Решение от 15 ноября 2018 г. по делу № А46-13812/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-13812/2018
15 ноября 2018 года
город Омск


Решение в виде резолютивной части принято 06 ноября 2018 года. Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Савинова А.В., рассмотрев исковое заявление акционерного общества «Распространение, обработка, сбор печатной продукции» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 317554300035517) о расторжении договоров субаренды, освобождении мест для размещения НТО и о взыскании 158 641 руб. 56 коп.,

без вызова сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Распространение, обработка, сбор печатной продукции» обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении договоров субаренды, освобождении мест для размещения НТО и о взыскании 158 641 руб. 56 коп. задолженности по договорам субаренды №№ Ц-01-08, Ц-10-17, и Ц-20 от 01 июня 2017 года за июнь и июль 2018 года.

Определением Арбитражного суда Омской области от 07.09.2018 г. по делу № А46-13812/2018 исковое заявление акционерного общества «Распространение, обработка, сбор печатной продукции» принято к производству, возбуждено производство по делу № А46-13812/2018, определено рассмотреть дело в порядке упрощенного производства.

Стороны извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом.

В сроки, установленные судом в определении от 07.09.2018 г. по делу № А46-13812/2018, от ответчика поступил письменный отзыв на иск, документ размещен на официальном сайте арбитражного суда Омской области в режиме ограниченного доступа в установленный АПК РФ срок (ч. 5 ст. 228 АПК РФ).

Решением в виде резолютивной части Арбитражного суда Омской области от 06.11.2018 г. по делу № А46-13812/2018 исковые требования акционерного общества «Распространение, обработка, сбор печатной продукции» удовлетворены.

08 ноября 2018 года в Арбитражный суд Омской области поступило заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 о составлении мотивированного решения по делу № А46-13812/2018.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, 01.06.2017 г. между акционерным обществом «Распространение, обработка, сбор печатной продукции» (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (субарендатор) договоры субаренды мест для размещения нестационарного торгового объекта (далее по тексту – НТО):

- № Ц-01 субаренды места на размещение НТО общей площадью 9,0 кв.м, по адресу: <...>, с видом торговой деятельности: розничная торговля, с ежемесячным платежом в сумме 4034,42 рублей.

Право аренды места размещения НТО подтверждалось Договором на размещение НТО № 130/2015 от 01.12.2015 года, заключенного между истцом и Администрацией ЦАО г. Омска сроком на 5 лет.

- № Ц-02 субаренды места на размещение НТО общей площадью 9,0 кв.м, по адресу: <...>, с видом торговой деятельности: розничная торговля, с ежемесячным платежом в сумме 5199,08 рублей.

Право аренды места размещения НТО подтверждалось Договором на размещение НТО № 138/2015 от 01.12.2015 года, заключенного между истцом и Администрацией ЦАО г. Омска сроком на 5 лет.

- № Ц-03 субаренды места на размещение НТО общей площадью 10,0 кв.м, по адресу: <...> ФИО2, 115, с видом торговой деятельности: розничная торговля, с ежемесячным платежом в сумме 4481,64 рублей.

Право аренды места размещения НТО подтверждалось Договором на размещение НТО № 157/2015 от 01.12.2015 года, заключенного между истцом и Администрацией ЦАО г. Омска сроком на 5 лет.

- № Ц-04 субаренды места на размещение НТО общей площадью 9,0 кв.м, по адресу: <...>, с видом торговой деятельности: розничная торговля, с ежемесячным платежом в сумме 6243,38 рублей.

Право аренды места размещения НТО подтверждалось Договором на размещение НТО № 134/2015/1 от 01.12.2015 года, заключенного между истцом и Администрацией ЦАО г. Омска сроком на 5 лет.

- № Ц-05 субаренды места на размещение НТО общей площадью 9,0 кв.м, по адресу: <...>, с видом торговой деятельности: розничная торговля, с ежемесячным платежом в сумме 5199,08 рублей.

Право аренды места размещения НТО подтверждалось Договором на размещение НТО № 141/2015 от 01.12.2015 года, заключенного между истцом и Администрацией ЦАО г. Омска сроком на 5 лет.

