Решение от 18 апреля 2024 г. по делу № А33-8648/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

18 апреля 2024 года Дело № А33-8648/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 апреля 2024 года. В полном объёме решение изготовлено 18 апреля 2024 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Курбатовой Е.В., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Строй-

Енисей» (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Красноярск

к обществу с ограниченной ответственностью «Восход БТ» (ИНН <***>, ОГРН

<***>) г. Красноярск

об обязании передать объект долевого строительства, о взыскании неустойки,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных

требований относительно предмета спора:

- общества с ограниченной ответственностью «СК ГрандСтрой» (ИНН <***>,

ОГРН <***>) г. Красноярск;

- общества с ограниченной ответственностью «Автотранспортное предприятие

Свердловского района г. Красноярска» (ИНН <***>, ОГРН <***>) г.

Красноярск;

- общества с ограниченной ответственностью «Лифтремонт» (ИНН <***>,

ОГРН <***>) г. Красноярск; - ФИО1;

- общества с ограниченной ответственностью «Трансстройресурс» (ИНН <***>,

ОГРН <***>) г. Владивосток при участии в судебном заседании :

от истца: ФИО2, представителя по доверенности, (после перерыва) Денк

А.А., представителя по доверенности,

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности; (до перерыва) Палян

А.С., генерального директора,

от третьего лица (ООО «Автотранспортное предприятие Свердловского района г.

Красноярска»: ФИО2, представителя по доверенности, ФИО4, представителя

по доверенности, от третьего лица (до перерыва): ФИО1, при ведении протокола судебного заседания секретарем Стряпуниным М.С.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Строй-Енисей» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с уточненным иском в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью «Восход БТ» (далее – ответчик):

1) об обязании передать объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру № 98, в соответствии с проектом, состоящую из кухни 10,75 кв.м., гостиной 25,24 кв.м.,

спальни 14,75 кв.м., прихожей 9,47 кв.м., совмещенного санузла 4,41 кв.м., лоджии 2,44 кв.м., общей площадью с учетом площади лоджии 67,06 кв.м., расположенную в 1-ом подъезде на 16-ом этаже 20-этажного многоквартирного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, д. 10 Г общей площадью 10310,12 кв.м., высотой 63,84 м., 1 подземный этаж, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:4608 общей площадью 3142 кв.м., по адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, д. 10 Г, по акту приема-передачи, в соответствии с п. 4.1.7 договора № 98/20 от 21.12.2020;

2) о взыскании:

- 84 998,55 руб. неустойки по договору от 21.12.2020 № 98/20 за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 10.01.2022 по 28.03.2022;

- неустойки за период с 01.07.2023 по день фактической передачи объекта долевого строительства.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 31.03.2023 возбуждено производство по делу.

Представители иных третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей третьих лиц. Информация о дате и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/).

Представитель ответчика устно ходатайствовал об отложении или перерыве в судебном заседании.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 04.04.2024.

После перерыва представители иных третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей третьих лиц. Информация о дате и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/).

Представитель истца в судебном заседании представил дополнительные доказательства, которые приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика в судебном заседании представил письменные пояснения, которые приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика устно пояснил, что не поддерживает ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Поскольку представителем ответчика ходатайство о назначении судебной экспертизы не поддержано, судом данное ходатайство не рассматривается.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании заключенного 21.12.2020 между обществом с ограниченной ответственностью «Восход БТ» (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Енисей» (участник долевого строительства) договора № 98/20 участия в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства в собственность жилое помещение: двухкомнатную квартиру № 98 в соответствии с проектом состоящую из кухни 16,75 кв.м., гостиной 25,24 кв.м., спальни

14,75 кв.м., прихожей 9,47 кв.м., совмещенного санузла 4,41 кв.м., лоджии 2,44 кв.м., общей площадью с учетом площади лоджии 67,06 кв.м., расположенную в 1-ом подъезде на 16-ом этаже жилого дома, в силу следующего:

1) 09.06.2020 между ООО «СК ГрандСтрой» (Покупатель) и ООО «Лифтремонт» (Поставщик) был заключен договор № П-128/2020 на поставку эскалаторного оборудования, в соответствии с которым Покупатель поручает, а Поставщик берет на себя обязательства по поставке и передаче в собственность Покупателя эскалаторного оборудования в количестве 4 единиц в соответствии с технической спецификацией (Приложение № 1).

Согласно п. 2.1 договора № П-128/2020 от 09.06.2020 цена оборудования составляет 12 500 000 руб., НДС не облагается.

В соответствии с п. 3.1.1 договора от 09.06.2020 № П-128/2020 покупатель производит оплату в срок не позднее 05.06.2020 путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Поставщика, согласно выставленного в адрес Покупателя счета на оплату, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ.

Согласно п. 4.1 договора от 09.06.2020 № П-128/2020 поставляемый по договору полный объем оборудования должен быть передан поставщиком покупателю в течение 140 календарных дней после согласования проектной документации (установочных чертежей оборудования) и поступления оплаты в соответствии с п. 3.1.1 договора.

В соответствии с п. 4.3 договора № П-128/2020 от 09.06.2020 датой поставки оборудования считается дата подписания Покупателем накладной ТОРГ-12.

10.01.2021 ООО «СК ГрандСтрой» и ООО «Лифтремонт» было подписано дополнительное соглашение № 1 к договору № П-128/2020 на поставку эскалаторного оборудования от 09.06.2020 г. которым внесены следующие изменения в п. 3.1.1 договора № П-128/2020: «Покупатель производит оплату за поставленное оборудование в срок не позднее 31.12.2021 г. путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Поставщика, согласно выставленного в адрес Покупателя счета на оплату, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ», в п. 4.1 договора № П- 128/2020: «Поставляемый по настоящему договору полный объем оборудования должен быть передан Поставщиком Покупателю в течение 140 календарных дней после согласования проектной документации (установочных чертежей оборудования) и поступления оплаты в соответствии с п. 3.1.1 договора, но не позднее 31.12.2021».

