Решение от 11 марта 2022 г. по делу № А47-6895/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-6895/2021
г. Оренбург
11 марта 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 11 марта 2022 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза)

«Козловский», п. Новосергиевка Новосергиевский район Оренбургская область (ИНН <***> ОГРН <***>)

к Администрации Покровского сельского совета Новосергиевского района Оренбургской области (ИНН <***> ОГРН <***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, г.Оренбург

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

в судебное заседание лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили.


В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв со 02.03.2022 по 04.03.2022


Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Козловский» обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к Администрации Покровского сельского совета Новосергиевского района Оренбургской области о признании права собственности в силу приобретательской давности на нежилое помещение – свинокомплекс, состоящее из:

- склад, общей площадью 1772,3 кв.м., год постройки 1973 г., разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенное по адресу: Оренбургская обл., Новосергиевский р-н., с. Козловка, за СПК (колхоз) «Козловский»;

- мастерской, общей площадью 137, 5 кв.м., год постройки 1973 г., разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенное по адресу: Оренбургская обл., Новосергиевский р-н., с. Козловка, за СПК (колхоз) «Козловский».

Стороны, третьи лица 1,2 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц.

Ответчик представил в материалы дела заявление о признании исковых требований, полагая, что исковые требования истца обоснованны и законны (т. 2, л.д. 6), рассмотрение дела просит провести в отсутствие своего представителя (т. 2, л.д. 7).

От третьих лиц 1,2 письменные отзывы на исковое заявление в материалы дела не представлены.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

В 2003 году между администрацией Покровского сельского совета и колхоз «Козловский» был заключен договор купли – продажи здания свинокомплекса, состоящего из склада и мастерской, расположенного по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район. с. Козловка.

Истец ссылается на то, что в настоящее время договор купли – продажи здания свинокомплекса не сохранилось, регистрацию права собственности в Росреестре сделка купли – продажи свинокомплекса не проходила.

Указанный комплекс располагается на земельном участке, предназначенном для обеспечения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 56:19:1202001:318. Данный земельный участок используется по договору безвозмездного пользования земельным участком от 15.04.2020.

Согласно ответам администрации МО Новосергиевский район, а также администрации Покровского сельского совета здание свинокомплекса на балансе указанных лиц не значится.

Здание свинокомплекса состоит из 2 (двух) объектов недвижимости:

- склада, общей площадью 1772,3 кв.м., год постройки 1973 г., одноэтажное, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 56:19:1202001:318. Согласно отчету об оценке № 0591-2020 «Об определении рыночной стоимости здания» величина рыночной стоимости составляет 253 400 руб.

- мастерской, общей площадью 137, 5 кв.м., год постройки 1973 г., одноэтажное, расположенное на земельном участке в кадастровом квартале 56:19:1202001. Согласно отчету об оценке № 0590-2020 «Об определении рыночной стоимости здания мастерской» величина рыночной стоимости составляет 28 000 руб.

Утверждая, что указанные здания используются СПК «Козловский» с 2003 года, на протяжении 18 лет, добросовестно и открыто, как здание склада и здание мастерской, при этом отсутствие правоустанавливающих документов на здание лишает возможности в административном порядке зарегистрировать право собственности СПК, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском на основании ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Материально-правовым требованием по рассматриваемому делу является иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как усматривается из материалов дела, в 2003 году между администрацией Покровского сельского совета и колхоз «Коздовский» был заключен договор купли – продажи здания свинокомплекса, состоящего из склада и мастерской, расположенного по адресу: Оренбургская область, Новосергиевский район. с. Козловка.

Истец ссылается на то, что в настоящее время договор купли – продажи здания свинокомплекса не сохранился, регистрацию права собственности в Росреестре сделка купли – продажи свинокомплекса не проходила.

С 2003 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет зданием свинокомплекса как своими собственным, в соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ.

Из пояснений истца следует, что с 2003 года СПК добросовестно, открыто, непрерывно владеет данным имуществом, несет все расходы по содержанию данного имущества, осуществляет все правомочия собственника (владеет, пользуется, содержит в надлежащем состоянии), проводит все соответствующие выплаты, связанные с осуществлением права пользования данным имуществом. В данное нежилое помещение была проведена электроэнергия, производился ремонт, укладывался асфальт, о чкм свидетельствуют представленные в материалы дела документы (т. 1, л.д. 52-71).

При этом иные лица на здание не претендуют, на балансе поселкового совета или другой организации здание не состоит, объекты не числятся на кадастровом учёте как ранее учтенные (т. 1, л.д. 79-82).

Статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации момент возникновения права на имущество, подлежащее государственной регистрации, связывает с моментом государственной регистрации соответствующего права.

По правилам пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость.

Поскольку право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, на основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, для возникновения вещного права на недвижимость, переданную собственником, необходимо осуществление государственной регистрации права, в порядке, предусмотренном законом.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ истец зарегистрирован в качестве юридического лица 11.05.2000 (т. 1, л.д. 145 оборотная сторона).

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; в случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается; передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При недоказанности хотя одного из указанных выше условий право собственности не может быть признано за лицом в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости более 18 лет.

Доказательства, подтверждающие наличие правопритязаний иных лиц на спорное имущество, суду не представлены.

Технические характеристики и описание спорных объектов недвижимости содержится в представленных в материалы дела технических планах от 30.11.2021, изготовленных кадастровым инженером ФИО2 (т. 1, л.д. 62-71).

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, представленные в дело доказательства, принимая во внимание отсутствие правопритязаний иных лиц на спорный объект, суд полагает требование истца о признании права собственности на спорное недвижимое имущество законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности за истцом на спорные объекты недвижимости.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца на основании части 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Козловский», п. Новосергиевка Новосергиевский район Оренбургская область право собственности на объекты недвижимого имущества- склад для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1772,3кв.м., 1973года постройки, расположен по адресу Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Козловка;

мастерская для сельскохозяйственного производства, общей площадью 137,5кв.м., 1973года постройки, расположена по адресу Оренбургская область, Новосергиевский район, с.Козловка.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.


Судья Н.А.Кофанова