Решение от 8 апреля 2019 г. по делу № А55-35359/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Резолютивная часть решения объявлена 04.04.2019.

Полный текст решения изготовлен 08.04.2019.

08 апреля 2019 года

Дело №

А55-35359/2018

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сурковой Е.В.

рассмотрев в судебном заседании 04 апреля 2019 года дело по иску

Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области

к Обществу с ограниченной ответственностью "Атлант плюс"

О взыскании 151 050 руб. 03 коп.

при участии в заседании

от истца – не явился, извещён.

от ответчика – не явился, извещён.

установил:

Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Атлант плюс" о взыскании 151 050 руб. 03 коп., в том числе: 137 105 руб. 32 коп. основной долг по договору аренды земельного участка № 353 от 12.04.2005 за период с 01.07.2017 по 19.01.2018, 13 944 руб. 71 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.08.2017 по 13.11.2018.

Определением суда от 30.11.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 01.02.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик отзыв на иск не представил. В судебное заседание не явился. Определение о времени и месте судебного разбирательства направлялось по указанному в выписке из ЕГРЮЛ адресу, и возвращено за истечением срока хранения (ув.№,24388), поэтому в силу п.2 ч.4 ст.123 АПК РФ ответчик в этом случае считается извещённым надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области (Арендодатель) и ООО «Атлант плюс» (Арендатор) на основании распоряжения № 922 от 12.04.2005 был заключен договор аренды № 353 от 12.04.2005 земельного участка (далее - Договор аренды), расположенного по адресу: <...> участок № 4-Б.

Согласно Договору аренды земельный участок площадью 13435 кв.м. с кадастровым номером 63:32:1204006:0699, отнесенный к категории земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...> участок № 4-Б (далее - земельный участок) предоставлен Арендатору в аренду сроком на 3 года под производственную базу по переработке древесины. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду указанный земельный участок по акту приема-передачи земельного участка от 12.04.2005.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 01.08.2017г. № 63/01/01/2017-130300 Договор аренды был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В соответствии с условиями Договора аренды Арендатор имеет право возобновления Договора аренды по истечении срока его действия (при согласии Арендодателя). Договор аренды может быть пролонгирован только по письменному ходатайству Арендатора, поданному не позднее 1 месяца до окончания срока аренды, с составлением письменного соглашения. Во всех остальных случаях, по окончании срока аренды, Арендатор обязан явиться к Арендодателю для составления документов, подтверждающих выполнение сторонами обязательств по договору.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Факт возврата арендованного имущества при прекращении действия договора аренды может быть подтвержден только документально путем подписания акта приема-передачи. Однако Арендатором не исполнено обязательство по Договору аренды по передаче земельного участка Арендодателю по истечении срока Договора аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Кроме того, согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ в случае, если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 19.12.2017г. по делу № А55-22179/2017 Договор аренды был расторгнут, с Ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.07.2014г. по 30.06.2017г. в размере 746 388,00 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с 12.08.2014г. по 01.08.2017г. в размере 105 481,32 руб., вступившее в законную 20.01.2018г.

Согласно выписке Управления Росреестра по Самарской области от 13.11.2018г. № 99/2018/217025191 ограничение прав - Договор аренды по состоянию на 13.11.2018г. не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с разделом 2 Договора аренды арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно с момента подписания Договора аренды. Сумма арендной платы рассчитывается на основании решения Собрания Представителей муниципального района Ставропольский № 43 от 21.01.2005. Размер арендной платы может быть пересмотрен по соглашению сторон в случае изменения размера земельного налога, нормативной цены земли, оценочных зон и других базовых ставок.

Согласно пункту 3.2 Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в срок, указанный пунктом 2.1 Договора аренды.

Истец указывает, что в результате неисполнения Арендатором обязательства по Договору аренды по внесению арендной платы за период с 01.07.2017 по 19.01.2018 образовалась задолженность в размере 137 105 руб. 32 коп. за период с 01.07.2017 по 19.01.2018.

В связи с неисполнением Арендатором свих обязательств по Договору аренды по оплате арендных платежей 04.09.2018 в адрес Ответчика было направлено заказное письмо исх. № 9167 о необходимости погашения задолженности по Договору аренды вместе с актом сверки. Однако письмо вернулось, т. к. истек срок хранения. Погашение задолженности не произошло.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в т.ч. и в виде арендной платы.

Согласно данным нормам права обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с положениями закона и договора, в частности, на арендаторе лежит обязанность уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, определенные договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с п.4 ст.22 Земельного Кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении Президиума от 17.04.2012 № 15837/11 в силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

В связи с этим размер арендной платы за использование спорного земельного участка на праве аренды подлежит установлению в спорном периоде в соответствии с нормативными актами органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих размер арендной платы и методику ее расчета в указанном периоде.

В соответствии с разделом 2 Договора аренды арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно с момента подписания Договора аренды. Сумма арендной платы рассчитывается на основании решения Собрания Представителей муниципального района Ставропольский № 43 от 21.01.2005. Размер арендной платы может быть пересмотрен по соглашению сторон в случае изменения размера земельного налога, нормативной цены земли, оценочных зон и других базовых ставок.

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия, и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку в процессе судебного разбирательства от ответчика обоснованные возражения на иск не поступили, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании 137 105 руб. 32 коп. долга по договору аренды земельного участка №353 от 12.04.2005 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Несвоевременная оплата арендных платежей также послужила основанием для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами, сумма которых за период с 12.08.2017 по 13.11.2018 составила 13 944 руб. 71 коп.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая установленный судом факт несвоевременной оплаты ответчиком арендной платы, суд считает исковые требования о взыскании 13 944 руб. 71 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.08.2017 по 13.11.2018 подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску следует отнести на ответчика в силу части 1 статьи110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскать в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска, был освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.110,156,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Атлант плюс" в пользу Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о взыскании 151 050 руб. 03 коп., в том числе: 137 105 руб. 32 коп. основной долг по договору аренды земельного участка № 353 от 12.04.2005 за период с 01.07.2017 по 19.01.2018, 13 944 руб. 71 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.08.2017 по 13.11.2018, а также в доход федерального бюджета расходы по госпошлине в сумме 5532 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
С.Г. Рысаева