Решение от 25 мая 2020 г. по делу № А58-737/2020

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-737/2020
25 мая 2020 года
город Якутск


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Устиновой А.Н., рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению государственного бюджетного учреждения Республики Саха (Якутия) «Управление физической культуры и массового спора» (ИНН 1435150927, ОГРН 1041402048192) от 06.02.2020 № 5 к обществу с ограниченной ответственностью «ЯНИС» (ИНН 1435286903, ОГРН 1141447012068) о взыскании 671 712, 62 рублей; без вызова сторон;

У С Т А Н О В И Л :

государственное бюджетное учреждение Республики Саха (Якутия) «Управление физической культуры и массового спора» (далее – истец, Учреждение) обратилось с исковым заявлением от 06.02.2020 № 5 к обществу с ограниченной ответственностью «ЯНИС» (далее – ответчик) о взыскании 671 712, 62 рублей, в том числе арендных платежей в размере 367 721,80 рублей, неустойки, начисленной по арендным платежам в размере 52 616, 16 рублей, возмещение затрат в размере 223 876, 92 рублей, неустойки, начисленной по обязательству по возмещению затрат в размере 27 497, 74 рублей.

Определением суда от 11.03.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Указанным определением судом предложено в срок до 03.04.2020 представить: истцу - доказательства доплаты государственной пошлины с учетом увеличения исковых требований (419 рублей); пояснения по начислению по представленным расчетам неустойки (даты начала начисления) с учетом положений пунктов 2.1.1, 8.2 договора аренды государственного имущества от 04.10.2007 № 40-п, пунктов 2.3, 4.2 договора возмещения затрат по коммунальным, административно-хозяйственным, эксплуатационным расходам от 12.10.2017 № 1-В (постоплата); в случае изменения расчетов, следует учесть необходимость/отсутствие необходимости доплаты государственной пошлины; доказательства направления пояснений (расчетов) ответчику; ответчику - письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности (при оплате); контррасчеты.

Кроме того, установлен срок для обмена документами до 28.04.2020.

Определение суда от 11.03.2020 истцом получено в канцелярии Арбитражного суда Республики Саха (Якутия), о чем свидетельствует расписка в получении судебного акта.

Определение суда от 11.03.2020 направлено судом ответчику по юридическому адресу заказным письмом с уведомлением № 67799945071071, данное заказное письмо возвращено органом почтовой связи с отметкой «Истек срок хранения», в связи с чем ответчик считается извещенным о начавшемся судебном процессе в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Между тем, в пределах сроков, установленных судом определением от 11.03.2020, дополнения и отзыв сторонами в материалы дела не представлены.

07.05.2020 судом принято решение путем подписания резолютивной части решения по имеющимся доказательствам в соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Решение, принятое в порядке упрощенного производства, размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 08.05.2020.

21.05.2020 через систему «Мой арбитр» от истца поступила апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия), принятое путем подписания резолютивной части решения.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Учитывая, поступление апелляционной жалобы, суд считает необходимым изготовить мотивированное решение.

Из материалов дела следует.

04.10.2017 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) на основании итогов аукциона заключен договор аренды государственного имущества Республики Саха (Якутия) № 40-П (далее – договор аренды № 40-П – л.д. 29-52), по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в возмездное владение и пользование объект недвижимости – нежилые помещения № 10/1, 11, 12, 13 согласно инвентарному номеру техпаспорта № 98401000/ЯК1/014916 от 13.09.2014 общей площадью 68,3 кв.м., находящееся по адресу: РС (Я), <...> этаж.

Помещение находится в собственности у Арендодателя на праве оперативного управления на основании свидетельства о регистрации права № 14-14-01/040/2009-898 от 06.03.2013 (п. 1.4).

Договор вступает в силу с момента подписания акта приема–передачи государственного имущества и действует с 09.10.2017 до 09.10.2018. По истечении срока действия договора, договор считается пролонгированным на 11 месяцев на тех же условиях, если одной из сторон не будет направлено уведомление о прекращении действия настоящего договора не позднее, чем за 1 месяц до истечения срока действия договора. Пролонгация договора возможна не более четырех раз (п. 1.7 договора).

Арендная плата составляет 60 744, 36 рублей, в том числе НДС (18%) (п. 2.1).

