Решение от 4 октября 2017 г. по делу № А05-10001/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-10001/2017
г. Архангельск
05 октября 2017 года



Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2017 года 

Решение в полном объёме изготовлено 05 октября 2017 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шашкова А.Х.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Технология" (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 163060, <...>/7),

к муниципальному образованию «Талажское» в лице администрации муниципального образования «Талажское» (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 163530, п.Талаги Приморского района, Архангельская область, дом 25-Б)

третьи лица:

- индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРН <***>)

- общество с ограниченной ответственностью "Техсервис Плюс" (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 163000, <...>).

о признании права собственности на имущество,

в заседании участвовали представители:

истца (ООО "Управляющая компания "Технология") – ФИО3 (доверенность от 31.08.2017),

 ответчика – ФИО4 (доверенность от 17.04.2017),

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с иском к муниципальному образованию «Талажское» в лице администрации муниципального образования «Талажское» (далее – ответчик) о признании права собственности на аэротенки, иловые площадки (поля), колодцы, канализацию (состоящие из коллекторов и канализационной сети), входящие в состав Станции биологической очистки, инвентарный №159, расположенной по адресу: Архангельская область, Приморский район, поселок Талаги.

Определением суда от 06.09.2017 произведена замена истца индивидуального предпринимателя ФИО2 на правопреемника - общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Технология", суд привлек в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования - индивидуального предпринимателя ФИО2 и общество с ограниченной ответственностью "Техсервис Плюс".

Истец в  судебном заседании заявленные требования поддержал, уточнил исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ и признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Технология" право собственности на объект недвижимого имущества - единый недвижимый комплекс Станцию биологической очистки (инвентарный номер 159, реестровый номер 5-1/61-26), расположенную по адресу: Архангельская область, Приморский район, поселок Талаги,  включающую в себя:

1) Нежилое здание площадью 91 м2, кадастровый номер 29:16:00000:787;

2) Сооружения:

-  Аэротенки площадью 239 м2;

-  Иловые площадки площадью 914,8 м2;

-  Колодцы площадью 20,6 м2;

-  Канализацию (состоящую из коллекторов протяженностью 722,66 п.м.).

Уточнение иска принято судом.

Ответчик в отзыве сообщил, что требования истца не оспаривает, имущество, на которое претендует истец, составляет единый имущественный комплекс.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, На земельном участке с кадастровым номером 29:16:062701:686 располагается станция биологической очистки, инвентарный № 159, реестровый № 5-1/61-26, (далее - СБО). Согласно техническому паспорту СБО состоит из основной части (здание), аэротенков, иловых площадок (полей), колодцев, канализации (состоит из коллекторов и канализационной сети).

В соответствии с Законом Архангельской области от 23.06.2006 № 196-11-03 «О разграничении объефюв муниципальной собственности между муниципальным образованием «Приморский муниципальный район» Архангельской области и муниципальными образованиями «Вознесенское», «Заостровское», «Зимне-Золотицкое», «Катунинское», «Коскогорское», «Ластольское», «Летне-Золотицкое», «Лисестровское», «Лопшеньгское», «Лязленское», «Патракеевское», «Пертоминское», «Повракульское», «Приморское», «Пустсшинское», «Талажское» Архангельской области» Станция БО была передана из муниципальной собственности муниципального образования «Приморский муниципальный район», в собственность муниципального образования «Талажское».

На основании постановления Главы муниципального образования «Талажское» от 06.10.2008 № 32 имущество СБО передано в хозяйственное ведение МУП ЖКХ «Талаги», которое оформило право хозяйственного ведения 11.07.2014.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 23.03.2013 по делу № А05-613/2013 МУП ЖКХ «Талаги» было признано несостоятельным (банкротом), в его отношении была введена процедура наблюдения. Решением от 01.09.2013 по делу № А05-613/2013 в отношении МУП ЖКХ «Талаги» была открыта процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Архангельской области от 21.07.2016   процедура конкурсного производства в отношении  МУП ЖКХ «Талаги» завершена, предприятие исключено из ЕГРЮЛ.

