Решение от 16 октября 2019 г. по делу № А79-4065/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4065/2019
г. Чебоксары
16 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 15.10.2019.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Исливановой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом Администрации города Чебоксары, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 428015, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр. Московский, д. 33 а

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, г. Чебоксары, Чувашская Республика

о расторжении договора и взыскании 40 368 руб. 49 коп.,

при участии

от истца: ФИО2 по доверенности от 26.07.2019 №039-40,

ответчика: ФИО1,

установил:

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом Администрации города Чебоксары (далее – истец) обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о расторжении договора №Н-745 купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством от 01.12.2016; об обязании освободить и вернуть нежилое помещение №1, общей площадью 229,7 кв.м., расположенное в подвале (литера А1) и на первом этаже жилого трехэтажного кирпичного дома (литера А), находящегося по адресу: <...>; о взыскании 40368 руб. 49 коп. пени за период с 24.10.2018 по 31.03.2019.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством от 01.12.2016 №Н-745.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 08.10.2019 до 15.10.2019.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по изложенным в иске мотивам, в части расторжения договора от 01.12.2016 №Н-745 и обязании освободить и вернуть спорное нежилое помещение разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Ответчик сумму пени не оспорил, в остальной части просил в иске отказать.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.12.2016 между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (покупатель) заключен договор № Н-745 купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность нежилое помещение №1, общей площадью 229,7 кв.м., расположенное в подвале (литера А1) и на первом этаже жилого трехэтажного кирпичного дома (литера А), находящегося по адресу: <...>, принадлежащие продавцу на праве собственности, что подтверждается записью регистрации 21 АА №531691 от 31.01.2001.

Стоимость (продажная цена) нежилого помещения составляет 3 416 000 руб. 00 коп. без учета НДС (пункт 1.3 договора).

Нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения от 27.12.2016 (л.д.9).

Государственная регистрация перехода права собственности произведена 10.01.2017.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договора купли-продажи по оплате нежилого помещения истец обратился к ответчику с претензионным письмом от 13.02.2019 №039-1200, в котором заявил требование в течение месяца со дня направления претензии оплатить образовавшуюся задолженность и предложил расторгнуть договор купли-продажи от 01.12.2016 №Н-745 с освобождением занимаемого помещения путем передачи его по акту приемки-переда (л.д. 10-16).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, предусмотренных договором купли-продажи, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Статьей 5 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации.

Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Согласно пункту 2.1 договора оплата стоимости (продажной цены) нежилого помещения, указанной в пункте 1.3 настоящего договора, производится покупателем в рассрочку в течение 60 (шестидесяти) месяцев со дня подписания настоящего договора:

- в течение 59-ти месяцев по 56940 руб. ежемесячно;

- в течение 60-го месяца 56540 руб. путем внесения покупателем на расчетный счет продавца.

Частью 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В связи с нарушением ответчиком сроков оплаты истец просит взыскать с ответчика 40368 руб. 49 коп. пени за период с 24.10.2018 по 31.03.2019.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что за нарушение сроков оплаты, указанных в пункте 2.1 настоящего договора, покупатель уплачивает продавцу пени из расчета 0,1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Проверив представленный истцом расчет пени за период с 24.10.2018 по 31.03.2019, суд признает его верным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Истцом заявлено также требование о расторжении договора №Н-745 купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством от 01.12.2016 и об обязании освободить и вернуть нежилое помещение.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения в сроки, установленные настоящим договором стоимости (цены продажи) нежилого помещения настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 № 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости", невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указывается, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В претензии от 13.02.2019 №039-1200 Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом Администрации города Чебоксары указал, что по состоянию на 11.02.2019 за ответчиком числится задолженность по договору купли-продажи от 01.12.2016 №Н-745 в размере 478105 руб. 59 коп., в том числе 185857 руб. 48 коп. – долг по оплате стоимости помещения, 5114 руб. 65 коп. – долг по оплате процентов за пользование рассрочкой, 287133 руб. 46 коп. – пени. Судом установлено и сторонами не оспаривается, что с даты направления указанной претензии ответчиком периодически принимаются меры по исполнению предусмотренных договором обязательств, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела платежные поручения и ведомости взаиморасчетов.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела истцом не представлено доказательств причинения существенного ущерба продавцу вследствие несвоевременного внесения ответчиком платежей по договору, в связи с чем исковые требования о расторжении договора и возврате помещения удовлетворению не подлежат.

Государственную пошлину суд относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом Администрации города Чебоксары 40368 (Сорок тысяч триста шестьдесят восемь) руб. 49 коп. пени за период с 24.10.2018 по 31.03.2019.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 2000 (Две тысячи) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.Ю. Яхатина