Решение от 15 января 2026 г. АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-84652/2025
16 января 2026 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 12 января 2026 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллиной А.Г.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шатохиной В.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску


Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества»

(191014, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Литейный округ, ул. Маяковского, д. 19/15, лит.А, пом.4-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.03.2022, ИНН: <***>)

к
обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль М2»

(196158, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Звездное, ш. Московское, д.30, к.2, лит.А, пом.48-н, оф.1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.10.2021, ИНН: <***>)


о признании договора аренды прекращенным, о взыскании денежных средств, об обязании освободить объект недвижимости и передать его по акту приема-передачи,


при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от 12.01.2026,

установил:

Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль М2» (далее - ответчик), в котором просило:

1. Признать Договор аренды № А63 от 03.11.2023 прекращенным с 01.07.2025, в связи с односторонним отказом Арендодателя от исполнения Договора в связи с нарушением Арендатором принятых по Договору обязательств по оплате арендной платы.

2. Обязать ответчика освободить нежилое помещение 47-Н (кадастровый номер 78:31:0105610:1529), площадью 179,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>, и передать его истцу по акту приема-передачи в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

3. Взыскать с ответчика в пользу истца:

-арендную плату по Договору за не полностью оплаченный за июнь 2025 года в размере 117.567,17 рублей, в том числе НДС 20%;

-фактическое пользование Объектом за период с 01.07.2025 по 28.08.2025 в размере 269.101,53 рублей, в том числе НДС 20%4

-пени по пункту 4.9 Договора за период с 11.03.2025 по 28.08.2025 на общую сумму в размере 34.981,67 рублей;

-пени по пунктам 2.2.17, 4.3 Договора за период с 11.07.2025 по 28.08.2025 в размере 415,69 рублей;

-расходы по уплате государственной пошлины в размере 26.103,00 рублей.


Определением суда от 12.09.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом о производстве по делу.

Определением от 17.11.2025 суд счёл необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Рассмотрение дела назначено на 12.01.2026.

Сведения о времени и месте судебного заседания своевременно размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации и на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

В судебном заседании представитель истца поддержал направленные ранее в суд уточнения исковых требований, в соответствии с которыми просил:

1. Признать Договор аренды №А63 от 03.11.2023 прекращенным с 01.07.2025, в связи с односторонним отказом Арендодателя от исполнения Договора в связи с нарушением Арендатором принятых по Договору обязательств по оплате арендной платы.

2. Обязать ответчика освободить нежилое помещение 47-Н (кадастровый номер 78:31:0105610:1529), площадью 179,6 кв.м., расположенное по адресу: <...> д.28-30, к.3, и передать его истцу по акту приема-передачи в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

3. Взыскать с ответчика в пользу истца:

-арендную плату по Договору за не полностью оплаченный за июнь 2025 года в размере 117.567,17 рублей, в том числе НДС 20%;

-фактическое пользование Объектом за период с 01.07.2025 по 21.11.2025 в размере 664.543,95 рублей, в том числе НДС 20%;

-пени по пункту 4.9 Договора за период с 11.03.2025 по 21.11.2025 на общую сумму в размере 73.759,63 рублей;

-пени по пунктам 2.2.17, 4.3 Договора за период с 11.07.2025 по 21.11.2025 в размере 600,00 рублей;

-пени по пункту 4.5 Договора за период с 13.01.2024 по 21.11.2025 в размере 600,00 рублей;

-расходы по уплате государственной пошлины в размере 76.103,00 рублей.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявил.

Уточнения исковых требований приняты судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», и содержащей толкование положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

Все сообщения (уведомления, претензии, иск, уточнение исковых требований и др.) направлены в адрес ответчика, указанный в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, а также в Договоре.

При этом, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), содержащей сведения об ответчике, 23.06.2025 ГРН 2257805325699 в ЕГРЮЛ в результате проверки достоверности содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц сведений о юридическом лице Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу внесена запись о недостоверности сведений о юридическом лице.

Иными сведениями о фактическом местонахождении ответчика суд и истец не располагают.

В силу положений части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, отсутствуют, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Арбитражный суд, в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признав надлежащим уведомление ответчика, полагает возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из материалов дела между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 03.11.2023 заключен Договор аренды №А63, по условиям которого арендатору во временное владение и пользование передан объект нежилого фонда, относящийся к числу объектов культурного наследия регионального значения «ФИО1 двор с Мариинским рынком (б. ФИО2 двором) – комплекс» на основании решения малого Совета Санкт-Петербургского городского Совета народных депутатов от 07.09.1993 № 327, – нежилое помещение 47-Н (кадастровый номер 78:31:0105610:1529), площадью 179,6 кв.м., расположенное по адресу: <...> д.28-30, к.3 (далее – Объект).

