Решение от 3 декабря 2021 г. по делу № А79-7044/2021





АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации




Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-7044/2021
г. Чебоксары
03 декабря 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 26.11.2021.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Лазаревой Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания помощником судьи Михайловой О.А.,, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

администрации Иваньково-Ленинского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики, 429803, Чувашская Республика, Алатырский район, село Иваньково-Ленино, Октябрьская улица, 1 А, ОГРН 1052131012570, ИНН 2101004929,

к обществу с ограниченной ответственностью "Золотая Нива-Алатырь", 429803, Чувашская Республика, Алатырский район, село Иваньково-Ленино, улица Пушкина, дом 1 А, ОГРН 1172130003825, ИНН 2101006108,

о взыскании 44 384 руб. 44 коп. и расторжении договора на сдачу в аренду нежилых помещений от 24.03.2017 № 58,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

администрация Иваньково-Ленинского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики (далее – ответчик) обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Золотая Нива-Алатырь" (далее –ответчик) о взыскании 46 750 руб. долга за январь-декабрь 2020 года и январь-август 2021 года, пени за период с 10.07.2019 по 09.08.2021 в размере 3 034 руб. 75 коп, расторжении с 10.08.2021 договора на сдачу в аренду нежилых помещений №58 от 24.03.2017.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилых помещений №58 от 24.03.2017.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 19 ноября 2021 года до 09 часов 30 минут 26 ноября 2021 года.

В судебное заседание после перерыва стороны представителей не направили.

В заявлении, поступившем в суд по системе «Мой арбитр» 25.11.2021, истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика 46 750 руб. долга за январь-декабрь 2020 года и январь-август 2021 года, пени за период с 11.07.2019 по 10.08.2021 в размере 2 964 руб. 54 коп, расторгнуть договор на сдачу в аренду нежилых помещений №58 от 24.03.2017.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований судом принято.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

24.03.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор №58 на сдачу в аренду нежилых помещений (далее – договор аренды), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение № 9 на 2 этаже в здании сельского дома культуры, являющемся муниципальной собственностью Иваньково-Ленинского сельского поселения, расположенном по адресу: Чувашская Республика, Алатырский район, с. Иваньково-Ленино, ул. Пушкина, д.1-а.

Целевое использование - под офис.

Общая площадь сдаваемого в аренду помещения 16,5 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за пользование за пользование зданиями сооружениями, оборудованием, другим имуществом в соответствии с п.2.1. договора устанавливается в сумме 29 400 руб. в год без учета НДС и подлежит перечислению арендатором равными долями за каждый месяц в срок до 10 числа текущего месяца.

Из содержания пункта 1.2 договора следует, что срок аренды устанавливается с 24 марта 2017 года по 24 марта 2022 года.

По акту приема-передачи нежилого помещения от 24.03.2017 помещение по договору передано арендатору.

Истец указывает на то, что истцом не оплачена арендная плата за январь-декабрь 2020 года, январь-август 2021 года, сумма долга по данным истца составляет 46 750 руб.

22.06.2021 арендодателем направлено арендатору уведомление о нарушении договорных обязательств с предложением в срок до 01.08.2021 погасить задолженность, а также расторгнуть договор аренды по взаимному соглашению.

Неполучение ответа в указанный в уведомлении срок послужило основанием для обращения истца в суд иском о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать внесения арендной платы.

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по передаче помещения ответчику исполнил надлежащим образом. Доказательства оплаты ответчиком арендной платы за заявленный период в материалах дела отсутствуют.

Проверив расчет задолженности, суд находит его правильным, соответствующим условиям заключенного сторонами договора.

Ответчик не выразил в установленном законом порядке свою позицию по спору и не заявил об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий, не представил суду в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доводов и доказательств, которые бы препятствовали удовлетворению заявленных требований.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика долга по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 46 750 руб. за январь-декабрь 2020 года, январь-август 2021 года как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 2 965 руб. 54 коп. пени за период с 11.07.2019 по 10.08.2020.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сторонами в пункте 4.1.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендатором платежей в сроки, предусмотренные договором, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент нарушения обязательства, за каждый день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждается нарушение ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы, требование истца о взыскании с ответчика пени является правомерным.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, произведенный в отношении задолженности за июль-декабрь 2019 года, январь-декабрь 2020 года, январь-июль 2021 года, суд находит его арифметически верным и соответствующим положениям пункта 4.1.2 договора.

Ответчик расчет неустойки не оспорил.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика 2 964 руб. 54 коп. пеней является обоснованным и судом удовлетворяется.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды от 24.03.2017 № 58 на основании пункта 5.2 договора.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 5.4 договора предусмотрено досрочное расторжение договора аренды по решению суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.

Как установлено судом, ответчиком не внесена арендная плата за период с января по декабрь 2020 и с января по август 2021.

В уведомлении, направленном ответчику 22.06.2021, истец предъявил ответчику требование о погашении задолженности по арендной плате, а также предложил расторгнуть договор аренды по взаимному соглашению сторон, указал, что в случае неполучения ответа обратиться в суд с требованием о расторжении договора.

Уведомление о расторжении договора направлено почтой по юридическому адресу ответчика.

Доказательств того, что сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора, либо ответчиком заявлены какие-либо возражения против расторжения договора, в материалах дела не имеется.


На основании изложенного, с учетом наличия на стороне ответчика непогашенной задолженности в размере более двух ежемесячных платежей и соблюдения истцом предусмотренного статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 5.2 договора порядка расторжения договора, суд считает требование истца о расторжении договора № 58 на сдачу в аренду нежилых помещений от 24.03.2017 правомерным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 8 000 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор на сдачу в аренду нежилых помещений от 24.03.2017 № 58, заключенный между администрацией Иваньково-Ленинского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики и обществом с ограниченной ответственностью "Золотая Нива-Алатырь"

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Золотая Нива-Алатырь" в пользу администрации Иваньково-Ленинского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики 46750 (Сорок шесть тысяч семьсот пятьдесят) руб. арендной платы за январь-декабрь 2020 года, январь – август 2021 года, а так же пени за период с 11.07.2019 по 10.08.2021 в размере 2964 (Две тысячи девятьсот шестьдесят четыре) руб. 54 коп.

Взыскать с обществу с ограниченной ответственностью "Золотая Нива-Алатырь" в доход федерального бюджета 8000 (Восемь тысяч) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

Т.Ю. Лазарева