Решение от 8 июля 2025 г. по делу № А03-7185/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А03-7185/2025
г. Барнаул
09 июля 2025 года
Резолютивная часть решения, принятого в порядке упрощенного производства, вынесена 25.06.2025. Мотивированное решение изготовлено 09.07.2025.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Бутузовой Я.П., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 09.10.2002, ИНН: <***>, 658080, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Старые традиции» (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 19.08.2021, ИНН: <***>, 658082, <...> здание 2а) о взыскании 69 руб. 93 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1432-5603 от 16.05.2022 за период с 01.10.2024 по 31.12.2024, 45443 руб. 41 коп. пени за период с 01.07.2022 по 17.03.2025, с начислением по день фактического исполнения обязательства,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска (далее – Комитет по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска, истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с вышеуказанным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Старые традиции» (далее – ООО «Старые традиции», ответчик).

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 330, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению неустойки.

Определением арбитражного суда от 06.05.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства.

Лица, участвующие в деле, извещались судом о начавшемся процессе в соответствии со статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определение арбитражного суда от 06.05.2025 размещено в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в Картотеке арбитражных дел.

Копия определения суда, направленная ответчику заказным письмом с уведомлением по указанному в исковом заявлении адресу, совпадающему с данными, указанными в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, возвращена почтовым органом связи за истечением срока хранения, что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ приравнивается к надлежащему извещению ответчика.

От ответчика 19.05.2025 поступило ходатайство об ознакомлении с материалами дела путем предоставления электронного доступа, которое в этот же день одобрено судом (л.д. 10-11 - ходатайство).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

25.06.2025 дело рассмотрено (судом подписана резолютивная часть решения по данному делу) в порядке главы 29 АПК РФ в порядке упрощённого производства.

От ответчика 02.07.2025 поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований.

Как следует из материалов дела между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска (арендодатель) и ООО «Старые традиции» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1432-5603 от 16.05.2022, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком до 30.06.2030 земельный участок площадью 102778 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г.Новоалтайск-10, именуемый в дальнейшем «участок» (л.д.15-19 - договор).

Согласно пункту 1.2 договора арендодатель передает арендатору участок в аренду, относящиеся к нему документы в момент подписания настоящего договора. Акт сдачи-приемки является неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно пункту 1.3 договора участок имеет кадастровый номер: 22:69:050103:237. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: пищевая промышленность (6.4).

Арендные платежи по настоящему договору исчисляются с 16.05.2022 (пункт 2.3 договора).

Согласно пункту 2.4 договора арендатор обязуется вносить плату ежеквартально, до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Пунктом 2.5 договора установлено, что в случае не внесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации до дня фактического исполнения обязательства (с учетом возможных изменений учетной ставки рефинансирования).

По акту сдачи-приемки земельного участка от 16.05.2022 арендодатель передал арендатору земельный участок по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г.Новоалтайск -10, площадью участка 102778 кв.м. (л.д. 19 - акт).

В соответствии с пунктом 2 акта земельный участок предоставлен в аренду с 16.05.2022 с видом разрешенного использования: пищевая промышленность (6.4). Срок действия договора истекает 30.06.2030.

Стороны 09.07.2024 заключили дополнительное соглашение к договору, согласно которому в пункте 1.1 договора аренды слова «сроком до 30.06.2030 года» заменить словами «сроком до 31.12.2035», в пункте 3 акта сдачи-приемки земельного участка слова «истекает 30.06.2030» заменить словами «истекает 31.12.2035» (л.д. 20 – дополнительное соглашение).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) сведения об обременении земельного участка в виде аренды внесены 25.05.2022 (л.д. 21-24 – выписка из ЕГРН).

В соответствии с произведенным истцом расчетом сумма неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком по договору за период с 01.10.2024 по 31.12.2024 составила 69 руб. 23 коп. (л.д. 13-14 - расчет).

Арендатор принял земельный участок, осуществлял его использование, однако, за время пользования земельным участком не исполнял в установленные сроки обязанности по уплате арендных платежей, что привело к образованию задолженности по арендной плате по договору в размере 69 руб. 93 коп.

