Решение от 16 марта 2024 г. по делу № А56-83928/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-83928/2023
16 марта 2024 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

закрытого акционерного общества «Племенной завод «Черново»

к

индивидуальному предпринимателю ФИО2

о признании права отсутствующим

третье лицо:

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от 11.04.2024,

установил:

закрытое акционерное общество «Племенной завод «Черново» (далее – Общество) обратилось в Гатчинский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - Предприниматель) о признании права отсутствующим.

Определением суда от 22.05.2023 заявление принято к производству, делу присвоен номер 2-3634/2023.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - Управление).

Определением суда от 27.07.2023 гражданское дело 2-3634/2023 передано по подсудности в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Определением арбитражного суда от 27.09.2023 исковое заявление принято к производству.

Сведения о времени и месте судебного заседания своевременно размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации и на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Представитель Общества, явившийся в судебное заседание, исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель Предпринимателя против удовлетворения заявленных требований возражал.

Управление Роереестра по Ленинградской области, уведомленное надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявило, письменный мотивированный отзыв в арбитражный суд не представило.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц. учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотрен» дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив представленные в материалы дела документы, принимая во внимание мнение сторон, исходя из положений статьи 65, 66, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд не нашел оснований для удовлетворения ходатайство Общества об истребовании документов, суд полагает, поименованные в ходатайство документы не могут быть призваны допустимыми и относимыми доказательствами исходя из предмета спора.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов. ФИО2 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя ИФПС по Приморскому району Санкт-Петербурга 13.01.2005г. за ОПРНИП 305781401300463. свидетельство о внесении в ЕГРНИП записи об индивидуальном предпринимателе серии 78 № 003106753.

Между предпринимателем и ООО «Формула» 15.02.2022 г. заключены сделки купли-продажи, в результате которых предпринимателем были приобретены права собственности па земельные участки с кадастровыми номерами 47:23:0258001:35 и 47:23:0258001:37. площадью 27750 кв. м каждый, расположенные по адресу: Ленинградская область. Гатчинский район. Пудостьскос сл. вблизи дер. Малая Оровка. поле 33. Право собственности ИП зарегистрировано в Пдииом государственном реестре нрав на недвижимость.

Общество просит признать отсутствующим право собственности Предпринимателя на указанные земельные участки.

Решением Гатчинского райисполкома №22/4 от 21.01.1977г. был образован Совхоз им. 18 партсьезда в результате реорганизации колхоза им. 18 Партсьезда.

Постановлением главы администрации Гатчинского района Ленишрадской области от 17.12.1992г. №774 совхоз им. 18 Партсьезда реорганизован в ТОО «Рсйзино» в соответствии с Законом РСФСР № 445-1 от 25.12.1990 г. «О предприятиях и предпринимательской деятельности». Указом 11рсзидента РСФСР №323 от 27.12.1991 г. «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР». Постановлением Правительства РСФСР №86 от 29.12.1991г. «О порядке реорганизации колхозов и совхозов». Постановлением Правительства РФ №708 от 04.09.1992г. «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».

Учредителями 26.03.1992г. подписан учредительный договор ТОО «Рсйзино» согласно которым учредители создавали уставный фонд товарищества, складывающийся из имущественных и земельных паев работников и пенсионеров реорганизованного совхоза им 18 Партсьезда, передаваемых в коллективную собственность ТОО. Учредительный договор был утвержден общим собранием членов товарищества с ограниченной ответственностью «Рсйзино» протоколом №1 от 26 марта 1992г. Постановлением главы администрации Гатчинского района Леиишрадской области от 17 декабря 1992 года №774 зарегистрировано ТОО «Рейзино».

Постановлением Главы администрации Гатчинского района Леиишрадской области от 08 октября 1993 года №590 утверждена схема перераспределения земель ТОО «Рсйзино». Для ведения сельскохозяйственного производства товариществу было предоставлено в собственность бесплатно 1554 га, в аренду 629 га. в постоянное пользование 647 га.

