Решение от 13 июня 2023 г. по делу № А07-25883/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А07-25883/2022
г. Уфа
13 июня 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 05.06.2023 Полный текст решения изготовлен 13.06.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Передвижная механизированная колонна «Бураевская» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 049-2012 от 05.04.2012 в размере 175 219,83 руб. (с учетом уточнений),

без участия представителей сторон,

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к обществу с ограниченной ответственностью Передвижная механизированная колонна «Бураевская» о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 049-2012 от 05.04.2012 за период 03.04.2012-03.04.2022 в размере 210 966,54 руб., в том числе и пени в размере 83 364,77 руб.

Определением суда от 12.10.2022 года дело в порядке статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Для выяснения дополнительных обстоятельств по делу, определением от 12.12.2022г. суд перешел к рассмотрению искового заявления по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела истцом заявлено об уменьшении исковых требований, просил взыскать с ответчика 175 219 руб. 83 коп, из которой задолженность по арендной плате по договору № 049-2012 от 05.04.2012г. за период с 03.04.2012 по 03.04.2022 – 174 597 руб. 88 коп., пени – 621 руб. 95 коп.


В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение судом принято. Дело рассмотрено с его учетом.

Ответчик в ходе рассмотрения указанного дела отзыв на исковое заявление не предоставлял, свою правовую позицию по делу не обозначал.

Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Ответчиком мер для участия в разбирательстве с использованием систем веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» не предпринято. Порядок доступа к судебному онлайн-заседанию размещен на сайте суда.

Частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

На основании статьи 123 названного Кодекса лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом в том случае, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Копии судебных актов были направлены ответчику по юридическому адресу: 452960, Республика Башкортостан, Бураевский район, Бураево село, Строителей улица, дом 10.

Доказательства допущенных органом связи нарушений правил оказания услуг почтовой связи, при вручении ответчику по месту его регистрации почтового судебного отправления ответчиком не представлены.

В соответствии с частью 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Согласно части 2 статьи 9 названного Кодекса лица, участвующие в


деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании изложенного арбитражный суд приходит к выводу о том, что ответчик в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещен судом о рассмотрении спора.

Кроме того, определения суда опубликованы на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Соответственно, информация о начавшемся судебном разбирательстве являлась общедоступной.

Дело рассмотрено в порядке п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 05.04.2012 года между Администрацией муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан (арендодатель) и открытым акционерным обществом Передвижная механизированная колонна «Бураевская» (арендатор) заключен договор аренды № 049-2012 находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого на основании Постановлений главы Администрации муниципального района Бураевский район от 03.04.2012г. №№ 271, 272, 273, 280 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки из земель земли населенных пунктов с кадастровыми номерами:

- 02:17:040209:127 обшей площадью 1177+/-24 кв.м. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 452960, РБ, Бураевский район, Бураевский с/с, <...>, для размещения производственной базы;

- 02:17:040209:131 общей площадью 89+/-6 кв.м. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 452960, РБ, Бураевский район, Бураевский с/с, <...>, для размещения производственной базы;

- 02:17.040209:134 общей площадью 771+/-19 кв.м. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 452960, РБ, Бураевский район, Бураевский с/с, <...>, для размещения производственной базы;

- 02:17:040209:133 общей площадью 5370+/-51 кв.м. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 452960, РБ, Бураевский район, Бураевский с/с, <...>, для размещения производственной базы.

Согласно п.1.2. договора на участке имеются объекты недвижимости:


- здание пилорамы и столярной мастерской, свидетельство о государственной регистрации права от 04 августа 2004 года 02 АА 204456;

- здание проходной, свидетельство о государственной регистрации права от 04 августа 2004 года 02 АА 204456;

- здание конторы, свидетельство о государственной регистрации права от 04 августа 2004 года 02 АА 204454;

- здание железобетонного завода, свидетельство о государственной регистрации права от 04 августа 2004 года 02 АА 204458.

Согласно п. 2.1. договора срок аренды устанавливается с 03.04.2012г. по 03.04.2022г.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны установили, что условия настоящего Договора распространяются на отношения, фактически возникшие между сторонами с 03.04.2012г. (п. 2.2. договора).

Размер, порядок расчета и условия оплаты согласованы сторонами в разделе 3 договора.

Пунктом 3.1 договора расчет годовой арендной платы за участки производится в соответствии с Решением Совета муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан от 16.01.2012г., оформляется в виде приложения к договору аренды и является его неотъемлемой частью.

Согласно п. 3.2 договора Арендная плата начисляется с 03.04.2012г.

Согласно п. 3.5 договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября, путем перечисления на счет УФК по Республики Башкортостан.

В соответствии со статьей 1 Закона Республики Башкортостан от 02 ноября 2020 года № 319-з «О внесении изменений и статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан» (далее Закон № 319-з) с 01 января 2021 года органы государственной власти Республики Башкортостан осуществляют полномочия органов местного самоуправления городских поселений и муниципальных районов Республики Башкортостан по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенные к полномочиям соответствующих органов местного самоуправления ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Соглашением от 02 марта 2021 года Администрация муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан передала Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан права и обязанности Арендодателя по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Ответчиком условия договора аренды земельного участка не исполнены надлежащим образом, сумма задолженности по арендной плате за период с 03.04.2012 по 03.04.2022 составила 174 597 руб. 88 коп. (с учетом уточнений)


В соответствии с п. 5.2. Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом начислены пени в размере 621 руб. 95 коп. за период с 01.01.2022 по 03.04.2022 (с учетом уточнений)

Истец направлял Ответчику претензии (исх. №№ 54 от 26.08.2020г., 162 от 20.10.2021г., № 166 от 02.12.2021г.) об имеющейся задолженности и необходимости ее оплатить, которые оставлены последним без удовлетворения.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с внесением платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.

Проанализировав содержание условий договора аренды, суд приходит к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.


Согласно со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства уплаты арендной платы в полном объеме ответчиком не представлены. Размер задолженности по арендной плате за спорный период ответчик не оспаривает.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 174 597 руб. 88 коп. обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 621 руб. 95 коп. за период с 01.01.2022 по 03.04.2022.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает


Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, письменное соглашение о форме неустойки сторонами выполнено.

Поскольку со стороны ответчика имеет место просрочка платежа, у истца имеются правовые основания для начисления пени.

Ответчик ходатайство о снижении неустойки не заявлял, доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения им обязательства не представил, в связи с чем, у суда не имеется оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в размере 621 руб. 95 коп. за период с 01.01.2022 по 03.04.2022.

Поскольку истец на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 257 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Передвижная механизированная колонна «Бураевская» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность в размере 175 219,83 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Передвижная механизированная колонна «Бураевская» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 257 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя, в части взыскания государственной пошлины после вступления решения в законную силу..

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.М. Файрузова