Решение от 1 июня 2020 г. по делу № А59-5794/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


Дело № А59-5794/2019

г. Южно-Сахалинск

«01» июня 2020 года


Резолютивная часть решения суда объявлена 25 мая 2020 года, решение суда в полном объеме изготовлено 01 июня 2020 года.


Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Пустоваловой Т.П. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» Сахалинской области Российской Федерации (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес регистрации: 694490, <...>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 486 249 рублей 82 копейки, пени в сумме 10 762 рубля 20 копеек, при участии

от истца: не явился;

от ответчика: не явился;

У С Т А Н О В И Л:


Комитет по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» Сахалинской области Российской Федерации (далее – истец, КУМИ МО Городской округ «Охинский») обратился в суд с иском Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании (с учетом уточнений) задолженности по договору аренды в сумме 555 271 рубль 64 копейки, пени в сумме 4 866 рублей 64 копейки.

Исковые требования нормативно обоснованы ссылками на положения статей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей.

Определением суда от 01.10.2019 иск принят к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не направил, ходатайств не заявил, о дате, времени, месте судебного заседания извещен надлежаще.

Истец направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

08.04.2020 в суд от истца поступили уточнения к иску, согласно которым истец просил взыскать с ответчика основной долг в размере 555 271 рубль 64 копейки, пени в размере 4 866 рублей 64 копейки.


Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принимает уточнения исковых требований, как не противоречащие закону и не нарушающие прав других лиц.


Суд, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела судом установлено, что по итогам проведения открытого электронного аукциона 04.10.2018 между КУМИ МО Городской округ «Охинский» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества №555 от 15.10.2018 (договор).

В соответствие с пунктом 2.2 договора арендодатель предоставил во временное владение и пользование арендатору недвижимое муниципальное имущество (объект).

Согласно пункту 2.3договора передаваемый объект представляет собой: нежилое помещение общей площадью 119,7 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <...>.

Указанный объект недвижимости принадлежит муниципальному образованию городской округ «Охинский» на праве собственности, на основании распоряжения мэра города Охи Сахалинской области от 10.11.1993 №454 (свидетельство регистрации права собственности от 11.03.2016 №024336, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, запись регистрации в ЕГРП №65-65/004-65/004/005/2016-93/1).

Целевое назначение – розничная торговля промышленными товарами.

В пункте 3.1 договора стороны согласовали, что договор считается заключенным с момента передачи объекта сроком на три года.

Положения договора применяются к отношениям по фактическому использованию объекта, являющегося предметом договора, возникшим с момента передачи объекта до момента государственной регистрации договора.

В силу пункта 3.2 договора обязательство по передаче объекта в аренду считается исполненным с момента подписания акта – приема объекта.

Согласно пункту 4.4.2 договора арендатор обязался своевременно производить арендные платежи в размере и в порядке, определенным договором и последующими изменениями.

Размер арендной платы определен посредством электронного аукциона на право заключения договора аренды и составляет согласно предложению заявителя 69 464 (шестьдесят девять тысяч четыреста шестьдесят четыре) рубля 26 копеек без учета НДС (п.5.1 договора).

Арендная плата (без НДС) вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего, за отчетным перечислением арендодателю указанной суммы на следующие реквизиты: «УФК по Сахалинской области (Финуправление городского округа «Охинскй», КУМИ МО городской округ «Охинский»), ИНН <***>, КПП 650601001, БИК 046401001, р/сч <***> отделение Южно-Сахалинск г. Южно-Сахалинск, ОКТМО 64736000, КБК 90511109044040000120» (п.5.2 договора).

Договор может быть расторгнут, изменен, дополнен по соглашению сторон, если договором не предусмотрено иное. Предложения рассматриваются в течение 10 дней (п.7.1 договора).


По акту приема – передачи от 15.10.2018 истец передал ответчику, а ответчик принял во временное пользование нежилое помещение в соответствии с условиями договора.

По платежному поручению №161 от 11.12.2018 ответчиком произведена оплата по договору в сумме 69 000 рублей.


