Решение от 6 октября 2017 г. по делу № А40-145118/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-145118/17-54-1037
г. Москва
06 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2017г.

Решение в полном объеме изготовлено 06 октября 2017г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Т.Г. Голоушкиной,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.В. Лотоцкой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом+К» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Кредо» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 1.141.661 руб. 79 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: не явились;

от ответчика: ФИО1 генеральный директор (приказ № 2 от 10.03.2015 года), паспорт;

УСТАНОВИЛ:

ООО «Славянский Дом+К» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Кредо» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 года по 31.03.2017 года в размере 1.119.511 руб. 83 коп., задолженность по уплате за электроэнергию за период с 01.02.2017 года по 28.02.2017 года в размере 22.149 руб. 96 коп.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания. Дело рассматривается в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, оценив представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела, 12 октября 2016 года между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды № 62 (копия прилагается), согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду:

1) нежилое помещение складского назначения, площадью 1437 кв.м.;

2) нежилое помещение офисного назначения, площадью 53 кв.м; ( п.п. 1.1.1 и 1.1.2 Договора аренды), расположенное по адресу: <...>, корпуса 512 и 555.

Указанные нежилые помещения принадлежат истцу на праве собственности (свидетельство о регистрации права собственности от 10.05.2012 г. № 50-50-46/010/2012-087, кадастровый номер 50-50-46/010/2012-087).

В соответствии с п. п.3.1. , 3.1.1, 3.1.2 договора аренды нежилых помещений ответчик обязался уплачивать истцу арендную плату, которая состоит из постоянной части: 10 руб. 00 коп. за 1 кв.м. в сутки за аренду складских помещений, включая НДС 18% в период с 01.11.2016 г. по 31.03.2017 г. и 09 руб.00 коп. за 1 кв.м. в сутки, включая НДС 18% в период с 01.04.2014 г. по 30.09.2017г; 20 руб.00 коп. за 1 кв.м. в сутки, включая НДС 18% за аренду офисных помещений; и переменной части, которая является неотъемлемой частью договора аренды и включает в себя дополнительные затраты истца, связанные с предоставлением ответчику помещений в аренду, в том числе расходы за электроснабжение, исходя из тарифов, указанных в актах, полученных истцом от энергоснабжающих организаций.

Указанные нежилые помещения были переданы ответчику по акту сдачи-приемки от 01.11.2016 г. Сроки уплаты арендной платы установлены в п.п. 3.2; 3.2.1. и 3.2.2. договора аренды - постоянная часть арендной платы оплачивается ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца; переменная часть - ежемесячно, в течение 5 рабочих дней с момента подписания сторонами акта выполненных работ и получения счета истца.

За период с января 2017 года по март 2017 года у ответчика образовалась задолженность по оплате арендной платы ( постоянная часть) в сумме 1.119.511 руб.83 коп. и задолженность по уплате за электроэнергию за февраль 2017 года в размере 22.149 руб. 96 коп., а всего на сумму 1.141.661 руб. 79 коп., что подтверждается расчетом задолженности и актом сверки взаимных расчетов между истцом и ответчиком. С суммой задолженности ответчик согласился, однако подписать акт сверки взаиморасчетов отказался.

Истец отправил ответчику претензию об оплате задолженности по арендной плате, датированную 06.06.2017 г. за № Б-21, которую ответчик оставил без ответа.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, не могут служить основанием для отказа в исковых требованиях.

Доказательства оплаты задолженности по арендной плате с 01.01.2017 года по 31.03.2017 года в размере 1.119.511 руб. 83 коп., задолженность по уплате за электроэнергию за период с 01.02.2017 года по 28.02.2017 года в размере 22.149 руб. 96 коп. ответчиком не представлено, в связи с чем, сумма задолженности подлежит принудительному взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается.

Согласно п. 31 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, признает обоснованными исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы по госпошлине относятся на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 8, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 65, 66, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кредо» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом+К» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 года по 31.03.2017 года в размере 1.119.511 (один миллион сто девятнадцать тысяч пятьсот одиннадцать) руб. 83 коп., задолженность по уплате за электроэнергию за период с 01.02.2017 года по 28.02.2017 года в размере 22.149 (двадцать две тысячи сто сорок девять) руб. 96 коп., расходы на оплату госпошлины по иску в размере 34.417 (тридцать четыре тысячи четыреста семнадцать) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

СудьяТ.Г. Голоушкина