ТОО «Рсйзино» 18 октября 1993 года выдано свидетельство о праве собственности №6212 на землю, согласно которому обществу предоставлено в собственность 1554 га. в постоянное пользование 647 га. всего 2201 га. По сведениям ЕГРН указанному земельному участку, расположенному но адресу: Ленинградской области. Гатчинский район, дер. Большое Рсйзино, присвоен кадастровый номер 47:23:0000000:25. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства.

В результате реорганизации ТОО «Рсйзино» в форме преобразования создан сельскохозяйственный производственный кооператив «Рейзино» (далее - ПК «Рсйзино»), зарегистрированный приказом Гатчинского районного территориального отделения Ленинградской областной регистрационной палаты от 10.08.98 №10/491.

В результате реорганизации СПК «Рсйзино» в форме выделения создан сельскохозяйственный производственный кооператив «Черново» (далее - СПК «Чсрново»), зарегистрированный приказом Гатчинского районного территориального отделения Ленинградской областной регистрационной палаты от 22.03.99№10/692, СПК «Рейзино» 21 февраля 2003 года прекратило деятельность в результате реорганизации в форме присоединения к СПК «Чсрново».

13 сентября 2006 года СПК «Черново» реорганизовано в ЗЛО «Черпово».

04 июля 2013 года ЗЛО «Черново» переименовано в ЗЛО «Племенной завод «Черново», лист записи в ЕГРН от 04.07.2013г. № 2134705036740. зарегистрированный в МИФНС России №7 Ленинградской области.

Порядок реорганизации совхозов регулировался Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР». Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и Постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992 года №708 «О порядке приватизации н организации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».

Постановление Правительства РФ от 4 сентября 1992 года №708 «О порядке приватизации и организации предприятий и организации агропромышленного комплекса было утверждено Положение «О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий» (Положение о реорганизации), пункт девятый которого предусматривал, что трудовые коллективы приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности.

В соответствии с указанным Постановлением коллектив совхоза, использующий земли на праве бессрочного (постоянного) пользования, был обязан до 01 марта 1992 года принять решение о переходе к частной или коллективно-долевой формам собственности, при этом члены реорганизуемых хозяйств наделялись земельными долями.

Согласно пункту 16 Положение о реорганизации владелец земельной доли мог распорядиться этой земельной долей исключительно тремя способами: получить землю в натуре при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерскою) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдан» в аренду другим владельцам долей (паев).

Аналогичные правила содержались в пункте 10 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 №86, согласно которому владелец пая обязав подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий: передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам или хозяйству.

Постановлением Правительства РФ от 01 декабря 1995 года №96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» были одобрены Рекомендации о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями. Рекомендации применялись в сельскохозяйственных коммерческих организациях при совершении сделок между владельцами земельных долей и имущественных наев с земельными долями до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, а с имущественными паями - в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 20 данных Рекомендаций при внесении земельных долей в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации этой организации как юридическому лицу выдается свидетельство на право собственности на земельный участок, площадь которого соответствует внесенным земельным долям, и план этого участка. Свидетельство на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, теряет юридическую силу.

Учредители ТОО «Рейзино», включая граждан ФИО3 и ФИО4, которые были первоначальными собственниками спорных земельных участков, реализуя предоставленное им законом право выбора способа использования земельных долей, распорядились ими, внеся в качестве вклада в уставный капитал вновь созданного общества и став его участником.

По мнению Общества, последующий переход права собственности на земельную долю как по договору купли-продажи, так и в порядке наследования по закону, не влекут никаких правовых последствий вследствие прекращения ранее принадлежавших работнику совхоза прав на земельную долю.

Поскольку земельный участок площадью 1554 га, переданный ТОО «Рейзино» не находился изначально в долевой собственности, а являлся собственностью сельскохозяйственного предприятия, члены трудового коллектива совхоза им. 18 партсъезда утратили право собственности на земельные доли, распорядившись ими и внеся их в уставный капитал ТОО «Рейзино».

В силу части 1 статьи 66 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на нраве собственности. Таким образом, как полагает Общество, у ТОО «Рейзино» возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:23:0000000:25.

Согласно сведениям ЕГРП из земельного участка с кадастровым номером 47:23:0000000:25 были выделены земельные участки с кадастровыми номерами 47:23:0258001:35 и 47:23:0258001:37. право собственности на которые зарегистрировано за ФИО2.