Согласно п. 2.1.1 оплата за услуги производится путем выставления счета Арендодателем. Оплата арендной платы производится путем перечисления на расчетный Арендодателя ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

04.10.2017 между сторонами составлены: акт приема-передачи государственного имущества, находящегося по адресу: <...> этаж; техническое состояние объекта – удовлетворительное (Приложение № 2 к договору – л.д. 49-50); акт приема-передачи оборудования и мебели в количестве 14 наименований в удовлетворительном состоянии (Приложение № 3 к договору – л.д. 51-52).

12.10.2017 между истцом и ответчиком заключен договор № 1-В возмещения затрат по коммунальным, административно-хозяйственным, эксплуатационным расходам (далее – договор № 1-В – л.д. 49-51), по условиям которого в соответствии с пунктом 2.3 договора аренды № 40-П ответчик возмещает истцу затраты, связанные с содержанием недвижимого имущества (коммунальные, административно-хозяйственные, эксплуатационные расходы), а именно нежилого помещения – часть помещения № 10/1, 11, 12, 13 общей площадью 68,3 кв.м., находящегося по адресу: РС (Я), <...> этаж.

Договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 09.10.2017 по 09.10.2018 на период действия договора аренды с учетом положений раздела 6 договора (п. 1.4).

В размер оплаты по договору включается стоимость возмещения затрат, возникших из содержания на балансе Учреждения, в том числе стоимость эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов, произведенных в результате деятельности (п. 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.2 договора сумма платежей по договору для возмещения стоимости эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов, расходов по электроэнергии оплачивается согласно расчету, приведенному в Приложении № 1 составляет 12 716, 84 рублей, а стоимость возмещения коммунальных услуг по электроэнергии, водоснабжению, канализации оплачивается по фактическим объемам потребления согласно показателям приборов учета (Приложение № 1).

Платеж осуществляется ежемесячно равными долями в течение 10 календарных дней на основании счета выставленного Учреждением, либо в кассу Учреждения до 5 числа каждого месяца, следующего за отчетным месяцем (п. 2.3).

Приложением № 1 к договору оформлен расчет возмещения затрат по коммунальным услугам, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов на сумму 12 716, 84 рублей (л.д. 57).

16.08.2018 ответчику вручена претензия от 07.08.2018 № 022 о расторжении договора аренды от 04.10.2017 № 40-П и договора о возмещении затрат от 10.10.2017 № 1-В с уведомлением о наличии задолженности по договора и необходимости ее погашения в течение 30 календарных дней с момента получения – на 06.08.2019 задолженность по договору аренды № 40-П - 246 233, 08 рублей, по договору возмещения затрат от 12.10.2017 № 1-В – 140 801, 24 рублей (л.д. 59-60). К претензии приложены акты сверок взаимных расчетов с 01.01.2019-06.08.2019 по договору от 12.10.2017 № 1-В; с 01.01.2019-06.08.2019 по договору № 40-П (л.д. 62-67).

В ответ на претензию ответчиком направлено гарантийное письмо с подтверждением задолженности на сумму 380 000 рублей по договору аренды и договору о возмещении затрат с гарантией оплаты в срок до 30.10.2019 равными частями 240 000 рублей до 30.09.2019, 240 000 рублей до 31.10.2019 (с учетом текущих платежей) (л.д. 61).

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, платежей по возмещению затрат по коммунальным, административно-хозяйственным, эксплуатационным расходам, повлекшее образование задолженности, не исполнение гарантийного письма и не урегулирование спора в досудебном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

На основании изложенного, для споров, возникающих в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договорам аренды, соблюдение досудебного порядка урегулирования спора является обязательным.

Как следует из материалов дела, истцом ответчику вручена претензия от 07.08.2019 № 022 с уведомлением о наличии задолженности по состоянию на 06.08.2019 задолженность по договору аренды № 40-П - 246 233, 08 рублей, по договору возмещения затрат от 12.10.2017 № 1-В – 140 801, 24 рублей и требованием о погашении задолженности в течение 30 календарных дней с момента получения (л.д. 59-60).

С учетом изложенного суд приходит у выводу о том, что претензионный порядок урегулирования спора, предусмотренный частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истцом соблюден.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализ материалов дела показывает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с указанными положениями, пользование имуществом является платным, а оплата пользования должна производиться за весь период пользования и тому лицу, которое фактически предоставило имущество в пользование.

