Решение от 2 июля 2018 г. по делу № А05-4213/2018

3800/2018-59195(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-4213/2018
г. Архангельск
03 июля 2018 года


Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 314290127300057)

к обществу с ограниченной ответственностью «Татнефть-АЗС-Запад» (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 119602, Москва, Москва, ул.Академика Анохина, дом 8, корп.1; Россия, 163045, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Розинга, дом 6)

о разделе земельного участка и о признании права собственности, при участии в открытом судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2 (доверенность от 07.05.2018),

от ответчика – ФИО3 (доверенность от 10.04.2018 № 140/Д), установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Татнефть-АЗС-Запад» (далее - ответчик) с требованиями:

- произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 29:22:070601:71 по адресу: <...>, на два земельных участка с условными номерами 29:22:070601:71/ЗУ1 и 29:22:070601:71/ЗУ2 площадью 12597 кв.м и 647 кв.м, соответственно, характеристики которых (текстовое описание местоположения границ) указаны в Акте согласования местоположения границы земельного участка, выполненным кадастровым инженером ФИО4;

- признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 на земельный участок с условным номером 29:22:070601:71/ЗУ2 площадью 647 кв.м, характеристики которого указаны в Акте согласования местоположения границы земельного участка, выполненным кадастровым инженером ФИО4.

Представитель истца в открытом судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика с требованиями истца не согласился по доводам, изложенным в отзыве.

Заслушав представителей сторон, принявших участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, индивидуальный предприниматель ФИО1, является собственником железнодорожного тупика L=120 м, назначение: сооружения железнодорожного транспорта, протяженность 120 метров, расположенного по адресу: <...> кадастровый номер 29:22:070601:74, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.08.2017 сделана запись регистрации № 29:22:070601:74-29/001/2017-10.

Указанный железнодорожный тупик расположен на земельном участке с кадастровым номером 29:22:070601:71, право собственности на который зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью «Татнефть-АЗС- Запад».

Железнодорожный тупик был приобретен истцом на основании договора купли- продажи от 20.07.2017 у ООО «СК Волошка».

В свою очередь ООО «СК "Волошка» образовало железнодорожный тупик L=120 м с кадастровым номером 29:22:070601:74, в результате раздела единого железнодорожного тупика L=702 м, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 29:22:070601:53.

Железнодорожный тупик протяженностью 702м был приобретен ООО «СК Волошка» у ООО «НордОйл» на основании договора купли-продажи от 20.12.2016. Тогда как ООО «НордОйл» приобрело железнодорожный тупик протяженностью 702м у ООО «Северлессервис» на основании договора купли-продажи от 15.01.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 29-29-01/002/2013-288 от 01.02.2013.

Из кадастровых и технических паспортов тупика железнодорожного, выписок из ЕГРН от 02.08.2017 и от 17.04.2017, а также акта согласования местоположения границы земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, видно, что принадлежащий истцу железнодорожный тупик протяженностью 120 м расположен на земельном участке с кадастровым номером 29:22:070601:71, сформированным под принадлежащим ответчику комплексом нефтебазы по адресу: <...>, условный номер 29:22:070601:0001:017799/00.

Правопредшественник ООО «Татнефть-АЗС-Запад» - ОАО «Татнефть» им.В.Д.Шашина приобрело комплекс нефтебазы у ООО «АЗС-Сервис» на основании договора купли-продажи недвижимости № 12-03/А от 17.12.2003. Согласно пункту 1.1.2 указанного договора его предметом являлась продажа комплекса нефтебазы площадью застройки 738,4 кв.м, расположенного по адресу: <...>, условный номер 29:22:070601:0001:017799/00. Описание, а также основные технические, эксплуатационные и иные физические характеристики комплекса нефтебазы изложены в техническом паспорте инвентарный номер 17799 от 24.02.1999, выданном муниципальным учреждением «Бюро технической инвентаризации». Согласно техническому паспорту на комплекс нефтебазы с условным номером 29:22: 070601:0001:017799/00 в состав комплекса нефтебазы входят проходная, пристройка, мазутонасосная, склад ГСМ, здание РП-6, пожарный водоем, резервуары, эстакада для мазута (литер Г4).