Таким образом, по результатам подписания дополнительного соглашения № 1 от 10.01.2021 срок оплаты установлен не позднее 31.12.2021.

28.10.2020 оборудование по договору № П-128/2020 от 09.06.2020 было поставлено на сумму 12 500 000 руб., что подтверждается подписанными сторонами товарными накладными № 403,404,405,406 от 28.10.2020 по унифицированной форме ТОРГ-12.

2) 09.06.2020 между ООО «СК ГрандСтрой» (Заказчик) и ООО «АПСК» (Подрядчик) был заключен договор № М-128/2020 на выполнение работ по монтажу и пуско-наладке эскалаторного оборудования, согласно которому ООО «АПСК» по поручению ООО «СК Гранд-Строй» выполняет работы по монтажу и пуско-наладке эскалаторного оборудования Заказчика, полное техническое освидетельствование 4 эскалаторов, участвует в работе комиссии по приемке эскалаторов в соответствие с требованиями Постановления Правительства РФ от 24.06.2017 № 473, производит диспетчеризацию 4 эскалаторов.

В силу п. 4.1 договора № М-128/2020 от 09.06.2020 общая стоимость работ по договору составляет 1 380 000 руб., НДС не облагается согласно п. 2 ст. 346.11 НК РФ.

Согласно п. 3.1 договора № М-128/2020 от 09.06.2020 сроки выполнения работ определены в Приложении № 2 к договору - График выполнения работ, составляют не более 50 календарных дней с даты подписания Акта готовности строительной части (после поставки эскалатора на объект), и действительны при условии своевременного

выполнения Заказчиком своих обязательств по договору, а также при условии, что Подрядчик может выполнять работы по договору не будучи прерванным третьими лицами.

В силу п. 5.2.1 договора № М-128/2020 от 09.06.2020 обеспечение соответствие строительной части утвержденным установочным чертежами эскалаторов SILVER входит в обязанности Заказчика.

В соответствии с п. 4.3.1 договора № М-128/2020 от 09.06.2020 Заказчик производит оплату в размере 1 380 000 руб. путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика на основании выставленного счета на оплату в течение 5 календарных дней с даты подписания акта о приемке выполненных работ по форме КС-2 и справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3.

31.08.2021 ООО «АПСК» произвело работы по монтажу и пуско-наладке эскалаторного оборудования по договору № М-128/2020 от 09.06.2020 на сумму 1 227 279 руб., что подтверждается актом № 1 о приемке выполненных работ за август 2021 г. от 31.08.2021, справкой о стоимости выполненных работ и затрат № 1 от 31.08.2021.

3) 21.12.2020 между обществом с ограниченной ответственностью «Восход БТ» (Застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Енисей» (Участник долевого строительства) заключен договор № 98/20 участиям долевом строительстве в соответствии с п. 1.1 которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить 20-этажный многоквартирный жилой дом с инженерным обеспечением, расположенный по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г» общей площадью 10310,12 кв.м, высотой 63,84 м., 1 подземный этаж, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:4608 общей площадью 3142,00 кв.м., по адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г» и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность жилое помещение: двухкомнатную квартиру № 98 в соответствии с проектом состоящую из кухни 10,75 кв.м., гостиной 25,24 кв.м., спальни 14,75 кв.м., прихожей 9,47 кв.м., совмещенного санузла 4,41 кв.м., лоджии 2,44 кв.м., общей площадью с учетом площади лоджии 67,06 кв.м., расположенную в 1-ом подъезде на 16-ом этаже жилого дома, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п. 1.3 договора № 98/20 участия в долевом строительстве от 21.12.2020 срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2021 г.

В соответствии с п. 3.1 договора № 98/20 участия в долевом строительстве от 21.12.2020 цена договора из расчета стоимости одного квадратного метра (65 000 руб. за 1 кв.м.) двухкомнатной квартиры № 98 общей площадью 67,06 кв.м. составляет 4 358 900 рублей 00 копеек.

Договор № 98/20 участия в долевом строительстве от 21.12.2020 зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 11.01.2021, номер регистрации 24:50:0400056:4608-24/095/2021-282.

01.12.2021 между ООО «АПСК» (Кредитор), ООО «Строй-Енисей» (Новый кредитор) и ООО «СК ГрандСтрой» (должник) был заключен договор о переводе долга № 1 в соответствии с которым на момент заключения договора ООО «СК ГрандСтрой» имеет задолженность перед ООО «АПСК» в сумме 1 227 279 по договору монтажа оборудования № М0128/2020 от 09.06.2020, ООО «АПСК» передает ООО «Строй-Енисей» право требования части долга у ООО «СК ГрандСтрой» в сумме 576 700 руб. по договору монтажа оборудования № М-128/2020 от 09.06.2020.

01.12.2021 между ООО ООО «Лифтремонт» (Кредитор), ООО «Строй-Енисей» (Новый кредитор) и ООО «СК ГрандСтрой» (Должник) был заключен договор о переводе

долга № 2 в соответствии с которым на момент заключения договора ООО «СК ГрандСтрой» имеет задолженность перед ООО «Лифтремонт» в сумме 3 782 200 руб. по договору поставки оборудования № П-128/2020 от 09.06.2020, в ООО «Лифтремонт» передает ООО «Строй-Енисей» право требования долга у ООО «СК ГрандСтрой» в сумме 3 782 200 руб. по договору поставки оборудования № П-128/2020 от 09.06.2020.

02.12.2021 между ООО «Строй-Енисей» (Кредитор), ООО «СК Гранд Строй» (Должник) и ООО «Восход БТ» (Новый должник) был заключен договор о переводе долга в соответствии с которым на момент заключения договора ООО «СК ГрандСтрой» имеет задолженность перед ООО «Строй-Енисей»: по договору перевода долга № 1 от 01.12.2021 в сумме 576 700 руб., по договору перевода долга № 2 от 01.12.2021 в сумме 3 782 200 руб., ООО «СК ГрандСтрой» переводит, а ООО «Восход БТ» принимает на себя долг ООО «СК ГрандСтрой» в общей сумме 4 358 900 руб. по договорам перевода долга № 1 и № 2 от 01.12.2021.

