Решение от 18 ноября 2019 г. по делу № А68-11999/2019

Арбитражный суд Тульской области

300041, г. Тула, Красноармейский проспект, д.5. тел./факс (4872) 250-800; e-mail: а68.info@arbitr.ru; http://www.tula.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-11999/2019 Дата объявления резолютивной части решения: 11 ноября 2019 года

Дата изготовления решения в полном объеме: 18 ноября 2019 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Шабановой Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия муниципального образования город Тула «Ремжилхоз» (ИНН <***>; ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Вертикаль» (ИНН <***>; ОГРН <***>) о взыскании задолженности по Договору аренды № 4/2018-Н в размере

595 354 руб. 51 коп. (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - временный управляющий ФИО2).

В судебное заседание явились:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности, диплом ДВС 1689896 ГОУ ВПО «РПА Минюста России», паспорт.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (почтовое отправление № 30000039480928 возвращено с пометкой «Истек срок хранения»).

Третье лицо в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (почтовое отправление № 30000039480935 получено 18.10.2019).

Исковое заявление рассмотрено в соответствии с нормами статей 121 - 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации в «Картотеке арбитражных дел» на официальном сайте www.kad.arbitr.ru.

Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования город Тула «Ремжилхоз» обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Вертикаль» о взыскании задолженности по Договору аренды № 4/2018-Н в размере 595 354 руб. 51 коп.

В порядке ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при отсутствии возражений от сторон относительно рассмотрения дела в их отсутствие арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в первой инстанции.

Из материалов дела суд установил следующее.

18.09.2018 между МУП «Ремжилхоз» (далее по тексту решения – Арендодатель, Истец) и ООО УК «Вертикаль» (далее по тексту решения – Арендатор, Ответчик) заключен Договор аренды недвижимого муниципального имущества муниципального образования город Тула № 4/2018-Н (30/73-18) (далее - Договор), согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду следующее недвижимое муниципальное имущество являющееся собственностью муниципального образования город Тула и находящееся в хозяйственном ведении арендодателя, далее именуемое имущество:

- Нежилое помещение I, литера А, подвал (ЖЭУ), № 1-10.10а,11-16, общая площадь 184 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- Нежилое помещение I, литера А, 1 этаж, №№ 1-8, За, 2 этаж №№ 1,2,5-18, общая площадь 200,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- Нежилое помещение II, литера А, цоколь, номер на поэтажном плане 1-3,4а,4-19, общая площадь 259,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Тула, Центральный район, Скуратовский мкр., д. 1;

- Нежилое помещение I, литера А, этаж подвал, номера на поэтажном плане 1-10, общая площадь 70,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Тула, Советский район, ул. Оружейная, д. 26;

- Нежилое помещение IV, литера А, подвал, общая ! площадь 87,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- Нежилое помещение IV, литера А, 2 этаж, №№ 2,3,5-10, общая площадь 55,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- Нежилое помещение, площадь 212 кв.м., этаж: 1, номера на поэтажном плане: лит. А-1, лит. А1-1,2,3, расположенное по адресу: <...>/Епифанская, д. 4/131, помещение 45;

- Нежилое помещение I, этаж цокольный, общая площадь 108,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. Машинистов, д. 5 (п.1.1 Договора).

Имущество предоставляется для использования в качестве торгово-офисного (п.1.2 Договора).

22.08.2018 сторонами подписан Передаточный акт, согласно которому указанные помещения переданы Истцом Ответчику 18.09.2018.

Арендная плата в соответствии с п. 5.1. Договора и Приложением № 2 составляет 362 568 руб. Размер установлен на основании Отчета оценщика об определении рыночной стоимости арендной платы.

В соответствии с п. 5.2. Договора арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, в размере, определенном в Приложении № 2 к Договору.

Письмом № 1678 от 24.09.2018 Истец направил Ответчику Уведомление о необходимости возврата имущества по Договору не позднее 03.10.2018.

В нарушение условий Договора ООО УК «Вертикаль» имущество фактически возвратило с нарушением срока, в связи с чем, МУП «Ремжилхоз» обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением о взыскании с ООО УК «Вертикаль» неосновательного обогащения по Договору аренды недвижимого муниципального имущества муниципального образования город Тула № 4/2018-Н от 18.09.2018 в сумме 595 354,51 руб. за период февраль 2019 – апрель 2019.

Правовая позиция Ответчика и Третьего лица суду неизвестна.

Проанализировав представленные доказательства, выслушав доводы Истца, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться

от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом в рамках данного дела случае обязательства сторон возникли из договора аренды и регулируется нормами главы 34 ГК РФ.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Решением от 23.05.2019 по делу № А68-2993/2019 Арбитражным судом Тульской области с ООО УК «Вертикаль» в пользу МУП МО г. Тула «Ремжилхоз» взыскана задолженность в сумме 725 136 руб. за декабрь 2018 года и январь 2019 года, а также 13752 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины. Требования о взыскании долга за октябрь и ноябрь 2018 года оставлены без рассмотрения.

Согласно ч.2 ст.69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Преюдициальное значение имеют факты, установленные решениями судов первой инстанции, а также постановлениями апелляционной и надзорной инстанций, которыми приняты решения по существу споров. Факты, установленные по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют те же лица (п.5 постановления Пленума ВАС РФ от 31.10.1996г. № 13 (в ред. от 09.07.1997г.) «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции»).

Основанием для обращения Истца с настоящими исковыми требованиями в суд явилось неисполнение Ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за период февраль – апрель 2019 года.

Факт получения имущества в аренду подтверждено материалами дела, доказательства оплаты задолженности Ответчиком не представлены.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Согласно ч. 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку факт пользования помещениями подтвержден материалами дела, Ответчиком не оспаривается, равно, как наличие и размер задолженности, доказательства оплаты Ответчиком не представлены, суд считает требование Истца о взыскании денежных средств за период февраль 2019 – апрель 2019 года в размере 595 354 руб. 51 коп. обоснованным, подлежащим удовлетворению

Согласно статьям 101, 110, 112 АПК РФ вопросы о понесенных сторонами судебных расходах, к которым относится государственная пошлина, разрешаются судом в судебном акте.

Государственная пошлина в размере 14 907 руб. подлежит взысканию с Ответчика в пользу Истца на основании ст.110 АПК РФ.

Государственная пошлина в размере 1 руб., уплаченная на основании платежного поручения № 656 от 13.08.2018, подлежит возврату из федерального бюджета как излишне уплаченная.

Руководствуясь ст.ст.110, 167- 170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия муниципального образования г.Тула «Ремжилхоз» удовлетворить.

Взыскать с ООО УК «Вертикаль» в пользу Муниципального унитарного предприятия муниципального образования г.Тула «Ремжилхоз» долг в размере 595354 руб. 51 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 14907 руб. 00 коп., всего 610261 руб. 51 коп.

Возвратить Муниципальному унитарному предприятию муниципального образования г.Тула «Ремжилхоз» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 руб. 00 коп., уплаченную на основании платежного поручения № 656 от 13.08.2019 г.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия; кассационная жалоба в Арбитражный суд Центрального округа через Арбитражный суд Тульской области в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.

Судья Т.Ю.Шабанова