По мнению Общества, поскольку ранее земельные доли, в счет которых выделены земельные участки, были внесены в уставный фонд ТОО «Рейзиио», то их последующий выдел является незаконным несмотря на выдел земельных участков. Общество продолжает использовать их для ведения сельскохозяйственной деятельности, спорные участки не выбывали из владения Общества, таким образом, спорные участки находятся в собственности Обществ и не могли быть зарегистрированы в собственности Предпринимателя, право которого следует признать отсутствующим.

В подтверждение изложенной позиции в материалы дела представлены учредительные документы ТОО «Рейзино» и ею правопреемников, свидетельство о праве собственности на землю №6212 от 18.10.1993г. выданное ТОО «Рейзино» главой администрации Гатчинскою района Ленинградской области. Согласно свидетельству Обществ) предоставлено 1554 га сельскохозяйственных угодий в коллективно-долевую собственность и 647 га прочих уюдий в постоянное пользование. Также истцом представлены документы, подтверждающие факт использования спорных земельных участков в своей хозяйственной деятельности.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими липами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельного кодекса Российской Федерации, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственною и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых ею целевым назначением.

В соответствии со статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договор) возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подтежиг государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвнжимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со статьи 15 Федерального закон от 24.07.2002 №101-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее по тексту - Закон №101-ФЗ) земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу данного Федерального закона, является долей в праве общей собственности па земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии со статьи 13 Закона №101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и Законом №101-ФЗ. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 статьи 13 Закона №101-ФЗ. Земельный участок может быть образован на основании решения общею собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности па образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Еа момент образования ТОО «Рсйзино» в марте 1992 г. существовал следующий порядок приватизации предприятий агропромышленного комплекса, формирования их уставного капитала и распоряжения земельными долями (паями), предоставленными в собственность граждан, бывших членов трудовых коллективов реорганизуемых колхозов и совхозов: согласно статьи 5 Закона РСФСР от 23.11.1990г. «О земельной реформе», действовавшего до издания Указа Президента РФ от 24.12.1993г., колхозам, другим кооперативным сельскохозяйственным предприятиям, акционерным обществам, в том числе созданным на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, а также гражданам для ведения коллективного садоводства и огородничества земельные участки могут передаваться в коллективную (совместную или долевую) собственность. Каждый член коллектива при выходе из него с целью организации крестьянскою хозяйства имел право получить свою долю в виде земельного участка.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991г. №86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", а также изданным в дополнение к нему Постановлением Правительства РФ от 06.03.1992г. «О ходе и развитии аграрной реформы в РФ» было установлено, что в случае принятия собраниями трудовых коллективов сельскохозяйственных предприятии решений о сохранении прежней формы хозяйствования осуществляется перерегистрация колхозов и совхозов с закреплением за ними земли в соответствии с действующим законодательством. 11ри этом должно быть обеспечено безоговорочное право выхода со своим земельным и имущественным паем любою члена колхоза (работника совхоза), кооператива, товарищества, акционерного общества, ассоциации и других предпринимательских структур из их состава для создания крестьянского (фермерского) хозяйства без согласия на то трудового коллектива или администрации предприятия (организации).

Впоследствии в соответствии с пунктом 5 Указа Президента РФ от 27.10.1993г. №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» установлено, что каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия, которому земля принадлежит на нраве общей совместной или общей долевой собственности, выдается свидетельство на право собственности па землю по форме, утвержденной Указом, с указанием площади земельной доли (пая) без выдела в натуре. Сельскохозяйственные предприятия, членам коллективов которых земля принадлежит на нраве общей совместной или обшей долевой собственности, в 2-недельный срок с момента подачи членом коллектива заявления о выдаче свидетельства представляют в органы местной администрации списки собственников с указанием размеров принадлежащих им земельных долей (наев).

