Решение от 7 июля 2025 г. по делу № А55-12254/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, <...>, тел. <***>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


08 июля 2025 года

Дело №

А55-12254/2025


Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Соловьевой И.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пайгачовой Д.А., после перерыва помощником судьи Каныгиной К.Е.,

рассмотрев в судебном заседании 17 - 24 июня 2025 года  дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-Строительное Управление-Поиск" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ТК-13" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о расторжении договора,  о прекращении права собственности

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)


при участии в заседании

от истца – представитель ФИО1 (по доверенности от 15.07.2023); после перерыва не явился, извещен

от ответчика – представитель ФИО2 (директор), решение единственного участника №4 от 09.04.2025; после перерыва не явился, извещен

от третьих лиц -  не явился, извещен.

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Ремонтно-Строительное Управление-Поиск" обратилось  в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТК-13", в котором просит

1. Расторгнуть Договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка от 07.06.2024г., заключенный между ООО «Ремонтно-строительное управление-ПОИСК» и ООО «ТК-13».

2. Возвратить в собственность ООО «Ремонтно-строительное управление-ПОИСК» объекты недвижимого имущества, в отношении которых был заключен Договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка от 07.06.2024г.:

- Здание с кадастровым номером: 63:04:0202049:381, расположенное по адресу: Самарская область, г.Новокуйбышевск, ул.50-летия НПЗ, зд.1К общей площадью 1489,3 кв.м;

- Земельный участок с кадастровым номером: 63:04:0301055:11 по адресу: Самарская область, г.Новокуйбышевск, ул.50-летия НПЗ, земельный участок №1К площадью 1 503 кв.м.

3. Прекратить право собственности ООО «ТК-13» на объекты недвижимого имущества, в отношении которых был заключен Договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка от 07.06.2024г.:

- Здание с кадастровым номером: 63:04:0202049:381, расположенное по адресу: Самарская область, г.Новокуйбышевск, ул.50-летия НПЗ, зд.1К общей площадью 1489,3 кв.м;

- Земельный участок с кадастровым номером: 63:04:0301055:11 по адресу: Самарская область, г.Новокуйбышевск, ул.50-летия НПЗ, земельный участок №1К площадью 1 503 кв.м.

Истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске; заявил ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела, которое в порядке ст.ст. 41, 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено судом.

Ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований, представил отзыв на иск, который судом приобщен к материалам дела; пояснил, что денежные средства, оплаченные им в рамках заключенного между сторонами договора, возвращены обществу с ограниченной ответственностью «ТК-13».

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте проведения заседания, не явилось, отзыв на иск не представило.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Поскольку стороны не возражали против рассмотрения дела в настоящем заседании, суд в силу ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Между Истцом и Ответчиком 07 июня 2024 года был заключен Договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка (далее – Договор), согласно которому Истец (продавец) продал, а Ответчик (покупатель) приобрел в собственность следующее недвижимое имущество: здание с кадастровым номером: 63:04:0202049:381, расположенное по адресу: Самарская область, г.Новокуйбышевск, ул.50-летия НПЗ, зд.1К общей площадью 1489,3 кв. м, количество этажей – 2 (два), в том числе 0 (ноль) подземных (далее по тексту –  Здание) и земельный участок с кадастровым номером: 63:04:0301055:11 по адресу: Самарская область, г.Новокуйбышевск, ул.50-летия НПЗ, земельный участок №1К площадью 1 503 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения промышленных объектов   (далее по тексту – Земельный участок).

Переход права собственности от Истца к Ответчику на Здание был зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по Самарской области) 13.06.2024г., о чем сделана запись о регистрации №63:04:0202049:381-63/090/2024-10.

Переход права собственности от Истца к Ответчику на Земельный участок был зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по Самарской области) 13.06.2024г., о чем сделана запись о регистрации №63:04:0301055:11-63/090/2024-8.

