Решение от 11 октября 2024 г. по делу № А56-118894/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-118894/2023
11 октября 2024 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 11 октября 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Коноваленко Я.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Старостиной Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 3 Центрального района" (191124, <...>, ОГРН: <***>),

ответчики: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" (193167, <...>, ОГРН: <***>); Администрация Центрального района Санкт-Петербурга (191167, <...>, литер А, ОГРН: <***>)

о взыскании денежных средств,

при участии от истца ФИО1 (доверенность от 09.01.2024), от Администрации Центрального района Санкт-Петербурга ФИО2 (доверенность от 26.12.2023),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 3 Центрального района" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" (далее – Учреждение) и Администрации Центрального района Санкт-Петербурга (далее - Администрация) о взыскании 1 314 727 руб. 18 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в период с августа 2020 года по июль 2023 года, 638 497 руб. 35 коп. неустойки, исчисленной по состоянию на 04.12.2023, а также неустойки, начисляемой на сумму долга с 05.12.2023 по дату фактического исполнения основного обязательства в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Администрация в отзыве на исковое заявление указала на пропуск истцом сроков исковой давности, на то, что не является надлежащим ответчиком по настоящему делу, и на отсутствие оснований для взыскания задолженности.

Учреждение в отзыве возражает относительно удовлетворения иска, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для взыскания задолженности.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования; представитель Администрации подтвердил доводы, изложенные в отзыве.

Представитель Учреждения, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в заседание не явился, в связи с чем дело рассмотрено по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в его отсутствие.

Судом установлено, что истец осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: <...>

Город федерального значения Санкт-Петербург является собственником помещений (доли помещений) в указанных многоквартирных домах, в том числе: кв. 14 ул. Гончарная д.7А, кв. 58 ул. Гончарная д.13А; кв.18 ул. Кавалергардская д.19А; кв. 22 ул. Моисеенко д.23А; кв.21 ул. Мытнинская 5/2А, кв.6 ул. Мытнинская 18А; кв.15 Невский просп. д.154А; кв.23 Новгородская ул. д.18Б; кв.32 Перекупной пер. д.7Б; кв.9 Перекупной пер. д.12/13А; кв.110 Смольный просп. д.6А; кв. 35 Суворовский <...> Суворовский просп. 44А; кв.11 Невский просп. д.119А; кв.35 7-я Советская ул. д.30Б, что подтверждается представленными в дело выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец, указывая на наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в период с августа 2020 года по июль 2023 года, обратился к ответчикам с претензией.

Оставление ответчиком претензии истца без удовлетворения послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Пунктами 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 125 ГК РФ от имени субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов; в случаях и в порядке, предусмотренных нормативными актами субъектов Российской Федерации, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Согласно пункту 1 статьи 8 Закона Санкт-Петербурга от 24.06.2009 № 335-66 «О Правительстве Санкт-Петербурга», Правительство Санкт-Петербурга самостоятельно распределяет полномочия между исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга, утверждает положения о соответствующих исполнительных органах государственной власти Санкт-Петербурга.

Администрация осуществляет свою деятельность в строгом соответствии с Положением об администрации района Санкт-Петербурга (далее — Положение), утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098 «Об администрациях районов Санкт-Петербурга», иными правовыми актами Правительства Санкт-Петербурга.

Вместе с тем, в силу статей 2-3 Закона Санкт-Петербурга от 11.05.2006 № 223-35 «О государственных унитарных предприятиях Санкт-Петербурга, государственных учреждениях Санкт-Петербурга и иных коммерческих и некоммерческих организациях, учредителем (участником, акционером, членом) которых является Санкт-Петербург» Правительство Санкт-Петербурга также наделено полномочиями по созданию учреждений в целях осуществления полномочий органов государственной власти Санкт-Петербурга. Правительство Санкт-Петербурга определяет предмет и цели деятельности учреждений, утверждает и вносит изменения в учредительные документы учреждений.

Так, для целей материально-технического обеспечения деятельности администрации района Санкт-Петербурга в каждом районе создано районное жилищное агентство. Для целей обеспечения деятельности Администрации Центрального района Санкт-Петербурга создано Учреждение.

Цели и предметы деятельности жилищных агентств были установлены постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2011 № 196.

Учреждение действует на основании Устава, утвержденного распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга.

Согласно Уставу, Учреждение обеспечивает содержание и ремонт общего имущества в соответствии с долями Санкт-Петербурга в праве общей собственности на данное имущество.

Распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001 № 310-р «О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах» утверждено Положение об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома и иных обязательств.

Указанное Положение определяет исполнение Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, обязательств по оплате фактически потребляемых коммунальных услуг, содержанию помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества многоквартирного дома (кондоминиума) и иных обязательств (пункт 1.1 Положения). Расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание помещения, а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) производятся через государственное учреждение «Районное жилищное агентство» (жилищные агентства) по месту нахождения помещения в порядке, определяемом Положением (пункт 1.2 Положения).

Жилищные агентства в соответствии с Уставом заключают договоры управления с управляющими многоквартирными домами организациями; согласно условий договоров управления плата по договору включает в себя, в том числе, плату за пустующие жилые и нежилые помещения.

Во исполнение бюджетного законодательства за жилищным агентством закреплена целевая статья расходов «Расходы на содержание и ремонт жилых и нежилых помещений, являющихся собственностью Санкт-Петербурга», в рамках которой осуществляется финансирование соответствующей деятельности жилищного агентства.

Таким образом, обязанность по содержанию пустующих помещений возложена на Учреждение.

Администрация в отзыве указала, что согласно справок о регистрации (форма 9), справок о характеристиках жилых помещений (форма 7) по договорам социального найма жилых помещений заняты следующие помещения:

- комнаты общей площадью 43,40 кв.м. по адресу: Гончарная д.7, кв.14, заняты нанимателем на основании договора социального найма от 12.02.2010 № 4216/3; комната площадью 14,40 кв.м. – по договору найма от 28.04.2017 № 6005/3;

- комната площадью 20,20 кв.м. по адресу: Мытгинская ул д.5/2, лит.А, кв.21, занята нанимателем на основании договора социального найма от 30.09.2020 № 6287/3; комната площадью 27,90 кв.м. в указанной квартире занята нанимателем на основании распоряжения главы администрации от 22.10.2009 № 1506-р;

- комнаты площадью 11,20 кв.м. и 15,40 кв.м. по адресу Мытнинская д.18А, являются пустующими;

- комнаты площадью 17,60 кв.м. и 13,80 кв.м. в кв. 15 по адресу: Невский пр. д.154, заняты нанимателями по договорам социального найма от 11.11.2005 №1720 и от 15.06.2012 № 4994/3 соответственно; комната площадью 13,70 кв.м. является пустующей;

- комнаты площадью 10,70 кв.м, 18.10 кв.м. и 15.40 кв.м. по адресу: Новгородская <...>, заняты по нанимателем по договору социального найма от 11.04.2013 №5397, комнаты 11,40 кв.м., 11,30 кв.м., 11,10 кв.м. заняты нанимателями по основании ордера РИК от 01.03.1993 №357845;

- комната площадью 9,50 кв.м. по адресу: Перекупной пер. д.12/13 кв.9, предоставлена нанимателю на основании ордера от 17.07.1970;

- комната площадью 11,70 кв.м по адресу: Перекупной <...>, предоставлена нанимателю на основании ордера РИК от 17.03.1972;

- комната площадью 10,80 кв.м. по адресу: Суворовский <...>, предоставлена нанимателю на основании договора социального найма от 05.04.2005 № 1207; комната 21,20 кв.м. предоставлена нанимателю на основании ордера ГЖО от 19.05.1967;

- кв. 35 по адресу: 7-я Советская д.30, лит.Б, предоставлена нанимателю на основании договора социального найма от 26.05.2015 № 5727/3.

Данное обстоятельство, как указала Администрация, свидетельствует об отсутствии оснований для взыскания задолженности с ответчиков.

Учреждение в отзыве указало, что:

- жилое помещение 58 по адресу: Гончарная д.13, лит.А, (43,7 кв.м.) является собственностью Санкт-Петербурга с 03.10.1997 лицевые счета отсутствуют;

- жилое помещение 14 по адресу: Гончарная д.7, лит.А, (82,9 кв.м.) является собственностью Санкт-Петербурга с 06.09.2018 лицевые счета закрыты;

- жилое помещение 18 по адресу: Кавалергардская д.19, лит.А, (22,51 кв.м.) является собственностью Санкт-Петербурга с 26.12.2014 лицевые счета отсутствуют;

- жилое помещение 22 по адресу: ул.Моисеенко д.23, лит.А, (34,72 кв.м.) является собственностью Санкт-Петербурга с 11.12.2001 лицевые счета отсутствуют;

