Решение от 23 апреля 2017 г. по делу № А21-749/2017

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград Дело №А21-749/2017

«24» апреля 2017г.

Резолютивная часть решения оглашена 19 апреля 2017г.

Решение в полном объёме изготовлено 24 апреля 2017г.

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО «Балт Клип»

к Администрации городского округа «Город Калининград»

о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном состоянии

при участии:

от истца: ФИО3 - по доверенности от 01.06.2016г.

от ответчика: ФИО4 – по доверенности от 28.03.2017г.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Балт Клип» (ОГРН:1053900202047, место нахождения: <...>) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН: <***>, место нахождения: г.Калининград, площадь Победы, дом 1) о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение лит. CV из литера А общей площадью 111, 1 кв.м., общей площадью всех частей помещений 111,1 кв.м., расположенное в доме 139Б по улице Красной в городе Калининграде.

Ответчик возражений по существу требований не заявил.

Заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд установил.

Обществу с ограниченной ответственностью «Балт Клип» на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира №121 общей площадью 111,9 кв.м. в доме 139Б по улице Красной в г.Калининграде.

12 ноября 2016г. общество обратилось в Администрацию с заявлением (листы дела 9-14) о переводе указанного выше жилого помещения в нежилое.

Решением от 22 декабря 2016г. (лист дела 15) в удовлетворении заявления отказано со ссылкой не представление заявителем предусмотренных частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) документов:

-поэтажного плана дома №139Б по улице Красной г.Калининграда;

-технического паспорта переводимого жилого помещения (представлено техническое описание помещения по состоянию на 22.07.2016г.);

-оформленного в установленном порядке проекта переобустройства переводимого помещения в части «Газоснабжение».

Кроме того, в решении содержится указание на не представление обществом протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №139Б, содержащего решение собственников по вопросу использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (в связи с устройством входной группы в помещение).

Поскольку представить все документы, указанные в решении от 22.12.2016г., не представилось возможным по объективным, не зависящим от воли ООО «Балт Клип» обстоятельствам, общество обратилось в суд с настоящим иском.

Суд признал иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Как следует из материалов дела, к заявлению от 12.11.2016г. обществом были приложены: проект переустройства помещения; правоустанавливающие документы; план помещения с его техническими характеристиками. Дополнительно представлены: справка БТИ от 17.08.2016г. №Ф39/1261, протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 139Б от 12.07.2016г.

Согласно справке БТИ (лист дела 17) обществу отказано в изготовлении технического паспорта объекта капитального строительства (квартира №121), поскольку техническая инвентаризация дома №139Б не проводилась. В справке указано на невозможность изготовления поэтажного плана 1-го этажа по этой же причине.

Из представленного Администрацией письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.12.2016г. №44630-АТ/04 следует, что в настоящее время готовится законопроект о внесении изменений в ЖК РФ в целях уточнения перечня документов, необходимых для согласования перевода жилого помещения в нежилое, нежилого в жилое.

Необходимость таких изменений обусловлена отменой норм и правил, предусматривавших обязательность проведения технической инвентаризации государственного технического учёта и подготовки технических паспортов на объекты капитального строительства, в то время, как обязательность представления технического паспорта и поэтажного плана дома установлена ЖК РФ.

Таким образом, по объективным, не зависящим от общества причинам предоставление документов, предусмотренных пунктами 3 и 4 части 2 статьи 23 ЖК РФ оказалось невозможным.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозы их жизни или здоровью.

Из представленного истцом технического отчета (листы дела 46-69) следует, что в ходе капитального ремонта в наружной стене бывшего помещения 6 выполнен демонтаж оконного блока и подоконной части стены, взамен устроен дверной проем.

Устройство дверного проема выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», не влияет на несущую способность существующей наружной стены и не нарушает конструктивную жесткость всего здания.

Также выполнено устройство площадки входа (со ступенями), примыкающей к помещению 1 (входная группа).

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (пли) перепланировка помещении невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещении в многоквартирном ломе.

В данном случае выполненные в спорном помещении работы не привели к присоединению какой-либо части общего имущества дома №139Б.

Наоборот, после перепланировки за счет технического пересчета площадей площадь помещения в целом уменьшилась (а не увеличилась) и стала 111,1 кв.м. (была 111,9 кв.м).

Как указывалось выше, обществом выполнены работы по обустройству площадки и лестницы (крыльца), края которой опираются на земельный участок многоквартирного дома.

Согласно положениям статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относится, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Указанное решение оформляется протоколом общего собрания (часть 1 статьи 46 ЖК РФ) и принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, общество при обращении в Администрацию с заявлением от 12.11.2016г. представило решение собственников помещений многоквартирного дома №139Б по улице Красной г.Калининграда (оформленное в виде протокола от 12.07.2016г.), в соответствии с которым 75% собственников помещений проголосовали за перевод квартиры №121 в нежилое помещение (административный офис) с устройством крыльца и козырька.

Таким обратом, предписанное ЖК РФ условие, при котором допускается ограничение в использовании земельного участка, в данном случае истцом соблюдено.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Балт Клип» (ИНН <***>) на реконструированное нежилое помещение лит. CV из литера А общей площадью 111,1 кв.м., общей площадью всех частей помещений 111,1 кв.м., расположенное в доме 139Б по улице Красной в городе Калининграде.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья:Н.А. ФИО1