02.12.2021 ООО «Восход БТ» и ООО «Строй-Ёнисей» было подписано соглашение № 3 о проведении зачета взаимных требований, которым стороны прекращают встречные однородные требования на сумму 4 358 900 руб., а именно: требование ООО «Восход БТ» к ООО «Строй-Енисей» по оплате задолженности возникшей по договору участия в долевом строительстве № 98/20 от 21.12.2021 в сумме 4 358 900 руб., требование ООО «Строй-Енисей» к ООО «Восход БТ» по оплате задолженности по договору о переводе долга б/н от 02.12.2021 в сумме 4 358 900 руб., 09.12.2021 ООО «Восход БТ» выдана справка о том, что ООО «Строй-Енисей» полностью оплатило строительство двухкомнатной квартиры № 98 (строительный номер) общей площадью с учетом площади лоджии 67,06 кв.м. на 16 этаже жилого дома по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г», на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:4608 по договору № 98/20 участия в долевом строительстве от 21.12.2020 г. в сумме 4 358 900 руб. О наличии какой-либо задолженности в данной справке не указывалось.

11.02.2022 застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 24308-422-2017, однако до настоящего времени обязательства по передаче участнику долевого строительства объектов долевого строительства не выполнены.

17.11.2022 ООО «Строй-Енисей» в адрес ООО «Восход БТ» была направлено письмо № 191 с требованием о выполнении обязательств по передаче объектов долевого строительства в том числе двухкомнатной квартиры № 98 в соответствии с проектом состоящую из кухни 10,75 кв.м., гостиной 25,24 кв.м., спальни 14,75 кв.м., прихожей 9,47 кв.м., совмещенного санузла 4,41 кв.м., лоджии 2,44 кв.м., общей площадью с учетом площади лоджии 67,06 кв.м., расположенную в 1-ом подъезде на 16-ом этаже жилого дома расположенного по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г», и выплате неустойки.

В ответ на письмо от 17.11.2022 № 191 ООО «Восход БТ» сообщило (исх. № 15/22 от 20.12.2022, что для передачи двухкомнатной квартиры № 98 по адресу г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г», ООО «Строй-Енисей» необходимо оплатить неустойку, после чего ООО «Восход БТ» будет готово передать объект долевого строительства по акту приема-передачи.

08.02.2023 ООО «АПСК» направило в адрес ООО «Восход БТ» досудебную претензию о выполнении обязательств по передаче объекта долевого строительства и выплате неустойки /ответ на письмо исх, 15/22 от 20.12.2022 с требованием о передаче объекта долевого строительства - квартиры № 98 и уплате неустойки (пени) в размере рассчитанном в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации» на дату передачи объектов долевого строительства, в которой также

сообщалось о необоснованности предъявленных ООО «Восход БТ» требований об оплате неустойки.

Досудебная претензия была получена ответчиком 17.02.2023, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления РПО 66001284015632.

До настоящего времени требования ООО «Строй-Енисей» не удовлетворены, квартира № 98 истцу не передана, ответ на досудебную претензию не получен.

Согласно п. 4.1.8 и договора № 98/20 участия в долевом строительстве от 21.12.2020, в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки.

Так как согласно п. 1.3 договора № 98/20 участия в долевом строительстве от 21.12.2020 срок передачи застройщиком участнику долевого строительства квартиры № 98 - не позднее 31 декабря 2021 г., период просрочки передачи объекта долевого строительства составляет с 10.01.2022 по настоящее время.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку (пени) за нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, за период с 10.01.2022 по 28.03.2022 включительно, составляет из расчета:

Стоимость квартиры, руб.

Период

Количество

Ключевая

Расчет

Размер

просро

дней

ставка

неустойки,

чки

просрочки

руб.

4 358 900

с 10.01.2022

78 дней

7,5 %

4 358 900 руб.-100 х 7,5 х

84 998,55

г. по

1/300 х 78 дней = 84 998,55

28.03.2022 г.

руб.

4 358 900

с 29.03.2022

395 дней

7,5 %

с 29.03.2022 по 27.04.2023

г. по

неустойка (пени) не

начисляется в связи с

27.04.2023 г.

вступлением в силу

Постановления

Правительства Российской

Федерации от 26 марта 2022

г. № 479 «Об установлении

особенностей применения

неустойки (штрафа, пени),

иных финансовых санкций, а

также других мер

ответственности за

неисполнение или

ненадлежащее исполнение

обязательств по договорам

участия в долевом

строительстве,

установленных

законодательством о

долевом строительстве»

ИТОГО

84 998,55

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Ответчик, не согласившись с заявленными исковыми требованиями, представил в материалы дела отзыв на иск, в котором указал, что ООО «СК ГрандСтрой» обратилось к ООО «Восход БТ» с письмом по отсрочки исполнения обязательств по передачи квартиры № 98 по договору № 98/20 участия в долевом строительстве от 21.12.2020, до полного

исполнения обязательств по договору М-128/2020 на выполнение работ по монтажу и пуско-наладке эскалаторного оборудования от 09.06.2020. Так как на данный момент оборудования не работоспособное, монтаж не был проведён в полном объёме, из перечня локально сметного расчета, № 9-2020 (Приложение № 1) к договору, а именно не выполнены: Раздел 3. Экспертные работы; Раздел 4. Диспетчеризация эскалатора; - монтаж и пуско-наладочные работы диспетчерских блоков. Из подписанных в КС-2 перечня выполненных работ не представлены следующие документы: исполнительная документация, паспорта на эскалаторы, акты, схемы, чертежи. Отсутствуют акты испытания эскалатора, и обкатки. Без данных документов ООО «СК ГрандСтрой» не имеет возможности привлечь иную специализированную организацию для проведения пуско-наладочных работ эскалаторного оборудования.

В материалы дела от истца поступили письменные пояснения на отзыв, в которых истец отклонил доводы ответчика.

