Решение от 18 июня 2021 г. по делу № А51-320/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-320/2021
г. Владивосток
18 июня 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 18 июня 2021 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Грызыхиной Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость Приморья» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 02.06.2011)

к обществу с ограниченной ответственностью «Водный Путь» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 22.05.2017)

о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 23.04.2021, диплом, паспорт, свидетельство о заключении брака,

от ответчика – не явился, извещён,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Недвижимость Приморья» (далее – истец, ООО «Недвижимость Приморья») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Водный Путь» (далее – ответчик, ООО «Водный Путь») 53 443,67 рублей, в том числе: 12 204 руб. задолженности по договору аренды № 612019/А, -33 638,50 руб. задолженности по договору аренды №682019/А, 80, 54 руб. пени за просрочку оплаты по договору №612019/А, 457, 48 руб. пени за просрочку оплаты по договору №682019/А.

Определением суда от 15.01.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 15.03.2021 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

Из представленного ранее в материалы деда отзыва на исковое заявление усматривается не согласие ответчика с заявленными исковыми требованиями.

Истец заявил об уточнении исковых требований, пояснил, что просит взыскать с ответчика 45 842 рубля 50 копеек основного долга, 538 рублей 02 копейки неустойки.

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд в судебном заседании счел возможным завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме с учётом принятых судом уточнений.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между ООО «Недвижимость Приморья» (Арендодатель) и ООО «Водный путь» (Арендатор) 01.07.2019 заключён договор аренды нежилого помещения № 612019/А по условиям которого Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование Помещение, которое в соответствии с техническим паспортом на Офисный комплекс, составленным по состоянию на 15.11.2007 Отделением №1 Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Приморскому краю обладают следующими характеристиками:

- офис № 1008/1, общей площадью 5,0 кв.м, расположенный на 10 этаже (пункт 2.1. Договора).

Как указал истец в заявлении, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору, в части внесения арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность и была начислена пеня.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия №109/20 от 21.07.2020, в которой ответчик был уведомлен о наличии задолженности за июнь и июль 2020 года по договору аренды № 612019/А от 01.07.2019.

Поскольку требования, изложенные в претензии не были исполнены ответчиком в добровольной порядке, общество с ограниченной ответственностью «Недвижимость Приморья» обратилось в суд с настоящим иском.

Также, 01.07.2019 между ООО «Недвижимость Приморья» и ООО «Водный путь» был заключен договор аренды нежилого помещения № 682019/А (далее – договор №682019/А) по условиям которого Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование Помещения, которое в соответствии с техническим паспортом на Офисный комплекс, составленным по состоянию на 15.11.2007 Отделением №1 Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Приморскому краю обладают следующими характеристиками: офис № 1007, общей площадью 24,5 кв.м, расположенный на 10 этаже (пункт 2.1 договора).

Как указал истец в заявлении, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору, в части внесения арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность и была начислена пеня.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договора № 612019/А от 01.07.2019, № 682019/А от 01.07.2019 суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также общими положениями об обязательствах.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, в материалы дела не представлено.

Во исполнение Договора №612019/А Истец передал Ответчику вышеуказанное помещение в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, что подтверждается Актом приема-передачи помещения от 01.07.2019 подписанным сторонами.

Во исполнение Договора №682019/А Помещение было передано Ответчику в надлежащем состоянии, что подтверждается Актом приема-передачи Помещения от 01.07.2019 г., подписанный сторонами.

Таким образом, Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору №612019/А, №682019/А.

Факт использования ответчиком переданного в аренду нежилого помещения по договору № 612019/А, №682019/А подтверждается материалами дела.

Согласно п. 3.4. Договора №612019/А арендная плата подлежит уплате Арендатором с момента подписания Акта приема-передачи Помещения в рублях ежемесячными авансовыми платежами в размере месячной арендной платы не позднее 5— го числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с п. 6.4.2 договора Арендатор обязан своевременно вносить Постоянную арендную плату, Переменную арендную плату, а также производить иные платежи, предусмотренные настоящим Договором.

