Решение от 22 декабря 2024 г. по делу № А45-31865/2023

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-31865/2023
г. Новосибирск
23 декабря 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 09 декабря 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 23 декабря 2024 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Кондрашкиной А.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кощеевым Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску мэрии города Новосибирска (ИНН <***>), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью "Альянсстрой" (ИНН <***>), г. Новосибирск,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска (ИНН <***>),

о взыскании долга по договору аренды земельного участка №123294р от 17.03.2016 в размере 266 784 руб. 28 коп., неустойки в размере 60 794 руб. 09 коп.,

при участии в открытом судебном заседании представителей:

истца: ФИО1, доверенность от 27.12.2023, , служебное удостоверение,

ответчика: ФИО2, паспорт, лично, директор, ФИО3, доверенность от 05.12.2023, диплом, паспорт,

третьего лица: не явился, извещен,

установил:

мэрия города Новосибирска (далее – истец, мэрия) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альянсстрой» (далее – ответчик, общество, ООО «Альянсстрой») о взыскании долга по договору аренды земельного участка №123294р от 17.03.2016 за период с марта 2021 года по август 2023 года в размере 266 784 руб. 28 коп., неустойки в размере 60 794 руб. 09 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что спорный участок, был объединен с двумя другими участками, и поставлен на кадастровый учет под номером 54:35:021050:985. Обеспечительные меры были приняты именно в отношении этого земельного участка. Позднее, решением суда по делу №А45-27667/2019 образование данного земельного участка признано незаконным, сведения о ранее существующих земельных участках, в том числе о земельном участке с кадастровым номером 54:35:021050:975, были восстановлены в ЕГРН, поэтому указанные ответчиком обеспечительные меры не действуют.

Представители ответчика возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве, указала, что ответчик не может использовать спорный земельный участок в связи с принятыми Железнодорожным районным судом г. Новосибирска обеспечительными мерами, которые до настоящего времени не отменены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 17.03.2016 между мэрией г. Новосибирска (арендодатель) и ООО «АльянсСтрой» (арендатор) заключён договор аренды земельного участка № 123294р  сроком по 17.03.2026, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 54:35:021050:975, площадью 212 кв.м. для строительства подземной автостоянки по ул. Советской.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 16.12.2021 по делу №А45-10615/2021 был рассмотрен иск мэрии г. Новосибирска к ООО «АльянсСтрой» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.04.2017 №123194р за период с января 2020 года по февраль 2021 года в сумме 118 628 руб. 37 коп., неустойки за период с 10.01.2019 по 15.03.2021 в сумме 13 683 руб. 59 коп., расторжении договора аренды земельного участка от 21.04.2017 №123194р. Данным решением установлены следующие обстоятельства, не подлежащие оспариванию при рассмотрении настоящего спора.

Земельный участок с кадастровым номером 54:35:021050:985 образован и поставлен на кадастровый учет 08.08.2018 путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:021050:975, 54:35:021050:69, 54:35:021050:74 в соответствии с утвержденным постановлением мэрии города Новосибирска от 30.07.2018 № 2734 проектом межевания территории квартала.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 07.03.2019 по делу № А45-8387/2019 обществу запрещено осуществлять строительство и производить любые виды подготовительных и строительных работ, в том числе связанных с освоением и (или) разработкой земельного участка с кадастровым номером 54:35:021050:985.

Обеспечительные меры приняты на основании заявления муниципального бюджетного образовательного учреждения города Новосибирска «Лицей № 22 «Надежда Сибири», учредителем которого в силу закона является мэрия.

Решением от 20.05.2019 по делу №А45-8387/2019 в иске отказано, обеспечительные меры отменены с момента вступления решения суда в законную силу.

Таким образом, обеспечительные меры действовали с 07.03.2019 по 20.06.2019.

Определением Железнодорожного районного суда города Новосибирска от 10.06.2019 приняты обеспечительные меры в виде приостановления действия разрешения на строительство и запрета обществу осуществлять строительство на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021050:985 в Железнодорожном районе города Новосибирска, которые не отменены до настоящего времени.

При наличии судебных актов о запрете обществу осуществлять строительство арендатор не мог использовать предоставленный ему на основании договора земельный участок в предусмотренных этим договором целях – для завершения строительства, в связи с чем, правовых оснований для начисления арендной платы за этот период у арендодателя не возникло. В связи с чем, суд пришел к выводу, что у общества отсутствовала обязанность по уплате арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером с кадастровым номером 54:35:021050:975.

В рамках дела А45-31865/2023, судом получен ответ на запрос из Железнодорожного районного суда г. Новосибирска, согласно которому обеспечительные меры, принятые определением Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 10.06.2019 по административному делу № 2а-26/2020 (2а-2092/2019) по административному исковому заявлению Муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения города Новосибирска «Лицей № 22 «Надежда Сибири» к мэрии г. Новосибирска о признании разрешения на строительство незаконным, не отменены.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Таким образом, по общему правилу при неисполнении арендатором обязательств по внесению арендных платежей образовавшаяся задолженность, а также неустойка, начисленная за неисполнение обязательства в предусмотренный договором срок, подлежат взысканию с лица, нарушившего обязательство.

Вместе с тем арендодатель не вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, в котором в результате действий арендодателя арендатором была утрачена возможность владения и пользования спорным имуществом в соответствии с условиями договора.

Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 № 13689/12 и основана на принципе добросовестности при исполнении обязательств обеими сторонами договора.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В свою очередь арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендатору земельного участка во владение и пользование следует из пункта 7.1 договора аренды - договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок.

При наличии судебного акта о запрете обществу осуществлять строительство арендатор не мог использовать предоставленный ему на основании договора земельный участок для завершения строительства, в связи с чем, правовых оснований для начисления арендной платы за этот период у арендодателя не возникло, у общества отсутствовала обязанность по уплате арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 54:35:021050:975.

Довод истца о том, что обеспечительные меры прекратили свое действие, когда земельный участок с кадастровым номером 54:35:021050:985 был исключен из единого государственного реестра недвижимости отклоняется судом. Обеспечительные меры приняты в виде приостановления действия разрешения на строительство и запрета обществу осуществлять строительство на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021050:985. Поскольку  земельный  участок с кадастровым номером 54:35:021050:975, восстановлен  из земельного участка с кадастровым номером 54:35:021050:985, оснований считать, что действие разрешения на строительство было возобновлено и строительство могло быть продолжено не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что у общества отсутствовала обязанность по уплате арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 54:35:021050:975.

В материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства о существенном нарушении ответчиком условий договора аренды.

Доказательств обратного мэрией не представлено.

Учитывая, что срок действия договора не истек и отсутствие нарушение ответчиком условий договора, арбитражный суд приходит к выводу о том, что по делу не имеется правовых оснований для удовлетворения требований о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка.

Таким образом, исковые требования мэрии не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то судебные расходы в этой части отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд           (г. Томск) в течение месяца после принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья                                                                                                  А.Б. Кондрашкина