Объект передан Арендодателем 13.11.2023 и принят Арендатором по акту приема-передачи без замечаний.

Арендная плата по Договору в месяц составляет 129.480,15 рублей, в том числе НДС (20%) (пункт 3.1 договора).

При этом, пункту 3.2 Договора с 01.01.2024 позволял увеличивать сумму месячной арендной платы на индекс ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему, который в соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 07.10.2014 №946 «О мерах по реализации закона Санкт-Петербурга «О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург» в 2024 году составляет 1,05 по отношению к ставке арендной платы, действующей в 2023 году, в 2025 – 1,04 по отношению к ставке арендной платы, действующей в 2024 году.

Таким образом,

с 01.01.2024 плата за аренду Объекта в 2024 с учетом НДС в месяц составляла 135.954,16 рублей, в том числе НДС 20%. (Расчет: 129 480,15 х 1,05 = 135.954,16);

- с 01.01.2025 плата за аренду Объекта в 2025 с учетом НДС в месяц составляла 141.392,33 рублей, в том числе НДС 20%. (Расчет: 135 954,16 х 1,04 = 141 392,33).

Согласно пункту 3.3 Договора Арендатор должен перечислить арендную плату не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.

Арендную плату за первый месяц календарного года Арендатор перечисляет до 31 января.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по Договору, оставление претензий и уведомлений без ответа и удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Факт заключения Договора и предоставления имущества во временное владение и пользование Ответчика подтверждается материалами дела.

Истец подтвердил использование имущества ответчиком до настоящего времени, также истец обратил внимание на то, что ответчик уклоняется кк от исполнения условий договора, так и от любого общения с истцом.

Согласно положениям статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором, а также в одностороннем внесудебном порядке в случае, когда такое право предоставлено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу положений пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Как разъяснено в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Пунктами 1 и 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора), договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором; в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В данном случае право на отказ арендодателя от договора предусмотрено пунктом 5.5-2 договора, а именно, Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора путем направления уведомления Арендатору с требованием об уплате задолженности по внесению арендной платы по Договору за два платежных периода и об отказе от исполнения Договора в случае неисполнения Арендатором указанного требования по внесению арендной платы по Договору в течение 30 дней со дня получения данного уведомления.

В связи с наличием задолженности по уплате арендной платы по Договору за март, апрель 2025 года 22.04.2025 Арендатору была направлена претензия по Договору (исх.№ 03-1572/25-0-0) с требованием в срок до 21.05.2025 исполнить обязательство по уплате Арендодателю:

- задолженности по арендной плате по Договору за март, апрель 2025 года на общую сумму в размере 223.222,96 рублей;

- пеней за своевременную неуплату арендной платы за март 2025 года за период с 11.03.2025 по 21.04.2025 и своевременную неуплату арендной платы за апрель 2025 года за период с 11.04.2025 по 21.04.2025 на общую сумму в размере 3.744,15 рублей по пункту 4.9 Договора, которая Арендатором не была удовлетворена.

В связи с наличием задолженности по уплате арендной платы по Договору за май 2025 года 15.05.2025 Арендатору была направлена претензия по Договору (исх.№03-1890/25-0-0) с требованием в срок в срок до 16.06.2025 исполнить обязательство по уплате Арендодателю:

- задолженности по арендной плате по Договору за май 2025 года на сумму в размере 141.392,33 рублей;

- пеней за несвоевременную уплату арендной платы за март 2025 года за период с 22.04.2025 по 15.05.2025, за неуплату арендной платы за апрель 2025 года за период с 22.04.2025 по 15.05.2025, а также за неуплату арендной платы за май 2025 год за период с 13.05.2025 по 15.05.2025 на общую сумму в размере 4.336,14 рублей по пункту 4.9 Договора, которая на момент подготовки настоящего уведомления так же не удовлетворена Арендатором.

