Решение от 3 декабря 2019 г. по делу № А75-18901/2019

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-18901/2019
03 декабря 2019 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения принята 26 ноября 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 03 декабря 2019 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Зубакиной О.В., при ведении протокола заседания помощником судьи ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска к обществу с ограниченной ответственностью Торгово-розничное предприятие «Информпечать» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628307, <...>) об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 86:20:000056:0037,

без участия представителей,

установил:

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к ограниченной ответственностью Торгово-розничное предприятие «Информпечать» (далее – ответчик, общество) об обязании в течении десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи земельный участок площадью 8,75 кв. м. с кадастровым номером 86:20:000056:0037, расположенный по адресу: <...> у магазина «Ермак», предоставив истцу в случае неисполнения решения суда в установленный срок право самостоятельно освободить земельный участок.

Исковые требования мотивированы прекращением договора аренды земельного участка от 11.05.2011 № 106 и обязанностью арендатора вернуть арендованное имущество арендодателю.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,в том числе публично путем опубликования судебных актов на официальном сайте Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в сети Интернет.

Судебное заседание проводится в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле (л.д. 58-60), в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 11.05.2011 № 106 (далее – договор, л.д. 19-22).

Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 8,75 кв.м. по адресу: <...> у магазина «Ермак», с кадастровым номером 86:20:000056:0037, категория земель «земли населенных пунктов».

В соответствии с пунктом 1.3 договора целевое назначение земельного участка под торговый киоск «Информ печать»

Срок действия настоящего договора устанавливается на 3 года с 14.04.2011 по 14.04.2014 (пункт 7.1. договора).

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Аналогичное условие определено в пункте 7.2. договора аренды.

Таким образом, договор аренды считался возобновленным на неопределенный срок.

Департамент уведомлением от 10.04.2019 обратился ответчику с требованием об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора аренды земельного участка от 11.05.2011 № 106 и о необходимости по истечении трех месяцев со дня получения уведомления передать департаменту по акту приема-передачи земельный участок (л.д. 11-12).

Уведомление вернулось в адрес департамента с отметкой «истек срок хранения». При этом 21.05.2019 в связи с истечением срока хранения почтовое извещение выслано обратно отправителю.

Специалистами отдела землепользования департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска 09.09.2019 проведен натурный осмотр земельного участка, расположенного по адресу: <...> у магазина «Ермак». В результате проведения натурного осмотра земельного участка установлено, что до настоящего времени требования департамента арендатором не исполнено, на земельном участке находится не действующий торговый павильон.

Данные обстоятельства подтверждаются актом натурного осмотра от 09.09.2019 (л.д. 16) с фототаблицами (л.д. 17-18).

Поскольку после прекращения срока действия аренды ответчик земельный участок не возвратил и продолжает его использование, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Параметры земельного участка указаны в разделе 1 договора. Кроме того, суд учитывает, что у сторон при приеме-передаче земельного участка отсутствовала неопределенность относительно предмета договора.

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

С учетом изложенного, исходя из положений пункта 7.2. договора, истечения трехмесячного срока, установленного для возвращения земельного участка в уведомлении арендодателя об отказе от договора (письмо от 10.04.2019 л.д. 11-15), пункта 1 статьи 610 и пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о прекращении действия договора аренды с 22.08.2019.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, у ответчика с 22.08.2019 отсутствуют правовые основания для занятия земельного участка в связи с расторжением арендодателем договора в одностороннем порядке.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 1 статьи 39.33 Земельного кодекса Российской Федерации использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам, может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитута в следующих случаях: размещение нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также иных объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Федеральным законом от 28.12.2009 № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации».

Статьей 10 указанного выше Федерального закона определено, что в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов с учетом необходимости обеспечения устойчивого развития территорий и достижения нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов осуществляется размещение нестационарных торговых объектов только на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Постановлением администрации города Нефтеюганска от 16.07.2019 № 652-п «О внесении изменений в постановление администрации города Нефтеюганска от 20.06.2012 № 1661 «Об утверждении схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории города Нефтеюганска» спорный торговый объект в схеме размещения нестационарных торговых объектов отсутствует.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьей 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В данном случае распоряжение земельным участком с кадастровым номером 86:20:000056:0037 осуществляет администрация города Нефтеюганска.

Способы защиты нарушенного права применительно к земельному участку конкретизированы в статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

По смыслу названной нормы нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в частности, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре.

Поскольку с 22.08.2019 действие договора аренды прекратилось, истец обоснованно усмотрел основания для обязания ответчика возвратить земельный участок арендодателю.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обязанности общества освободить земельный участок с кадастровым номером 86:20:000056:0037 путем демонтажа нестационарного торгового объекта – павильона и возвратить его администрации города Нефтеюганска по акту приема-передачи в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. Арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

С учетом наличия объекта на спорном участке, суд считает возможным установить срок освобождения земельного участка в течение 1 месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу.

При подаче искового заявления государственная пошлина не уплачена, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу закона.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Торгово-розничное предприятие «Информпечать» в месячный срок со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок площадью 8,75 кв. м, с кадастровым номером 86:20:000056:0037, расположенный по адресу: <...> у магазина «Ермак», путем демонтажа нестационарного торгового объекта – павильона и возвратить его Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска по акту приема-передачи.

В случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью Торгово-розничное предприятие «Информпечать» решения суда в установленный срок предоставить Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска право самостоятельно освободить земельный участок площадью 8,75 кв. м, с кадастровым номером 86:20:000056:0037, расположенный по адресу: <...> у магазина «Ермак»,, от всех находящихся на нем вещей с отнесением расходов на осуществление соответствующих действий на ответчика.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торгово-розничное предприятие «Информпечать» в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяО.В. Зубакина