В материалы дела ответчик представил письменные дополнения к отзыву, в котором указал следующее:

- к своему ходатайству от 22.06.2023 ООО «АПСК» приложило акт осмотра оборудования от 17.01.2023, в котором отсутствует подпись представителя ООО «СК ГрандСтрой» и указало, что представитель ООО «СК ГрандСтрой» извещен лично, но никаких извещений ООО «СК ГрандСтрой» не получало, так как директор ФИО1 был заграницей. До настоящего времени, ООО «АПСК» не предоставило доказательств проведения осмотра 17.01.2023;

- со слов монтажной организации ООО «АПСК», 27 декабря 2021 г. вынесен Акт выявленных дефектов, неисправностей, несоответствий эскалаторов. ООО «СК ГрандСтрой» считает, что данный акт является незаконным по следующим основаниям. В Акте выявленных дефектов, неисправностей, несоответствий эскалаторов от 27.12.2021, предоставленном ООО «ИНЖСЕРВИС», отсутствуют замечания, об отсутствии ступеньки эскалатора, отсутствия переговорного устройства, отсутствия шлюза, который также монтировало ООО «АПСК» (в сроки не было выполнено), что также говорит о том, что испытаний не проводилось. Паспорта, сертификаты, исполнительная документация эскалаторного оборудования у ООО «СК ГрандСтрой», ООО «Восход БТ» отсутствуют;

- с целью внесения изменений в проект жилого дома по адресу: <...> «Е» для установки эскалаторного оборудования в нежилое помещение, ООО «АПСК» предоставило нам паспорта на эскалаторное оборудование без отметки посредством электронной почты в виде скана, что не является официальным документом. ООО «СК ГрандСтрой» на основании этих паспортов провели государственную экспертизу и получили новое разрешение на строительство;

- в паспортах, предоставленных 26.10.2021 по электронной почте, нет замечаний в монтаже эскалаторного оборудования (стр. 29 паспорта), так как и смонтированы не были. Также в акте осмотра от (какого) числа замечаний нет, что доказывает, что осмотра до 26.10.2021 не было и 07.09.2021 ФИО4 не мог передать ФИО1 акты технической готовности эскалатора от 30.08.2021, подписанные лично ФИО5;

- составление акта о приемке выполненных работ по форме КС-2 является невозможным, так как принять эскалаторное оборудование без наличия акта технического освидетельствования, который должна предоставить монтажная организация исходя из пп. 2.1.2 п. 2 договора № М-128/2020 от 09.06.2020, будет являться нарушением действующего законодательства (Постановление Правительства РФ от 24 июня 2017 г.) и подвергать риску жизни и здоровья граждан

В материалы дела от третьего лица (ООО «СК ГрандСтрой») поступил отзыв на иск, в котором третье лицо пояснило следующее:

- ООО «СК ГрандСтрой» обратилось к ООО «Восход БТ» с письмом по отсрочке исполнения обязательств по передачи квартиры № 98 по договору № 98/20 участия в долевом строительстве от 21.12.2020, до полного исполнения обязательств по договору М-

128/2020 на выполнение работ по монтажу и пуско-наладке эскалаторного оборудования от 09.06.2020. Так как на данный момент оборудования не работоспособное, монтаж не был проведён в полном объёме, из перечня локально сметного расчета, № 9-2020 (Приложение № 1) к договору а именно не выполнены: Раздел 3. Экспертные работы; Раздел 4. Диспетчеризация эскалатора; монтаж и пуско-наладочные работы диспетчерских блоков;

- из подписанных в КС-2 перечня выполненных работ, которая была подписана со стороны ООО «СК ГрандСтрой» на сумму 1227279,00 руб. не представлены следующие документы: исполнительная документация, паспорта на эскалаторы, акты, схемы, чертежи. Отсутствуют акты испытания эскалатора, и обкатки. Без данных документов ООО «СК ГрандСтрой» не имеет возможности привлечь иную специализированную организацию для проведения пуско-наладочных работ эскалаторного оборудования;

- 20.12.2022 ООО «СК ГрандСтрой» обратилось с требованиями к подрядной организации ООО «АПСК» об устранении нарушений по монтажу в многоквартирном доме по ул. Калинина 175. Эскалаторное оборудование до сих пор находится в нерабочем состоянии, в связи с чем собственник помещения в котором оно расположено, не может сдать его в аренду и осуществить пуско-наладочные работы. Данное оборудование не используется по назначению и размещено в помещении как металлолом;

- неустойка по договору М-128/2020 на выполнение работ по монтажу и пуско- наладке эскалаторного оборудования от 09.06.2020 составляет: 2 124 419,95 руб. ООО «СК ГрандСтрой» считает, что срок нарушения работ исчисляется из условий Приложения № 2 к договору, то есть с момента оплаты 50 календарных дней, следовательно с 21.10.2021 по 19.05.2023;

- в связи с недобросовестным исполнением - ООО «АПСК» своих обязательств по договору М-128/2020 на выполнение работ по монтажу и пуско-наладке эскалаторного оборудования от 09.06.2020 на объекте МКД по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Калинина 175, имеет полное право на обращение со встречным исковым заявлением о расторжении договора о переводе долга № 2 от 01.12.2021 заключенного между ООО «Лифтремонт», ООО «Строй-Енисей», ООО «СК ГрандСтрой» и договора о переводе долга № 1 от 01.12.2021 между ООО «АПСК», ООО «Строй-Енисей», ООО «СК ГрандСтрой».