Собственники земельных долей (наев) имеют право без согласия других сособствснников на выдел земельного участка в натуре для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, сдачи в залог и аренду, расширения до установленной нормы участка, используемого иод личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство, а также обменивать земельную долю (пай) на имущественный пай, передавать се по наследству, получать стоимостное выражение (стоимость) земельной доли в случае выкупа принадлежащего коллективу на праве общей совместной или общей долевой собственности земельного участка и на возмещение причиненных убытков, включая упущенную выгоду.

Собственники земельных долей (паев) без согласия других сособствснников имеют право продавать земельные доли (паи) другим членам коллектива, а также иным гражданам и юридическим лицам для производства сельскохозяйственной продукции. При этом члены коллектива имеют преимущественное право на приобретение земельных долей (паев) перед иными покупателями.

Указанные условия распоряжениями земельными долями (паями) не противоречат порядку, установленному нормативными документами, на которые указывает истец в своем исковом заявлении, за исключением ссылки на Постановление Правительства РФ от 1 декабря 1995 года № 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев», которое не подлежит применению к спорным правоотношениям, поскольку было принято значительно позже создания ТОО «Рейзино» и формирования его уставного фонда за счет земельных долей (паев) бывших работников совхоза.

Перечисленные нормативные акты утратили свою юридическую силу в феврале 2003г. в связи с принятием Земельного кодекса Российской Федерации.

Представленные истцом учредительные документы ТОО «Рейзино»: учредительный договор от 26.03.1992г. и устав, зарегистрированный постановлением Главы администрации Гатчинского района Ленинградской области от 17.12.92г. №774. в части порядка формирования уставного фонда ТОО не противоречат положениям перечисленных нормативных документов. Согласно статье 5 учредительного договора уставной фонд товарищества складывается из имущественных и земельных паев работников и пенсионеров реорганизованного совхоза им. 18 Партеъсзда, переданных в коллективно-долевую собственность обществу. В соответствии со статьи 5 Устава экономическую основу товарищества составляет коллективная собственность, реализуемая в его уставном фонде, ссостоящем из имущества (земля, основные и оборотные средства), переданного товариществу безвозмездно, неделимого (долевого) фонда, имущества и приращенной части основных фондов. Таким образом, согласно учредительным документам, передаваемые в уставной фонд товарищества земельные доли (паи) работников находились в коллективной собственности ею учредителей, а не в собственности самого товарищества.

Из представленных в материалы дела учредительных документов СПК «Рейзино» (зарегистрирован 10.08.1998г.), СПК «Черново» (зарегистрирован 22.03.1999г.). СПК «Рсйзино» (зарегистрирован 01.03.2000г.). ЗАО «Черново» (от 05.07.2006г) также не следует, что уставный (паевой) фонд перечисленных предприятий был сформирован за счет передачи в пего земельных паев (долей) учредителей.

В связи с произведенной реорганизацией Обществом в материалы дела представлен передаточный акт от ТОО «Рейзино» в СПК «Рейзино» от 24.06.1998г., который, не содержит сведений о передаче имущественных прав на земельные доли (паи).

Обществом представлено приложение №3 к Уставу СПК «Черново», которое содержит перечень объектов, составляющих стоимость неделимого фонда СПК «Черново» согласно которому в состав перечисленных объектов земельный участок площадью 1554 га не входит.

Как следует из представленного Обществом свидетельства о праве собственности на землю от 18.10.1993г. №6212 выданного ТОО «Рейзино» главой администрации Гатчинского района Ленинградской области, Обществу предоставлено 1554 та сельскохозяйственных угодий в коллективно-долевую собственность и 647 га прочих угодий в постоянное пользование, данный документ подтверждает режим землепользования ТОО «Рейзино» после заключения учредительного договора о его создании, формирования ею уставною фонда и государственной регистрации в качестве юридического лица. Иных документов, подтверждающих возникновение и подтверждающих государственную регистрацию права собственности на землю у Общества не имеется. Таким образом, согласно представленным документам, Общество и его правопредшественники не обладали правом собственности на землю, включая спорные земельные участки, а являлись участниками общей долевой (коллективно-долевой) собственности на земельный массив площадью 1554 га.

Тот факт, что спорные земельные участки, зарегистрированные в собственности Предпринимателя, изначально входили в указанный массив сторонами не оспаривается.