- № Ц-06 субаренды места на размещение НТО общей площадью 8,0 кв.м, по адресу: <...>, с видом торговой деятельности: розничная торговля, с ежемесячным платежом в сумме 3420,82 рублей.

Право аренды места размещения НТО подтверждалось Договором на размещение НТО №128/2015 от 01.12.2015 года, заключенного между истцом и Администрацией ЦАО г. Омска сроком на 5 лет.

- № Ц-07 субаренды места на размещение НТО общей площадью 9,0 кв.м, по адресу: <...>, с видом торговой деятельности: розничная торговля, с ежемесячным платежом в сумме 5199,08 рублей.

Право аренды места размещения НТО подтверждалось Договором на размещение НТО №148/2015 от 01.12.2015 года, заключенного между истцом и Администрацией ЦАО г. Омска сроком на 5 лет.

- № Ц-08 субаренды места на размещение НТО общей площадью 9,0 кв.м, по адресу: <...> Октября, 117, с видом торговой деятельности: розничная торговля, с ежемесячным платежом в сумме 5199,08 рублей.

Право аренды места размещения НТО подтверждалось Договором на размещение НТО № 126/2015 от 01.12.2015 года, заключенного между истцом и Администрацией ЦАО г. Омска сроком на 5 лет.

- № Ц-10 субаренды места на размещение НТО общей площадью 9,0 кв.м, по адресу: <...>, с видом торговой деятельности: розничная торговля, с ежемесячным платежом в сумме 4034,42 рублей.

Право аренды места размещения НТО подтверждалось Договором на размещение НТО № 139/2015 от 01.12.2015 года, заключенного между истцом и Администрацией ЦАО г. Омска сроком на 5 лет.

- № Ц-11 субаренды места на размещение НТО общей площадью 9,0 кв.м, по адресу: г. Омск, yл. Багратиона, 3, с видом торговой деятельности: розничная торговля, с ежемесячным платежом в сумме 4034,42 рублей.

Право аренды места размещения НТО подтверждалось Договором на размещение НТО № 132/2015 от 01.12.2015 года, заключенного между истцом и Администрацией ЦАО г. Омска сроком на 5 лет.

- № Ц-12 субаренды места на размещение НТО общей площадью 9,0 кв.м, по адресу: <...>, с видом торговой деятельности: розничная торговля, с ежемесячным платежом в сумме 5199,08 рублей.

Право аренды места размещения НТО подтверждалось Договором на размещение НТО № 136/2015 от 01.12.2015 года, заключенного между истцом и Администрацией ЦАО г. Омска сроком на 5 лет.

- № Ц-13 субаренды места на размещение НТО общей площадью 8,0 кв.м, по адресу: <...>, с видом торговой деятельности: розничная торговля, с ежемесячным платежом в сумме 3530,56 рублей.

Право аренды места размещения НТО подтверждалось Договором на размещение НТО № 149/2015 от 01.12.2015 года, заключенного между истцом и Администрацией ЦАО г. Омска сроком на 5 лет.

- № Ц-14 субаренды места на размещение НТО общей площадью 9,0 кв.м, по адресу: <...>, с видом торговой деятельности: розничная торговля, с ежемесячным платежом в сумме 6243,38 рублей.

Право аренды места размещения НТО подтверждалось Договором на размещение НТО №143/2015 от 01.12.2015 года, заключенного между истцом и Администрацией ЦАО г. Омска сроком на 5 лет.

- № Ц-15 субаренды места на размещение НТО общей площадью 9,0 кв.м, по адресу: <...>, с видом торговой деятельности: розничная торговля, с ежемесячным платежом в сумме 4034,42 рублей.

Право аренды места размещения НТО подтверждалось Договором на размещение НТО № 127/2015 от 01.12.2015 года, заключенного между истцом и Администрацией ЦАО г. Омска сроком на 5 лет.

- № Ц-16 субаренды места на размещение НТО общей площадью 9,0 кв.м, по адресу: <...>, с видом торговой деятельности: розничная торговля, с ежемесячным платежом в сумме 4034,42 рублей.

