещения за изымаемый для государственных нужд земельный участок с кадастровым номером 69:10:0000008:3019 площадью 3 823 кв. м, расположенный по адресу: Тверская область, р-н Калининский, с/п Медновское, д. Букарево, включающий рыночную стоимость земельного участка, убытки, причиненные собственникам изъятием земельного участка, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенную выгоду, по состоянию на 21 июня 2017 года, с учетом сделанных допущений и ограничений, составляет:57 400 (Пятьдесят семь тысяч четыреста) рублей, в т.ч. - рыночная стоимость изымаемого земельного участка - 57 000,00 рублей; - размер убытков - 400,00 рублей.

3) Размер возмещения за изымаемый для государственных нужд земельный участок с кадастровым номером 69:10:0000008:3011 площадью 22 963 кв. м, расположенный по адресу: Тверская область, р-н Калининский, с/п Медновское, д. Сергиевское, включающий рыночную стоимость земельного участка, убытки, причиненные собственникам изъятием земельного участка, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенную выгоду, по состоянию на 21 июня 2017 года, с учетом сделанных допущений и ограничений, составляет: 299 400 (Двести девяносто девять тысяч четыреста) рублей, в т.ч. - рыночная стоимость изымаемого земельного участка - 299 000,00 рублей; -размер убытков – 400,00 рублей.

4) Размер возмещения за изымаемый для государственных нужд земельный участок ф кадастровым номером 69:10:0000008:3007 площадью 9 618 кв. м, расположенный по адресу? Тверская область, Калининский р-н, Медновское с/п, д. Сергиевское, включающий рыночную стоимость земельного участка, убытки, причиненные собственникам изъятием земельного участка, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими липами договорах, и упущенную выгоду, по состоянию на 21 июня 2017 года, с учетом сделанных допущений и ограничений, составляет: 111 400,00 рублей, в т.ч. - рыночная стоимость изымаемого земельного участка - 111 000,00  рублей; -размер убытков – 400,00 рублей.

5) Размер возмещения за изымаемый для государственных нужд земельный участок кадастровым номером 69:10:0000008:3009 площадью 8 968 кв. м, расположенный по адресу ? Тверская область, Калининский р-н, Медновское с/п, д. Сергиевское, включающий рыночную стоимость земельного участка, убытки, причиненные собственникам изъятием земельного участка, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнении обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенную выгоду, по состоянию на 21 июня 2017 года, с учетом сделанных допущений и ограничений, составляет: 96 400,00 рублей, в т.ч. -      рыночная стоимость изымаемого земельного участка - 96 000,00 рублей; размер убытков – 400,00 рублей.

6) Размер возмещения за изымаемый для государственных нужд земельный участок с кадастровым номером 69:10:0000008:3005 площадью 7 276 кв. м„ расположенный по адресу: Тверская область, Калининский р-н, Медновское с/п, д. Сергиевское, включающий рыночную стоимость земельного участка, убытки, причиненные собственникам изъятием земельного участка, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенную выгоду, по состоянию на 21 июня 2017 года, с учетом сделанных допущений и ограничений, составляет: 90 400 (Девяносто тысяч четыреста) рублей, в т.ч. - рыночная стоимость изымаемого земельного участка - 90 000,00 рублей; - размер убытков – 400,00 рублей.

Общий размер возмещения, таким образом, составляет 786 400,00  рублей.

Оценивая содержание заключения судебной экспертизы в совокупности с имеющимися в деле доказательствами и отсутствием возражений сторон, суд приходит к выводу о том, что указанное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 АПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы обоснованы, основываются на исходных объективных данных, исследование проведено квалифицированным специалистом, обладающим необходимыми специальными познаниями.

Согласно п. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно п. 2 ст. 56.8 ЗК РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с п. 4 ст. 56.8 ЗК РФ в целях определения размера возмещения за изымаемый земельный участок, который подлежит образованию, рыночная стоимость такого земельного участка, находящегося в частной собственности (рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на такой земельный участок), определяется как разница между рыночной стоимостью исходного земельного участка (рыночной стоимостью прекращаемых прав на исходный земельный участок) и рыночной стоимостью земельного участка, сохраняющегося у правообладателя (рыночной стоимостью сохраняющихся прав).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Нарушения стандартов оценки при ее проведении экспертом не допущено, экспертом сделаны законные и обоснованные выводы.