Пунктом 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Материалами дела подтверждается, что ответчик в заявленный в иске период пользовался спорными нежилыми помещениями в качестве объекта аренды, следовательно, у ответчика возникло обязательство по внесению арендных платежей.

Согласно исковым требованиям задолженность арендатора образовалась:

по договору аренды № 40-П в размере 367 721,80 рублей с учетом частичных уплат, в том числе за 2018 год – 135 520, 66 рублей (апрель – 14 031, 94 рублей; август – 60 744, 36 рублей; декабрь – 60 744, 36 рублей), за 2019 год – 232 201,14 рублей (июнь - 49 968, 06 рублей, июль – 60 744, 36 рублей, август – 60 744, 36 рублей, сентябрь – 60 744, 36 рублей);

по договору о возмещении затрат № 1-В в размере 223 876, 92 рублей на основании выставленных счетов-фактур, в том числе за 2018 год – 3 446, 14 рублей (декабрь), за 2019 год – 220 430, 78 рублей (июнь – 19 913, 28 рублей, май – 41 094, 16 рублей, июнь – 37 620, 02 рублей, июль – 38 727,64 рублей, август – 40 369, 45 рублей, сентябрь – 42 706, 23 рублей).

Проверив расчет исковых требований по договору по договору аренды № 40-П на сумму 367 721,80 рублей с учетом пункта 2.1 договора с установленной ежемесячной арендной платой в размере 60 744, 36 рублей, суд считает, что расчет произведен верно в соответствии с условиями договора.

Из представленного в материалы дела актов сверки за 2018-2019 годы следует, что в нарушение требований пункта 2.2. договора возмещения затрат № 1-В ответчиком за период с января 2018 по сентябрь 2019 оплата коммунальных услуг вносилась по выставленным счетам-фактурам частично и с нарушением срока.

Расчет задолженности по оплате коммунальных услуг судом проверен, признан верным.

Ответчик сумму долга не оспорил, доказательства оплаты не представил.

Как установлено частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств оплаты в материалы дела не представлено, суд признает требование истца о взыскании 367 721, 80 рублей арендной платы, в том числе за период: апрель 2018 года – 14 031, 94 рублей; август 2018 года – 60 744, 36 рублей; декабрь 2018 года – 60 744, 36 рублей, июнь 2019 года - 49 968, 06 рублей, июль 2019 года – 60 744, 36 рублей, август 2019 года – 60 744, 36 рублей, сентябрь 2019 года – 60 744, 36 рублей; взыскании 223 876, 92 рублей о возмещении затрат, в том числе: за декабрь 2018 года – 3 446, 14 рублей, июнь 2019 года – 19 913, 28 рублей, май 2019 года – 41 094, 16 рублей, июнь 2019 года – 37 620, 02 рублей, июль 2019 года – 38 727,64 рублей, август 2019 года – 40 369, 45 рублей, сентябрь 2019 года – 42 706, 23 рублей, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 80 113,90 рублей, в том числе начисленной за период с 16.04.2018 по 09.12.2019 по договору аренды № 40-П на сумму 52 616, 16 рублей, за период с 01.01.2019 по 09.12.2019 по договору о возмещении затрат № 1-В на сумму 27 497, 74 рублей.

В соответствии с пунктом 8.2 договора аренды № 40-П, в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные в пунктах 2.1, 2.2 договора (ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным месяцем), начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10% от ежемесячной арендной платы на основании письменной претензии, выставленного счета и расчета по претензии, которые оплачиваются Арендатором в порядке указанном пунктами 2.1, 2.2 настоящего договора (л.д. 41).

В соответствии с пунктом 4.2 договора возмещения затрат № 1-В, за нарушение сроков оплаты Пользователь несет ответственность за просрочку исполнения денежного обязательства в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства, но не более 10% от ежемесячной стоимости оказанных услуг (л.д. 55).

В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договора.

Условия о договорной неустойке определено в силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации по свободному усмотрению сторон.

Участвуя в аукционе и заключая договор аренды, ответчик согласился с условиями данных договоров и, подписав их, принял на себя обязательства по их исполнению. Какого-либо спора или разногласий по условию о размере неустойки, либо оснований применения неустойки у сторон при заключении договора не имелось.