В связи с неудовлетворением претензий 23.05.2025 Арендодатель на основании пункта 5.5-2 Договора направил Арендатору Уведомление с исх.№ 03-2050/25-0-0 (далее – уведомление) с требованием уплатить задолженность по внесению арендной платы по Договору за март, апрель, май 2025 года на общую сумму в размере 364.615,29 рублей, в том числе НДС 20%; а также пени за неуплату арендной платы за март 2025 года (за период с 11.03.2025 по 23.05.2025), за апрель 2025 года (за период с 11.04.2025 по 23.05.2025), за май 2025 года (за период с 13.05.2025 по 23.05.2025) на общую сумму в размере 10.267,99 рублей в соответствии с пунктом 4.9 Договора.

Уведомление содержало информацию о том, что в случае неисполнения Арендатором указанного требования по внесению арендной платы по Договору в течение 30 дней с момента получения Арендатором уведомления Арендодатель отказывается от исполнения Договора.

При этом Договор считался расторгнутым по истечении 30 дней с момента получения Арендатором уведомления, если Арендатором не исполнены требования по внесению арендной платы по Договору (пункт 5.6 Договора).

Уведомление не было получено Арендатором.

Однако согласно пункту 5.6 Договора (абз. 5) момент получения Арендатором уведомлений, указанных в настоящем пункте, определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты их отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

Уведомление было направлено Арендатору заказным письмом с почтовым идентификатором АО «Почта России» № 80084909856261 (принято в отделение связи 26.05.2025). 5 дней с даты отправки уведомления истекли 30.05.2025. 30-дневный срок, в течение которого Арендатору надлежало погасить задолженность по внесению арендной платы по Договору, истек 29.06.2025. С учетом того, что 29.06.2025 являлось выходным днем (воскресеньем), последним днем оплаты задолженности по Договору являлось 30.06.2025.

Задолженность по оплате арендной платы по Договору Арендатором погашена не была.

При таких обстоятельствах, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению, Договор является расторгнутым на основании пункта 5.5-2. Договора, части 1,2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с 01.07.2025.

Согласно пункту 6.12 Договора в случае досрочного расторжения Договора, в том числе по соглашению Сторон, за исключением случаев, предусмотренных Договором, и возврата Участка Арендодателю последний при отсутствии задолженности Арендатора по арендной плате, штрафам, пеням, начисленным по Договору, возвращает Арендатору сумму, засчитанную в счет арендной платы за последний период по Договору в соответствии с пунктом 6.8 Договора, при условии, что возврат данной суммы не повлечет возникновения задолженности по Договору. При наличии задолженности указанная сумма возвращается в части, превышающей сумму задолженности Арендатора перед Арендодателем. В случаях досрочного расторжения Договора по основаниям, предусмотренным пунктами 5.3.1 - 5.3.14, 5.5, 6.11 Договора, указанная сумма возврату не подлежит.

С учетом изложенного, из суммы внесенного в соответствии с пунктом 6.8 Договора задатка за последний период по Договору в размере 388.440,45 рублей, Арендодателем была погашена задолженность Арендатора по оплате арендной платы по Договору за март 2025 года (81.830,63 рублей), за апрель 2025 года (141.392,33 рублей), за май 2025 года (141.392,33 рублей), за июнь 2025 года (23.825,16 рублей) частично.

Таким образом, сумма задатка за последний период по Договору в размере 388.440,45 рублей возврату не подлежит.

На момент расторжения Договора с учетом пункта 6.12 Договора за Арендатором числилась задолженность по оплате арендной платы по Договору за не полностью оплаченный за июнь 2025 года в размере 117.567,17 рублей, в том числе НДС 20%.

Расчет проверен и принят судом.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 3, 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора» доказательством исполнения арендатором обязанности по возврату имущества может служить только акт приемки-передачи, подписанный сторонами.

Согласно пункту 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В соответствии с пунктом 2.2.17 Договора Арендатор обязуется передать Арендодателю объект по акту приема-передачи, подписанному лицами, указанными в пп.2.1.1 Договора, не позднее десяти дней после прекращения Договора в том состоянии, в котором Арендатор его получил, свободным от своего имущества, а также от прав и имущества третьих лиц, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями, а также с учетом текущего ремонта Объекта, проведенного в соответствии с пп.2.2.4 Договора.

Арендодатель 15.07.2025 (исх.№03-2711/25-0-0) направил в адрес Арендатора уведомление о передаче Объекта в связи с расторжением Договора с проектом акта приема-передачи.

Однако Арендатор продолжил пользоваться Объектом после прекращения Договора.

