Решение от 22 ноября 2017 г. по делу № А82-16405/2013

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-16405/2013
г. Ярославль
22 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2017 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ПаркТрансОйл" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Администрация Некрасовского сельского поселения, ГУП ОПХ «Григорьевское», Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, МКУ «Многофункциональный центр развития» Ярославского муниципального района, Федеральное агентство научных организаций

об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 76:17:2044:0019,

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 28.09.2017 (до перерыва),

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 23.11.2015 (до перерыва),

от третьего лица (ГУП ОПХ «Григорьевское») – ФИО4, представитель по доверенности от 09.01.2017 (до перерыва),

от остальных лиц – не явились,

установил:

Администрация Ярославского муниципального района Ярославской области обратилась в Арбитражный суд Ярославской области с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к Обществу с ограниченной ответственностью "ПаркТрансОйл" об обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 76:17:204401:19 площадью 4242 кв.м., для размещения и эксплуатации объектов автосервиса (автостоянка), находящийся по адресу: Ярославская область, Ярославский район, на территории Некрасовского сельского округа, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, от расположенных на нем сетей электроосвещения, здания КПП, ограждения, асфальтовой площадки, в течении 2-х недель после вступления решения суда в законную силу, и о предоставлении истцу права освободить земельный участок с кадастровым номером 76:17:204401:19 от расположенных на нем сетей электроосвещения, здания КПП, ограждения, асфальтовой площадки, в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Некрасовского сельского поселения, ГУП ОПХ «Григорьевское», Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, Территориальное Управление Росимущества в Ярославской области, МКУ «Многофункциональный центр развития» Ярославского муниципального района, Федеральное агентство научных организаций.

Определением от 05.09.2017 суд заменил третье лицо Управление Росимущества в Ярославской области на правопреемника - Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях.

Определением от 11.02.2014 производство по делу приостанавливалось до вступления в законную силу судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела №А82-2767/2012, находящегося в производстве Арбитражного суда Ярославской области.

Определением от 03.09.2016 производство по делу приостанавливалось до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Ярославской области от 25.01.2016 по делу № А82-9662/2014.

Присутствующий в судебном заседании до перерыва представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении.

Присутствующий в судебном заседании до перерыва представитель ответчика требования не признал.

В письменном отзыве от 11.02.2014 ответчик указал на то, что 15.05.2013 арендатору был вручен расчет размера арендной платы к договору аренды, а также направлен акт сверки расчетов по договору, что свидетельствует о совершении истцом действий, направленных на продолжение договорных отношений с ответчиком по аренде земельного участка.

Доводы письменного отзыва ответчика от 03.06.2017 сводятся к тому, что на земельном участке размещен объекта капитального строительства – автостоянка, который, являясь объектом дорожного сервиса, является одновременно и составной частью автомобильной дороги как единого инженерного сооружения.

В судебном заседании до перерыва представитель ответчика устно заявил о том, что Администрация Ярославского муниципального района Ярославской области является ненадлежащим истцом по делу, поскольку спорный земельный участок является федеральной собственность, предоставлен ГУП ОПХ «Григорьевское» на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Представитель третьего лица ГУП ОПХ «Григорьевское» в судебном заседении до перерыва поддержал правовую позицию ответчика.

Представители иных третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательств, в судебное заседание не явились.

От Федерального агентства научных организаций поступили письменные пояснения, в которых данное лицо указало, что не осуществляет функции собственника в отношении спорного земельного участка.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон и третьего лица, суд установил следующее.

Постановлением главы Ярославского муниципального округа от 15.11.1999 № 1171 ответчику разрешено в срок до трех месяцев провести проектно-изыскательские работы на землях ОПХ «Григорьевское» на согласованном участке ориентировочной площадью 0,50 га сенокосов для строительства автостоянки.

Постановлением от 20.06.2000 № 611 ответчику предоставлен земельный участок площадью 0,4714 га сенокосов из земель ОПХ «Григорьевское» для строительства автостоянки.

С ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 18.07.2000 № 281, срок действия которого продлевался постановлениями Администрации округа от 18.09.2001 № 1086, от 04.09.2002 № 1506, от 15.11.2004 № 1863.