Железнодорожный тупик протяженностью 120 м, являвшийся до 2017 года составной частью тупика протяженностью 702 м, в состав комплекса нефтебазы не входит, а является самостоятельным объектом недвижимого имущества.

При этом указанный железнодорожный путь необщего пользования является продолжением пути необщего пользования протяженностью 972 метра, расположенного по адресу: город Архангельск, улица Дачная, дом 70, условный номер объекта: 29:22:000000:0000:022679/00, принадлежащего АО «УПТК «Архсельстрой» железнодорожным путем необщего пользования и примыкающего к путям общего пользования (станция Жаровиха Северной железной дороги).

Принадлежащий ответчику комплекс нефтебазы, также как и принадлежащий истцу тупик железнодорожный L=120 м, находятся на земельном участке площадью 13240 кв.м по адресу: <...>, кадастровый номер 29:22:070601:71.

Указанный земельный участок образован в результате раздела земельного участка площадью 14011 кв.м с кадастровым номером 29:22:070601:3, который был приобретен ответчиком 12.11.2013 на основании акта приема-передачи имущества от ОАО «Татнефть» им.В.Д.Шашина. В свою очередь участок с кадастровым номером 29:22:070601:3 был приобретен ОАО «Татнефть» им.В.Д.Шашина в собственность на основании договора купли-продажи от 29.06.2012 № 228, заключенного с Министерством имущественных отношений Архангельской области.

Границы земельного участка с кадастровым номером 29:22:070601:3 были сформированы не только под принадлежащим ОАО «Татнефть» им.В.Д.Шашина комплексом нефтебазы, но и под частью (протяженностью 120 м) принадлежавшего на тот момент ООО «Северлессервис» железнодорожного тупика протяженностью 702 м.

В результате приватизации ОАО «Татнефть» им.В.Д.Шашина некорректно сформированного земельного участка с кадастровым номером 29:22:070601:3, по мнению истца, произошло ущемление прав собственника железнодорожного тупика, поскольку ОАО «Татнефть» им.В.Д.Шашина был приобретен земельный участок не только под принадлежащим ему комплексом нефтебазы, но и под частью железнодорожного тупика, принадлежащего другому лицу.

Учитывая указанные обстоятельства, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»

разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Порядок образования земельных участков установлен главой I.1 ЗК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 11.2. ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 8 статьи 11.2. ЗК РФ, споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 39.20. ЗК РФ предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как видно из материалов дела и не оспаривается сторонами, образованием земельного участка с условным номером 29:22:070601:71/ЗУ2 площадью 647 кв.м путем раздела земельного участка с кадастровым номером 29:22:070601:71 не нарушаются права иных лиц, владеющих объектами недвижимости на землях, имеющих общие границы со спорным земельным участком.

Выдел земельного участка с условным номером 29:22:070601:71/ЗУ2 необходим истцу для реализации права на оформления права собственности на указанный земельный участок.

При изложенных обстоятельствах дела суд находит подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом, как необоснованные.

Расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 29:22:070601:71 по адресу: <...>, на два земельных участка с условными номерами 29:22:070601:71/ЗУ1 и 29:22:070601:71/ЗУ2 площадью 12597 кв.м и 647 кв.м, соответственно, характеристики которых (текстовое описание местоположения границ)

указаны в Акте согласования местоположения границы земельного участка, выполненным кадастровым инженером Шохиным Антоном Анатольевичем.

Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 на земельный участок с условным номером 29:22:070601:71/ЗУ2 площадью 647 кв.м, характеристики которого указаны в Акте согласования местоположения границы земельного участка, выполненным кадастровым инженером ФИО4.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Татнефть-АЗС-Запад» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 12 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 15 от 10.04.2018.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья А.Н. Тюпин