Далее арендные платежи не производились, в связи с чем за период с 01.01.2019 по 15.04.2019 у ответчика образовалась задолженность.

В связи с неоплатой ответчиком задолженности истцом в его адрес была вручена претензия от 06.08.2019 №5.12.37-2187/19 с требованием ее оплаты в 30-ти дневный срок.


22.05.2019 между истцом и ответчиком было заключено соглашение №2 о реструктуризации долга к договору аренды муниципального имущества от 15.10.2018 №555.

Согласно пункту 1 предметом соглашения является реструктуризация задолженности арендатора перед арендодателем, которая по состоянию на 22.05.2019 составила 351 745 рублей 50 копеек (триста пятьдесят одна тысяча семьсот сорок пять) рублей 50 копеек, в том числе задолженность по арендной плате -346 878 рублей 86 копеек, пени – 4 866 рублей 64 копейки.

В пункте 2 соглашения сторонами согласовано, что в отношении арендатора применяется реструктуризация в виде рассрочки задолженности с учетом ежемесячной платы по договору аренды недвижимого имущества №555 от 15.10.2018 года в размере 69 494 рубля 26 копеек до 31.07.2019.

Соглашение вступает в силу с момента его подписания его сторонами (п.3 соглашения).

К соглашению в качестве неотъемлемой части прилагается график погашения основного долга Приложение №1 на 1 (одном) листе (п.7 соглашения).

Согласно графику погашения основного долга ответчик обязан вносить ежемесячно платежи в следующем порядке:

- до 09.06.2019 в сумме 62 500;

- до 16.06.2019 в сумме 62 500;

- до 23.06.2019 в сумме 62 500;

- до 30.06.2019 в сумме 62 500;

- до 07.07.2019 в сумме 62 500;

- до 14.07.2019 в сумме 62 500;

- до 21.07.2019 в сумме 62 500;

- до 28.07.2019 в сумме 53 174 рубля 02 копейки.

Таким образом, в соответствии двусторонне подписанному графику платежей, общая сумма долга, подлежащая погашению до 28.07.2019, составила 490 674 рубля 02 копейки.

Поскольку ответчик оплату долга по графику не произвел, общая сумма задолженности по арендным платежам составила 555 271 рубль 64 копейки, сумма пени составила 4 866 рублей 64 копейки.

В связи с имеющейся задолженностью истец обратился к ответчику с требованием об уплате задолженности по арендным платежам в размере 486 249 рублей 82 копейки и уплаты пени в сумме 10 762 рубля 20 копеек, о чем ответчику была вручена претензия от 06.08.2019 №5.12.37-2187/19.

Ответчиком претензия была оставлена без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи истцом спорного недвижимого имущества в соответствии с договором и принятие его ответчиком подтверждается договором, актом приема – передачи недвижимого имущества.

Ответчик отзыв не направил, возражений по существу заявленных требований не заявил, доказательств оплаты долга не представил, сумму долга не оспорил.

В силу ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Кроме того, пописывая соглашение о реструктуризации долга, ответчик фактически признал наличие задолженности по арендным платежам перед истцом.

При таких обстоятельствах, суд признает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Помимо суммы основного долга, истцом заявлена неустойка, начисленная за период с 01.01.2019 по 22.05.2019 в сумме 4 866 рублей 64 копейки.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с пунктом 6.3 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере ключевой ставки банка России от суммы долга за каждый день просрочки.

Поскольку факт нарушения условий договора в части оплаты арендных платежей судом установлен, расчет пени проверен и признан арифметически верным, суд находит требование истца в части взыскания пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца в заявленном размере с учетом уточнений.

При разрешении вопроса о взыскании судебных расходов в порядке статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец на основании ст.333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то в таком случае государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.


Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» Сахалинской области Российской Федерации удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» Сахалинской области Российской Федерации 555 271 рубль 64 копейки – основного долга, 4 866 рублей 64 копейки – неустойки, всего 560 138 рублей 28 копеек.

Взыскать с ФИО2 14 203 рубля государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области.


Судья Т.П. Пустовалова