На основании постановления главы Администрации Ярославского муниципального района от 17.07.2007 № 928 с ответчиком заключен новый договор аренды земельного участка - договор № 281/4 от 26.07.2007, предметом которого являлось предоставление в аренду земельного участка с кадастровым номером 76:17:204401:0019, площадью 4242 кв.м, для обслуживания и эксплуатации автостоянки.

Договор заключен на срок с 17.07.2007 по 16.07.2012. ответчик принял земельный участок по акту приема-передачи.

Уведомлением от 29.01.2013 № 0306/13 истец со ссылкой на пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ уведомил арендатора о прекращении договора аренды земельного участка и необходимости освободить земельный участок в течение 3-х месяцев.

Уведомление получено ответчиком 15.05.2013.

06 марта 2015 года право собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:17:204401:0019 зарегистрировано за Ярославским муниципальным районом.

Указывая на то, что по истечение трехмесячного срока с момента получения уведомления ответчик земельный участок от расположенных на нем объектов не освободил, земельный участок арендодателю не возвратил, Администрация района обратилась в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что уведомлением от 29.01.2013 № 0306/13 истец со ссылкой на пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ уведомил арендатора о прекращении договора аренды земельного участка и необходимости освободить земельный участок в течение 3-х месяцев.

Уведомление получено ответчиком 15.05.2013. Факт получения уведомления ответчиком не оспаривается.

В статье 622 Гражданского кодекса РФ указано, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность освободить земельный участок по истечении 3-х месяцев с момента получения им уведомления о прекращении договора.

В то же время до возврата земельного участка арендодателю ответчик в силу закона и договора обязан вносить арендную плату. Поэтому направление истцом ответчику после прекращения договора аренды расчетов арендной платы, актов сверки, иных документов, содержащих требования о внесении арендной платы, само по себе не означает наличие у арендодателя намерения продолжить договорные отношения с арендатором.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик земельный участок не возвратил, продолжает использовать его для эксплуатации возведенной им автостоянки, состоящей из сетей электроосвещения, здания КПП, ограждения, асфальтовой площадки. Обратное ответчиком не доказано.

Также из представленных документов следует, что участок передавался ответчику в 1999 году свободным от каких-либо объектов автостоянки, имеющиеся на сегодняшний день объекты возведены ответчиком.

Таким образом, на ответчике лежит обязанность возвратить земельный участок не в том состоянии, в котором он передавался ему по договору от 17.07.2007 № 928, а в том, которое имело место на момент первоначального предоставления земельного участка.

Доводы ответчика о том, что объекты автостоянки имеют капитальный характер, в связи с чем истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, не принимаются судом, поскольку спор о характере данных объектов разрешен в судебном порядке.