Ответчик, являясь субъектом предпринимательской деятельности, в соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, а, следовательно, должен и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением принятых по договору обязательств.

Ответчик контррасчет суммы неустойки не представил, не оспорил надлежащими доказательствами период их начисления, и не заявил о наличии арифметических ошибок при исчислении и применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, установив факт просрочки внесения арендных платежей, проверив расчет неустойки, исходя из условий договора (0,1%, срок уплаты), считает, что расчет произведен неверно в части установления периода просрочки, то есть без учета п. 2.1.1 договора аренды № 40-П (ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным месяцем – постоплата).

С учетом изложенного, судом произведен расчет в этой части, который составил 28 130,71 рублей, исходя из следующего:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.05.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

14 031,94

16.05.2018

09.12.2019

573

14 031,94 × 573 × 0.1%

8 040,30 р.

Итого:

8 040,30 р.

но не более 10%

1 403,19 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 17.09.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

60 744,36

17.09.2018

09.12.2019

449

60 744,36 × 449 × 0.1%

27 274,22 р.

Итого:

27 274,22 р.

но не более 10%

6 074,44 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.01.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

60 744,36

16.01.2019

09.12.2019

328

60 744,36 × 328 × 0.1%

19 924,15 р.

Итого:

19 924,15 р.

но не более 10%

6 074,44 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.07.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

60 744,36

16.07.2019

09.12.2019

147

60 744,36 × 147 × 0.1%

8 929,42 р.

Итого:

8 929,42 р.

но не более 10%

6 074,44 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

60 744,36

16.09.2019

09.12.2019

85

60 744,36 × 85 × 0.1%

5 163,27 р.

Итого:

5 163,27 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.10.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

60 744,36

16.10.2019

09.12.2019

55

60 744,36 × 55 × 0.1%

3 340,94 р.

Итого:

3 340,94 руб.

Сумма основного долга: 317 753,74 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 28 130,71 руб.

Проверив расчет неустойки, исходя из условий договора (0,1%, срок уплаты) в части начисления по договору возмещения затрат № 1-В, суд считает, что расчет произведен также неверно в части установления периода просрочки, без учета пункта 2.3 договора (платеж осуществляется ежемесячно равными долями в течение 10 календарных дней на основании счета выставленного Учреждением, либо в кассу Учреждения до 5 числа каждого месяца, следующего за отчетным месяцем) и выставленных актов об оказании и счетов-фактур.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2019-18.10.2019 по договору возмещения затрат № 1-В выставлены акты об оказании услуг со счетами-фактурами:

от 11.01.2019 № АА000016 на сумму 83 613, 96 рублей;

от 11.02.2019 № АА000017 на сумму 21 977,17 рублей;

от 14.03.2019 № АА000037 на сумму 22 637, 93 рублей;

от 15.04.2019 № АА000059 на сумму 41 913,28 рублей;

от 13.05.2019 № АА00-000084 на сумму 41 094,16 рублей;

от 14.06.2019 № АА00-000011 на сумму 37 620,02 рублей;

от 11.07.2019 № АА00-000133 на сумму 38 727, 64 рублей;

от 13.08.2019 № АА00-000166 на сумму 40 369, 45 рублей;

от 24.09.2019 № АА00-000165 на сумму 42 706,23 рублей (л.д. 67).

С учетом изложенного, судом произведен расчет в этой части, который составил 23 684,58 рублей, исходя из следующего (плюс 10 календарных дней с даты выставления счета):

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 22.01.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

83 613,96

22.01.2019

12.02.2019

22

83 613,96 × 22 × 0.1%

1 839,51 р.

-83 613,96

12.02.2019

Оплата задолженности

Итого:

1 839,51 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 22.02.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

-21 977,17

19.02.2019

Оплата задолженности

0,00

22.02.2019

27.03.2019

34

0,00 × 34 × 0.1%

0,00 р.

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 25.03.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

22 637,93

25.03.2019

27.03.2019

3
22 637,93 × 3 × 0.1%

67,91 р.

-22 637,93

27.03.2019

Оплата задолженности

Итого:

67,91 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.04.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

-22 000,00

18.04.2019

Оплата задолженности

19 913,28

26.04.2019

09.12.2019

228

19 913,28 × 228 × 0.1%

4 540,23 р.

Итого:

4 540,23 р.

но не более 10%

4 191,33 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 24.05.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

41 094,16

24.05.2019

09.12.2019

200

41 094,16 × 200 × 0.1%

8 218,83 р.

Итого:

8 218,83 р.

но не более 10%

4 109,42 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 25.06.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

37 620,02

25.06.2019

09.12.2019

168

37 620,02 × 168 × 0.1%

6 320,16 р.

Итого:

6 320,16 р.

но не более 10%

3 762,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 22.07.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

38 727,64

22.07.2019

09.12.2019

141

38 727,64 × 141 × 0.1%

5 460,60 р.

Итого:

5 460,60 р.

но не более 10%

3 872,76 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 24.09.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

40 369,45

24.09.2019

09.12.2019

77

40 369,45 × 77 × 0.1%

3 108,45 р.

Итого:

3 108,45 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 07.10.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

42 706,23

07.10.2019

09.12.2019

64

42 706,23 × 64 × 0.1%

2 733,20 р.

Итого:

2 733,20 руб.

Сумма основного долга: 220 430,78 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 23 684,58 руб.

В части пени на сумму 148, 18 рублей, начисленной за период с 01.01.2019 по 12.02.2019, суд признает расчет верным.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22.12.2011 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» (опубликовано на сайте ВАС РФ 10.01.2012) разъяснено, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ходатайство об уменьшении неустойки ответчиком не заявлено, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд считает, что размер неустойки в сумме 51 963, 47 рублей, исходя из применения ставки 0,1%, не свидетельствует о явной ее несоразмерности последствиям нарушения денежного обязательства, в связи с чем, суд не усматривает оснований для уменьшения размера неустойки.

По совокупности указанных обстоятельств дела и норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части и взыскании с ответчика всего 643 562, 19 рублей, из них: 395 852, 51 рублей по договору аренды от 04.10.2017 № 40-П государственного имущества Республики Саха (Якутия), в том числе арендные платежи в размере 367 721, 80 рублей, неустойки, начисленной за период со 16.05.2018 по 09.12.2019 в размере 28 130, 71 рублей; 247 709, 68 рублей по договору аренды от 12.10.2017 возмещения затрат по коммунальным, административно-хозяйственным, эксплуатационным расходам, в том числе затраты, связанные с содержанием недвижимости в размере 223 876, 92 рублей, неустойки, начисленной за период со 01.01.2019 по 09.12.2019 в размере 23 832, 76 рублей; в остальной части следует отказать.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом увеличения исковых требований до 671 712, 62 рублей истцом подлежало к уплате 16 434 рублей. Истцом в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в размере 16 015 рублей по платежному поручению от 05.11.2019 № 2605.

Поскольку судом иск удовлетворён в части (95,8%) и ввиду увеличения исковых требований, расходы по уплате государственной пошлины в пользу истца в размере 15 744 рублей подлежат возмещению ответчиком, а с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 419 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования государственного бюджетного учреждения Республики Саха (Якутия) «Управление физической культуры и массового спора» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЯНИС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу государственного бюджетного учреждения Республики Саха (Якутия) «Управление физической культуры и массового спора» (ИНН <***>, ОГРН <***>) всего 643 562, 19 рублей, из них:

395 852, 51 рублей по договору аренды от 04.10.2017 № 40-П государственного имущества Республики Саха (Якутия), в том числе арендные платежи в размере 367 721, 80 рублей, неустойки, начисленной за период со 16.05.2018 по 09.12.2019 в размере 28 130, 71 рублей;

247 709, 68 рублей по договору аренды от 12.10.2017 возмещения затрат по коммунальным, административно-хозяйственным, эксплуатационным расходам, в том числе затраты, связанные с содержанием недвижимости в размере 223 876, 92 рублей, неустойки, начисленной за период со 01.01.2019 по 09.12.2019 в размере 23 832, 76 рублей;

15 871 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с государственного бюджетного учреждения Республики Саха (Якутия) «Управление физической культуры и массового спора» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 419 рублей государственной пошлины.

Решение суда принято путем подписания резолютивной части.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Четвертый арбитражный апелляционный суд, а в случае составления по заявлению мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Судья

А.Н. Устинова