Решение от 28 декабря 2020 г. по делу № А32-46295/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-46295/2020
г. Краснодар
28 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения от 22.12.2020.

Полный текст решения изготовлен 28.12.2020.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 350063, <...> (далее – истец, территориальное управление).

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Вариант" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 350020, <...> (далее – ответчик, ООО "Вариант", общество)

о расторжении договора аренды земельного участка

при участии:

от истца: ФИО2 – по доверенности, диплом;

от иных лиц: не явился, извещен



УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, согласно которого просит:

- расторгнуть договор аренды от 04.03.2008 № 7700000835 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0205017:68, заключенный между Межрегиональным территориальным управлением и ООО "Вариант";

- в резолютивной части решения суда указать, что оно является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве аренды ООО "Вариант" на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0205017:68.

Стороны извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку представителей не обеспечили.

В целях подготовки к судебному разбирательству по делу проведено предварительное судебное заседание.

Суд при отсутствии возражений сторон на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным перейти к стадии судебного разбирательства и рассмотреть дело по существу.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 22.12.2020 объявлен перерыв до 17 часов 30 минут 22.12.2020. После перерыва судебное заседание продолжено.

Как следует из материалов дела, а также установлено судебными актами в рамках дела на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю от 29.02.2008 № 163-р "О предоставлении в аренду земельного участка ООО "Вариант" расположенного в <...>" территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю (арендодатель) и ООО "Вариант" (арендатор) заключили договор аренды от 04.03.2008 № 7700000835 (далее – договор) земельного участка с кадастровым номером 23:43:0205017:68 расположенного по адресу: <...>. Из договора аренды № 7700000835 от 04.03.2008 следует, что на спорном земельном участке расположены нежилые помещения 2-го этажа №№ 25-28 здания литер над/Г1, нежилые помещения 1-го этажа №№ 3/1, 8/1, 8, 9, 10, 11, 11а, 12, 14, 25, 26, 26/1, 28/1 здания с пристройкой литер Г,Г1, нежилые помещения 2-го этажа №№ 1,15,23 здания литер Г, нежилые помещения 3-го этажа №№ 1-9, 2/1, 2/2, 3/1, 11-16, 15/1, 15/2, 18-22 здания литер Г, нежилые помещения цокольного этажа №№ 1-2 здания литер Г1, нежилые помещения цокольного этажа №№ 3-8 здания литер под/Г 1, нежилые помещения 3-го этажа №№ 23-27 здания литер над/г 1, нежилые помещения-гаражи, помещения №№ 1, 2, 3 первого этажа здания литер ПО, нежилые помещения-гаражи, помещения №№ 1, 2, 4-10 первого этажа здания литер Г2 (пункт 1.2 договора). В соответствии с п. 5.2.2. договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок, так как это установлено п. 3 договора. Расчет размера арендной платы производится в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 "Об основных принцах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условия и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

Истец указывает на то, что согласно акту сверки и взаиморасчетов, за период с 10.01.2008 по 10.04.2020 у ООО "Вариант" образовалась задолженность по арендной плате в размере 4 824 111,29 рублей.

Межрегиональным территориальным управлением в адрес ООО "Вариант" было направлено соглашение о расторжении вышеуказанного земельного участка от 03.08.2020 № 23-ТЗ-10/11255.

В связи с тем, что соглашение ответчиком не подписано истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Согласно подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Платность использования земли также установлена частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из положений статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 5.2.2. договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок, так как это установлено п. 3 договора. Расчет размера арендной платы производится в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принцах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условия и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Как указывает истец, согласно акту сверки и взаиморасчетов, за период с 10.01.2008 по 10.04.2020 у ООО "Вариант" образовалась задолженность по арендной плате в размере 4 824 111,29 рублей и задолженность по пене в размере 1 320 039,34 рублей.

Вместе с тем, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.03.2017 по делу №А32-44943/2016, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2017, постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.09.2017, установлено, что ООО "Вариант" указанные выше объекты проданы, в силу чего с 21.07.2009 у общества не имеется объектов недвижимости на спорном земельном участке.

Доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что в силу статей 552 Гражданского кодекса РФ, 35 Земельного кодекса РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка. В частности лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании.

Из пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" следует, что при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Следовательно, с момента приобретения права собственности третьими лицам на объекты недвижимости к ним перешли права и обязанности по договору аренды спорного земельного участка, в том числе внесение платы за пользование земельным участком.

Таким образом, с 21.07.2009 правоотношения, возникающие из договора аренды от 04.03.2008 № 7700000325, с ответчиком прекращены, в силу чего иск о расторжении спорного земельного участка не может быть предъявлен ООО "Вариант". На основании изложенного отсутствуют основания для удовлетворения настоящего иска.


Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 156, 163, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



РЕШИЛ:

В иске отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.





Судья

О.С. Левченко