Решение от 27 февраля 2019 г. по делу № А03-442/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул Дело № А03-442/2019

Резолютивная часть решения оглашена 21 февраля 2019 года. Решение в полном объеме изготовлено 28 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального учреждения «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края», г. Бийск (ИНН <***>, ОГРН <***>), к обществу с ограниченной ответственностью «Фламинго», г. Бийск (ИНН <***>, ОГРН <***>), о взыскании 746 425 руб. 95 коп. и расторжении договора аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО2, по доверенности от 05.01.2018, от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное учреждение «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фламинго» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка № 256 от 04.12.2017, взыскании 766 425 руб. 95 коп., из которых 725 808 руб. 34 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 256 от 04.12.2017 за период с 04.12.2017 по 31.10.2018, и 40 617 руб. 61 коп. пени за период с 11.01.2018 по 15.01.2019.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие своего представителя не заявил.

В соответствии с частью 4 статьи 131, частью 1 статьи 136, частью 4 статьи 137, частью 3 статьи 156 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции и рассмотрел в нем спор по существу в отсутствие не явившегося представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Истец представил уточненное исковое заявление, в соответствии с которым просит: взыскать с ответчика 746 425 руб. 95 коп., из которых 705 808 руб. 34 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 256 от 04.12.2017 за период с 04.12.2017 по 31.10.2018, и 40 617 руб. 61 коп. пени за период с 11.01.2018 по 15.01.2019, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № 256 от 04.12.2017.

Принимая во внимание право истца, предусмотренное, частью 1 статьи 49 АПК РФ, суд принял к рассмотрению заявленное истцом уменьшение размера искового требования.

Представитель истца в судебном заседании уточенные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом, как арендодателем и ответчиком, как арендатором, заключен договор аренды земельного участка № 256 от 04.12.2017 (далее - договор аренды), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1 609 427 кв.м, из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, с кадастровым номером 22:04:510004:241, расположенный по адресу: Алтайский край, Бийский район, для добычи песчано-гравийной смеси.

Согласно разделу 2 договора аренды, договор аренды заключен сроком на 10 (десять) лет. Срок действия Договора с 04.12.2017 по 03.12.2027. Арендные платежи исчисляются с 04.12.2017.

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3

договора аренды.

В пункте 3.2 договора аренды стороны согласовали, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в размере 1/12 части годовой арендной платы не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно пункту 3.4 договора аренды годовая арендная плата по договору составляет 797 551 руб. 54 коп., из расчета: 1 609 427 кв.м х 18,02 х 0,0275, где 1 609 427 кв.м. - площадь земельною участка; 18,02-кадастровая стоимость 1 кв.м.; 0,0275 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Истец ссылается на то, что ответчик использовал земельный участок, однако обязанность по уплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 04.01.2017 года по 31.10.2018 года, размер которой, в соответствии с представленным истцом в материалы дела расчетом, составил 705 808 руб. 34 коп.

Претензией исх. № 1684 от 29.10.2018 истец потребовал от ответчика в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате в сумме 725 808 руб. 34 коп. и начисленные на данную задолженность пени.

Платежным поручением № 10 от 16.02.2019 ответчик произвел частичное погашение задолженности на сумму 20 000 руб., в связи с чем размер задолженности уменьшился до суммы 705 808 руб. 34 коп.

Доказательств добровольного удовлетворения ответчиком требований истца в остальной части материалы дела не содержат.

Произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен и не опровергнут.

Проверив произведенный истцом расчет арендной платы, суд признает его правильным.

Таким образом суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 705 808 руб. 34 коп. задолженности по арендной плате за период с 04.12.2017 по 31.10.2018.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3.5 договора аренды в случае не внесения платежей в установленный срок (п. 3.2.), арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты по день фактического расчета включительно.

Согласно информации Банка России от 14.12.2018 с 17 декабря 2018 года ключевая ставка установлена в размере 7,75 % годовых.

В соответствии с представленным в материалы дела расчетом, истец произвел начисление на сумму задолженности пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с с 11.01.2018 по 15.01.2019 на сумму 40 617 руб. 61 коп.

Поскольку со стороны ответчика, как арендатора, имела место просрочка исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы, суд считает обоснованным требование о взыскании неустойки в вышеуказанном размере.

Расчет пени ответчиком не оспорен и не опровергнут, проверен судом и признан правильным.

Заявление об уменьшении размера неустойки, равно как и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, ответчик суду не представил, что свидетельствует об отсутствии оснований для уменьшения заявленной ко взысканию неустойки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы истец также просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 256 от 04.12.2017.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть расторгнут судом, в случае

существенного нарушения другой стороной условий договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 6.3 договора аренды предусмотрено, что договор может быть расторгнут досрочно по взаимному согласию сторон, по требованию одной из сторон в порядке и на условиях, установленных договором и (или) законодательством РФ.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В направленной ответчику претензии исх. № 1684 от 29.10.2018 истец предложил в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации расторгнуть договор аренды связи с невнесением более двух раз подряд по истечении установленного договором срока арендной платы. На данное предложение ответчик не отреагировал.

Учитывая вышеизложенное, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

Факт наличия задолженности ответчика по внесению арендных платежей более двух раз подряд подтвержден документально.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу закона (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации), государственная пошлина в соответствии с частью 3 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фламинго» в пользу муниципального учреждения «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края» 746 425 руб. 95 коп., в том числе 705 808 руб. 34 коп. долга по арендной плате и 40 617 руб. 61 коп. пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 256 от 04.12.2017, заключенный между муниципальным учреждением «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края» и обществом с ограниченной ответственностью «Фламинго».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фламинго» в доход федерального бюджета 23 929 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно- Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.С. Гуляев