Решение от 9 апреля 2024 г. по делу № А56-82649/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-82649/2023
09 апреля 2024 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2024 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шатохиной В.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Садоводческого некоммерческого товарищества "Брусничка" (адрес: Россия 187453, деревня Немятово-2, Ленинградская область, Волховский район, ул. Ягодная, д. 57, ОГРН: );

к
ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАССВЕТТОРГ" (адрес: Россия 187450, город Новая Ладога, Ленинградская область, Волховский район, ул. Ворошилова, д. 20, помещ. 1, ОГРН: );

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания от 08.04.2024

установил:

Садоводческое некоммерческое товарищество "Брусничка" (далее по тексту – Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием:

об обязании общество с ограниченной ответственностью «Рассветторг» освободить часть здания правления садоводства, расположенного по адресу: Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Иссадское сельское поселение, у дер. Немятово-2 в течение 10 (десяти) дней.

об обязании ООО «Рассветторг» освободить земельный участок площадью 237,36 кв м, находящийся под здание правлением и пристройкой, занимаемый последним и расположенный по адресу: Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Иссадское сельское поселение, у дер. Немятово-2 в течение 10 (десяти) дней.

о взыскании с ООО «Рассветторг» в пользу СНТ «Брусничка» денежные средства в размере 70.000,00 рублей в счет оплаты аренды за период 01.01.2023 по 31.07.2023.

о взыскании с ООО «Рассветторг» в пользу СНТ «Брусничка» денежных средств в счет оплаты аренды за период 01.08.2023 по день освобождения ООО «Рассветторг» помещения, занимаемого в здание правления садоводства по адресу: Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Иссадское сельское поселение, у дер. Немятово-2.

о взыскании с ООО «Рассветторг» (далее по тексту – Ответчик) в пользу СНТ «Брусничка» государственную пошлину в размере 8.800,00 рублей.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.

Товарищество заявленные требований поддержало в редакции уточнений от 21.01.2024.

Уточнения заявленных требований от 21.01.2024 приняты судом в порядке, предусмотренном статьей статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявил, письменный мотивированный отзыв в арбитражный суд не представил.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявляя требования, Товарищество указывало на то, что является собственником земельного участка, кадастровый номер: 47:10:1501000:1, расположенного по адресу: Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Иссадское сельское поселение, у деревни Немятово-2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На землях общего пользования СНТ «Брусничка», находится здание правления садоводства, кадастровый номер: 47:10:1501003:57, принадлежащее Товариществу и являющееся совместной собственностью садоводов СНТ «Брусничка».

В период с 2009 года по 2016 год часть здания правления садоводства сдавалась в аренду на основании заключенных договоров аренды. Последним арендатором на основании договора аренды от 10.01.2016 являлся ООО «Рассветторг» (ИНН <***>).

В 2023 году Товариществу стало известно, что ООО «Рассветторг» (ИНН <***>) ликвидировано еще 2018 году.

В соответствии со статьей 419 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Таким образом, договор аренды между Товариществом и ООО «Рассветторг» (ИНН <***>), прекратился 09.07.2018, в связи с ликвидацией юридического лица, т.к. до ликвидации уведомление о расторжении договора аренды не поступало, сведения от ООО «Рассветторг» (ИНН <***>) о предстоящей ликвидации также не поступали, помещение здания правления садоводства Истцу от ООО «Рассветторг» (ИНН <***>) не передавалось.

Товарищество, указывая на то, что с 2018 года до настоящего времени помещение незаконно занимает «Рассветторг» ИНН <***> (ответчик) обратилось в арбитражный суд.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Возражая против заявленных требований, Ответчик указывал на то, что Товарищество не является собственником спорного здания правления-магазина.

Как указано в пункте 2 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 5 статьи 1 Закона №218-ФЗ).

Как следует из выписки из ЕГРПН права собственности на спорный объект не зарегистрированы.

При этом, в настоящее время спорное строение является предметом рассмотрения дела А5697476/2023 в рамках которого Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области рассматривается требование Товарищества о признании пристройки к зданию правления самовольной постройкой.

Кроме того, Волховским городским судом Ленинградской области рассматривается дело 2-46/2024 о признании права собственности на само здание правления.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доказательства нахождения спорного здания в собственности Товарищество, дающего Товарищество право на обращение в арбитражный суд с требований об обязании ответчика освободить помещения в материалы дела не представлены.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд полагает исковое требование не подлежащим удовлетворению.

Также, руководствуясь положениями статья 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание мнение сторон, суд не нашел основания для удовлетворения ходатайства ответчика о приостановлении производства поддел до рассмотрения дела Волховским городским судом Ленинградской области рассматривается дело 2-46/2024 о признании права собственности на само здание правления.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.