Решение от 9 сентября 2024 г. по делу № А44-4168/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-4168/2024

Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 10 сентября 2024 года


Арбитражный суд Новгородской области в составе судьи  Максимовой Л.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

общества с ограниченной ответственностью «Холмская лесоторговая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Министерству природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Новгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды лесного участка,

при участииот истца: адвоката Образцовой О.С. по дов. от 22.08.2023;от ответчика: представителя ФИО1 по дов. от 15.12.2022,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Холмская лесоторговая компания» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением к Министерству природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Новгородской области (далее – Министерство) о расторжении договора аренды лесного участка от 08.05.2008 № 23.

В ходе судебного разбирательства суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ)  принял уточнение Обществом исковых требований по письменному заявлению от 30.08.2024, согласно которому Общество просило суд расторгнуть договор аренды лесного участка                                      от 08.05.2008 № 23 с 13.06.2024 и обязать Министерство принять спорный лесной участок по акту приема-передачи в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель Общества поддержала исковые требования по основаниям, изложенном в иске, отметила, что задолженность по арендным платежам у Общества отсутствует, Общество приняло  решение о расторжении договора аренды лесного участка ввиду отказа от права аренды, а в результате уклонения Министерства от расторжения договора аренды и приема спорного лесного участка Общество вынуждено нести убытки в виде уплаты арендных платежей, при том, что арендованным лесным участком не пользуется, и лесной участок приведен в состояние, которое согласно                  пункту 33 договора аренды от 08.05.2008 № 23 должен иметь возвращаемый после расторжения договора лесной участок.

Представитель Министерства в судебном заседании требования не признала по основаниям, изложенным в  отзыве от 06.08.2024 (л.д. 30), подтвердила, что состояние лесного участка отвечает пункту 33 договора аренды от 08.05.2008 № 23, вместе с тем настаивала, что наличие у Общества неоплаченной неустойки, начисленной ей Министерством по условиям договора аренды лесного участка  от 08.05.2008 № 23, исключает возможность расторжения договора по инициативе Общества.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Комитетом  лесного хозяйства  Новгородской области (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды лесного участка от 08.05.2008 № 23 (далее – договор аренды), зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новгородской области 05.11.2008 года за                                            № 53-53-06/011/2008-791, согласно которому арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации (ЛК РФ) и Порядком приведения договоров аренды участков лесного фонда и договоров безвозмездного пользования участками лесного фонда в соответствии с ЛК РФ, утвержденным приказом МПР России от 04.10.2007 № 258, предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 9 888 га, состоящий из земельных участков, расположенных по адресу: Новгородская область, Холмский район, Холмское лесничество, Дунаевское участковое лесничество, Находское участковое лесничество, Холмское участковое лесничество согласно схеме расположения (плану) лесного участка, приведенной в приложении № 1 к договору; договор заключен со сроком действия с 19.09.2003 по 18.09.2028 (л.д. 9-19).

Арендованный лесной участок передан арендодателем арендатору по акту          приема - передачи от  08.05.2008 (приложение 5 к договору) (л.д. 16).

Постановлением Правительства Новгородской области от 21.12.2017 № 466 Комитет лесного хозяйства Новгородской области переименован в Министерство природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Новгородской области.

Пунктом 25 договора от 08.05.2008 № 23 предусмотрены случаи расторжения (прекращения) договора, в том числе, при отказе арендатора от права аренды лесного участка.

Основываясь на пункте 25 договора аренды Общество в адрес Министерства направило уведомление о расторжении договора аренды лесного участка от 08.05.2008                  № 23 в связи с отказом Обществом как арендатором от права аренды лесного участка, приложив соглашение о расторжении договора аренды от 06.06.2024.

Министерство, 13.06.2024 получив уведомление Общества, оставило его без ответа.

Вместе с тем, 11.07.2024 Общество в адрес Министерства направило заявление о приеме лесного участка по акту приема-передачи, которое также оставлено  Министерством без ответа.

Ввиду неисполнения Министерством требований Общества о расторжении договора аренды лесного участка и непринятия лесного участка от Общества как от арендатора, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно части 4 статьи 71 ЛК РФ к  договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ) и Земельным кодексом Российской Федерации (ЗК РФ), если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 620 ГК РФ «по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2                             статьи 450 настоящего Кодекса».

