Решение от 1 июня 2017 г. по делу № А33-4746/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

01 июня 2017 года

Дело № А33-4746/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 мая 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 01 июня 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» (ИНН 2457058236, ОГРН 1052457011276, г. Норильск, Красноярский край)

к обществу с ограниченной ответственностью «Премиум» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Норильск, Красноярский край)

об обязании освободить нежилое помещение и его возврате,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Премиум» (далее – ответчик) об обязании освободить объект недвижимого имущества муниципальной собственности - нежилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Норильск, Центральный район, ул. Лауреатов, д. 61, часть пом.1 общей площадью 50 кв.м и возврату по акту приема-передачи.

Определением от 17.03.2017 исковое заявление оставлено без движения, истцу предложено устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения представив в канцелярию Арбитражного суда Красноярского края дополнительные документы. Указанные обстоятельства истцом устранены.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 27.03.2017 возбуждено производство по делу.

Судом объявлено протокольное определение от 25.04.2017: на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, завершить предварительное судебное заседание, окончить подготовку дела к судебному разбирательству, открыть судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

Определением от 25.04.2017 судебное разбирательство по делу отложено до 25.05.2017.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание 25.05.2017 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) подписан договор аренды недвижимого имущества от 16.06.2015 № 4928-А, по условиям пункта 1.1. которого, на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договоров аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 27.05.2015 № 3 арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование определенный договором объект недвижимого имущества - часть нежилого помещения (далее по тексту - Объект), а арендатор обязуется своевременно оплачивать арендную плату и возвратить арендодателю объект после истечения срока действия договора в исправном состоянии (с учетом нормального износа). Объект расположен по адресу: Красноярский край, город Норильск» район Центральный, ул. Лауреатов, д. 61, часть пом. I. ФИО2 (или условный) номер Объекта: 24:55:000000:87.1. Общая площадь объекта составляет; 50,00 кв.м. Объект по договору предоставляется для использования его по следующему виду целевого назначения: для осуществления биржевой и/или финансово-кредитной (банковской) и/или страховой и/или образовательной и/или фармацевтической и/или лизинговой деятельностей и/или деятельности по оказанию медицинских услуг и/или связанной с обращением ценных бумаг и/или торговой деятельности продуктами питания и/или промышленными товарами и/или оказания бытовых и/или юридических услуг и/или размещения административных помещений (офисов) и/или предприятия общественного питания и/или аптеки и/или прочие виды деятельности, связанные с реализацией товаров (работ, услуг).

По акту приема-передачи от 16.06.2015 арендодатель передал, а арендатор принял объект в пользование.

В соответствии с пунктом 1.2. договора, срок действия договора устанавливается с 16.06.2015 по 16.06.2025.

Договор аренды прошел государственную регистрацию 13.07.2015.

В соответствии с пунктами 5.3., 5.3.1. договора, договор может быть расторгнут арендодателем посредством отказа от исполнения настоящего Договора во внесудебном порядке в следующих случаях: возникновение у арендатора задолженности по арендной плате, предусмотренной договором, с учетом подлежащих заключению дополнительных соглашений об изменении арендной платы (п. 3.4 настоящего Договора), в размере, равном двум месячным размерам арендной платы, а также в случае нарушения арендатором условий соглашения о рассрочке погашения задолженности по арендным платежам.

Уведомлениями от 11.09.2015 № 150-4161/152 (направлено ответчику 17.09.2016) и от 21.08.2015 № 150-1041/154, истец предложил ответчику оплатить задолженность по арендной плате в течение 10 дней с момента получения уведомления.

Актами проверки фактического использования нежилого помещения муниципальной собственности от 12.04.3016 № 5171/АИ и от 31.01.2017, составленным работниками истца в присутствии ответчика, установлено, что на момент проведения проверки помещение арендатором не используется, планируется проведение на объекте ремонтных работ. Образована задолженность по арендной плате. Отсутствует договор страхования. Арендатором не представлены договоры на содержание общего имущества многоквартирного дома по нежилым помещениям и договоры с обслуживающими организациями.