Так, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ярославской области от 04.02.2013 по делу № А82-8606/2012 признано отсутствующим право общества с ограниченной ответственностью «ПаркТрансОйл» на сети освещения протяженностью 242 м., ограждение протяженностью 265,66 м., асфальтовую площадку общей площадью 4242 кв.м. и здание КПП площадью 7,5 кв.м., расположенные по адресу: Ярославская область, Ярославский район. Из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключены записи о регистрации права собственности ответчика на данные объекты. Суд пришел к выводу о том, что спорные объекты не являются объектами недвижимости, так как не являются зданием и сооружениями соответственно, неразрывно связанными с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, а наличие постановления о вводе объекта в эксплуатацию и кадастрового паспорта на объекты не свидетельствует о капитальности спорных объектов.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ярославской области от 17.03.2015 по делу А82-17343/2014 отказано в удовлетворении требований ответчика о признании незаконными действий по погашению регистрационной записи в ЕГРП о регистрации права собственности ООО «ПаркТрансОйл» за № 76-76-01/106/2014-070 от 05.09.2014 на объект недвижимости – автостоянка на 90 автомобилей – сложный объект – комплекс, расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, п/о Григорьевское, ООО «ПаркТрансОйл», и обязании ответчика восстановить данную регистрационную запись. Суд в данном деле установил, что 30 декабря 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области зарегистрировано право собственности заявителя на объекты недвижимого имущества: сети электроосвещения протяженностью 242 м., нежилое 1-этажное здание КПП площадью 7,5 кв.м., ограждение протяженностью 265,66 м, асфальтовая площадка площадью 4242 кв.м., расположенные по адресу: Ярославская область, Ярославский район. В качестве документа-основания для регистрации права на все объекты указано постановление Администрации Ярославского муниципального округа от 03.08.2001 № 892 «Об утверждении акта приемки объекта в эксплуатацию». Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ярославской области от 04.02.2013 по делу № А82-8606/2012 право ООО «ПаркТрансОйл» на сети освещения, асфальтовую площадку, ограждение и здание КПП признано отсутствующим. 05 сентября 2014 года в ЕГРП внесена запись № 76-76-01/106/2014-070 о регистрации права собственности ООО «ПаркТрансОйл» на автостоянку на 90 автомобилей – сложный объект-комплекс, в состав которого, помимо служебного здания КПП площадью 7,5 кв.м., указанного в акте приемки законченного строительством объекта, входят: сети электроосвещения протяженностью 242 м., ограждение протяженностью 265,66 м, асфальтовая площадка площадью 4242 кв.м., расположенную по адресу: Ярославская область, Ярославский район, по Григорьевское, ООО «ПаркТрансОйл». В качестве документа-основания для регистрации права на объекты указано то же постановление Администрации Ярославского муниципального округа от 03.08.2001 № 892 «Об утверждении акта приемки объекта в эксплуатацию». 10 октября 2014 года Управление Росреестра по ЯО погасило запись № 76- 76-01/106/2014-070 о регистрации права собственности ООО «ПаркТрансОйл» на автостоянку на основании заявления Администрации Ярославского муниципального района от 01.10.2014. Согласно расписке на государственную регистрацию вместе с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности представлены решение Арбитражного суда Ярославской области от 04.02.2013 по делу № А82-8606/2012, судебные акты апелляционной и кассационной инстанций по этому делу, постановление Администрации Ярославского муниципального района от 09.09.2013 № 3514 «Об отмене постановления Главы Ярославского муниципального округа о 03.08.2001 № 892 «Об утверждении акта приемки объекта в эксплуатацию», доверенность от Администрации ЯМР в простой письменной форме. При этом суд указал, что сложный объект «автостоянка на 90 автомобилей» представляет собой совокупность временных сооружений, являвшихся предметом спора в деле № А82-8606/2012, в связи с чем оспариваемые действия государственного регистратора, по мнению суда, не привели к нарушению прав и законные интересы ООО «ПаркТрансОйл».

Таким образом, вступившими в законную силу судебными актами установлено, что возведенные ответчиком на арендованном земельном участке не носят капитального характера, следовательно, могут быть демонтированы ответчиком без нанесения ущерба имуществу сторон.

Освобождение земельного участка от временных объектов не требует обращения в суд с иском в порядке статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

Также суд не принимает довод ответчика и третьего лица ГУП ОПХ «Григорьевское» о том, что спорный земельный участок находится в федеральной собственности.

Как уже указано выше, 06 марта 2015 года право собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:17:204401:0019 зарегистрировано за Ярославским муниципальным районом.

В пунктах 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" сформулирована следующая правовая позиция: в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Право собственности Ярославского муниципального района на земельный участок ответчиком, третьим лицом, иными лицами в судебном порядке не оспорено.

В связи с этим истец в настоящее время является уполномоченным органом собственника земельного участка и арендодателем по договору, имеющем право требовать от ответчика исполнения установленной законом и договором обязанности по возврату земельного участка при прекращении договора аренды.

В силу положений статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. Арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

Суд, учитывая временный характер объектов, расположенных на земельном участке, считает разумным и достаточным месячный срок для исполнения ответчиком обязанности по освобождению земельного участка

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "ПаркТрансОйл" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение месяца с момента вступления решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 76:17:204401:19 от сетей электроосвещения, здания КПП, ограждения, асфальтовой площадки.

Предоставить Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) право самостоятельно освободить земельный участок с кадастровым номером 76:17:204401:19 с последующим взысканием понесенных расходов с ответчика при неисполнении последним решения суда в установленный срок.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ПаркТрансОйл" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6000,00 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Марусин В.А.