Решение от 13 ноября 2024 г. по делу № А60-39330/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-39330/2024
13 ноября 2024 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2024 года Полный текст решения изготовлен 13 ноября 2024 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак при ведении

протокола судебного заседания помощником судьи Н.С. Джумаян рассмотрел в судебном

заседании дело № А60-39330/2024 по иску общества с ограниченной ответственностью

"КРАСНЫЙ КЛЮЧ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "СТРОЙАВТОТРЕЙД" (ИНН

<***>, ОГРН <***>) о взыскании 3 400 480 руб., при участии в судебном заседании от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 13.08.2024, от ответчика: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены

надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и

месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.

Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ООО "КРАСНЫЙ КЛЮЧ" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "СТРОЙАВТОТРЕЙД" о взыскании задолженности по договору аренды № 4 от 01.01.2017 за период с 30.06.2019 по 30.06.2024 в сумме 3 400 480руб.

Определением от 25.07.2024 исковое заявление принято к производству суда. Назначено предварительное судебное заседание.

От истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов в обоснование иска: дополнительное соглашение от 01.06.2024, акт возврата помещений от 01.06.2024, акт возврата от 20.09.2021. Документы приобщены к материалам дела.

Ответчиком представлен отзыв, в котором просит приостановить производство по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу № А60-22701/2023. Ходатайство принято судом к рассмотрению.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.


Судебное заседание назначено на 30.10.2024. Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что между ООО «Красный ключ» (далее - Истец) и ООО «СТРОЙАВТОТРЕЙД» (ранее - ООО «Завод КТтрон») заключен договор аренды № 4 от 01.01.2017 г., согласно условиям которого истец передал ответчику во временное владение и пользование нежилые помещения под № 39, 46, 47 общей площадью 67,7 кв.м., расположенные по адресу: <...>, этаж 8 (далее - Объект)

Факт принятия ответчиком Объекта подтверждается Актом приема-передачи нежилых помещений от 01.01.2017. Размер ежемесячных арендных платежей за Объект составлял 137 520 руб. 00 коп.

Между истцом и ответчиком 01.06.2021 г. подписано Дополнительное соглашение к договору аренды № 4 от 01.01.2017 г., согласно которому была уменьшена арендуемая площадь. Согласно п. 2 Соглашения размер арендных платежей за нежилое помещение № 47 общей площадью 14,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>, этаж 8 составлял 5 000 рублей. Актом приема-передачи от 01.06.2021 г. ответчик передал обратно истцу нежилые помещения под № 39, 46.

Дополнительным соглашением от 20.09.2021 г. истец и ответчик уменьшили арендуемую площадь. Пунктом п. 2 Соглашения размер арендных платежей за часть нежилого помещения № 47 (рабочее место) общей площадью 3,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>, этаж 8 составлял 2 500,00 рублей. Актом приема-передачи от 20.09.2021 г. ответчик вернул часть нежилого помещения № 47 площадью 11 кв.м.

Истец указал, что до 31.05.2019 включительно ответчик уплачивал арендную плату, однако с 30.06.2019 арендные платежи прекратили поступать.

В адрес ответчика направлена претензия № 361 от 21.01.2022 с требованием погасить задолженность по арендной плате с 30.06.2019 г. по 31.12.2021 г. в размере 3 325 480 рублей.

01.02.2022 г. ответчик направил ответ № 2791 на претензию, в котором признал факт задолженности и гарантировал погасить ее в срок до 31.12.2022 г.

Поскольку задолженность ответчиком не была погашена, истец обратился с

настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.3 Договора аренды № 4 от 01.01.2017 г. платежи за аренду Объекта Арендатор осуществляет не позднее 15 (пятнадцатого) числа каждого месяца следующего за расчетным. Размер арендных платежей в разные периоды устанавливались п. 3.1. Договора аренды Дополнительным соглашением от 01.06.2024 г., Дополнительным соглашением от 20.09.2021 г.


По расчету истца за период с 30.06.2019 по 31.05.2024 задолженность по арендной плате составляет 3 400 480 руб. 00 коп.

Ответчик не оспаривает факт использования помещений и наличие задолженности в указанном размере, однако полагает, что производство по настоящему делу следует приостановить до вступления в законную силу решения по делу № А60-22701/2023.

В порядке ст. 143 АПК РФ суд отказывает в приостановлении производства по делу, поскольку оспаривание решения административного органа от 06.09.2022 № 18-18 о привлечении к ответственности за налоговое правонарушения не повлияет на рассмотрение настоящего спора о взыскании арендной платы.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Ответчик принятые обязательства по оплате аренды надлежащим образом не исполнил. Частично оплатив задолженность, ответчиком оплата в полном объёме не произведена. Долг в размере 3 400 480 руб. 00 коп. подтверждён представленными в материалы дела доказательствами.

Доказательств погашения суммы задолженности в порядке ст. 65 АПК РФ материалы дела не содержат, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер заявленного требования.

Учитывая изложенное, арбитражный суд считает требование истца о взыскании с ответчика суммы долга законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению (ст. 307, 309, 310, 614 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результатов рассмотрения дела расходы по уплате государственной пошлины, понесенные при подаче искового заявления, в размере 40 002 руб. 00 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙАВТОТРЕЙД" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "КРАСНЫЙ КЛЮЧ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 3 400 480 руб. 00 коп. долг, 40 002 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.


В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Ю.В. Матущак Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 08.04.2024 4:08:46

Кому выдана Матущак Юлия Валериевна