Истцом возражений по заключению эксперта от 03.07.2017 не высказано. Ходатайство о назначении повторной экспертизы отозвано. Ответчики с размером возмещения, установленным заключением эксперта № от 03.07.2017, согласны.

Учитывая приведенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

За проведение экспертизы ответчик  предприниматель ФИО4  произвел оплату на депозитный счет суда платежным поручением № 13 от 11.05.2017 в размере 90 000 руб. Определением от 19.09.2017 года суд указал на необходимость перечислить ФИО4 с депозитного счета суда 45 000 руб. излишне оплаченных денежных средств за проведение экспертизы.


В судебном заседании сторонами достигнуто соглашение о распределении судебных расходов и оставлении на ответчике судебных расходов на проведение судебной экспертизы в размере 45 000,00 руб.

В силу статьи 110 АПК РФ с ответчиков  также подлежит взысканию 6 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела ( по 3 000 руб. с каждого).

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять у индивидуального предпринимателя без образования юридического лица ФИО5, г. Тверь, ОГРН ИП 304690105000256, ИНН <***> и  индивидуального предпринимателя без образования юридического лица ФИО4, г. Тверь,  ОГРН ИП 308695215500069, ИНН <***>, для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта  «Строительство скоростной автомобильной дороги Москва – Санкт-Петербург на участке км 58 – км 684 (с последующей эксплуатацией на платной основе) 4 этап км 214 - км 258, Тверская область»:

-   земельный участок с кадастровым номером 69:10:0000008:3016 площадью

8 289 кв. м, расположенный по адресу: Тверская область, р-н Калининский, с/п Медновское, д. Букарево, подлежащий образованию из земельного участка с кадастровым номером 69:10:0000008:1091;

- земельный участок с кадастровым номером 69:10:0000008:3019 площадью  3 823 кв. м, расположенный по адресу: Тверская область, р-н Калининский, с/п Медновское, д. Букарево, подлежащий образованию из земельного участка с кадастровым номером 69:10:0000008:1090;

- земельный участок с кадастровым номером 69:10:0000008:3011 площадью 22 963 кв. м, расположенный по адресу: Тверская область, р-н Калининский, с/п Медновское, д. Сергиевское, подлежащий образованию из земельного участка с кадастровым номером 69:10:0000008:454;

- земельный участок с кадастровым номером 69:10:0000008:3007 площадью

9 618 кв. м, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский р-н, Медновское с/п, д. Сергиевское, подлежащий образованию земельного участка с кадастровым номером 69:10:0000008:1096;

- земельный участок с кадастровым номером 69:10:0000008:3009 площадью   8 968 кв. м, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский р-н, Медновское с/п, д. Сергиевское, подлежащий образованию из земельного участка с кадастровым номером 69:10:0000008:1095;

- земельный участок с кадастровым номером 69:10:0000008:3005 площадью  7 276 кв. м, расположенный по адресу: Тверская область, р-н Калининский, с/п Медновское, д. Сергиевское, подлежащий образованию из земельного участка с кадастровым номером 69:10:0000008:455,

с выплатой индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица ФИО5, г. Тверь, ОГРН ИП 304690105000256, ИНН <***> и  индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица ФИО4, г. Тверь,  ОГРН ИП 308695215500069, ИНН <***>, возмещения в сумме 786 400 руб., в т.ч.: 784 000 руб. – рыночная стоимость изымаемых земельных участков, 2400 руб.-  убытков, связанных с изъятием земельных участков, пропорционально их долям в праве собственности на земельные участки (1/2).

     Взыскать с индивидуального предпринимателя без образования юридического лица ФИО5, г. Тверь, ОГРН ИП 304690105000256, ИНН <***>, в доход федерального бюджета Российской Федерации через Межрайонную ИФНС России № 10 по Тверской области  государственную пошлину в размере 3000 рублей.

      Взыскать с индивидуального предпринимателя без образования юридического лица ФИО4, г. Тверь,  ОГРН ИП 308695215500069, ИНН <***>, в доход федерального бюджета Российской Федерации через Межрайонную ИФНС России № 10 по Тверской области  государственную пошлину в размере 3000 рублей.

    Расходы на проведение экспертизы в размере 45 000 рублей оставить на индивидуальном предпринимателе ФИО4.

     Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 АПК РФ.

    Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в течение одного месяца с даты его принятия.



Судья                                                                                   Л.Ю.Голубева