Решение от 3 сентября 2025 г. по делу № А33-7305/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


04 сентября 2025 года


Дело № А33-7305/2025

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21.08.2025.

В полном объёме решение изготовлено 04.09.2025.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тиховой М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ЛЕГИОН-СТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Владимировой О.П.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском (с учетом уточнения) к обществу с ограниченной ответственностью "ЛЕГИОН-СТ" (далее – ответчик) о взыскании по договору купли-продажи недвижимого имущества от 22.05.2024 №1033-ПР за период с 01.11.2024 по 31.01.2025:

- задолженность за объект недвижимости 754 379,35 руб., пени 99 481,05 руб.,

- задолженность за земельный участок 198 338,54 руб., пени 28 574,01 руб.

Определением от 24.03.2025 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 20.05.2025 назначено судебное заседание без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 18.06.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства.

Сведения о дате и месте слушания размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, в заседание не явились. В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступило. В связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление с возражениями по существу заявленных требований не представил, каких-либо процессуальных ходатайств не заявил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 22.05.2024 № 1033-ПР, по условиям которого ответчику в собственность передаются объекты недвижимости:

- нежилое здание площадью 856,6 кв. м, кадастровый номер 24:50:0600026:262, по адресу: <...>;

- земельный участок общей площадью 1 184 кв.м, кадастровый номер 24:50:0600026:181, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов социального, коммунально-бытового назначения (ателье, парикмахерские, жилищно-эксплуатационные организации, мастерские по ремонту товаров личного и бытового потребления), иные объекты обслуживания, связанные с проживанием граждан или предназначенные для оказания бытовых услуг, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Кировский район, ул. Академика Вавилова, земельный участок 41а.

Стоимость объектов, являющихся предметом настоящего договора, равная их рыночной стоимости, согласно заключению эксперта № 34/23 от 25.08.2023, составляет 22 100 000 рублей, сложившаяся из:

-  рыночной стоимости нежилого здания площадью 856,6 кв. м с кадастровым номером 24:50:0600026:262, расположенного по адресу: <...>, в размере 17 520 000  рублей;

- рыночной стоимости участка площадью 1 184 кв. м с кадастровым номером 24:50:0600026:181, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Кировский район, ул. Академика Вавилова, земельный участок 41а, в размере 4 580 000 рублей (пункт 2.1).

Оплата за объекты производится покупателем в рассрочку в течение 7 лет, с внесением первоначального платежа в размере 100 000 руб. в счет оплаты за здание (пункт 2.2). Оплата первоначального взноса осуществляется в течение десяти календарных дней с момента подписания настоящего договора (пункт 2.2.1).

Сумма, которую покупатель обязан уплатить продавцу за нежилое здание (основной платеж) в размере 17 420 000 рублей, вносится покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после окончания срока внесения первоначального взноса, путем перечисления денежных средств в течение 7 лет равными долями по 207 380  рублей 96 копеек (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (приложение 2). Сумма, которую покупатель обязан уплатить продавцу за земельный участок (основной платеж) в размере 4 580 000 рублей, вносится покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после окончания срока внесения первоначального взноса, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 7 лет равными долями по 54 523 рубля 81 копейка (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (приложение 3).

За нарушение сроков внесения денежных средств, покупатель выплачивает продавцу пени, с момента нарушения даты оплаты, установленной графиком уплаты рассроченных платежей, по день поступления денежных средств на единый счет бюджета города включительно, в размере 0,1% от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.1).

Вступившим в законную силу решением суда от 05.02.2025 по делу №А33-36389/2024 суд взыскал с ответчика в пользу истца 661 151,96 руб. долга за период с 01.08.2024 по 31.10.2024, 28 277,76 руб. пени за период с 13.08.2024 по 31.10.2024 за объект недвижимости, 199 702,72 руб. долга за период с 01.08.2024 по 31.10.2024, 11 014,44 руб. пени за период с 11.07.2024 по 31.10.2024 за земельный участок по договору купли-продажи недвижимого имущества от 22.05.2024 № 1033-ПР.

Согласно представленному истцом расчету у ответчика имеется задолженность за объект недвижимости за период с 01.11.2024 по 31.01.2025 в сумме 754 379,35 руб., пени за период с 01.11.2024 по 31.01.2025 в сумме 99 481,05 руб.; задолженность за земельный участок за период с 01.11.2024 по 31.01.2025 в сумме 198 338,54 руб., пени за период с 01.11.2024 по 31.01.2025 в сумме 28 574,01 руб.

Истцом направлены ответчику претензии от 06.02.2025 №2054-ги, от 06.12.2024 №2079-ги об уплате задолженности и неустойки за период с 01.11.2024 по 31.01.2025.