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что Объект не был возвращен Арендодателю. При этом, принимая во внимание отсутствие правовых оснований для удержания объекта аренды (договор является прекращенным с 01.07.2025), требования истца об обязании освободить нежилое помещение 47-Н (кадастровый номер 78:31:0105610:1529), площадью 179,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>, и передать его Арендодателю по акту приема-передачи подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Согласно расчету истца, плата за фактическое пользование Объектом с 01.07.2025 по 21.11.2025 составляет 664.543,95 рублей, в том числе НДС 20%.

Расчет проверен и принят судом.

Поскольку доказательств, подтверждающих внесение арендной платы, а также платы за фактическое пользование Объектом за спорный период в согласованном в Договоре размере, либо наличие обстоятельств, свидетельствующих о прекращении обязанности Ответчиком по уплате арендных платежей в спорный период, в том числе доказательств освобождения арендуемого Объекта ранее окончания заявленного истцом периода, Ответчиком не представлено, исковые требования Истца в данной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При этом, согласно части 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с пунктом 4.9 Договора за нарушение срока оплаты подлежит начислению пени в размере 0,075% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило, согласно расчету истца 73.759,63 рублей за период с 11.03.2025 по 21.11.2025.

Также, в соответствии с пунктом 4.3 Договора в случае несвоевременной передачи Арендатором Объекта в соответствии с пунктом 2.2.17 Договора он выплачивает пени в размере 0,002% от суммы квартальной арендной платы (но не более 600,00 рублей) за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 2.2.11 Договора Арендатор принял на себя обязательство в течение шестидесяти дней со дня подписания Договора, в том числе:

-обеспечить на весь период действия Договора наличие действующего(их) договора(ов) страхования, заключенного(ых) на условиях, предусмотренных Договором, Арендатором со страховой(ыми) организацией(ями), имеющей(ими) в соответствии с законодательством Российской Федерации право на осуществление имущественного страхования (далее - Договор страхования). В течение 10 календарных дней с момента заключения Договора страхования письменно, с приложением копии Договора страхования, уведомить об этом Арендодателя;

Согласно пункту 3.4. Договора Арендатор оплачивает страховую премию (страховой взнос) в соответствии с условиями договора страхования Объекта, заключенного в соответствии с пп. 2.2.11 Договора, и в течение 10 календарных дней с даты оплаты предоставляет Арендодателю копию платежного поручения.

В соответствии с пунктом 4.5 Договора, в случае незаключения либо непредставления договоров, предусмотренных п.2.2.11 Договора, Арендатор выплачивает пени в размере 0,002% от суммы квартальной арендной платы (но не более 600,00 рублей) за каждый день просрочки. Договор страхования арендатором не предоставлен.

Претензия от 26.05.2025 с исх.№ 03-2073/25-0-0 (о заключении договора страхования и оплате пени по п.4.5 договора аренды) Арендатором не удовлетворена.

Представленный Истцом расчет пеней (штрафов, неустоек) составлен на основании условий Договора, судом проверен и признан арифметически правильным, Ответчиком документально не опровергнут.

Поскольку материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по Договору, сторонами данный факт не оспаривается, предъявление истцом требований о взыскании пеней по пп.2.2.17, 4.3, 4.5, 4.9 Договора являются правомерным.

Частями 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, суд считает рассматриваемое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

признать Договор аренды от 03.11.2023 №А63 прекращенным с 01.07.2025, в связи с односторонним отказом Арендодателя от исполнения Договора в связи с нарушением Арендатором принятых по Договору обязательств по оплате арендной платы.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Вертикаль М2» освободить нежилое помещение 47-Н (кадастровый номер 78:31:0105610:1529), площадью 179,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, и передать его Санкт-Петербургскому государственному бюджетному учреждению «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» по акту приема передачи в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль М2» в пользу Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества»:

-арендную плату по Договору за не полностью оплаченный за июнь 2025 года в размере 117.567,17 рублей, в том числе НДС 20%;

-плату за фактическое пользование Объектом за период с 01.07.2025 по 21.11.2025 в размере 664.543,95 рублей, в том числе НДС 20%;

-пени, начисленные по пункту 4.9 Договора за период с 11.03.2025 по 21.11.2025 на общую сумму в размере 73.759,63 рублей;

-пени, начисленные по пунктам 2.2.17, 4.3 Договора за период с 11.07.2025 по 21.11.2025 в размере 600,00 рублей;

-пени, начисленные по пункту 4.5 Договора за период с 13.01.2024 по 21.11.2025 в размере 600,00 рублей;

-расходы по уплате государственной пошлины в размере 76.103,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Сайфуллина А.Г.