Решение от 11 марта 2024 г. по делу № А41-96493/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-96493/23
11 марта 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения вынесена 04 марта 2024

Полный текст решения изготовлен 11 марта 2024


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИЯ РУЗСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (143103, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РУЗА ГОРОД, СОЛНЦЕВА УЛИЦА, 11, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.12.2002, ИНН: <***>)к ЗАО ИМ. Л.М. ДОВАТОРА (143116, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РУЗА ГОРОД, БЕЛЯНАЯ ГОРА ПОСЕЛОК, 1, -, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.06.2003, ИНН: <***>,)

третье лицо: Минимущество Московской области

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №1 от 21.01.2015, расторжении договора, обязании возвратить участок

При участии в судебном заседании- стороны не явились,



УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ РУЗСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу им. Л.М. Доватора (далее - ответчик) с требованиями:

1. Взыскать основной долг по договору аренды № 1 от 21.01.2015 за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 27 020 руб. 68 коп.;

2. Взыскать пени по договору аренды № 1 от 21.01.2015 за период с 16.03.2023 по 31.03.2023 в размере 138 руб. 50 коп.

3. Расторгнуть договор аренды земельного участка № 1 от 21.01.2015, заключенный между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ЗАО им. Л.М. Доватора с момента вступления в силу судебного решения;

4. Обязать ЗАО им. Л.М. Доватора возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:19:0030501:141 в течении 10 дней с момента вступления в силу судебного решения

Руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд перешел к рассмотрению спора по существу заявленных требований в судебном заседании суда первой инстанции.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения заявления извещены надлежащим образом. Заявление рассмотрено в отсутствие их представителей на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Рузского муниципального района Московской области (далее - Администрация, Истец, Арендодатель) и Закрытым акционерным обществом им Л.М. Доватора (далее - ЗАО им Л.М. Доватора, Ответчик, Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1 от 21.01.2015 (далее - Договор № 1) из земель государственной неразграниченной собственности, общей площадью 66 313 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:19:0030501:141, местоположение: Московская область, Рузский муниципальный район, сельское поселение Ивановское, н.п. Леньково, разрешенное использование- для сельскохозяйственного производства.

Согласно п.2.1. Срок аренды участка устанавливается сроком с 21.01.2015 по 20.01.2064.

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 07.07.2015, номер регистрации: 50-50/019-50/019/001/2015-6394/2.

Согласно п. 3.1. Договора № 1, размер арендной платы за Участок па дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в приложении №2 (расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью. Размер арендной плат за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного месяца.

Согласно п. 3.2. Договора №1 Арендная плата вносится (ежеквартально) безналичным платежом.

Согласно п. 3.2. Договора №1 Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполнил, за ним образовалась задолженность в размере 27 020,68 руб. за период с 01.01.2023 по 30.06.2023

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Сумме пени за период с 16.03.2023 по 31.03.2023 составила 138 руб. 50 коп.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено статьями 309-311 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 Кодекса установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Кодекса, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик представил доказательства оплаты основной задолженности и пени, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Согласно статье 619 названного Кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Оценка существенности нарушения того или иного условия договора производится судом (пункт 28 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 24.09.2015 N 303-ЭС15-13076 по делу N А73-16484/2014 право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Как следует из материалов дела, у ответчика отсутствует задолженность по договорам.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что оснований для расторжения договоров, а также об обязании вернуть земельные участки не имеется.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.



Судья А.О. Уваров