Истец направлял ответчику требование № 380 от 18.03.2025 о погашении образовавшейся задолженности, которое оставлено ответчиком без удовлетворения (л.д. 25-26 – претензия, л.д. 27 – почтовая квитанция).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка и неисполнение требований претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Отношения сторон регулируются следующими нормами материального права.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

Пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом после истечения срока действия договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Стороны согласно статьям 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу закрепленного в статье 9 АПК РФ принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, - собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.10.2012 № 7204/12).

Как предусмотрено частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу. Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ (названная правовая позиция отражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

В абзаце четвертом пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» указано, что отказ стороны от фактического участия в состязательном процессе, в том числе непредставление или несвоевременное представление отзыва на исковое заявление, доказательств, уклонение стороны от участия в экспертизе, неявка в судебное заседание, а также сообщение суду и участникам процесса заведомо ложных сведений об обстоятельствах дела в силу части 2 статьи 9 АПК РФ может влечь для стороны неблагоприятные последствия.

Оценку доказательствам имеет право давать суд первой инстанции, поскольку он исследует все доказательства непосредственно в судебном заседании (ст.71, п.2 ч.4 ст.170 АПК РФ). Оценку доказательствам вправе также давать суд апелляционной инстанции. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами, а вывод о достоверности доказательства может быть сделан судом, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Как разъяснил Президиум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в постановлении от 23.04.2013 № 16549/12 из принципа правовой определенности следует, что судебный акт, основанный на полном и всестороннем исследовании обстоятельств дела, не может быть отменен вышестоящим судом исключительно по мотиву несогласия с оценкой обстоятельств, данной судами первой инстанции или апелляционной инстанций.

В общеисковом процессе с равными возможностями спорящих лиц по сбору доказательств, применим обычный стандарт доказывания, который может быть поименован как «разумная степень достоверности» или «баланс вероятностей», предполагающий вероятность удовлетворения требований истца при представлении им доказательств, с разумной степенью достоверности подтверждающих обстоятельства, положенные в основание иска (определение Верховного Суда Российской Федерации от 30.09.2019 № 305-ЭС16-18600 (5-8)).

В этом случае состав доказательств, достаточных для подтверждения оснований иска (как и для их опровержения), должен соответствовать обычному кругу доказательств, документально опосредующих спорное правоотношение при типичном развитии, которыми должна располагать его сторона.

Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по оплате аренды земельного участка ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы соответствует действующему законодательству. Расчет задолженности по арендной плате произведен истцом в соответствии с условиями договора.

Ответчик доказательств полной оплаты за пользование земельным участком в указанный истцом период не представил, по существу заявленных требований каких-либо доводов не заявил, контррасчет требований не произвел, расчет задолженности по арендной плате не оспорил.

С учетом изложенного требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 69 руб. 93 коп. за период с 01.10.2024 по 31.12.2024 обоснованы и подлежат удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец начислил ответчику неустойку в размере 45443 руб. 41 коп. за период с 01.07.2022 по 17.03.2025.

Расчет неустойки проверен судом и признан верным. Расчет истца не нарушает прав ответчика.

Ответчик допустил просрочку по арендной плате, в связи с чем, истец правомерно начислил неустойку.

Ответчик не заявил возражений относительно требований о взыскании неустойки, размера и периода ее начислений.

Основания для применения статьи 333 ГК РФ также отсутствуют.

Согласно пункту 65 Постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает на то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательств.

Оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом по делу исковые требования о взыскании неустойки также подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. С учетом изложенного судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. Истец при обращении с иском государственную пошлину не уплачивал, от ее уплаты освобожден в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Старые традиции» (ИНН: <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска (ИНН: <***>) 69 руб. 93 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 1432-5603 от 16.05.2022 за период с 01.10.2024 по 31.12.2024, 45443 руб. 41 коп. неустойки за период с 01.07.2022 по 17.03.2025, и далее с 18.03.2025 производить начисление неустойки в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты неустойки, на остаток задолженности по день фактической оплаты долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Старые традиции» (ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета Российской Федерации 10000 руб. государственной пошлины.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме, либо в кассационной инстанции – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан судьей усиленной квалифицированной электронной подписью. Арбитражный суд Алтайского края разъясняет, что в соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Я.П. Бутузова