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

«1) при существенном нарушении договора другой стороной;

  2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора».

Таким образом, из приведенных положений законодательства усматривается\ возможность сторон при заключении договора определить дополнительные случаи, когда договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон.

В силу статьи 452 ГК РФ:

«1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное;

2.Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок».

Из имеющегося в материалах дела договора аренды лесного участка                        от 08.05.2008 № 23 усматривается, что в силу пункта 26 названного договора последний может быть расторгнут по решению суда в порядке и по основаниям, установленным гражданским и лесным законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 25 настоящего договора.

Пунктом 25 договора от 08.05.2008 № 23 предусмотрены случаи расторжения (прекращения) договора, в частности, «в случае отказа Арендатора от права аренды лесного участка» (л.д. 12).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Общество, приняв решение об отказе от права аренды, направило в адрес Министерства уведомление                        от  06.06.2024 о расторжении договора аренды от 08.05.2008 № 23, приложив соглашение о расторжении договора аренды; уведомление получено Министерством 13.06.2024, однако не исполнено им.

Указанное Министерством не оспаривалось, как не оспаривалось и то, что по заявлению Общества о приеме лесного участка по акту-приема передачи, полученному Министерством 11.07.2024, Министерство лесной участок от Общества как арендатора                             не приняло.

Исходя из изложенного, материалами дела доказано, что Обществом соблюден досудебный (претензионный) порядок урегулирования возможности расторжения договора аренды лесного участок по соглашению сторон.

Соответственно, Общество правомерно обратилось в арбитражный суд за расторжением договора в судебном порядке, как и предусмотрено условиями пункта 26 договора аренды.

Оценивая правомерность исковых требований Общества о расторжении договора аренды от 08.05.2008 № 23, суд отмечает, что заявленные требования соответствуют пункту 26 договора, согласно которому договор аренды может быть расторгнут по решению суда, и условиям пункта 25 договора, согласно которому стороны при заключении договора аренды пришли к соглашению о возможности расторжения договора в случае отказа арендатора от права аренды лесного участка.

Поскольку судом установлено, что Общество требует расторжения договора аренды в судебном порядке по причине отказа им как арендатором от права аренды лесного участка и возможность расторжения договора по такому случаю соответствует условиям договора и нормам подпункта 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ, то суд полагает доказанным обоснованность и правомерность исковых требований о расторжении договора аренды лесного участка.

Однако, не могут быть удовлетворены требования Общества о расторжении договора с 13.06.2024.

Общество, заявляя указанные требования, ссылалось на пункт 31 договора и полагало, что с учётом положений данного пункта договор можно считать расторгнутым с 13.06.2024, поскольку Общество направило Министерству 06.06.2024 предложение по расторжению договора, и тот факт, что Министерство не рассмотрело его в прописанный в пункте 31 договора 7-дневный срок, в любом случае позволяет сделать вывод, что договор является расторгнутым.

Оценивая приведенные Обществом доводы, суд отмечает их несостоятельность, поскольку положениями договора аренды, в частности пунктом 31 договора  предусмотрен порядок внесудебного расторжения договора, согласно которому стороны при заключении договора прописали в нем условия внесудебного расторжения договора, согласно которым предложения по расторжению (прекращению) договора аренды рассматриваются сторонами в 7-дневный срок и оформляются соглашениями, подписанными уполномоченными на то лицами.

   Включенное в договор аренды условие внесудебного расторжения договора  согласуется с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ, которым предоставленное данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора), и при соблюдении которого договор прекращается с момента получения такого уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Надо отметить, что наряду с указанным выше в договоре аренды в пункте 32 определено, что расторжение (прекращение) договора вступает в силу с момента его государственной регистрации в территориальном органе Федеральной регистрационной службы, за исключением  пункта 9 договора.

Однако, как установлено судом и подтверждается материалами дела, Общество, направив в адрес Министерства уведомление о расторжении договора аренды лесного участка от 08.05.2008 № 23 в связи с отказом Обществом как арендатором от права аренды лесного участка, приложив соглашение о расторжении договора аренды от 06.06.2024, после того, как Министерство не предприняло действий по подписанию соглашения и приему лесного участка, обратилось в арбитражный суд с заявлением о расторжении договора, то есть, в данном же случае Общество прибегло к судебном порядку расторжения договора, предусмотренному пунктом 26 договора, в связи с чем, договор будет считаться расторгнутым со дня вступления решения об его расторжении в законную силу.