В рамках процедуры конкурсного производства МУП ЖКХ «Талаги» реализовало Станцию БО по договору купли-продажи от 23.04.2015 ООО «Техсервис Плюс», которое в свою очередь  продало Станцию БО индивидуальному предпринимателю ФИО2 по договору купли-продажи от 22.07.2015.

24.07.2017 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Технология" заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 (продавец) продала, а ООО "Управляющая компания "Технология" (покупатель) оплатило и приняло Станцию биологической очистки. Переход права собственности к ООО "Управляющая компания "Технология"  на здание СБО, кадастровый номер 29:16:00000:787, зарегистрирован 29.08.2017.

Поскольку Станция биологической очистки состоит не только из здания СБО, а представляет собой имущественный комплекс, в который включаются как нежилое здание (СБО), так и  сооружения: аэротенки площадью 239 м2; иловые площадки площадью 914,8 м2; колодцы площадью 20,6 м2; канализацию (протяженностью 722,66 п.м.), истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании за ним права собственности на Станцию биологической очистки как единый комплекс.

Согласно положениям статьи 4 АПК РФ, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Судом установлено, что Станция биологической очистки является единым комплексом, имеющим единое целевое назначение - очистка сточных вод, в связи с чем разделение невозможно без нанесения составным частям спорных очистных сооружений несоразмерного ущерба их назначению. Все указанные объекты: аэротенки, иловые площадки (поля), колодцы, канализация (состоящая из коллекторов и канализационной сети), входят в состав Станции биологической очистки, задействованы в едином технологическом процессе очистки сточных вод. Являются единым комплексом, выполненным по одному проекту, имеющим единое целевое назначение - очистка сточных вод.

При этом главной вещью в составе сложной вещи является здание (кадастровый номер 29:16:00000:787). В силу ст. 135 ГК РФ судьбе  главной вещи должно следовать все остальное имущество, входящее в состав сложной вещи - Станция биологической очистки.

Объектом недвижимости в Станции биологической очистки является именно здание, на него за Истцом зарегистрировано право собственности. Иные объекты, входящие в состав Станции биологической очистки, представляют собой сооружения, необходимые для функционирования очистных сооружений, как единого комплекса. Данное обстоятельство также подтверждается техническим паспортом, составленным на объект «Станция биологической очистки».

Согласно статье 218 Гражданского кодекса  Российской Федерации право собственности на  имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истец пробрел право собственности на спорное имущество на основании договора купли-продажи от 24.07.2017.

При таких обстоятельствах  суд пришел к  выводу о наличии в данном случае оснований для признания за истцом права собственности на СБО  как единый имущественный комплекс  в соответствии со статьей 12 ГК РФ.

Согласно требованиям статьи 1 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускается возможность государственной регистрации прав собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.

С учетом указанного, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности истцом  права собственности на спорное имущество – Станцию биологической очистки, как единым недвижимым комплексом. Право собственности истца не оспаривается никем из участвующих в деле лиц. Обращение в суд связано с необходимостью государственной регистрации права.

В связи с тем, что при рассмотрении дела судом установлен факт отсутствия на день рассмотрения дела оснований для ограничения или запрета распоряжения заявленным объектом недвижимого имущества, суд считает необходимым удовлетворить требование о признании права собственности, так как это будет являться основанием для устранения препятствий для проведения государственной  регистрации и выдачи правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

Поскольку обращение в суд не связано с нарушением ответчиком прав и законных интересов истца, расходы по госпошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Технология" (ОГРН <***>) право собственности на объект недвижимого имущества - единый недвижимый комплекс Станцию биологической очистки (инвентарный номер 159, реестровый номер 5-1/61-26), расположенную по адресу: Архангельская область, Приморский район, поселок Талаги,  включающую в себя:

1). Нежилое здание площадью 91 м2, кадастровый номер 29:16:00000:787;

2). Сооружения:

-  Аэротенки площадью 239 м2;

-  Иловые площадки площадью 914,8 м2;

-  Колодцы площадью 20,6 м2;

-  Канализацию (состоящую из коллекторов протяженностью 722,66 п.м.).

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


А.Х. Шашков