Решение от 21 марта 2018 г. по делу № А68-598/2011

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула

Дело № А68-598/2011

Резолютивная часть решения объявлена «14» марта 2018 года

Полный текст решения изготовлен «21» марта 2018 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Алешиной Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Администрации Муниципального образования г. Ефремов

к обществу с ограниченной ответственностью «Карт»,

о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате в сумме 160 556,72 рублей, об освобождении земельного участка,

при участии:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

19.05.2011 администрация муниципального образования Ефремовский район к обществу с ограниченной ответственностью «Карт» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате в сумме 160 556 руб. 72 коп., об освобождении земельного участка из чужого незаконного владения.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 12.05.2011 исковые требования администрации муниципального образования Ефремовского района удовлетворены.

29.12.2017 общество с ограниченной ответственностью «Консул» обратилось в Арбитражный суд Тульской области с заявлением о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Арбитражного суда Тульской области от 12.05.2011, в связи с признанием судом несостоявшейся реорганизация общества с ограниченной ответственностью «Консул» в форме присоединения к нему общества ограниченной ответственностью «Карт».

Решением Арбитражного суда Тульской области от 30.01.2018 заявление общество с ограниченной ответственностью «Консул» удовлетворено, решение Арбитражного суда Тульской области от 12.05.2011 отменено по новым обстоятельствам.

Определением суда от 30.01.2018 исковое заявление администрации муниципального образования Ефремовский район к обществу с ограниченной ответственностью «Консул» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате в сумме 160 556,72 рублей, об освобождении земельного участка принято к производству с назначением предварительного судебного заседания.

20.02.2018 от администрации муниципального образования город Ефремов поступило заявление о процессуальном правопреемстве.

Определением от 21.02.2018 суд определил заменить администрацию муниципального образования Ефремовский район на его правопреемника администрацию муниципального образования город Ефремов.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлён надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по делу в порядке ст. 123 АПК РФ.

Спор рассмотрен в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Суд, изучив материалы дела, пришёл к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Постановлением главы муниципального образования Ефремовский район № 1071 от 12.09.2006 «О предоставлении ООО «Карт» земельного участка в аренду для строительства автосалона и автосервиса ВАЗ» из земель поселений ООО «Карт» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 71:27:999999:0010, площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <...> для строительства автосалона и автосервиса ВАЗ в аренду сроком на три года, согласно кадастровому плану.

07.11.2006 на основании постановления главы от 12.09.2006 № 1071 администрацией муниципального образования Ефремовский район с ООО «Карт» заключён договор №867 аренды земельного участка.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 договора №867 аренды земельного участка от 07.11.2006 арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в аренду из земель поселений земельный участок для строительства автосалона и автосервиса ВАЗ, с кадастровым номером 71:27:999999:0010, общей площадью 1700 кв.м., земельный участок расположенный по адресу: <...>.

Договор действует по 12 сентября 2009 года и зарегистрирован в установленном законном порядке.

Условия данного договора распространялись на отношения, возникшие между сторонами с 12.09.2006

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 2.3 договора № 867 аренды земельного участка от 07.11.2006 установлена годовая арендная плата в сумме 82 450 руб., сумма ежемесячной арендной платы составляет 6 870 руб. 83 коп.

Расчёт годовой арендной платы является неотъемлемой частью договора, осуществляется в соответствии с Методикой определения величины арендной платы за пользование земельным участком.

Оплата аренды производится за каждый месяц вперёд, до 10 числа оплачиваемого месяца, перечисление средств производится на расчётный счёт.

В случае увеличения базовых ставок арендной платы будут установлены иные ставки и перечисления арендной платы, чем предусмотренный п. 2.2 договора, ответчик обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного оформления сторонами.

Размер годовой арендной платы может быть пересмотрен в случае централизованного изменения базовых ставок арендной платы, вида деятельности ответчика (в рамках целей использования арендуемого земельного участка) и в других случаях, предусмотренных законодательными актами.

Уведомление о пересчёте арендной платы вместе с расчётом направляется истцом ответчику, является обязательным для ответчика и составляет неотъемлемую часть договора.

Уведомлением № СП-13-02-14/1973 от 31.07.2008 истец уведомил ООО «Карт» о том, что арендная плата за земельный участок с 1 мая 2008г. составляет по договору аренды №867: за год – 155 889 руб. 96 коп., за месяц - 12 990 руб. 83 коп.

Уведомлением № СП-13-02-14/953 от 17.04.2009 истец уведомил ООО «Карт» о том, что арендная плата за земельный участок с 1 мая 2009г. составляет по договору аренды №867: за год – 160 566 руб. 72 коп., за месяц - 13 380 руб. 56 коп.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды.

Требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору №867 аренды земельного участка от 07.11.2006 в размере 160 566 руб. 72 коп. за период с января по декабрь 2010, обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 606, 614 ГК РФ.

Согласно ст. 619 п. 3 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Уведомлением № ВД-13-02-14/2235 от 10.09.2010 администрация муниципального образования город Ефремов уведомила ООО «Карт» о необходимости погасить задолженность по арендной плате, освободить земельный участок и возвратить его собственнику в состоянии, соответствующем условиям договора.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 450 ч. 2, 619 п. 3 ГК РФ требование истца о расторжении договора №867 аренды земельного участка от 07.11.2006г. подлежит удовлетворению, досудебный порядок разрешения спора в части расторжения договора аренды истцом соблюдён.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды судом расторгнут, законные основания для занятия ответчиком земельного участка по адресу: <...> общей площадью 1700 кв.м., отсутствуют, на основании чего подлежит удовлетворению требование истца об обязании освободить занимаемый земельный участок.

Руководствуясь статьями 101, 110, 112, 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор №867 аренды земельного участка от 07.11.2006г., заключённый между ООО «Карт» и администрацией муниципального образования город Ефремов.

Взыскать с ООО «Карт» в пользу администрации муниципального образования город Ефремов 160 566 руб. 72 коп. – долга.

Обязать ООО «Карт» освободить земельный участок с кадастровым номером 71:27:999999:0010,общей площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <...> и в освобождённом виде передать его администрации муниципального образования город Ефремов..

Взыскать с ООО «Карт» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 9 817 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, а в арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалоба подаётся через Арбитражный суд Тульской области, принявший решение.

Судья Т.В. Алешина