Решение от 6 июля 2021 г. по делу № А13-134/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело№А13-134/2021
город Вологда
06 июля 2021 года


Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 06 июля 2021 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Поповой С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом города Череповца (ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ТРК-Череповец» (ОГРН <***>) о признании права собственности муниципального образования город Череповец Вологодской области (городской округ) на земельный участок с кадастровым номером 35:21:0501005:102 по адресу: <...>

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, публичного акционерного общества «Сбербанк России», муниципального унитарного предприятия города Череповца «Электросеть»,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом города Череповца (ОГРН <***>; далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТРК-Череповец» (ОГРН <***>; далее – ответчик, ООО «ТРК-Череповец») о признании права собственности муниципального образования город Череповец Вологодской области (городской округ) на земельный участок с кадастровым номером 35:21:0501005:102 по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление Росреестра), публичного акционерного общества «Сбербанк России» (далее – ПАО «Сбербанк России»), муниципального унитарного предприятия города Череповца «Электросеть» (далее – МУП города Череповца «Электросеть»).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), представителей в судебное заседание не направили.

Судебное заседание проведено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле. В судебном заседании объявлялся перерыв до 28.06.2021.

Истец требования поддержал, просил рассмотореть дело в его отсутствие, пояснил, что не имеет возражений относительно сохранения залога.

Ответчик, ПАО «Сбербанк России» отзывов на иск не представили.

МУП города Череповца «Электросеть» в отзыве просило удовлетворить требования истца в соответствии со статьей 273 ГК РФ, поскольку земельный участок был сформирован исключительно для эксплуатации РП №32.

Управление Росреестра в отзыве указало, что в ЕГРН содержится сведения о зарегистрированных правах ООО «ТРК-Череповец» на земельный участок с кадастровым номером 35:21:0501005:102. Указанный земельный участок является учтенным объектом недвижимости, поставлен на кадастровый учет 18.02.2011, образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 35621:0501005:67. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. ЕГРН содержит актуальную запись об ипотеке земельного участка в пользу ПАО «Сбербанк России». Поэтому считает необходимым разрешить вопрос о судьбе залога на спорный объект недвижимости.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по договору безвозмездной передачи имущества в муниципальную собственность от 14.03.2011 ООО «ТРК-Череповец» передало, а Комитет принял безвозмездно в собственность муниципального образования «Город Череповец» здание распределительной трансформаторной подстанции РП № 32 общей площадью 264,9 кв.м. торгово-развлекательного комплекса «Июнь» по ул.Годовикова, 37, с электрооборудованием и кабельными линиями. Передача имущества была оформлена актом приема-передачи.

В соответствии с распоряжением от 17.02.2011 № 123р здание распределительной трансформаторной подстанции РП № 32 общей площадью 264,9 кв.м. торгово-развлекательного комплекса «Июнь» по ул.Годовикова, 37, с электрооборудованием и кабельными линиями было передано МУП г.Череповца «Электросеть» в хозяйственное ведение.

24.11.2011 указанный объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 35:21:0501005:128.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 29.09.2016 по делу №А13-11262/2016, вступившим в законную силу, признано право собственности муниципального образования город Череповец Вологодской области (городской округ) на нежилое здание распределительной трансформаторной подстанции РП № 32 общей площадью 264,9 кв.м., кадастровый номер 35:21:0501005:128, расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с частью 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно с п. 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 5 части первой статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу пункта 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В соответствии с пунктом 4 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.

В данном случае в договоре безвозмездной передачи имущества в муниципальную собственность от 14.03.2011 не указано о передаче земельного участка с кадастровым номером 35:21:0501005:102, площадью 184 кв.м., сформированного под объектом недвижимости - зданием распределительной трансформаторной подстанции РП № 32 общей площадью 264,9 кв.м., кадастровый номер 35:21:0501005:128, расположенное по адресу: <...>.

Указанная сделка не оспорена, недействительной не признана.

Впоследствии решением Арбитражного суда Вологодской области от 29.09.2016 по делу №А13-11262/2016, вступившим в законную силу, признано право собственности муниципального образования город Череповец Вологодской области (городской округ) на нежилое здание распределительной трансформаторной подстанции РП № 32.

При таких обстоятельствах в силу статьи 273 ГК РФ у истца возникло право собственности на спорный земельный участок, сформированный под объектом недвижимости.

В дальнейшем ООО «ТРК-Череповец» передало спорный земельный участок в залог по договору ипотеки от 01.07.2011 №4295/6 с ПАО «Сбербанк России».

09.11.2011 зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки на основании договора ипотеки от 01.07.2011 №4295/6 в пользу ПАО «Сбербанк России».

При этом разрешение вопроса о судьбе залога не является предметом настоящего спора.

Суд не вправе выйти за пределы заявленных требований. При этом стороны не лишены возможности решать вопросы о судьбе залога на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Истец освобожден от уплаты госпошлины. В соответствии со статьей 110 АПК РФ при удовлетворении истца государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать право собственности муниципального образования город Череповец Вологодской области (городской округ) на земельный участок с кадастровым номером 35:21:0501005:102 по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТРК-Череповец» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Судья С.В. Попова