Претензией от 25.10.2016 № 150-5901/154 (направлена ответчику 11.11.2016), истец отказался от исполнения договора от 16.06.2015 № 4928-А, предложил ответчику в десятидневный срок с момента получения настоящего уведомления, освободить объект и передать земельный участок по акту приема-передачи Управлению имущества Администрации города Норильска, указав, что при не своевременном исполнении вышеуказанных требований, Управление имущества Администрации города Норильска будет вынуждено обратиться в Арбитражный суд Красноярского края с требованием (иском) об освобождении земельного участка, в связи с чем будут понесены дополнительные расходы в виде судебных издержек.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени в добровольном порядке каких-либо действий по освобождению земельного участка ответчик не осуществил, истец обратился в суд с иском об обязании освободить объект недвижимого имущества муниципальной собственности - нежилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Норильск, Центральный район, ул. Лауреатов, д. 61, часть пом.1 общей площадью 50 кв.м и возврату по акту приема-передачи.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды от 16.06.2015 № 4928-А и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По акту приема-передачи от 16.06.2015 предусмотренное договором помещение передано арендатору.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1.2. договора, срок действия договора устанавливается с 16.06.2015 по 16.06.2025.

Договор аренды прошел государственную регистрацию 13.07.2015.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 450.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно части 2 статьи 450.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктами 5.3., 5.3.1. договора, договор может быть расторгнут арендодателем посредством отказа от исполнения настоящего Договора во внесудебном порядке в следующих случаях: возникновение у арендатора задолженности по арендной плате, предусмотренной договором, с учетом подлежащих заключению дополнительных соглашений об изменении арендной платы (п. 3.4 настоящего Договора), в размере, равном двум месячным размерам арендной платы, а также в случае нарушения арендатором условий соглашения о рассрочке погашения задолженности по арендным платежам.

Уведомлениями от 11.09.2015 № 150-4161/152 (направлено ответчику 17.09.2016) и от 21.08.2015 № 150-1041/154, истец предложил ответчику оплатить задолженность по арендной плате в течение 10 дней с момента получения уведомления.

Претензией от 25.10.2016 № 150-5901/154 (направлена ответчику 11.11.2016), истец отказался от исполнения договора от 16.06.2015 № 4928-А, предложил ответчику в десятидневный срок с момента получения настоящего уведомления, освободить объект и передать земельный участок по акту приема-передачи Управлению имущества Администрации города Норильска, указав, что при не своевременном исполнении вышеуказанных требований, Управление имущества Администрации города Норильска будет вынуждено обратиться в Арбитражный суд Красноярского края с требованием (иском) об освобождении земельного участка, в связи с чем будут понесены дополнительные расходы в виде судебных издержек.

Поскольку истец отказался от договора, суд пришел к выводу о том, что договор аренды от 16.06.2015 № 4928-А прекратил свое действие.

Актами проверки фактического использования нежилого помещения муниципальной собственности от 12.04.3016 № 5171/АИ и от 31.01.2017, составленным работниками истца в присутствии ответчика, установлено, что на момент проведения проверки помещение арендатором не используется, планируется проведение на объекте ремонтных работ. Образована задолженность по арендной плате. Отсутствует договор страхования. Арендатором не представлены договоры на содержание общего имущества многоквартирного дома по нежилым помещениям и договоры с обслуживающими организациями.

Доказательства, подтверждающие наличие правовых оснований для занятия помещения, в материалы дела не представлены.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Принимая во внимание, что договор аренды от 16.06.2015 № 4928-А прекратил свое действие, на новый срок договор аренды ответчиком или иным лицом заключен не был, ответчиком не предоставлено доказательств возврата земельного участка истцу, суд пришел к выводу о том, что обязанность возвратить арендованное имущество, предусмотренная статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком не исполнена.

С учетом изложенного, требования истца об обязании общество с ограниченной ответственностью «Премиум» освободить объект недвижимого имущества - нежилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Норильск, Центральный район, ул. Лауреатов, д. 61, часть пом.1, общей площадью 50 кв.м, и вернуть указанное имущество муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» по акту приема-передачи, подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Премиум» освободить объект недвижимого имущества - нежилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Норильск, Центральный район, ул. Лауреатов, д. 61, часть пом.1, общей площадью 50 кв.м, и вернуть указанное имущество муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» по акту приема-передачи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Премиум» в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова