Решение от 16 октября 2019 г. по делу № А70-13125/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-13125/2019
г. Тюмень
16 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 16 октября 2019 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Бадрызловой М.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев дело, возбужденное по заявлению

ООО «Энергокомплекс»

к Управлению Росреестра по Тюменской области

о признании незаконными решений: от 15.05.2019 № КУВД-001/2019-5223014/1, от 08.08.2019 № КУВД-001/2019-9143092/1, от 08.08.2019 № КУВД-001/2019-9142829/1, от 08.08.2019 № КУВД-001/2019-9153707/1, от 08.08.2019 № КУВД-001/2019-9153528/1, от 08.08.2019 № КУВД-001/2019-9152372/1, от 15.08.2019 № КУВД-001/2019-5223014/2,

об обязании совершить действия

при участии представителей:

от заявителя: ФИО2 по доверенности от 05.04.2019,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 07.05.2019,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Энергокомплекс» (далее – заявитель, Общество) обратилось в суд с заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее – ответчик, управление) о признании незаконными решений: от 15.05.2019 № КУВД-001/2019-5223014/1, от 08.08.2019 № КУВД-001/2019-9143092/1, от 08.08.2019 № КУВД-001/2019-9142829/1, от 08.08.2019 № КУВД-001/2019-9153707/1, от 08.08.2019 № КУВД-001/2019-9153528/1, от 08.08.2019 № КУВД-001/2019-9152372/1, от 15.08.2019 № КУВД-001/2019-5223014/2.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика возражает против удовлетворения заявленных требований по доводам отзыва.

Как следует из материалов дела, в Управление поступили заявления ООО «Энергокомплекс» в лице представителя ФИО4 от 26.07.2019 о государственной регистрации права собственности в отношении:

-здания с кадастровым номером 72:24:0208001:168 площадью 65,5 кв.м., расположенного по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, Пионерская база (заявление № КУВД-001/2019-9143092);

-здания с кадастровым номером 72:24:0409001:746 площадью 63,0 кв.м., расположенного по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, БСИ-2, квартал 3, № 10 (заявление № КУВД-001/2019-9142829);

-здания с кадастровым номером 72:24:0409001:747 площадью 127,0 кв.м., расположенного по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, район ДОЗ (заявление № КУВД-001/2019-9153707);

-здания с кадастровым номером 72:24:0409001:501 площадью 550,3 кв.м., расположенного по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, БСИ-1 (заявление № КУВД-001 /2019-9153528);

-здания с кадастровым номером 72:24:0000000:1199 площадью 129,5 кв.м., расположенного по адресу: <...> (заявление № КУВД-001/2019-9152372).

Вместе с указанными заявлениями был представлен договор купли-продажи от 30.09.2006 № 5, заключенный между ОАО «Тобольскпромэнерго» и ООО «Энергокомплекс».

Согласно акту приема-передачи, являющемуся приложением № 1 к договору купли-продажи от 30.09.2006 № 5, ОАО «Тобольскпромэнерго» передает, а ООО «Энергокомплекс» принимает недвижимое имущество, в том числе здание РУ-2 площадью 65,5 кв.м., нежилое строение площадью 63,0 кв.м., нежилое строение площадью 127 кв.м., здание КРП площадью 550,3 кв.м., здание площадью 129,5 кв.м.

08.08.2019 государственным регистратором прав, в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости), были приняты решения о приостановлении осуществления государственной регистрации прав в отношении указанных объектов недвижимости, документы на которые были представлены вместе с заявлениями от 26.07.2019.

Основаниями для принятия указанных решений послужило непредставление заявлений и документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности ОАО «ТОБОЛЬСКПРОМЭНЕРГО», а также заявления о регистрации перехода права собственности.

15.08.2019 государственным регистратором прав, в соответствии со статьей 27 Закона о регистрации недвижимости, было принято решение об отказе государственной регистрации права в отношении здания с кадастровым номером 72:24:0409001:507 площадью 100,3 кв.м., расположенного по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, БСИ-1, документы на которое были представлены ООО «Энергокомплекс» вместе с заявлением от 26.04.2019 № КУВД-№ КУВД-001/2019-5223014, в связи с тем, что в течение срока приостановления не были устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав.

Заявитель с указанными решениями не согласен, считает их незаконными и нарушающими права общества в сфере предпринимательской деятельности, в связи с чем, обратился в арбитражный суд с заявленными требованиями.

Позиция заявителя обоснована тем, что зарегистрировать права собственности на все объекты во внесудебном порядке не представляется возможным, так как ОАО «ТОБОЛЬСКПРОМЭНЕРГО» прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства 27.02.2009г., истец лишен возможности подать в орган регистрации права заявление от ОАО «ТОБОЛЬСКПРОМЭНЕРГО» на регистрацию перехода права собственности на объект.

Ответчик в отзыве приводит доводы в обоснование законности оспариваемых актов, указывает, что препятствием для регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости явилось непредставление в Управление заявлений и документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности ОАО «Тобольскпромэнерго» и заявления продавца - ОАО «Тобольскпромэнерго» о государственной регистрации перехода права собственности.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 2 Закона о регистрации государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество, единственным доказательством которого является свидетельство о государственной регистрации.

Согласно статье 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты, иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения, иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно пункту 3 части 3 статьи 15 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Законом о регистрации недвижимости, осуществляется по заявлению сторон договора.

По утверждению Управления, для осуществления государственной регистрации перехода права собственности не представлено соответствующее заявление продавца ОАО «Тобольскпромэнерго».

Вопреки доводам ответчика, заявитель настаивает о возможности государственной регистрации права ООО «Энергокомплекс» в отношении спорных объектов, поскольку объект фактически передан истцу по акту приема-передачи, оплачен обществом в полном объеме, у истца имеются легальные вещные права аренды на земельный участок, у истца отсутствует иной способ регистрации права собственности в связи с ликвидацией первоначального продавца имущества.

Материалами дела установлено, что 30.09.2006 между ООО «Энергокомплекс» (Покупатель) и ОАО «Тобольскпромэнерго» (Продавец) заключен договор № 5 купли-продажи, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество:

- здание РУ-10 кВт с кадастровым номером 72:24:0409001:507, площадью 100,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Тобольск, БСИ-1;

- здание РУ-10 кВт с кадастровым номером 72:24:0208001:168, площадью 65,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Тобольск, БСИ-2, квартал, N 5в;

- здание РУ-10 кВт с кадастровым номером 72:24:0409001:746, площадью 63 кв. м, расположенное по адресу: г. Тобольск, БСИ-2, квартал 3, N 10;

- здание ЦРП с кадастровым номером 72:24:0409001:747, площадью 127 кв. м, расположенное по адресу: г. Тобольск, р-он ДОЗ; -здание КРП, с кадастровым номером 72:24:0409001:501, расположенное по адресу: г. Тобольск, БСИ-1, квартал 1, N 11в, площадью 550,3 кв. м;

- здание головной понижающей подстанции 35/6 Кв "Фанерокомбинат" с кадастровым номером 72:24:0000000:1199, расположенное по адресу: <...> (п. 1.1 Договора).

Согласно пункту 2.1 Договора общая стоимость договора определяется суммой по Приложению N 2, которое является неотъемлемой частью Договора и составляет 298 940 руб. 68 коп.

На основании пункта 3.2.1 Договора Покупатель принял недвижимое имущество по акту приема-передачи, что подтверждается материалами дела.

Указанные объекты принадлежали ОАО «Тобольскпромэнерго» на основании плана приватизации предприятия энергоснабжения межведомственной промышленно-проектной ассоциации Тоболстрой (утвержденного приказом комитета по управлению государственным имуществом № 82/05 от 26.04.1996), которое 27.02.2009 ликвидировано.

Постановлением Правительства РФ от 04.08,1992 № 547 «О мерах по реализации Указа Президента Российской Федерации от 1 июля 1992 года № 721 «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества» был утвержден чиповой план приватизации.

На основании ст. 27 Закона Российской Федерации от 03.07.1991 № 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» (действовавшего на момент приватизации) в сделке приватизации указываются, в частности, состав и цена активов приватизируемого имущества.

Согласно п. 4 Указа Президента Российской Федерации от 01.07.1992 № 721 «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества» преобразование предприятий в акционерные общества осуществляется в соответствии с Положением о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа.

Из указанных выше норм права следует, что ОАО «Тобольскпромэнерго» было собственником объекта.

На основании изложенного отклоняются доводы ответчика о том, что право собственности на спорные объекты у ОАО «Тобольскпромэнерго» не возникло, следовательно, оно не вправе было распоряжаться данным объектом недвижимости.

С учетом представленных в материалы дела доказательств, суд находит обоснованными доводы заявителя о возможности государственной регистрации права ООО «Энергокомплекс» в отношении спорных объектов на основании следующего.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Поскольку действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации, на основании пункта 1 статьи 6 ГК РФ, к таким отношениям подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно пункт 3 статьи 551 ГК РФ и пункт 1 статьи 16 Закона о регистрации.

В силу пункта 62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Как указывалось выше, продавец - ОАО «Тобольскпромэнерго» ликвидировано 27.02.2009, ООО «Энергокомплекс» с 2006 года не обращалось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество, а регистрирующий орган не отказывал в такой регистрации и не создавал ему в этом препятствий.

Недвижимое имущество приобретено по сделке купли-продажи (договор от 30.09.2006), не признанной недействительной и никем не оспоренной; доказательств наличия споров о праве в отношении объектов, либо правопритязаниях на них иных лиц, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, установив, что спора о праве собственности в отношении заявленного к регистрации объекта не имеется, претензий со стороны третьих лиц на данный объект недвижимости не заявлено, на момент рассмотрения дела, заявителем представлены все предусмотренные законом документы, необходимые для проведения государственной регистрации права, суд приходит к выводу о незаконности оспариваемых решений.

В порядке восстановления нарушенных прав заявителя, суд обязывает Управление Росреестра по Тюменской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО «Энергокомплекс» путем регистрации перехода права собственности к заявителю на следующие объекты:

здание РУ-10 кВт с кадастровым номером 72:24:0409001:507, площадью 100,3 кв.м. по адресу: г.Тобольск, БСИ-1;

здание РУ-10 кВт с кадастровым номером 72:24:0408001:168, площадью 65,5 кв.м. по адресу: г.Тобольск, БСИ-2, квартал 3, № 5в;

здание РУ-10 кВт с кадастровым номером 72:24:0409001:746, площадью 63 кв.м. по адресу: г.Тобольск, БСИ-2, квартал 3, № 10;

здание ЦРП с кадастровым номером 72:24:0409001:747, площадью 127 кв.м. по адресу: г.Тобольск, район ДОЗ;

здание КРП с кадастровым номером 72:24:0409001:501, площадью 550,3 кв.м. по адресу: г.Тобольск, БСИ-1, квартал 1, № 11в;

здание головной понижающей подстанции 35/6 кВ «Фанерокомбинат» с кадастровым номером 72:24:0000000:1199, по адресу: г.Тобольск, ул.3-я Трудовая, 75в.

Расходы по уплате государственной пошлины по делу подлежат отнесению на Управление Росреестра по Тюменской области в силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать незаконными решения от 15.05.2019 № КУВД-001/2019-5223014/1, от 08.08.2019 № КУВД-001/2019-9143092/1, от 08.08.2019 № КУВД-001/2019-9142829/1, от 08.08.2019 № КУВД-001/2019-9153707/1, от 08.08.2019 № КУВД-001/2019-9153528/1, от 08.08.2019 № КУВД-001/2019-9152372/1, от 15.08.2019 № КУВД-001/2019-5223014/2, вынесенных Управлением Росреестра по Тюменской области.

Обязать Управление Росреестра по Тюменской области после вступления решения в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО «Энергокомплекс» путем регистрации перехода права собственности к заявителю на следующие объекты:

здание РУ-10 кВт с кадастровым номером 72:24:0409001:507, площадью 100,3 кв.м. по адресу: г.Тобольск, БСИ-1;

здание РУ-10 кВт с кадастровым номером 72:24:0408001:168, площадью 65,5 кв.м. по адресу: г.Тобольск, БСИ-2, квартал 3, № 5в;

здание РУ-10 кВт с кадастровым номером 72:24:0409001:746, площадью 63 кв.м. по адресу: г.Тобольск, БСИ-2, квартал 3, № 10;

здание ЦРП с кадастровым номером 72:24:0409001:747, площадью 127 кв.м. по адресу: г.Тобольск, район ДОЗ;

здание КРП с кадастровым номером 72:24:0409001:501, площадью 550,3 кв.м. по адресу: г.Тобольск, БСИ-1, квартал 1, № 11в;

здание головной понижающей подстанции 35/6 кВ «Фанерокомбинат» с кадастровым номером 72:24:0000000:1199, по адресу: г.Тобольск, ул.3-я Трудовая, 75в.

Взыскать с Управления Росреестра по Тюменской области в пользу ООО «Энергокомплекс» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Бадрызлова М.М.