Право аренды места размещения НТО подтверждалось Договором на размещение НТО № 131/2015 от 01.12.2015 года, заключенного между истцом и Администрацией ЦАО г. Омска сроком на 5 лет.

- № Ц-17 субаренды места на размещение НТО общей площадью 9,0 кв.м, по адресу: г. Омск, yл. 10 лет Октября, 191, с видом торговой деятельности: розничная торговля, с ежемесячным платежом в сумме 4034,42 рублей.

Право аренды места размещения НТО подтверждалось Договором на размещение НТО № 125/2015 от 01.12.2015 года, заключенного между истцом и Администрацией ЦАО г. Омска сроком на 5 лет.

- № Ц-20 субаренды места на размещение НТО общей площадью 9,0 кв.м, по адресу: <...>, с видом торговой деятельности: розничная торговля, с ежемесячным платежом в сумме 5199,08 рублей.

Право аренды места размещения НТО подтверждалось Договором на размещение НТО № 142/2015 от 01.12.2015 года, заключенного между истцом и Администрацией ЦАО г. Омска сроком на 5 лет.

Ответчик, в нарушение условий договоров, установил НТО площадью, превышающей предоставленную площадь под размещение объекта. Это нарушений условий договора является существенным, и влечет за собой право Арендодателя расторгнуть Договоры.

Администрация ЦАО г. Омска в свою очередь неоднократно обращалась к истцу с уведомлениями о необходимости привести НТО в соответствие с условиями Договоров на размещение в части площади объекта. Письмом от 24.05.2018 года установила нам срок до 01.09.2018 года для исправления недостатков. В случае непринятия необходимых мер Договоры на размещение НТО между истцом и Администрацией ЦАО г. Омска будут расторгнуты.

15 июня 2018 года истцом в адрес индивидуального предпринимателя ФИО1 было направлено предложение о расторжении договоров субаренды мест на размещение НТО, в том числе договоров №№ Ц-01-08, Ц-10-17, и Ц-20 субаренды мест на размещение нестационарного торгового объекта от 01.06.2017 года в связи с существенным нарушением Ответчиком договора, но ответа так и не последовало.

Отсутствие ответа индивидуального предпринимателя ФИО1 на претензию истца явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы истца, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Материалами дела подтверждается, что направленное в адрес ответчика предложение о расторжении договора оставлено без удовлетворения.

Принимая во внимание, что обязательства по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполняются, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договоров аренды.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В связи с отсутствием доказательств внесения индивидуальным предпринимателем ФИО1 арендной платы за период с июня по июль 2018 года, требования истца о взыскании задолженности в общей сумме 158 641 руб. 56 коп. подлежат удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, оценивая обстоятельства рассматриваемого дела в их совокупности, суд полагает, что допущенные в период действия договоров нарушения действующего законодательства и условий договоров, выразившиеся в несвоевременном внесении предусмотренных договором платежей, являются существенными, в связи с чем требования истца о расторжении договоров №№ Ц-01-08, Ц-10-17, и Ц-20 субаренды мест на размещение нестационарного торгового объекта от 01.06.2017 года являются обоснованными.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с удовлетворением судом требований в части расторжения договоров №№ Ц-01-08, Ц-10-17, и Ц-20 субаренды мест на размещение нестационарного торгового объекта от 01.06.2017 года, суд полагает возможным также удовлетворить требование истца об обязании освободить места для размещения нестационарных торговых объектов общей площадью 9,0 кв.м, расположенные согласно ориентиру по адресам: <...>, <...>, <...> ФИО2, 115, <...>, <...>, <...>, <...>, <...> Октября, 117, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...> Октября, 191, <...>.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика по правилам ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор № Ц-01 субаренды места на размещение нестационарного торгового объекта, заключенный между акционерным обществом «Распространение, обработка, сбор печатной продукции» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 317554300035517) 01.06.2017 года.

Расторгнуть договор № Ц-02 субаренды места на размещение нестационарного торгового объекта, заключенный между акционерным обществом «Распространение, обработка, сбор печатной продукции» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 317554300035517) 01.06.2017 года.