- жилое помещение 6 по адресу: ул. Мытнинская д.18, лит.А, (34,53 кв.м.) является собственностью Санкт-Петербурга с 03.10.1997 27/55 занято нанимателями лицевые счета открыты;

- жилое помещение 21 по адресу: Мытнинская д.5/2, (45,13 кв.м.) является собственностью Санкт-Петербурга с 03.10.1997 лицевые счета отсутствуют;

- жилое помещение 15 по адресу: Невский пр. д.154, (20,59 кв.м.) является собственностью Санкт-Петербурга с 03.10.1997 занято нанимателями до 01.10.2022, свободная лицевые счета открыты;

- жилое помещение 23 по адресу: ул.Новгородская д.18, лит.Б является собственностью Санкт-Петербурга с 03.10.1997 занято нанимателями, лицевые счета открыты;

- жилое помещение 9 по адресу: пер. Перекупной д.12/13, лит.А, (14,18 кв.м.) является собственностью Санкт-Петербурга с 03.10.1997 10/107 занято нанимателями лицевые счета отсутствуют;

- жилое помещение 32 по адресу: пер. Перекупной д.7Б, (19,84 кв.м.) является собственностью Санкт-Петербурга с 03.10.1997 12/46 занято нанимателями лицевые счета закрыты;

- жилое помещение 9 по адресу: пер. Перекупной д.12/13, лит.А, (14,18 кв.м.) является собственностью Санкт-Петербурга с 03.10.1997 10/107 занято нанимателями лицевые счета отсутствуют;

- жилое помещение 110 по адресу: просп.Смольный д.6А, (25,9 кв.м.) является собственностью Санкт-Петербурга с 03.10.1997 распоряжение о переводе квартиры в нежилой фонд от 29.10.1998 №1086, лицевые счета отсутствуют;

- жилое помещение 35 по адресу: просп. Суворовский д.15, лит.А, (30,73 кв.м.) является собственностью Санкт-Петербурга с 03.10.1997 32/102 занято нанимателями лицевые счета закрыты;

- жилое помещение 23 по адресу: просп. Суворовский д.44, лит.А, (49,92 кв.м.) является собственностью Санкт-Петербурга с 03.10.1997 31/50 свободная площадь с 19.01.2011, лицевые счета отсутствуют;

- жилое помещение 11 по адресу: просп. Невский д.119, лит.А, (99,7 кв.м.) является собственностью Санкт-Петербурга с 14.03.1995 частная собственность, лицевые счета отсутствуют;

- жилое помещение 35 по адресу: 7-я Советская д.30, лит.Б (32,9 кв.м) является собственностью Санкт-Петербурга с 03.10.1997 занято нанимателями, лицевые счета закрыты после пожара и переселения в маневренный фонд.

Из представленных ответчиками возражений следует, что в помещении кв.58 по адресу: Гончарная улица, д.13, лит.А., площадь, принадлежащая городу Санкт-Петербургу, не заселена, является пустующей в заявленный истцом период.

Из представленных истцом сведений следует, что лицевой счет нанимателя, занимавшего жилое помещение - кв.14 по адресу: ул. Гончарная д.7А, закрыт 20.02.2021 в связи с переселением нанимателя в маневренный фонд. Сведения о том, когда, как указывает Учреждение, был пожар в указанном помещении и наниматель фактически освободил помещение, в деле отсутствуют. Таким образом, суд находит обоснованными требования истца о начислении платы в отношении данного помещения собственнику имущества с января 2021 года.

Возражения ответчика о том, что принадлежащая городу Санкт-Петербургу площадь в жилом помещении – кв. 18 по адресу: Кавалергардская д.19, лит.А, фактически занимает сособственник в данной квартире, не могут быть приняты судом, поскольку в материалы дела не представлены документы, подтверждающие передачу такому лицу во владение и пользование указанного имущества. Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении принадлежащей городу Санкт-Петербургу доли в указанной квартире возникает у собственника в силу закона.

Сведения о том, что в период с января 2022 года по декабрь 2022 года (указанный истцом период задолженности) помещение площадью 18 кв.м. по адресу ул. Моисеенко 23А, было передано нанимателям, в деле отсутствуют.

Ответчики указывают на то, что помещение – квартира 21 по адресу: Мытнинская д.5/2, (45,13 кв.м.) передано нанимателям, однако сведения о регистрации нанимателя ФИО3 и членов ее семьи (площадь 27,90 кв.м) в деле отсутствуют, сведения о заключении договора социального найма также не представлены.