В письменном дополнении к отзыву о 26.06.2023 ООО «СК ГрандСтрой» пояснило:

- 23.03.2022 Многоквартирный жилой дом был веден в эксплуатацию, 30.03.2022 по акту № 2 приема-передачи нежилых помещений к договору № 1-НЕ /19 участия в долевом строительстве от «27» июня 2019 года, ФИО1 получил от застройщика -ООО «СК ГрандСтрой» нежилое помещение № 104 в котором размещается эскалаторное оборудование. Право зарегистрировал в росреестре 05.04.2022, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН;

- оборудование, смонтированное подрядной организацией - ООО «АПСК» находится в нерабочем состоянии, по причине не завершении монтажа в полном объёме, а именно: согласно сметного расчета № 9-2020 к договору монтажа № М-128/2020, не выполнены следующие работы: Раздел 3. Экспертные работы; Раздел 4. Диспетчеризация эскалатора; - монтаж и пуско-наладочные работы диспетчерских блоков. Отсутствуют акты испытания эскалатора, и обкатки. Условия договора п.2.1., п.п. 2.1.1. не исполнены в полном объёме;

- частично произведена оплата по договору на пуско-наладочные работы включенные в КС-2 и КС-3 в сумме 29 070,00 рублей, испытания эскалатора и обкатка эскалаторов в течение 48 часов, на которые так же не предоставлены акты. Согласно локально сметному расчету № 9-2020 на сумму 1 380 000 к договору М-128/2020 от 09.06.2020 не проведены работы и не выставлены счета на: Раздел 3. Экспертные работы; Раздел 4. Диспетчеризация эскалаторов; - монтажные и пуско-наладочные работы диспетчерских блоков. По сметному расчету остаток суммы не проведенных работ составляет 152 721

руб. Двухстороннее подписание данных форм КС свидетельствует, что строительная площадка принята ООО «АПСК» и соответствовала всем нормам для завершения пусконаладочных работ;

- застройщик, на данный момент не может передать собственнику помещения сопроводительные документы: паспорта на эскалаторы, акты, схемы, чертежи, а так же не может гарантировать качество смонтированного оборудования в связи с тем, что отсутствует исполнительная документация, акты скрытых работ. Так как все документы находятся у монтажной организации ООО «АПСК». У сторон отсутствуют подписанные акты приемки скрытых работ;

- ООО «СК ГрандСтрой» не может в добровольном порядке решить вопрос об истребовании сопроводительных документов на эскалаторное оборудование: (паспорта, техническая документация и сертификаты на 4 эскалатора), не может получить исполнительную документацию, акты скрытых, за проведенные работы по подписанным формам КС-2 и КС-3; не может получить акты монтажа и пуско-наладочные работы диспетчерских блоков, акты испытания 4 эскалаторов, и акта обкатки 4 эскалаторов высотой подъёма 15м в течение 48 часов.

В материалы дела от третьего лица (ООО «Автотранспортное предприятие Свердловского района г. Красноярска») поступил отзыв на иск, в котором третье лицо пояснило следующее:

- 31.08.2021 ООО «АПСК» произвело работы по монтажу и пуско-наладке эскалаторного оборудования по договору № М-128/2020 от 09.06.2020 на сумму 1 227 279 руб., что подтверждается актом № 1 о приемке выполненных работ за август 2021 г. от 31.08.2021, справкой о стоимости выполненных работ и затрат № 1 от 31.08.2021;

- 01.12.2021 между ООО «АПСК» (Кредитор), ООО «Строй-Енисей» (Новый кредитор) и ООО «СК ГрандСтрой» (Должник) был заключен договор о переводе долга № 1 в соответствии с которым на момент заключения договора ООО «СК ГрандСтрой» имеет задолженность перед ООО «АПСК» в сумме 1 227 279 по договору монтажа оборудования № М-128/2020 от 09.06.2020, ООО «АПСК» передает ООО «Строй-Енисей» право требования части долга у ООО «СК ГрандСтрой» в сумме 576 700 руб. по договору монтажа оборудования № М-128/2020 от 09.06.2020. Указанный договор был подписан сторонами без замечаний и возражений. На основании изложенного, исковые требования ООО «Строй-Енисей» обоснованы и подлежат удовлетворению.

В материалы дела от третьего лица (ООО «Автотранспортное предприятие Свердловского района г. Красноярска») поступили письменные пояснения с учетом уточнения отзыва на исковое заявление. В указанном документе третье лицо считает необоснованными доводы ответчика, полагая, что исковые требования истца заявлены обоснованно.

В материалы дела от третьего лица (ООО «Лифтремонт») поступил отзыв на иск, в котором третье лицо пояснило следующее:

- 10.01.2021 ООО «СК ГрандСтрой» и ООО «Лифтремонт» подписано дополнительное соглашение № 1 к договору № П-128/2020 на поставку эскалаторного оборудования от 09.06.2020 которым внесены следующие изменения в п. 3.1.1 договора № П-128/2020: «Покупатель производит оплату за поставленное оборудование в срок не позднее 31.12.2021 путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Поставщика, согласно выставленного в адрес Покупателя счета на оплату, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ», в п. 4.1 договора № П- 128/2020: «Поставляемый по настоящему договору полный объем оборудования должен быть передан Поставщиком Покупателю в течение 140 календарных дней после согласования проектной документации (установочных чертежей оборудования) и поступления оплаты в соответствии с п. 3.1.1 договора, но не позднее 31.12.2021 г.». Таким образом, по результатам подписания дополнительного соглашения № 1 от 10.01.2021 срок оплаты установлен не позднее 31.12.2021;

- 28.10.2020 по договору № П-128/2020 от 09.06.2020 поставлено на сумму 12 500 000 руб., что подтверждается подписанными сторонами товарными накладными № 403, 404, 405, 406 от 28.10.2020 по унифицированной форме ТОРГ-12. Оборудование передано в полном объеме, претензии к его качеству при получении отсутствовали, что подтверждается подписями сторон в накладных и отсутствии замечаний/возражений при его получении;

- 01.12.2021 между ООО «Лифтремонт» (Кредитор), ООО «Строй-Енисей» (Новый кредитор) и ООО «СК ГрандСтрой» (Должник) заключен договор о переводе долга № 2 в соответствии с которым на момент заключения договора ООО «СК ГрандСтрой» имеет задолженность перед ООО «Лифтремонт» в сумме 3 782 200 руб. по договору поставки оборудования № П-128/2020 от 09.06.2020, в ООО «Лифтремонт» передало ООО «Строй- Енисей» право требования долга у ООО «СК ГрандСтрой» в сумме 3 782 200 руб. по договору поставки оборудования № П-128/2020 от 09.06.2020, в связи с чем оплата Покупателем ООО «СК ГрандСтрой» за поставленное ООО «Лифтремонт» (Поставщик) оборудование не производилась. Указанный договор подписан сторонами без замечаний и возражений. С учетом изложенного исковые требования ООО «Строй-Енисей» обоснованы и подлежат удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства судом удовлетворено ходатайство истца о вызове в судебное заседание свидетеля ФИО6 В судебном заседании 25.07.2023 свидетелем ФИО6 даны пояснения по делу. Данные пояснения свидетеля по фактическим обстоятельствам дела были исследованы судом и оценены в совокупности с иными, представленными в материалы дела доказательствами.