Расторгнуть договор № Ц-03 субаренды места на размещение нестационарного торгового объекта, заключенный между акционерным обществом «Распространение, обработка, сбор печатной продукции» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 317554300035517) 01.06.2017 года.

Расторгнуть договор № Ц-04 субаренды места на размещение нестационарного торгового объекта, заключенный между акционерным обществом «Распространение, обработка, сбор печатной продукции» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 317554300035517) 01.06.2017 года.

Расторгнуть договор № Ц-05 субаренды места на размещение нестационарного торгового объекта, заключенный между акционерным обществом «Распространение, обработка, сбор печатной продукции» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 317554300035517) 01.06.2017 года.

Расторгнуть договор № Ц-06 субаренды места на размещение нестационарного торгового объекта, заключенный между акционерным обществом «Распространение, обработка, сбор печатной продукции» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 317554300035517) 01.06.2017 года.

Расторгнуть договор № Ц-07 субаренды места на размещение нестационарного торгового объекта, заключенный между акционерным обществом «Распространение, обработка, сбор печатной продукции» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 317554300035517) 01.06.2017 года.

Расторгнуть договор № Ц-08 субаренды места на размещение нестационарного торгового объекта, заключенный между акционерным обществом «Распространение, обработка, сбор печатной продукции» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 317554300035517) 01.06.2017 года.

Расторгнуть договор № Ц-10 субаренды места на размещение нестационарного торгового объекта, заключенный между акционерным обществом «Распространение, обработка, сбор печатной продукции» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 317554300035517) 01.06.2017 года.

Расторгнуть договор № Ц-11 субаренды места на размещение нестационарного торгового объекта, заключенный между акционерным обществом «Распространение, обработка, сбор печатной продукции» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 317554300035517) 01.06.2017 года.

Расторгнуть договор № Ц-12 субаренды места на размещение нестационарного торгового объекта, заключенный между акционерным обществом «Распространение, обработка, сбор печатной продукции» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 317554300035517) 01.06.2017 года.

Расторгнуть договор № Ц-13 субаренды места на размещение нестационарного торгового объекта, заключенный между акционерным обществом «Распространение, обработка, сбор печатной продукции» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 317554300035517) 01.06.2017 года.

Расторгнуть договор № Ц-14 субаренды места на размещение нестационарного торгового объекта, заключенный между акционерным обществом «Распространение, обработка, сбор печатной продукции» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 317554300035517) 01.06.2017 года.

Расторгнуть договор № Ц-15 субаренды места на размещение нестационарного торгового объекта, заключенный между акционерным обществом «Распространение, обработка, сбор печатной продукции» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 317554300035517) 01.06.2017 года.

Расторгнуть договор № Ц-16 субаренды места на размещение нестационарного торгового объекта, заключенный между акционерным обществом «Распространение, обработка, сбор печатной продукции» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 317554300035517) 01.06.2017 года.

Расторгнуть договор № Ц-17 субаренды места на размещение нестационарного торгового объекта, заключенный между акционерным обществом «Распространение, обработка, сбор печатной продукции» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 317554300035517) 01.06.2017 года.

Расторгнуть договор № Ц-20 субаренды места на размещение нестационарного торгового объекта, заключенный между акционерным обществом «Распространение, обработка, сбор печатной продукции» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 317554300035517) 01.06.2017 года.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 317554300035517) освободить места для размещения нестационарных торговых объектов общей площадью 9,0 кв.м, расположенные согласно ориентиру по адресам: <...>, <...>, <...> ФИО2, 115, <...>, <...>, <...>, <...>, <...> Октября, 117, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...> Октября, 191, <...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 317554300035517) в пользу акционерного общества «Распространение, обработка, сбор печатной продукции» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 158 641 руб. 56 коп. задолженности по договорам субаренды №№ Ц-01-08, Ц-10-17, и Ц-20 от 01 июня 2017 года за июнь и июль 2018 года.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 317554300035517) в доход федерального бюджета 113 759 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья А.В. Савинов