Решение от 14 ноября 2023 г. по делу № А41-59196/2023

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-59196/23
14 ноября 2023 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 14 ноября 2023 года Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 04.07.2017, юридический адрес: 140000, <...>, кабинет 323) к Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик инвестиционно-строительная компания "АРЕАЛ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 02.07.1991, юридический адрес: 140185, Московская область, Жуковский город, ФИО2 улица, дом 1, эт/пом 4/404)

о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка

третье лицо: Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 14.11.2002, юридический адрес: 140000, <...>)

при участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик инвестиционно-строительная компания "АРЕАЛ" (далее – ответчик) со следующими требованиями о взыскании по договору аренды земельного участка № 56/19 от 14.11.2019 задолженности в размере 121 578 руб. 98 коп., из которых основной долг в размере 119 136 руб. 68 коп. за период с 01.01.2023 по 31.03.2023, пени в размере 2442 руб. 30 коп. за период с 16.03.2023 по 25.04.2023, пени в размере 0,05%, которые подлежат начислению на сумму задолженности в размере 119 136 руб. 68 коп., начиная с 26.04.2023 за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора судом в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса (далее – АПК РФ) привлечена Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Между истцом и ответчиком заключен договора аренды земельного участка № 56/19 от 14.11.2019. Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010204:6820, площадью 11841 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под проектирование и строительство многоквартирного жилого дома, расположенный по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Кирова, мкр. 35Ж, корпус 7.

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Считая, что обязательства по внесению арендной платы в полном объеме и своевременно не исполнялись ответчиком надлежащим образом, истец направил досудебную претензию о необходимости погашения долга.

Оставление претензии без внимания послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189- ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон ; 189-ФЗ) в существующей застройке поселений земельный участок, на

котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу частей 2 и 5 статьи 16 вводного Закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума от 25 января 2013 года № 13) с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Признавая пункт 6 указанного Положения не противоречащим законодательству, Верховный Суд Российской Федерации в решении от 01 июля 2013 года № АКПИ13-593 и определении от 03 октября 2013 года № АПЛ13-410 указал на следующее.

Под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 Жилищного кодекса, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, состав которого определен частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса (в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном участке объекты). Иных условий признания жилого дома многоквартирным Кодекс не содержит.

Таким образом, многоквартирным домом может быть признано здание, состоящее не менее чем из двух квартир, содержащее в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме, и предназначенное для проживания граждан.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Исходя из названных положений Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона № 122-ФЗ, Федерального закона № 189-ФЗ, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Как следует из акта осмотра земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010204:6820, в границах земельного участка расположен объект недвижимости прочно связанный с земельным участком (многоквартирный жилой дом, а также объект незавершенного строительства (Блок 2-2А – автостоянка, блок 2-4А - автостоянка с помещениями общественного назначения).

В связи с чем, истцом представлен расчет задолженности за вычетом многоквартирного дома.

Судом расчет истца проверен и признан верным.

Поскольку истец не уточнил требования, требования в данной части подлежат удовлетворению в части, а именно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за 1 квартал 2023 года в размере 28 121 руб. 53 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 2442 руб. 30 коп. за период с 16.03.2023 по 25.04.2023.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п. 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

С учетом изложенного, истцом представлен расчет пени, за вычетом многоквартирного дома, о чем указано выше, согласно которому размер неустойки составил 576 руб. 49 коп.

Суд, проверив уточненный расчет неустойки истца, признал его верным.

Поскольку истцом не заявлено уточнения требований, в порядке статьи 49 АПК РФ, требования в части пени также подлежат удовлетворению в части, а именно с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 576 руб. 49 коп. за период с 16.03.2023 по 25.04.2023.

Истец просит взыскать пени до момента фактического исполнения обязательства.

В пункте 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Поскольку доказательств оплаты в материалы дела не представлено, требования в данной части подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ)

Руководствуясь статьями ст. 49, 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик инвестиционно-строительная компания "АРЕАЛ" в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области по договору аренды земельного участка № 56/19 от 14.11.2019 задолженности в размере 28 121 руб. 53 коп. за период с 01.01.2023 по 31.03.2023, пени в размере 579 руб. 49 коп. за период с 16.03.2023 по 25.04.2023.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик инвестиционно-строительная компания "АРЕАЛ" в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области пени в размере 0,05%, которые подлежат начислению на сумму задолженности в размере 28 121 руб. 53 коп., начиная с 26.04.2023 за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик инвестиционно-строительная компания "АРЕАЛ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья Д.Н. Москатова