Решение от 11 августа 2022 г. по делу № А60-32335/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-32335/2022
11 августа 2022 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 11 августа 2022 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи П.Б. Ванина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономаревой Е.И., рассмотрел в судебном заседании дело №А60-32335/2022

по иску общества с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЕ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации города Нижний Тагил (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 875 631 руб. 90 коп,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО1, представитель по доверенности от 14.07.2020г.,

от ответчика не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.


Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику с требованием о взыскании задолженности 875 631 руб. 90 коп. расходов на устранение недостатков сданного в аренду имущества.

В судебном заседании истец на требованиях настаивает, ответчик не явился, направил отзыв, в котором требования не признает в полном объеме..

Дело рассматривается в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

На основании итогового протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для жилищного строительства от 23.07.2015 г. между Администрацией города Нижний Тагил и ООО «Специализированное ремонтно-строительное управление» 05.08.2015 г. был заключен договор аренды земельного участка для жилищного строительства (за исключением индивидуального), заключаемого по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы № 47т-2015.

Приложение № 1 к постановлению Администрации города Нижний Тагил о проведении вышеуказанного аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для жилищного строительства № 1536-ПА от 24.06.2015 г. - извещение о проведении аукциона - не содержало ни какой информации о каких либо сервитутах и других ограничениях на пользование земельным участком, находящимся по адресу: <...> жилой район «Запрудный» (площадь 5 673 кв.м., кадастровый номер 66:56:0601008:1850), с разрешенным использованием: «для малоэтажной жилой застройки».

В соответствии с п. 1.2. договора: «..участок используется Арендатором исключительно в соответствии с установленным для него видом разрешенного использования».

18.08.2015г. начальником Управления Архитектуры и градостроительства Администрации города Нижнего Тагила был подписан приказ № 376-ГП «Об утверждении градостроительного плана земельного участка» для размещения малоэтажной жилой застройки по вышеуказанному адресу. В п. 2.2.4 Градостроительного плана содержалась информация о планировочном ограничении - «При разработке проекта учесть существующее транзитное движение по участку к жилому дому по Уральскому проспекту, 89. Учесть планировочное ограничение - прохождение по участку инженерных коммуникаций, выдержав их охранную зону. При необходимости выполнить вынос инженерных коммуникаций из зоны строительства, предварительно согласовав с собственником сети (эксплуатирующей организацией)».

После направлений запросов в организации связи в г. Нижний Тагил установлено, что кабель связи, пролегающий под землей арендованного участка принадлежит ПАО «Ростелеком» и для его перекладки необходимо проектирование переноса кабеля, согласование с ПАО «Ростелеком» и выполнение работ специализированной организацией, указанной собственником кабеля.

10.12.2018 г. Арбитражным судом Свердловской области было внесено решение от по делу № А60-52503/2018 по иску Администрации города Нижний Тагил к ООО «Специализированное ремонтно-строительное управление» о взыскании задолженности по арендной плате. Указанным решением была установлена невозможность использования арендатором части земельного участка, в связи с проложенным кабелем ПАО «Ростелеком», до его переноса. Также судом был принят расчет арендной платы, уменьшенный пропорционально используемой площади участка.

В связи с вышеизложенным, истец был вынужден устранять обнаруженные недостатки арендованного имущества за свой счет.

Затраты по устранению недостатков (перенос кабеля) составили 875 631 рубль 90 копеек, что подтверждается договором № 18 от 27.11.18 г., доп. соглашением от 24.07.20 г., актом о приемке выполненных работ от 28.10.20 г., платежным поручением № 230 от 05.08.20 г., платежным поручением № 513 от 28.12.20 г., договором подряда от 31.08.20 г., актом о приемке выполненных работ от 24.09.20 г., платежным поручением № 514 от 28.12.20 г.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора к назначению имущества.

Согласно абз. 3 п. 1 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обнаружения у сданного в аренду имущества недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию им, арендатор вправе требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества.

Требование (претензию) № 10 от 13.04.2022 г. о возмещении расходов на устранение недостатков арендованного имущества в срок до 25.04.22 г. ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на то, что истец до участия в торгах на право аренды при осмотре земельного участка должен был увидеть смотровой колодец, предназначенный для обслуживания сети и заказать исполнительную съемку участка, что подтверждается ответом на претензию № Вн-41-01/1078 от 22.04.22 г.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, судом отклоняются, поскольку согласно отчета по результатам инженерно-геологических изысканий, проведенных ООО «Тисизгео» в октябре 2015 г., участок летом 2015 года находился в заброшенном состоянии: завален мусором, покрыт слежавшимся грунтом и заросший бурьяном. Обнаружение колодца при осмотре было невозможно.

При этом из судебного решения от 10.12.2018 по делу №А52503/2018 следует, что из материалов дела видно, что 21.09.2018 ответчик обратился к истцу с письмом (исх. № 54 от 21.09.18 г.) с вышеизложенными доводами и просьбой о перерасчете арендной платы. В ответе № 01-01/6103 от 29.10.2018 Главой города Нижний Тагил предложено урегулировать вопрос по арендной плате в рамках настоящего дела, находящегося в производстве Арбитражного суда Свердловской области. В связи с вопросами, поставленными в вышеуказанном письме, ответчиком направлены запросы в ООО «Проектно-геодезическая компания» и ООО «Архитектурная мастерская «AV». Указанные организации подтверждают невозможность использования ответчиком части участка S=3668 кв.м. по назначению, невозможность обнаружения данного недостатка арендованного имущества при осмотре и приеме земельного участка (скрытый характер) и невозможность продолжения строительства ответчиком (ч. 2 ст. 69 АПК РФ).

Таким образом, акт приема-передачи земельного участка был составлен формально, то есть, без проверки фактического состояния участка.

Даже в том случае, если бы участок был осмотрен перед подписанием указанного акта, из указанного судебного решения следует, что недостатки не могли бы обнаружены посредством визуального осмотра.

Однако о таких недостатках Администрация обязана была знать и довести сведения о них в конкурсной документации, поскольку наличие названных недостатков препятствовало использованию участка, требовало дополнительных затрат, которые, в результате, были понесены истцом, до которого Администрацией не была доведена объективная информация как о недостатках арендованного имущества.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации города Нижний Тагил (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЕ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 875 631 руб. 90 коп. расходов на устранение недостатков сданного в аренду имущества, а также 20 513 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЕ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 20 руб. 00 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 26.05.2022г. № 146.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



СудьяП.Б. Ванин