В квартире 15 по адресу: Невский пр. д.154, также имеется свободная площадь (13,70 кв.м), что следует из справки о регистрации (форма9).

Жилое помещение 23 по адресу: ул.Новгородская д.18, лит.Б, является собственностью Санкт-Петербурга (размер доли 78/107) и, как указывают ответчики, занято нанимателями. В подтверждение Учреждением представлены: ордер РИК №357875 от 01.03.1993; два варианта договора социального найма от 11.04.2013 №5397, заключенных Учреждением с ФИО4 (в копиях).

В одном случае договор социального найма подписан со стороны Учреждения директором ФИО5, действующей на основании устава от 23.09.2011 № 2189-рз. Указанный договор свидетельствует о передаче нанимателю ФИО6 на основании ордера о предоставлении жилого помещения от 25.05.1991 №345849 Администрации Смольнинского РИК помещения, находящегося в государственной собственности, состоящее из 2 комнат, а именно: №5 площадью 18,10 кв.м., №8 площадью 15,40 кв.м.

Второй экземпляр договора от 11.04.2013 № 5397 социального найма подписан со стороны Учреждения директором ФИО7, действующим на основании устава от 23.09.2011 № 2189-рз. Указанный экземпляр договора свидетельствует о передаче нанимателю ФИО6 на основании распоряжения о предоставлении жилого помещения от 23.08.2013 №1719-р Администрации Центрального района помещения, находящегося в государственной собственности, состоящего из 3 комнат, а именно: №5 площадью 18,10 кв.м., №8 площадью 15,40 кв.м., № 4 площадью 10,70 кв.м.

Поскольку ФИО7 на момент подписания договора от 11.04.2013 № 5397 не являлся директором Учреждения, при этом распоряжение о предоставлении жилого помещения, на которое имеется ссылка в названном договоре, датировано (23.08.2013), т.е. позднее, чем сам договор № 5397, и суду не представлено не было, второй экземпляр договора не может быть признан судом в качестве достоверного доказательства по настоящему делу.

Согласно представленным истцом данным на ФИО6 Учреждением 01.04.2004 был открыт лицевой счет на жилую площадь в размере 33,44 кв.м., который закрыт 27.07.2023.

Следует признать, что допустимых доказательств передачи нанимателю по договору социального найма помещения площадью 10,7 кв.м. в квартире 23 по адресу: ул.Новгородская д.18, лит.Б, не имеется. Соответственно обязательство по оплате услуг управляющей организации должно быть исполнено собственником.

Доводы ответчиков о том, что жилое помещение 9 по адресу: пер. Перекупной д.12/13, лит.А, передано нанимателю, не принимаются судом, поскольку сведения о регистрации нанимателя (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в данной квартире отсутствуют. Достоверных доказательств, подтверждающих фактическое занятие нанимателем помещения, не имеется в деле.

Доводы Учреждения о том, что жилое помещение 32 по адресу: пер. Перекупной д.7Б, (11,7 кв.м.) с 03.10.1997 занято нанимателем, опровергаются сведениями истца о закрытии счета, открытого на указанного ответчиком нанимателя, еще в марте 2007 года в связи со смертью.

Проверяя доводы ответчиков о переводе жилого помещения 110 по адресу: просп.Смольный д.6А, в нежилой фонд, суд направил запрос Санкт-Петербургскому государственному бюджетному учреждению "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества" (ИНН <***>).

Указанное лицо сообщило, что в материалах инвентарного дела акт МВК о приемке ранее учтенной квартиры 110 в эксплуатацию в качестве нежилого помещения отсутствует, помещение учтено в качестве жилого.

Таким образом, доказательства перевода указанного помещения в нежилой фонд в деле отсутствуют.

Ответчики указали, что жилое помещение – квартира 35 по адресу: просп. Суворовский д.15, лит.А, передана нанимателям. Из справок о регистрации (форма 9) следует, что помещение площадью 10,80 кв.м предоставлено нанимателям по договору социального найма от 05.04.2005 №1207; помещение площадью 21,20 кв.м передано нанимателю (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) на основании ордера ГЖО от 19.05.1967 № 078441/1825. Из представленных истцом сведений лицевой счет, открытый в отношении помещения площадью 21,20 кв.м закрыт 15.06.2015 Учреждением в связи со смертью нанимателя. Справки о регистрации (форма 9) и справки о характеристике жилого помещения (форма 7) не содержат актуальных сведений об освобождении помещений нанимателями.

