Решение от 31 марта 2024 г. по делу № А57-17036/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А567-17036/2023
03 февраля 2024 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 31.03.2024

Полный текст решения изготовлен 02.02.2024

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению администрации Пугачевского муниципального района ОГРН 1026401864279 ИНН <***> к индивидуальному предпринимателю ФИО2 ОГРНИП 304644503600041 ИНН <***> о взыскании задолженности, расторжении договора,

при участии:

от истца –не явка,

от ответчика – ФИО3 представитель по доверенности, ФИО2 лично, паспорт обозревался,

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом,



УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилась администрация Пугачевского муниципального района ОГРН 1026401864279 ИНН <***> к индивидуальному предпринимателю ФИО2 ОГРНИП 304644503600041 ИНН <***> о взыскании задолженности в размере 814 125,26 руб. по состоянию на 17 января 2023, пени в размере 567 990,36 руб., о расторжении договора аренды №20/11 от 07.02.2011г.

Отводов суду не заявлено.

Судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято уточнение исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 511 070,13 руб., пени в размере 152888,09 руб. согласно прилагаемым расчетам.

Администрация Пугачевского муниципального района Саратовской области (далее - администрация) является арендодателем земельных участков (договор аренды от 7 февраля 2011 г. №20/11), находящегося в государственной собственности (для использования в целях - под поверхностным водным объектом (пруд)), расположенных по адресу: примерно в 4,4 км по направлению на юго-запад от ориентира: пункт ГГС №2398, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Саратовская область, Пугачевский район, общей площадью 13316,0 кв.м, кадастровый номер 64:46:010101:28; примерно в 4,3 км по направлению на юго-запад от ориентира: пункт ГГС №2398, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Саратовская область, Пугачевский район, общей площадью 79331,0 кв.м, кадастровый номер 64:46:010101:27; примерно в 4,2 км по направлению на юго-запад от ориентира: пункт ГТС №2398, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Саратовская область, Пугачевский район, общей площадью 61424,0 кв.м, кадастровый номер 64:27:060218:372.

Ответчиком - ИП ФИО2 в результате просрочки арендной платы за пользование данными земельными участками образовалась задолженность в сумме 814 125,26 руб. по состоянию на 17 января 2023 года (нарушение условий вышеуказанного договора раздел 3 пункт 3.2), а также сумма пени в размере 567 990,36 руб.

В январе 2023 года администрация направила ответчику претензию с предложением добровольно в срок до 20 марта 2023 года в досудебном порядке погасить вышеуказанную задолженность.

С учетом заявленных уточнений исковых требований ответчик возражений не имеет.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом. По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

В соответствии с положениями части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ (статья 307).

Исходя из статьи 307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 424 ГК РФ исполнение договора производится по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Из характеристик земельного участка и положений договора усматривается, что стоимость аренды спорного земельного участка отвечает признакам регулируемых цен (пункт 3 статьи 39.7 ЗК РФ, пункты 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

В силу положений статей 329, 330 ГК РФ невыполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, то есть определенной законом или договором суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Проверив произведенный истцом расчет пеней, суд находит его верным.

В ходе рассмотрения настоящего спора доказательств оплаты задолженности по арендной плате и пени в полном объеме ответчиком не представлено, в связи с чем они удовлетворены.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 176, 178, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО2 ОГРНИП 304644503600041 ИНН <***> в пользу администрации Пугачевского муниципального района ОГРН 1026401864279 ИНН <***> задолженность по договору аренды земельного участка в размере 511 070,13 руб., пени в размере 152888,09 руб.

Взыскать с ИП ФИО2 ОГРНИП 304644503600041 ИНН <***> в доход федерального бюджета сумму госпошлины в размере 16279 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области http://www.saratov.arbitr.ru.


Судья Арбитражного суда

Саратовской области Е.В.Михайлова