Решение от 3 июля 2018 г. по делу № А51-94/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-94/2018
г. Владивосток
03 июля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 03 июля 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 21.06.2007)

к обществу с ограниченной ответственностью «Приморская девелоперская компания «Развитие» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 13.02.2014)

третье лицо: Администрация г. Владивостока, Общество с ограниченной ответственностью «Клон -5»

о взыскании 613 318,54 рублей задолженности и пени по договору от 31.01.2014 № 01-Ю-18569 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:010044:498 (с учетом уточнений)

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 29.1012.2017,

от ответчика – не явился, извещен,

от Администрации г. Владивостока – ФИО2 по доверенности от 28.12.2017,

от ООО «Клон -5» – не явился, извещен,

установил:

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Приморская девелоперская компания «Развитие» (далее – ответчик, ООО «Приморская девелоперская компания «Развитие») 613 318,54 рублей задолженности, в том числе, 541 104,37 рублей по арендной плате за период с 03.09.2014 по 23.01.2018, пени в размере 72 214,27 рублей, начисленной за период с 01.04.2015 по 23.01.2018 (с учетом уточнений принятых судом 04.06.2018)

Определением суда от 29.03.2018 на основании части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Клон -5».

Представитель ответчика и третьего лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явились, явку компетентных представителей в заседание суда не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.

Представитель Департамента исковые требования поддержал в полном объеме с учётом принятых судом уточнений.

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв в материал дела не представил.

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и Обществом с ограниченной ответственностью «Клон-5» 31.01.2014 заключён договор аренды земельного участка № 01-Ю-18569.

Согласно условий договора от 31.01.2014 арендодатель на основании распоряжения департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 30.12.2013 № 3083-рз предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:28:010044:498 площадью 2817 кв. м, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <...> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 278 м от ориентира по направлению на юго-восток) (далее Участок), для целей не связанных со строительством: вид разрешенного использования: объекты складского назначения, для использования в целях размещения временных объектов складского назначения, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Право аренды Ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.09.2014 была сделана запись регистрации №25-25-01/111/2014-618.

Актом приема-передачи земельного участка от 31.01.2014 являющимся согласно 1.2 договора неотъемлемой частью договора, арендодатель передал арендатору в аренду спорный земельный участок.

Срок аренды земельного участка в соответствии с пунктом 1.3 договора установлен 3 года с момента подписания договора.

За указанный участок пунктом 2.1 договора установлена арендная плата в размере 3 278,23 рублей в месяц на основании расчёта, который является неотъемлемой частью договора.

Согласно пункта 2.1 договора, размер арендной платы в период с начала срока аренды до заключения договора устанавливается в порядке п. 2.1. договора и оплачивается Арендатором единовременно за весь указанный период.

Пунктом 2.6 договора определено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в случае изменения действующего законодательства путем подписания сторонами дополнительного соглашения к Договору, либо направления Арендатору дополнительного соглашения заказным письмом с уведомлением, которое Арендатор обязан в течение 7 дней с даты его получения рассмотреть, подписать и возвратить в адрес арендодателя.

Пунктом 2.3 договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания Договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания Договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

На основании договора о переуступке права аренды от 06.08.2014 права и обязанности по договору аренды земельного участка от 31.01.2014 №01-Ю-18569 переданы ООО «Приморская девелоперская компания «Развитие». Таким образом, арендатором по договору является ответчик

По договору аренды от 31.01.2014 №01-Ю-18569 был произведен перерасчет арендной платы: с 01.03.2015 на основании подпункта «г» пункта 5 постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 №75-ПА «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края» арендная плата рассчитана в размере 2% кадастровой стоимости земельного участка, составила 14 570,32 руб.; с 22.08.2016 на основании пункта 4 постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 №75-ПА (в редакции от 11.08.2016) «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края» арендная плата рассчитана в двойном размере земельного налога, составила 21 855,48 руб.; с 01.01.2017 в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка на основании постановления Департамента земельных и имущественных отношений ПК от 14.12.2015 №5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края» арендная плата составляет 20 652,27 руб.

Как указал истец в исковом заявлении, в нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий заключенного договора аренды от 31.01.2014 №01-Ю-18569 арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, по состоянию на 30.05.2017 образовалась задолженность по арендной плате в размере 375 886,21 руб. и пеня в размере 41 130,79 руб.