В ходе судебного разбирательства ответчиком было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы в отношении документа: акта осмотра оборудования и объекта от 17.01.2023 с необходимостью установления подлинности подписей членов комиссии, времени и даты его составления, а также времени и даты дописки в примечании.

Представитель ответчика в судебном заседании 04.04.2024 устно пояснил, что не поддерживает ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Поскольку представителем ответчика ходатайство не поддержано, судом данное ходатайство о назначении судебной экспертизы не рассматривается.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

21.12.2020 между обществом с ограниченной ответственностью «Восход БТ» (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Енисей» (участник долевого строительства) заключен договор № 98/20 участия в долевом строительстве.

Согласно указанному договору застройщик обязан передать участнику долевого строительства в собственность жилое помещение: двухкомнатную квартиру № 98 в соответствии с проектом состоящую из кухни 1б,75 кв.м., гостиной 25,24 кв.м., спальни 14,75 кв.м., прихожей 9,47 кв.м., совмещенного санузла 4,41 кв.м., лоджии 2,44 кв.м., общей площадью с учетом площади лоджии 67,06 кв.м., расположенную в 1-ом подъезде на 16-ом этаже жилого дома, в силу следующего:

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 506 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 516 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель оплачивает поставляемые товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором поставки. Если соглашением сторон порядок и форма расчетов не определены, то расчеты осуществляются платежными поручениями.

09.06.2020 между ООО «СК ГрандСтрой» (покупатель) и ООО «Лифтремонт» (поставщик) заключен договор № П-128/2020 (с учетом дополнительного соглашения № 1) на поставку эскалаторного оборудования.

28.10.2020 оборудование по договору от 09.06.2020 № П-128/2020 поставлено на сумму 12 500 000 руб., что подтверждается подписанными сторонами товарными накладными № 403,404,405,406 от 28.10.2020 по унифицированной форме ТОРГ-12.

09.06.2020 между ООО «СК ГрандСтрой» (заказчик) и ООО «АПСК» (подрядчик) заключен договор № М-128/2020 на выполнение работ по монтажу и пуско-наладке эскалаторного оборудования.

31.08.2021 ООО «АПСК» произвело работы по монтажу и пуско-наладке эскалаторного оборудования по договору № М-128/2020 от 09.06.2020 на сумму 1 227 279 руб., что подтверждается актом № 1 о приемке выполненных работ за август 2021 г. от 31.08.2021, справкой о стоимости выполненных работ и затрат № 1 от 31.08.2021.

21.12.2020 между обществом с ограниченной ответственностью «Восход БТ» (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Енисей» (участник долевого строительства) заключен договор № 98/20 участия в долевом строительстве.

01.12.2021 между ООО «АПСК» (кредитор), ООО «Строй-Енисей» (новый кредитор) и ООО «СК ГрандСтрой» (должник) заключен договор о переводе долга № 1.

01.12.2021 между ООО ООО «Лифтремонт» (кредитор), ООО «Строй-Енисей» (новый кредитор) и ООО «СК ГрандСтрой» (Должник) заключен договор о переводе долга № 2.

02.12.2021 между ООО «Строй-Енисей» (кредитор), ООО «СК Гранд Строй» (должник) и ООО «Восход БТ» (новый должник) заключен договор о переводе долга.

02.12.2021 ООО «Восход БТ» и ООО «Строй-Ёнисей» подписано соглашение № 3 о проведении зачета взаимных требований. О наличии какой-либо задолженности в данной справке не указывалось.

11.02.2022 застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 24308-422-2017.

До настоящего времени обязательства по передаче участнику долевого строительства объектов долевого строительства не выполнены, квартира истцу не передана.

При этом ответчик полагает, что свои обязательства по оплате договора долевого участия истец не исполнил, следовательно, не вправе требовать передачи ему квартиры. В качестве основания для иска в подтверждение доводов об оплате истец ссылается на договор о переводе долга 02.12.2021 в соответствии с которым ООО «Восход-БТ» принял на себя задолженность ООО «СК Грандстрой» по договору № М-128/2020 от 09.06.2020 в размере 576 700 руб. и по договору № П-128/2020 от 09.06.2020 в размере 3 782 200 руб.

Ответчик также указывает, что согласно письму ООО «СК Грандстрой» свои обязательства по договору № П-128/2020 поставщик ООО «Лифтремонт» выполнил ненадлежащим образом, не представив необходимую для эксплуатации оборудования документацию, без которой эксплуатация оборудования невозможна, что исключает возможность проведения оплаты. Согласно этому же письму ООО «СК Грандстрой» свои обязательства по договору от 09.06.2020 № М-128/2020 подрядчик ООО «АПСК» не выполнил. Следовательно, отсутствовало обязательство проведения оплаты, которое было переведено на ответчика. В связи с отсутствием такого обязательства у третьего лица и у ООО «СК Грандстрой» у ответчика отсутствовало обязательство перед истцом, поэтому оплата по договору долевого участия произведена не была.

Суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2 названной статьи); после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (пункт 3 названной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 10 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее - договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы: 1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; 2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

С учетом положений приведенной нормы справка об оплате цены договора участия в долевом строительстве, выдаваемая застройщиком, является документом, прямо предусмотренным законом в качестве подтверждения оплаты цены договора.