Из представленных в материалы арбитражного дела копий межевых дел в отношении спорных земельных участков усматривается, что спорные земельные участки в 2008г. прошли процедуру выдела из земель, находившихся в общей долевой собственности бывшего СПК «Рейзино» (ТОО «Рейзино»), в отношении них выданы кадастровые паспорта с обозначением планировки и границ земельного участка.

Решение о выделе земельных участков принято на общем собрании участников общей долевой собственности на земельные участки ТОО «Рейзино», состоявшемся 14.11.2006г. Процедуре выдела сопутствовала публикация в газете «Вести» от 02.09.2008г. №165, а также подписание акта согласования местоположения границ земельного участка. Таким образом, ТОО «Рейзино» в лице своего правопреемника было осведомлено о проходящей процедуре выдела в 2008 году, однако каких-либо возражений ни в отношении процедуры выдела, ни в отношении местоположения границ участков не выдвигало. Процедура выдела была осуществлена в соответствий с положениями статьи 13 Закона №101-ФЗ, и утвержденных Минсельхозом Российской Федерации 23.01.2003г. Методическими рекомендациями по выделу земельных участков в счет земельных долей.

В результате процедуры выдела, спорные земельные участки были сформированы в качестве самостоятельных объектов недвижимости и зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимость на праве собственности за гражданами ФИО3 и ФИО5 С момента выдела земельных долей в натуре, постановки вновь сформированных участков на кадастровый учет и регистрации права собственности на них земельные участки указанных граждан выбыли из владения Обществоа. Выдел земельных участков не оспорен.

Следует отметить, что в списках учредителей ТОО «Рсйзино», представленного в материалы дела, сведения о ФИО5 и ФИО3 отсутствуют. В списке учредителей присутствует запись о ФИО6, рядом с которой содержится неоговоренное выполненное от руки исправление отчества на Яковлевич. К данной записи суд относится критически, в том числе исходя из того, что кроме того в последующих списках учредителей обществ-правопреемников ТОО «Рейзино» фамилия, имя отчество ФИО6, а не Яковлевича, повторяется.

В период 2010-2022г в отношении земельных участков неоднократно совершались сделки по их отчуждению, включая договоры купли-продажи от 15.02.2022г. в результате которых право собственности на участке было зарегистрировано за Предпринимателем. Все совершенные сделки не оспаривались и недействительными в установленном порядке не признавались, спорное имущество из чужого незаконного владения не истребовались.

В связи с чем наличие права собственности Предприниматель на спорные земельные участки следует признать существующим в силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федераций, Предпринимателем, представлены документы, подтверждающие осуществление им правомочий собственника, предусмотренных ст. 209-210 Гражданского кодекса Российской Федерации. в том числе, уплата земельного налога, вынос границ земельных участков на местности, заключение договора от 06.09.2022г. направленного на организацию фермерскою хозяйства на спорных земельных участках.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 35 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. в этом случае для зашиты интересов истца подлежит применению порядок, установленный статьи 301. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть собственник вправе обратиться с иском о истребовании имущества из чужого незаконного владения приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 52, 58 того же постановления Пленумов. требование о признании права собственности отсутствующим может быть предъявлено лить в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились). Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Таким образом, заявление требований о признании зарегистрированного права отсутствующим представляет собой исключительный способ защиты нарушенного права только того лица, право собственности которого па объект недвижимости является установленным и зарегистрированным. В данном деле доказательств наличия зарегистрированного нрава собственности истца на спорные земельные участки не предъявлено.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ. изложенной в определении от 13 июня 2017г. по делу №33-КГ17-10 с участием Общества, установлено, что «исковые требования ЗАО «Племенной завод «Черново» о признании права собственности ответчиков отсутствующим могли быть удовлетворены судебной коллегией только в случае установления того, что Общество в соответствии с данными ЕГРП продолжает оставаться собственником и владельцем спорных земельных участков, а право ответчиков зарегистрировано незаконно».

Ссылки Общества на то, что оно продолжает использовать спорные земельные участки в своей хозяйственной деятельности не порождают оснований для возникновения права собственности на землю, предусмотренных статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт. взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

в удовлетворении требования отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.