Решение от 25 мая 2021 г. по делу № А66-3383/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

(с перерывом в порядке статьи 163 АПК РФ)

Дело № А66-3383/2021
г. Тверь
25 мая 2021 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Рощиной С.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, в отсутствие представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом муниципального образования городской округ город Торжок Тверской области, г. Торжок, к обществу с ограниченной ответственностью «Статус-Фактор Мануфактура», г. Торжок,

о взыскании 2 244 497,25 руб. задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования городской округ город Торжок Тверской области (далее – Истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Статус-Фактор Мануфактура» (далее – Ответчик, Общество) 2 244 497,25 руб., в том числе: 2 099 107,13 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № 05/16 от 13.11.2016 за период с 01.07.2018 по 29.02.2020, 145 390,12 руб. пени за период с 01.06.2018 по 29.02.2020.

Стороны о рассмотрении дела извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) 13.11.2016 года заключен договор аренды № 05/16 (далее — договор), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование муниципальное имущество, состоящее из:

- помещения аптеки № 116, площадью 567,7 кв.м. с кадастровым номером 69:47:0150203:3:5/1, расположенного по адресу: <...>, с энергопотребляющими установками и коммунальными сетями с целью производственной деятельности;

- земельного участка площадью 1 661 кв.м. с кадастровым номером 69:47:0160118:4 из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, расположенного по адресу: <...>.

Помещение и земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 13.11.2016 (л.д. 18).

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата составляет 120 000 руб. в месяц, в том числе:

- за нежилое помещение 81 779,67 руб., плюс НДС 14 720,34 руб.;

- за земельный участок 23 500 руб., НДС не облагается.

В соответствии с пунктом 3.1.1 Договора с 01.12.2016 года уменьшена сумма арендной платы за нежилое помещение на сумму производственных затрат по капитальному ремонту в нежилом помещении площадью 567,7 кв.м. в размере 1 800 000 руб., согласно графику, являющимся приложением № 1 к настоящему соглашению. В 2018 году арендатором вносится арендная плата в соответствии с графиком платежей, являющимся приложением № 2 к настоящему соглашению. Далее арендная плата уплачивается Арендатором в соответствии с условиями Договора (в редакции Дополнительного соглашения от 22.05.2018 года).

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата без учета НДС уплачивается помесячно до последнего дня текущего месяца.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.1 договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пени в размере 1/300 действующей учетной ставки (ставки рефинансирования) Центрального Банка России от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Плата за пользование земельным участком подлежит внесению независимо от того обстоятельства, основано ли пользование земельным участком на договоре, законе или решении органа власти, либо оно осуществляется фактически, без надлежащим образом оформленных документов (фактическое землепользование). В свою очередь лицо, осуществляющее фактическое землепользование, обязано вносить плату за пользование соответствующим земельным участком.

Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик, начиная с 01.06.2018 года по 29.02.2020 года, осуществлял фактическое пользование помещением и земельным участком, что им не оспаривается. В связи с этим у него возникло обязательство по внесению соответствующей платы за такое пользование.

Наличие задолженности по арендным платежам и ее размер подтверждается имеющимися материалами дела.

Уведомление о погашении задолженности, направленное ответчику оставлено без исполнения.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 05-16 от 13.11.2016 года в размере 2 099 107,13 руб. признаются судом правомерными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Сторонами в договоре от 13.11.2016 года установлена возможность начисления пени за каждый день просрочки перечисления арендной платы в размере 1/300 действующей учетной ставки (ставки рефинансирования) Центрального Банка России от суммы недоимки за каждый день просрочки (пункт 5.1 Договора).

В соответствии с Указаниями Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

Как следует из расчетов, приведенных истцом в обоснование иска о взыскании пени в размере 145 390,12 руб., расчет произведен исходя из 1/300 ключевой ставки. При этом истцом за весь период начисления пени применены дифференцируемые ставки ЦБ РФ, действующие в разные периоды начисления пени.

Вместе с тем, в данном случае при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения. Данный механизм расчета неустойки, по мнению суда, позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

Согласно Информации Банка России от 23.04.2021, ключевая ставка, действующая на дату принятия судом решения –5 % годовых. Таким образом, при расчете размера пени, подлежащей взысканию, подлежит применению действующая на день вынесения решения ставка рефинансирования в размере 5 %, а не дифференцируемые ставки ЦБ РФ по периодам начисления неустойки, примененная истцом.

В соответствии с произведенным судом расчетом, сумма пени по договору аренды № 05-16 от 13.11.2016 года за период с 01.06.2018 по 29.02.2020 составит 102 337,25 руб.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ истец освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 163, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Статус-Фактор Мануфактура» (ОГРН <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.09.2013, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования городской округ город Торжок Тверской области (ОГРН <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2002, ИНН <***>) 2 201 444,38 руб., в том числе: 2 099 107,13 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № 05/16 от 13.11.2016 за период с 01.07.2018 по 29.02.2020, 102 337,25 руб. пени за период с 01.06.2018 по 29.02.2020.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Статус-Фактор Мануфактура» (ОГРН <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.09.2013, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 33 566 руб.

Исполнительные листы выдать взыскателям в соответствии со статьёй 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его принятия.



Судья С.Е.Рощина