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Довод ответчика об отсутствии оплаты по договорам на поставку эскалаторного оборудования, на выполнение работ по монтажу и пуско-наладке эскалаторного оборудования, отклоняется судом ввиду следующего.

Как установлено судом, упомянутые ранее договоры перевода долга от 01.12.2021, 02.12.2021 ООО «Восток БТ» как новый должник подписывало без разногласий, то есть, по сути, признавало наличие предусмотренных указанными договорами задолженностей, добровольно приняв на себя обязательство по погашению указанных задолженностей перед кредитором.

Соглашения о проведении зачета взаимных требований также были подписаны ООО «Восход БТ» на основе свободного волеизъявления стороны, при отсутствии каких-либо разногласий или претензий.

Представленными доказательствами подтверждается факт произведения окончательных расчетов по договору участия в долевом строительстве № 98/20 от 21.12.2020.

С учетом изложенных обстоятельств в рассматриваемой ситуации действует принцип эстоппеля и правила venire contra factum proprium (никто не может противоречить собственному предыдущему поведению).

Действующим законодательством и сложившейся судебной практикой не допускается попустительство в отношении противоречивого и недобросовестного поведения субъектов хозяйственного оборота, не соответствующего обычной коммерческой честности (правило эстоппель). Таким поведением является, в частности, поведение, не соответствующее предшествующим заявлениям или поведению стороны, при условии, что другая сторона в своих действиях разумно полагалась на них.

Как следует из материалов дела, лица, непосредственно принимавшие участие в приемке оборудования, неоднократно подтверждали факт поставки оборудования надлежащего качества и в согласованном договорами объеме; ответчиком выданы соответствующие справки, в том числе подтверждающие вышеуказанные факты; какие-либо судебные споры относительно качества поставленного оборудования на период рассмотрения настоящего спора отсутствуют.

Суд принимает во внимание, что застройщик не уведомил подрядчика о строительной готовности объекта для осуществления полного технического освидетельствования эскалаторов специалистами аккредитованной испытательной лаборатории (центра) с участием представителей организации, выполнившей монтаж, в связи с чем проведение полного технического освидетельствования не представляется возможным ввиду несоблюдения ООО «СК ГрандСтрой» условий, предусмотренных в том числе пунктом 5.2 договора от 09.06.2020 № М-128/2020, выразившихся в неустранении выявленных дефектов, неисправностей и несоответствий.

В соответствии с пунктом 6.1.2. Договора, замечания, указанные в Актах, должны быть устранены в течение 10 дней со дня проведения полного технического освидетельствования. Однако, в нарушение данного пункта Договора ООО «СК «ГрандСтрой» не устранило замечания и не уведомило об устранении ни ООО «АПСК», ни ООО «ИНЖСЕРВИС».

Соответственно, Заказчиком не были соблюдены условия, предусмотренные в том числе п. 5.2 договора № М-128/2020, соответственно, вина ООО «АПСК» в невозможности проведения полного технического освидетельствования эскалаторов отсутствует.

При этом, Заказчику было известно о невозможности проведения полного технического освидетельствования эскалаторов и получения положительного заключения по вышеуказанным причинам.

Кроме этого, согласно пункта 6.1.7. Договора ООО «СК «ГрандСтрой» в течение 1 (одного) месяца с даты уведомления о полном завершении монтажных и пусконаладочных работ эскалаторного оборудования, и технической готовности эскалаторного оборудования к проведению полного технического освидетельствования (то есть в течение 1 (одного) месяца с даты передачи ФИО1 письма исх. № 66 от 07.09.2921 г.) должно было подписать акт КС-2 и справку КС-3 на диспетчеризацию эскалаторов и проведение полного технического освидетельствования, а также произвести оплату в полном объеме.

Таким образом, доводы ответчика о том, что ему не было известно о наличии замечаний аккредитованной лаборатории не соответствуют действительности и опровергаются указанными выше доказательствами.

В материалы дела также представлены: видеофиксация совместного осмотра оборудования, состоявшегося 08.08.2023, акт комиссионного осмотра смонтированного эскалаторного оборудования от 08.08.2023, согласно которому оборудование смонтировано, остались замечания к ответчику по акту от 27.12.2021, в том числе, в части отсутствия средств оповещения пассажиров эскалатора, необходимости проведения замеров освещенности входных площадок и окружающего пространства эскалаторов.

Выполнение ООО «Лифтремонт» (Поставщик) обязательств по Договору № П- 128/2020 на поставку эскалаторного оборудования от 09.06.2020 г., дополнительному соглашению № 1 от 10.01.2021 г. к договору № П-128/2020 на поставку эскалаторного оборудования от 09.06.2020 г. перед ООО «СК ГрандСтрой» (Покупатель) подтверждается подписанными сторонами Товарными накладными по унифицированной форме ТОРГ-12 от 28.10.2020 № 403,404,405,406 от 28.10.2020 на общую сумму 12 500 000 руб. Выполнение ООО «АПСК» работ по монтажу и пуско-наладке эскалаторного оборудован по Договору № М-128/2020 от 09.06.2020 г. заключенному с ООО «СК ГрандСтрой», подтверждается актом № 1 о приемке выполненных работ за август 2021 г. от 31.08.2021 на сумму 1 227 279 руб. и справкой о стоимости выполненных работ и затрат № 1 от 31.08.2021 на сумму 1 227 279 руб.

Согласно договору о переводе долга № 1 от 01.12.2021 между ООО «АПСК» (Кредитор), ООО «Строй-Енисей» (новый кредитор) и ООО «СК ГрандСтрой» (должник), ООО «АПСК» передало ООО «Строй-Енисей» право требования части долга у ООО «СК ГрандСтрой» в сумме 576 700 руб. по договору монтажа оборудования № М-128/2020 от 09.06.2020.

Согласно договору о переводе долга № 2 от 01.12.2021 между ООО «Лифтремонт» (Кредитор), ООО «Строй-Енисей» (Новый кредитор) и ООО «СК ГрандСтрой» (Должник), ООО «Лифтремонт» передало ООО «Строй-Енисей» право требования долга у ООО «СК Л ГрандСтрой» в сумме 3 782 200 руб. по договору поставки оборудования № П-128/2020 от 09.06.2020.

