Решение от 9 ноября 2020 г. по делу № А19-15559/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-15559/2020

09.11.2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03.11.2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 09.11.2020 г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ханафиной А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дугаржаповой Е.Б.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 350000 КРАЙ КРАСНОДАРСКИЙ <...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БРЮТ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664007 ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ <...>/3)

о взыскании 6 472 463 руб. 51 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

ДЕПАРТАМЕНТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БРЮТ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 6 472 463 руб. 51 коп., в том числе: 5 233 783 руб. 31 коп. – основного долга по договору аренды земельного участка от 05.05.2004 № 0000000614 за период с 01.01.2019 по 30.09.2020, 1 238 680 руб. 20 коп. – неустойки за период с 11.07.2018 по 10.07.2020.

В обоснование иска указано на ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 05.05.2004 № 0000000614.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск с обоснованием имеющихся возражений не представил, требования ни по существу, ни по размеру не оспорил, заявлений и ходатайств не направил, возражений относительно проведения судебного заседания в его отсутствие не заявил.

При отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании.

Дело рассмотрено по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом и ОАО Э и Э «Ростовэнергоремонт» на основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 05.05.2004 № 32-з «О предоставлении в аренду земельного участка открытому акционерному обществу энергетики и электрификации «Ростовэнергоремонт» в Туапсинском районе» заключен договор аренды земельного участка от 05.05.2004 № 0000000614, в соответствии с условиями которого истец обязался предоставить во временное владение и пользование, а ОАО Э и Э «Ростовэнергоремонт» принять на условиях договора земельный участок из земель особо охраняемых территорий с кадастровым номером 23:33:01 06 006:0030, площадью 40000 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пс. Новомихайловский, п. Новомихайловский, п/л «Альпинист» в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющийся его неотъемлемой частью для строительства в последующей эксплуатации пионерского лагеря.

Согласно пункту 2.1 договора расчет размера арендной платы за участок изложен в приложении к договору.

Из пункта 2.2 договора следует, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию истца в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, Краснодарского края в соответствующих муниципальных образованиях.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленных приложением к договору размера ежегодной платы за участок со дня передачи участка, указанного в п. 1.3 договора за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Срок действия договора определен пунктом 7.2 договора до 05.05.2053.

В соответствии с Приложением к договору аренды от 05.05.2004 № 0000000614 годовая сумма арендной платы составила 38 800 руб.

Между ОАО Э и Э «Ростовэнергоремонт» и ФИО1 заключен договор переуступки права от 24.08.2007, согласно условиям которого ОАО Э и Э «Ростовэнергоремонт» безвозмездно переуступает ФИО1 право аренды на земельный участок площадью 4,0 гектара, занимаемый объектами незавершенного строительства по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пос. Новомихайловский, п/л. «Альпинист», находящимися в аренде согласно договору № 0000000614 аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 05.05.2004, зарегистрированного 14.10.2004 в филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Туапсинскому району № 23-01.13-14.2004-279.

Между ФИО1 и ответчиком заключен договор переуступки права аренды земельного участка от 06.12.2016, согласно условиям которого ФИО1 безвозмездно переуступает ответчику право аренды на земельный участок площадью 4,0 гектара, занимаемый объектами незавершенного строительства по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пос. Новомихайловский, п/л. «Альпинист», находящимися в аренде согласно договору № 0000000614 аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 05.05.2004, кадастровый номер 23:33:01 06 006:0030, площадью 40000 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пс. Новомихайловский, п. Новомихайловский, п/л «Альпинист».

Претензией от 06.05.2019 истец предложил ответчику погасить задолженность в 30-дневнй срок с даты претензии.

Претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

Истцом заявлено о взыскании арендных платежей в размере 5 233 783 руб. 31 коп. за период с 01.01.2019 по 30.09.2020.

Доказательств оплаты ответчиком не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате аренды в установленные договором сроки истец на основании пункта 5.2 договора начислил ответчику неустойку в размере 1 238 680 руб. 20 коп. за период с 11.07.2018 по 10.07.2020.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный между истцом и ответчиком договор является договором аренды, регулируется Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Факты передачи истцом в рамках договора имущества и получение его ответчиком подтверждается актом приема-передачи; ответчиком не оспорены.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.1 договора расчет размера арендной платы за участок изложен в приложении к договору.

Из пункта 2.2 договора следует, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию истца в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, Краснодарского края в соответствующих муниципальных образованиях.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленных приложением к договору размера ежегодной платы за участок со дня передачи участка, указанного в п. 1.3 договора за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истцом заявлено о взыскании арендных платежей в размере 5 233 783 руб. 31 коп. за период с 01.01.2019 по 30.09.2020.

Доказательств оплаты ответчиком не представлено.

Претензией от 06.05.2019 истец предложил ответчику погасить задолженность в 30-дневнй срок с даты претензии.

Претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика арендной платы в размере 5 233 783 руб. 31 коп. обоснованы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение обязательств может обеспечиваться предусмотренной договором неустойкой.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате аренды в установленные договором сроки истец на основании пункта 5.2 договора начислил ответчику неустойку в размере 1 238 680 руб. 20 коп. за период с 11.07.2018 по 10.07.2020.

Судом расчет истца проверен, признан составленным верно; контррасчет не представлен.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 1 238 680 руб. 20 коп. обоснованы.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание положения указанной нормы Закона, а также отсутствие в материалах настоящего дела письменных возражений ответчика по существу и размеру заявленных требований, суд приходит к выводу о признании ответчиком исковых требований в полном объеме.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании 559 815 руб. 67 коп. – основного долга, 51 061 руб. 09 коп. – неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по заявленной сумме иска составляет 55 362 руб. 32 коп.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым арбитражными судами, в качестве истцов освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Истцом при подаче искового заявления в арбитражный суд государственная пошлина не уплачивалась.

Принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены, истцом при подаче иска государственная пошлина не уплачивалась, истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем государственная пошлина в доход федерального бюджета подлежит взысканию с ответчика в размере 55 362 руб.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БРЮТ" в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ 5 233 783 руб. 31 коп. – основного долга, 1 238 680 руб. 20 коп. – неустойки.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БРЮТ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 55 362 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья А.Ф. Ханафина