При таких обстоятельствах исковые требования Общества по настоящему делу подлежат удовлетворению судом без учета заявленной Обществом даты расторжения договора – с 13.06.2024.

При этом не принимается судом довод Министерства о невозможности расторжения договора ввиду наличия у Общества невыплаченной неустойки по договору, поскольку из имеющегося в материалах дела договора аренды (пункт 34) следует, что стороны при заключении договора пришли к соглашению, что расторжение (прекращение) договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате, выплаты неустойки и (или) ущерба, штрафных санкций, проведения лесовосстановительных мероприятий, других лесохозяйственных работ, восстановления дорог (л.д. 13).

Министерство имеет законом установленную возможность на судебное взыскание с Общества (при необходимости) задолженности по уже расторгнутому договору, включая невыплаченную в добровольном порядке неустойку.

Обращаясь с иском о расторжении договора аренды, Общество просило суд  обязать Министерство в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу принять по акту приема-передачи лесной участок, арендованный по договору аренды лесного участка от 08.05.2008 № 23.

Согласно пункту 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» «в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат».

Согласно абзацу 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

  Анализ разъяснений, изложенных в пунктах 3, 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» показывает, что доказательством исполнения арендатором обязанности по возврату имущества может служить акт приемки-передачи, подписанный сторонами.

Из материалов дела усматривается, что Общество получило лесной участок по договору аренды  в пользование после передачи его Министерством как арендодателем Обществу как арендатору по акту приема - передачи от  08.05.2008, соответственно, Министерство ввиду расторжения договора обязано принять от Общества  лесной участок в том же порядке – путём подписания сторонами акта приема-передачи лесного участка.

При оценке требования Общества об обязании Министерства в течение                              10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу принять по акту приема-передачи лесной участок, арендованный по договору аренды лесного участка от 08.05.2008 № 23, суд не установил недостаточности срока приема лесного участка и подписания акта приема-передачи, поскольку в ходе судебного разбирательства Общество настаивало, что лесной участок по рассматриваемому договору аренды находится в состоянии, которое согласно пункту 33 договора аренды от 08.05.2008 № 23 должен иметь возвращаемый после расторжения договора лесной участок. Представитель Министерства в судебном заседании подтвердила, что состояние лесного участка отвечает пункту 33 договора аренды от 08.05.2008 № 23, которым определены требования к лесным участкам, возвращаемым после истечения срока аренды или досрочного расторжения договора.

Положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ определено освобождение от доказывания обстоятельств, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, и которые считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исходя из изложенного, суд полагает установленным обстоятельства того, что спорный лесной участок, подлежащий возврату по договору аренды от 08.05.2008 № 23, находится в состоянии, которое соответствует пункту 33 договора аренды и позволяет Обществу как арендатору его возвратить, а Министерству - принять.

При таких обстоятельствах исковые требования Общества о расторжении договора аренды лесного участка от 08.05.2008 № 23 и об обязании Министерства в течение                         10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу принять по акту приема-передачи лесной участок  подлежат удовлетворению судом.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче иска по платежному поручению от 02.07.2024 № 199 уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб.

С учетом удовлетворения требований истца в полном объеме с ответчика в возмещение истцу судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию сумма 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые общества с ограниченной ответственностью «Холмская лесоторговая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Министерству природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Новгородской области                                       (ИНН <***>,      ОГРН <***>) удовлетворить.

2. Расторгнуть договор аренды лесного участка от 08.05.2008 № 23, заключенный с обществом с ограниченной ответственностью «Холмская лесоторговая компания»       (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Обязать Министерство природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Новгородской области в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу принять по акту приема-передачи лесной участок, арендованный по договору аренды лесного участка от 08.05.2008 № 23.

3. Взыскать с Министерства природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Новгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Холмская лесоторговая компания»                              (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать по вступлении настоящего решения в законную силу по письменному заявлению взыскателя.

4.Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в течение месяца со дня его принятия.

5. Направить настоящее решение в регистрационный орган в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу.


Судья

Л.А. Максимова