Согласно договору о переводе долга от 02.12.2021 между ООО «Строй-Енисей» (Кредитор), ООО «СК Гранд Строй» (Должник) и ООО «Восход БТ» (Новый должник), ООО «СК ГрандСтрой» передало, а ООО «Восход БТ» приняло на себя долг ООО «СК ГрандСтрой» в общей сумме 4 358 900 руб. по договорам перевода долга № 1 и № 2 от 01.12.2021.

Соглашением № 3 о проведении зачета взаимных требований от 02.12.2021 между ООО «Восход БТ» и ООО «Строй-Енисей» стороны прекратили все встречные однородные требования на сумму 4 358 900 руб.

09.12.2021, по результатам подписания сторонами указанного выше соглашения о проведении зачета, ООО «Восход БТ» выдана справка о том, что ООО «Строй-Енисей» (ИНН <***>) полностью оплатило строительство двухкомнатной квартиры № 98 (строительный номер), общей площадью с учетом площади лоджии 67,06 кв.м., на 16-ом этаже, жилого дома по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г», на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:4608, по договору № 98/20 участия в долевом строительстве от 21.12.2020, в сумме 4 358 900,00 руб., что подтверждает обоснованность заявленных исковых требований.

С учетом вышеизложенного, поскольку доказательства передачи объекта долевого строительства истцу в материалы дела не представлены, учитывая, что спорная квартира, как установлено судом, находятся в собственности ответчика и в отношении этих квартир отсутствуют правопритязания каких-либо третьих лиц (включая физических лиц), суд приходит к выводу о том, что исковое требование истца о выполнении обязательств по передаче объекта долевого строительства: двухкомнатная квартира № 98, расположенная по адресу по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, д. 10 Г является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом представлен расчет неустойки в размере 84 998,55 руб. за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 10.01.2022 по 28.03.2022 по договору от 21.12.2020 № 98/20.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1). Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 2).

Согласно п. 4.1.8 и договора № 98/20 участия в долевом строительстве от 21.12.2020, в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки.

Так как согласно п. 1.3 договора № 98/20 участия в долевом строительстве от 21.12.2020 срок передачи застройщиком участнику долевого строительства квартиры № 98 - не позднее 31 декабря 2021 г., период просрочки передачи объекта долевого строительства начинает течь с 10.01.2022.

Согласно части 2 статьи 6 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 5 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Федеральный закон от 26 октября 2002 года № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ) дополнен статьей 9.1, предоставляющей Правительству Российской Федерации в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) право на введение временного моратория на возбуждение дел о банкротстве.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона;

Пунктом 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ к числу последствий вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения отнесено приостановление начисления неустойки (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 10).

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (ред. от 30.09.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В силу п. 1(1) Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (ред. от 30.09.2022) в период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

В силу п. 1(2). Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Согласно п. 5. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Таким образом, в период действия указанного моратория (с 29.03.2022 до 30.06.2023) неустойка начислению не подлежит.

Проверив выполненный истцом расчет неустойки, суд признает его верным, произведенным в соответствии с действующим законодательством (за вычетом периода моратория с 29.03.2022 до 30.06.2023), условиями договора, а также с учетом обстоятельств дела.

Учитывая доказанный материалами дела факт и период просрочки по передаче объектов долевого строительства, на основании пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки в размере 84 998,55 руб.

Истец также просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 01.07.2023 по день фактической передачи объекта долевого строительства.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также

то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства (пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. № 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации постановляет: установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

- неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на 01 июля 2023 г. составляла 7,5 % (инф. сообщение Банка России от 16.09.2022), с 24.07.2023 – 8,5%.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (п. 3,4 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326).

Таким образом, в период действия указанного моратория (с 22.03.2024 до 31.12.2024) неустойка начислению не подлежит. Данный период подлежит исключению из расчета, поскольку подан истцом преждевременно.

При этом суд разъясняет право истца на предъявление соответствующих требований за период после завершения установленного моратория (в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326), присуждение неустойки на будущее время с учетом действующего моратория является преждевременным.

Судом произведён расчет неустойки за период с 01.07.2023 по 21.03.2024: 4 358 900 руб. * 1/300 * 7,5% * 265 дней = 288 777,13 руб. В материалы дела ответчиком не представлено доказательств оплаты неустойки.

Учитывая вышеизложенное, требования истца в указанной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично в размере 288 777,13 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела составляет 10 476 руб. руб. (за имущественное требование - взыскание неустойки), 6 000 руб. (за неимущественное требование – передать объект долевого строительства).

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. платежным поручением от 23.03.2023 № 502.

Учитывая результат рассмотрения дела, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца; в доход федерального бюджета 10 476 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Восход БТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) передать обществу с ограниченной ответственностью «Строй- Енисей» (ИНН <***>, ОГРН <***>) объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру № 98, в соответствии с проектом, состоящую из кухни 10,75 кв.м., гостиной 25,24 кв.м., спальни 14,75 кв.м., прихожей 9,47 кв.м., совмещенного санузла 4,41 кв.м., лоджии 2,44 кв.м., общей площадью с учетом площади лоджии 67,06 кв.м., расположенную в 1-ом подъезде на 16-ом этаже 20-этажного многоквартирного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, д. 10 Г общей площадью 10310,12 кв.м., высотой 63,84 м., 1 подземный этаж, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:4608 общей площадью 3142 кв.м., по адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, д. 10 Г, по акту приема-передачи, в соответствии с п. 4.1.7 договора № 98/20 от 21.12.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восход БТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью

«Строй-Енисей» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 84 998,55 руб. неустойки за период с 10.01.2022 по 28.03.2022, 288 777,13 руб. неустойки за период с 01.07.2023 по 21.03.2024, 6 000 руб. судебных расходов по государственной пошлине, в доход федерального бюджета 10 476 руб. государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья Е.В. Курбатова