Оспаривая требования о взыскании задолженности в отношении жилого помещения – кв. 11 по адресу: просп. Невский д.119, лит.А, ответчики указали, что данное помещение приватизировано 06.04.1994. Однако из выписки из ЕГРН следует, что данное помещение является собственностью Санкт-Петербурга с 14.03.1995.

Указывая на передачу нанимателям жилого помещения 35 по адресу: 7-я Советская д.30, лит.Б, ответчиками представлены справка о регистрации (форма 9) и справка о характеристике жилого помещения (форма 7). Из данных представленных истцом следует, что лицевой счет, открытый в отношении нанимателя, закрыт 05.03.2021 в связи с выездом в маневренный фонд. Сведения о том, когда, как указывает Учреждение, был пожар в указанном помещении и наниматель фактически освободил помещение, в деле отсутствуют. Таким образом, суд находит обоснованными требования истца о начислении платы в отношении данного помещения собственнику имущества. При наличии периода, когда помещение фактически на законных основаниях было занято нанимателем, Учреждение не лишено возможности обратиться к нанимателю за возмещением понесенных на оплату жилищно-коммунальных услуг расходов.

Требования истца заявлены в отношении свободной площади.

Соответственно Учреждение в данном случае является надлежащим ответчиком.

Ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В пункте 1 статьи 200 ГК РФ указано, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Частью 5 статьи 4 АПК РФ установлен обязательный претензионный порядок урегулирования гражданско-правовых споров о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров. Срок рассмотрения претензии – тридцать календарных дней со дня направления претензии (требования).

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

На дату предъявления рассматриваемого иска (04.12.2023) истек срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, предъявленным до сентября 2020 года включительно.

Требования истца о взыскании задолженности за период с октября 2020 года по июль 2023 года предъявлены в пределах срока, установленного статьей 196 ГК РФ, определяемого с учетом положений пункта 3 статьи 202 ГК РФ.

Кроме того, Учреждение указало, что оплата жилищно-коммунальных услуг в отношении помещения кв. 22 по адресу: ул. Моисеенко д.23 лит.А, за август 2020 года произведена на основании контракта №ЭУ2/20-3; оплата за жилое помещение – кв.6 по адресу: Мытнинская ул. д.18, лит.А, произведена за период с августа 2020 года по июль 2023 года на основании контрактов ЭУ3/20-3, ЭУ2/21-3, ЭУ2/22-3, Ж/23-3; оплата за жилое помещение – кв.15 по адресу: Невский просп. д.154, лит.А, произведена за период с 01.08.2023 (не является спорным в данном деле); оплата за жилое помещение – кв.23 по адресу: Суворовский просп., д.44, лит.А произведена за июль 2023 года на основании контракта Ж/23-3.

Из представленного истцом в дело информационного расчета задолженности, выполненного с учетом доводов ответчика о пропуске срока исковой давности, и оплат, произведенных в рамках заключенных сторонами контрактов, следует, что размер задолженности составляет 1 165 044 руб. 34 коп.

Доказательства оплаты Учреждением указанной суммы истцу не представлены.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом возражений ответчика о пропуске срока исковой давности, с учетом возражений о необходимости применения моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» истцом представлен информационный расчет неустойки, где размер неустойки составил 474 372 руб. 61 коп.

Однако суд, проверив указанный расчет, установил, что расчет выполнен на сумму долга, составляющую 1 251 485 руб. 14 коп., в то время как с Учреждения в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 1 165 044 руб. 34 коп.

Размер неустойки, подлежащей взысканию в ответчика в пользу истца, не превышает 441 607 руб. 42 коп. (1165044,34*474372,61/1251485,14).

Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ в данном случае судом не установлено.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в части 1 165 044 руб. 34 коп. долга, 441 607 руб. 42 коп. неустойки (начисляемой по дату фактического исполнения).

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств: если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 3 Центрального района" 1 165 044 руб. 34 коп. долга, 441 607 руб. 42 коп. неустойки, исчисленной по состоянию на 04.12.2023, а также неустойку, начисляемую на сумму долга с 05.12.2023 по дату фактического исполнения основного обязательства в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 26 815 государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 3 Центрального района" в доход федерального бюджета 5 617 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Коноваленко Я.А.