В соответствии с п. 3.2 договора№612019/А Арендная плата по настоящему Договору составляет 5 085,00 (Пять тысяч восемьдесят пять) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20% в месяц. Согласно п. 3.4. Договора арендная плата подлежит уплате Арендатором с момента подписания Акта приема-передачи Помещения в рублях ежемесячными авансовыми платежами в размере месячной арендной платы не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 3.2. договора №682019/А ежемесячная арендная плата составляет 33 638 (Тридцать три тысячи шестьсот тридцать восемь) руб. 50 коп.

Согласно п.3.4. договора №682019/А Арендная плата подлежит уплате Арендатором с момента подписания Акта приема-передачи Помещения в рублях ежемесячными авансовыми платежами в размере месячной арендной платы не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательства оплаты ежемесячных платежей за пользование имуществом по спорному договору в материалы дела не представлено.

Согласно п. 3.9. Договора № 612019/А Арендатор обеспечивает исполнение своих обязательств путем внесения Обеспечительного депозита в размере, эквивалентном размеру месячной арендной платы.

Истец произвел зачет обеспечительного платежа в счет погашения задолженности по внесению арендной платы за июнь 2020 года.

Согласно п. 3.11. Договора № 612019/А в случае осуществления Арендодателем удержаний из суммы Обеспечительного депозита в соответствии с Договором, Арендодатель направляет письменное уведомление Арендатору с приложением расчета удержанных сумм.

Ответчик был уведомлен о наличии у него задолженности по арендной плате за июнь-июль 2020 года, а также об удержании суммы обеспечительного платежа в счет оплаты аренды за июнь 2020 года. Кроме того, Истец уведомил Ответчика о расторжении Договора в одностороннем порядке.

Оба договора заключены на срок до 31.05.2020. Доказательств возврата помещения по окончанию срока договора не представлено. Таким образом, по окончании срока пользование продолжилось и в силу ст. 621 ГК РФ договор возобновлен на неопределенный срок.

ООО «Недвижимость Приморья» 06.07.2020 направило уведомление об одностороннем расторжении спорных договоров, а также потребовало погасить образовавшуюся задолженность.

В соответствии с п.3.9 договора № 682019/А, Арендатор обеспечивает исполнение своих обязательств путем внесения Обеспечительного депозита в размере, эквивалентном размеру месячной арендной платы.

В соответствии с п. 9.3 договоров №682019/А и №612019/А арендодатель вправе удержать из обеспечительного депозита любые платежи, не внесенные арендатором.

ООО «Недвижимость Приморья» зачло сумму обеспечительного депозита по в счет погашения арендной платы за июнь 2020 года.

Выполненный истцом расчет предъявленной ко взысканию задолженности судом проверен и признан арифметически верным, в связи с чем, с ответчика в пользу истца за период с 01.07.2020 по 12.09.2020 подлежит взысканию сумма основного долга по договору аренды нежилого помещения № 612019/А от 01.07.2019 в размере 12204рублей и договору аренды нежилого помещения № 682019/А от 01.07.2019 в размере 33638,80рублей, всего 45842рубля 50 копеек.

Доказательств возврата помещения в более раннюю дату ответчиком не представлены.

Возражения ответчика отклоняются как документально не подтвержденные. Факт нахождения руководителя ответчика на домашнем аресте не влияет на арендные отношения ООО «Водный путь». Доказательств возврата помещения в соответствии со статьей 622 ГК РФ по окончанию срока действия договора или в иной период ответчиком не представлено. Иных достоверных и допустимых доказательств подтверждающих возврат помещения арендодателю не представлено. При таких обстоятельствах, с учетом характера арендных отношений, требования в части основного долга подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании 538,02 рублей пени, за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты за период с 07.07.2020 по 19.11.2020.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 9.2 договора №612019/А в случае нарушения Арендатором обязательств по оплате любого платежа по настоящему Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения соответствующего счета.

В соответствии с п. 9.2. Договора №682019/А в случае нарушения Арендатором обязательств по оплате любого платежа по настоящему Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения соответствующего счета.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Доказательств погашения задолженности, а также возражений относительно правильности расчета заявленной ко взысканию суммы долга и пени ответчиком суду не представлено.

Проверив расчет неустойки, суд установил, что он не превышает размер, исчисленный судом в соответствии с условиями договора.

На основании вышеизложенного требования подлежат удовлетв

орению.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Водный Путь» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость Приморья» 45842рубля 50 копеек основного долга, 538рублей 02копейки неустойки, а также 2000рублей расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Грызыхина Е.А.