Доказательства исполнения требований на досудебной стадии не представлены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Отношения сторон возникли из договора купли-продажи и регламентированы главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 5 статьи 454 ГК РФ к договору продажи недвижимости подлежат применению общие положения параграфа 1 главы 30  ГК РФ о договоре купли-продажи.

Пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Статьей 488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу части 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

В силу статей 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязательную письменную форму соглашения о неустойке независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В предмет доказывания по требованию о взыскании неустойки входит установление фактов наличия обязательственных отношений между сторонами, нарушения сроков исполнения обязательства, определение периода просрочки и размера неустойки.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, между сторонами заключен договор купли-продажи, согласно которому покупателю передаются:

- нежилое здание площадью 856,6 кв. м, кадастровый номер 24:50:0600026:262, по адресу: <...>;

- земельный участок общей площадью 1 184 кв.м, кадастровый номер 24:50:0600026:181.

Стоимость объектов, являющихся предметом настоящего договора, равная их рыночной стоимости, согласно заключению эксперта № 34/23 от 25.08.2023 составляет 22 100 000 рублей, сложившаяся из:

-  рыночной стоимости нежилого здания площадью 856,6 кв. м с кадастровым номером 24:50:0600026:262, расположенного по адресу: <...>, в размере 17 520 000  рублей;

- рыночной стоимости участка площадью 1 184 кв. м с кадастровым номером 24:50:0600026:181, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Кировский район, ул. Академика Вавилова, земельный участок 41а, в размере 4 580 000 рублей (пункт 2.1).

Оплата за объекты производится покупателем в рассрочку в течение 7 лет, с внесением первоначального платежа в размере 100 000 руб. в счет оплаты за здание. Оплата первоначального взноса осуществляется в течение десяти календарных дней с момента подписания настоящего договора.

Сумма, которую покупатель обязан уплатить продавцу за нежилое здание (основной платеж) в размере 17 420 000 рублей, вносится покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после окончания срока внесения первоначального взноса, путем перечисления денежных средств в течение 7 лет равными долями по 207 380  рублей 96 копеек (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей.

Сумма, которую покупатель обязан уплатить продавцу за земельный участок (основной платеж) в размере 4 580 000 рублей, вносится покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после окончания срока внесения первоначального взноса, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 7 лет равными долями по 54 523 рубля 81 копейка (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей.

За нарушение сроков внесения денежных средств, покупатель выплачивает продавцу пени, с момента нарушения даты оплаты, установленной графиком уплаты рассроченных платежей, по день поступления денежных средств на единый счет бюджета города включительно, в размере 0,1% от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.

Вступившим в законную силу решением суда от 05.02.2025 по делу №А33-36389/2024 суд взыскал с ответчика в пользу истца 661 151,96 руб. долга за период с 01.08.2024 по 31.10.2024, 28 277,76 руб. пени за период с 13.08.2024 по 31.10.2024 за объект недвижимости, 199 702,72 руб. долга за период с 01.08.2024 по 31.10.2024, 11 014,44 руб. пени за период с 11.07.2024 по 31.10.2024 за земельный участок по договору купли-продажи недвижимого имущества от 22.05.2024 № 1033-ПР.

Согласно представленному истцом расчету у ответчика имеется задолженность за объект недвижимости за период с 01.11.2024 по 31.01.2025 в сумме 754 379,35 руб., пени за период с 01.11.2024 по 31.01.2025 в сумме 99 481,05 руб.; задолженность за земельный участок за период с 01.11.2024 по 31.01.2025 в сумме 198 338,54 руб., пени за период с 01.11.2024 по 31.01.2025 в сумме 28 574,01 руб.

Срок оплаты наступил. Доказательства исполнения ответчиком обязательства по внесению платежей за спорный период в материалы дела не представлены.

Расчет долга проверен судом и признан верным, начисление платы соответствует установленным судом фактическим обстоятельствам дела.

Судом представленный истцом расчет неустойки проверен. Неустойка начислена исходя из размера задолженности и предусмотренного договором срока оплаты платежей. Расчет произведен истцом исходя из ставки пени 0,1%, предусмотренной договором.

Учитывая изложенное, расчет пени признан судом верным как соответствующий условиям договора и фактическим обстоятельствам дела.

Ответчик доказательства оплаты задолженности и неустойки не представил, период начисления и произведенный истцом математический расчет не оспорил.

Таким образом, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛЕГИОН-СТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) по договору купли-продажи недвижимого имущества от 22.05.2024 № 1033-ПР за период с 01.11.2024 по 31.01.2025:

- задолженность за объект недвижимости 754 379,35 руб., пени 99 481,05 руб.,

- задолженность за земельный участок 198 338,54 руб., пени 28 574,01 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛЕГИОН-СТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 57 423 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

М.С. Тихова