Решение от 26 сентября 2018 г. по делу № А64-5761/2018

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ



г. Тамбов

«26» сентября 2018 года Дело №А64-5761/2018


Резолютивная часть решения объявлена 19.09.2018г.

В полном объеме решение изготовлено 26.09.2018г.


Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Макаровой Н.Ю.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А64-5761/2018

по иску

ООО «РКС-Холдинг», г. Москва

к АО «Тамбовские коммунальные системы», г. Тамбов

о взыскании 7 933 835 руб. 90 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: ФИО2, доверенность № 33 от 20.02.2017.




УСТАНОВИЛ:

ООО «РКС-Холдинг» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к АО «Тамбовские коммунальные системы» о взыскании 7 933 835 руб. 90 коп. задолженности по договору долгосрочной аренды недвижимого имущества №РКС-2009/06-001 за период с 10.07.2014г. по 10.11.2014г.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания по настоящему делу, своего представителя в судебное заседание не направил.

Согласно ст. 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителя истца по имеющимся в деле доказательствам.

По правилам ст. 136 АПК РФ суд провел предварительное судебное заседание. Согласно ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель ответчика в судебном заседании требования истца не оспаривал, о применении срока исковой давности не заявил, представил акт сверки взаимных расчетов за период с января 2018г. по июнь 2018г., подписанный сторонами с подтверждением суммы 7 933 835,90руб.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

Между Акционерным обществом «Тамбовские коммунальные системы» (Арендатор) и ОАО «Российские коммунальные системы» 01 июля 2009 года заключен договор долгосрочной аренды недвижимого имущества № РКС - 2009/06-001.

С 01.09.2013 в связи с переходом права собственности на недвижимое имущество произведена замена Арендодателя - ОАО «Российские коммунальные системы» на Общество с ограниченной ответственностью «РКС-Холдинг» (Арендодатель) на основании протокола внеочередного собрания участников ООО «РКС-Холдинг» от 25.07.2013 № 2, договора имущественного вклада в уставный капитал от 31.08.2013 (дополнительное соглашение № б от 19 ноября 2013).

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2. Договора Арендодатель обязался предоставить Арендатору недвижимое имущество, указанное в Приложении к Договору (недвижимое имущество, арендованное имущество), за плату, указанную в пункте 3.1. Договора, во временное владение и пользование.

Договор зарегистрирован 06.08.2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области (номер регистрации 68-68-01/073/2009-464).

При передаче недвижимого имущества в соответствии с пунктом 1.6 Договора оформляется акт приема-передачи.

Недвижимое имущество было передано Ответчику 01 июля 2009 года по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора ( в редакции дополнительного соглашения № 5 от 01.02.2013 г.) размер ежемесячной арендной платы за временное владение и пользование недвижимым имуществом с 01.02.2013 г. составил 1 586 765 руб. 18 коп., в том числе НДС (18%) в сумме 242 049 руб. 23 коп.

Оплата арендной платы в соответствии с пунктами 3.4, 3.5 Договора осуществляется ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя по реквизитам, указанным в разделе 10 Договора.

Арендатор, в нарушение указанных условий, обязательства по оплате арендной платы не исполнял.

Задолженность АО «Тамбовские коммунальные системы» по Договору за период с 01 июня 2014 г. по 31 октября 2014 г. составила 7 933 835 руб. 90 коп.

31 октября 2014 года Договор расторгнут по соглашению сторон.

В адрес Ответчика направлена претензия от 11 мая 2018 о погашении задолженности по Договору. В течение 15 календарных дней (пункт 8.3 Договора) с момента получения указанной претензии ответа и действий со стороны Ответчика не последовало.

На основании вышеизложенного, истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим исковым заявлением.


Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим.


В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В данном случае обязательства сторон установлены договором долгосрочной аренды недвижимого имущества № РКС - 2009/06-001 от 01.09.2013 и должны исполняться надлежащим образом.

В силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Ответчик свои обязательства по вышеуказанным договорам не исполнял, не оплачивал арендную плату.

Доказательств оплаты долга полностью или частично, подлежащего погашению в соответствии со ст.614 ГК РФ, ответчик не представил.

На основании п. 2 ст. 1105, п. 1 ст. 1107 ГК лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно ч.2 ст.622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. По смыслу указанной нормы, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением Арендатором обязательства по возврату имущества Арендодателю.

В силу п.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между Акционерным обществом «Тамбовские коммунальные системы» (Арендатор) и ОАО «Российские коммунальные системы» 01 июля 2009 года заключен договор долгосрочной аренды недвижимого имущества № РКС - 2009/06-001. С 01.09.2013 в связи с переходом права собственности на недвижимое имущество произведена замена Арендодателя - ОАО «Российские коммунальные системы» на Общество с ограниченной ответственностью «РКС-Холдинг» (Арендодатель) на основании протокола внеочередного собрания участников ООО «РКС-Холдинг» от 25.07.2013 № 2, договора имущественного вклада в уставный капитал от 31.08.2013 (дополнительное соглашение № б от 19 ноября 2013). В соответствии с пунктами 1.1, 1.2. Договора Арендодатель обязался предоставить Арендатору недвижимое имущество, указанное в Приложении к Договору (недвижимое имущество, арендованное имущество), за плату. Договор зарегистрирован 06.08.2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области (номер регистрации 68-68-01/073/2009-464). Недвижимое имущество было передано Ответчику 01 июля 2009 года по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора ( в редакции дополнительного соглашения № 5 от 01.02.2013 г.) размер ежемесячной арендной платы за временное владение и пользование недвижимым имуществом с 01.02.2013 г. составил 1 586 765 руб. 18 коп., в том числе НДС (18%) в сумме 242 049 руб. 23 коп. Оплата арендной платы в соответствии с пунктами 3.4, 3.5 Договора осуществляется ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя по реквизитам, указанным в разделе 10 Договора.

Арендатор, в нарушение указанных условий, обязательства по оплате арендной платы не исполнил. Задолженность АО «Тамбовские коммунальные системы» по Договору за период с 01 июня 2014 г. по 31 октября 2014 г. составила 7 933 835 руб. 90 коп.

Каких-либо действий по погашению задолженности со стороны ответчика не предпринято.

Задолженность за ответчиком в размере 7 933 835 руб. 90 коп. истцом доказана и ответчиком не оспаривается.

Согласно ч. 3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на ответчика.

В соответствии со статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества «Тамбовские коммунальные системы» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РКС-Холдинг» (<...>, этаж 2, помещение 1, комната 23, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору долгосрочной аренды недвижимого имущества №РКС-2009/06-001 от 01.07.2009 в сумме 7 933 835,90 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 62 669 руб.

Истцу выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд через арбитражный суд Тамбовской области.


Судья Н.Ю. Макарова