Предупреждением от 09.06.2017 №20/04/07-12/25714 истец уведомил ответчика о необходимости в 7-дневный срок с момента получения предупреждения погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в полном объеме. Вышеуказанное письмо было направлено ответчику 22.06.2017. Данным письмом Департамент уведомил ответчика, что в случае непогашения задолженности в указанный срок с момента получения предупреждения, департаментом будет произведено взыскание суммы задолженности по арендной плате и начисленной неустойке в судебном порядке, которая образуется на момент обращения в суд с учётом начислений, указанных в справке о расчётах по договору.

В связи с не своевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной плате истец обратился с иском о взыскании задолженности по арендной плате в размере 541 104,37 рублей, пни в размере 72 214,27 рублей.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда» возникшие из договора аренды земельного участка от 31.01.2014 № 01-Ю-18569.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Регулирование арендной платы за земельные участки осуществляется в нормативном порядке. Принятие уполномоченными органами государственной власти местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договора аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, пунктом 2.3 договора аренды арендатор обязался ежемесячно до 1 числа следующего месяца вносить арендную плату, размер которой определяется в соответствии с правовым актом, устанавливающим методику расчета арендной платы.

Как установлено судом, расчет арендной платы с 01.03.2015 по 21.08.2016 произведен на основании постановления Администрации Приморского края от 30.12.2010 № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края»; постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов». В силу данных актов арендная плата в месяц составила за данный период 14570,32 рублей

Расчет арендной платы за период с 22.08.2016 по 31.12.2016 произведен на основании постановления Администрации Приморского края от 11.08.2016 №376-па «О внесении изменений в постановление Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края»; постановления Администрации Приморского края от 30.12.2010 №437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края»; решения Думы г. Владивостока от 28.10.2005 №108 «О земельном налоге в г. Владивостоке». В силу данных актов арендная плата в месяц составила за данный период 21 855,48 рублей

Расчет арендной платы с 01.01.2017 произведен на основании постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 №75-па (в ред. от 11.08.2016) «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов»; постановления Департамента земельных и имущественных отношений ПК от 14.12.2015 №5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края»; решения Думы г. Владивостока от 28.10.2005 №108 «О земельном налоге в г. Владивостоке». В силу данных актов арендная плата в месяц составила за данный период 20 652,27 рублей.

Судом проверен расчет арендной платы, представленный истцом и признан арифметически верным, соответствующим требованиям нормативных актов, регулирующих начисления арендной платы.

Ответчиком в материалы дела контррасчет не представлен, доказательств применения иных ставок арендной платы ответчик не привел.

Факт пользования ответчиком обусловленным договором аренды от 31.01.2014 №01-Ю-18569 земельным участком в спорный период подтверждается самим договором аренды, актом приема-передачи земельного участка от 31.01.2014, а также не оспорен ответчиком. Доказательств возврата переданного в аренду земельного участка суду не предоставлено.

В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение ст.ст. 309, 424, ч. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 ГК РФ, п.п. 2.1, 2.3, 2.4 договора от 31.01.2014 не уплатил истцу в полном объеме арендную плату по договору, истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика суммы основного долга в судебном порядке.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании основного долга являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в сумме 541 104,37 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании 72 214,27 рублей неустойки, начисленной за период с 01.04.2015 по 23.01.2018 за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 4.2 договора, сторонами согласовано, что, при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения. Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Спорная сумма пени согласно справочному расчету истца составляет 72 214,27 рублей, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут, ходатайства о снижении пени на основании статьи 333 ГК РФ не заявлено. Расчет в данной части признается судом правильным и обоснованным.

На основании изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании пени в сумме 72 214,27 рублей

Учитывая длительность неисполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, соразмерность суммы пени сумме основного долга, оснований для уменьшения начисленной неустойки не имеется.

Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями в части взыскания основного долга и пени. Доводов в обоснование своей правовой позиции о непризнании исковых требований ответчиком не представлено.

Ответчик не представил суду доказательств погашения задолженности, а также возражений относительно правильности расчета заявленной ко взысканию суммы долга и пени.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Приморская девелоперская компания "Развитие" в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края 541 104 рубля 37 копеек задолженности по арендной плате, 72 214 рублей 27 копеек пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Приморская девелоперская компания "Развитие" в доход федерального бюджета 15 266 рублей государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Кирильченко М.С.