Согласно п. 2.1. Договора, стоимость Здания и Земельного участка составляет 21 300 000 (Двадцать один миллион триста тысяч) рублей 00 копеек, из них: стоимость Объекта 19 600 000 (Девятнадцать миллионов шестьсот тысяч) рублей 00 копеек с НДС, стоимость земельного участка 1 700 000 (Один миллион семьсот тысяч) рублей 00 копеек (НДС не облагается). Согласно п. 2.2.2. Договора, Ответчик должен был оплатить стоимость проданных Здания и Земельного участка в срок до 31.12.2024г.  Согласно п.3.1 Договора, право залога у Ответчика на Здание и Земельный участок не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации. Несмотря на это, Ответчик осуществил оплату по Договору частично платежными поручениями №536 от 25.11.2024г. в сумме 2 500 000,00 руб. и №149 от 24.02.2025г. в сумме 818 554,10 руб., а всего 3 318 554,10 руб.

Таким образом, Ответчик не исполнил условия Договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка от 07.06.2024г. Истец считает, что Ответчик существенно нарушил условия Договора, не исполнил свои обязательства по оплате Здания и Земельного участка, в связи с чем Истец вправе требовать расторжении Договора и возврата в свою собственность Здание и Земельный участок. Согласно Выпискам из ЕГРН на Здание и Земельный участок, на дату подачи настоящего искового заявления Зданием и Земельным участком владеет Ответчик.

В целях досудебного урегулирования спора Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия исх.№133 от 03.03.2025г., которую Ответчик оставил без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием истцу для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130, п. 1 ст.549 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержащегося в п.2 ст.450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

В рассматриваемом споре неоплата Ответчиком всей цены по договору с очевидностью лишает Истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении Договора, и является существенным нарушением Договора.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №5(2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017г., также указано, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества (Определение Верховного Суда РФ от 15.05.2018 №4-КГ18-27, Определение Верховного Суда РФ от 03 октября 2023 года №18-КГ23-132-К4).

Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, в отзыве на иск пояснил, что оплата им произведена частично в сумме 3 318 554 руб. 10 коп., которая была возвращена обществу с ограниченной ответственностью «ТК-13» обществом с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительное управление - ПОИСК» платежным поручением от 03.06.2025 №464.

Ответчик пояснил, что не имеет финансовой возможности в полном объеме исполнить обязательство по оплате, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Факт просрочки платежа является установленным по данному делу, ответчиком в силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается.

Принцип состязательности арбитражного процесса закреплен также в части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, гарантирующей право каждому лицу, участвующему в деле, право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом, установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Поскольку в процессе судебного разбирательства от ответчика обоснованные возражения на иск не поступили, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий не совершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, положенные истцом в основание заявленного иска, ответчиком не оспорены.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть Договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка от 07.06.2024, заключенный между ООО «Ремонтно-строительное управление-ПОИСК» и ООО «ТК-13».

Возвратить в собственность ООО «Ремонтно-строительное управление-ПОИСК» объекты недвижимого имущества, в отношении которых был заключен Договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка от 07.06.2024г.:

- Здание с кадастровым номером: 63:04:0202049:381, расположенное по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул.50-летия НПЗ, зд.1К общей площадью 1489,3 кв.м;

- Земельный участок с кадастровым номером: 63:04:0301055:11 по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул.50-летия НПЗ, земельный участок №1К площадью 1503  кв.м.

Прекратить право собственности ООО «ТК-13» на объекты недвижимого имущества, в отношении которых был заключен Договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка от 07.06.2024:

- Здание с кадастровым номером: 63:04:0202049:381, расположенное по адресу: Самарская область, г.Новокуйбышевск, ул.50-летия НПЗ, зд.1К общей площадью 1489,3 кв.м;

- Земельный участок с кадастровым номером: 63:04:0301055:11 по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул.50-летия НПЗ, земельный участок №1К площадью 1503 кв.м.

Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
И.Е. Соловьева