Решение от 24 мая 2017 г. по делу № А19-12451/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, 664011, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-12451/2015

24.05.2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24.05.2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24.05.2017 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Красько Б.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СТЕРЕОМИР+» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664005, <...>)

к Администрации города Иркутска (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664025, <...>) (1),

обществу с ограниченной ответственностью «УСПЕХ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664005, <...>) (2)

о признании договора недействительным (ничтожным) в части, применении последствий недействительности сделки,

с участием третьих лиц – Министерство имущественных отношений Иркутской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664007, <...>) (1), общество с ограниченной ответственностью «Облснаб» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664024, <...>, литер Ж) (2), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 312381804700022, ИНН <***>, адрес: Иркутская область, г. Усть-Кут) (3),

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО3 – представитель по доверенности,

от ответчика (1) – не явились,

от ответчика (2) – ФИО4 – представитель по доверенности,

от третьего лиц (1) – не явились. извещены,

от третьих лиц (2;3) – ФИО5 – представитель по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью (ООО) «СТЕРЕОМИР+» обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к Администрации города Иркутска обществу с ограниченной ответственностью «УСПЕХ» со следующими исковыми требованиями:

1. Признать Договор купли-продажи земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером 38:36:000033:189, площадью 24 863 кв.м.. расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Свердловский район, ул. Набережная Иркута, д.1, заключенный 26.02.2010 между Администрацией г. Иркутска и ООО «Успех» недействительным (ничтожным) в части соответствующей площади земельного участка, необходимой для эксплуатации объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности ООО «Стереомир+»: - подъездной ж.д. путь для отгрузки техщепы. кадастровый номер сооружения 38:36:000033:11366, протяженность 111м, адрес объекта: <...>; - подъездной ж.д. путь для отгрузки техщепы. кадастровый номер сооружения 38:36:000033:32712, протяженность 457 м; адрес объекта: <...>. а именно: в части земельного участка площадью 2 779 кв.м., включающего:

- земельный участок с кадастровым номером 38:36:000033:34102 общей площадью 1 525 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: многоквартирные жилые дома;

- земельный участок с кадастровым номером 38:36:000033:34421 общей площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область. г. Иркутск, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование : многоквартирные жилые дома:

- часть земельного участка площадью 1 194 кв.м. с кадастровым номером 38:36:000033:34420 общей площадью 22 630 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: многоквартирные жилые дома (обозначение части земельного участка - 38:36:000033:34420:ЗУ2, характеристика которого: площадь, текстовое описание месторасположения границ, указаны в межевом плане от 13.07.2015г. выполненным кадастровым инженером ОГУП «ОЦТИ -Областное БТИ» ФИО6).

2. Установить право общей долевой собственности ООО «Успех» и ООО «Стереомир+» на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000033:189. общей площадью 24 863 кв.м., расположенного в Свердловском районе г. Иркутска по адресу ул. Набережная Иркута. д.1, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под производственную площадку для переработки пиловочника, определив размеры долей в праве общей долевой собственности пропорционально площадям частей земельных участков, необходимых для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости, а именно:

доля в праве ООО «Стереомир+» в размере 2779/24863 выраженная в суммарной площади земельного участка равной 2 779 кв.м. и состоящая из:

- земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:34102 общей площадью 1 525 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: многоквартирные жилые дома;

- земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:34421 общей площадью 60 кв.м.. расположенного по адресу: Иркутская область. г. Иркутск, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование : многоквартирные жилые дома;

- части земельного участка площадью 1 194 кв.м. с кадастровым номером 38:36:000033:34420 общей площадью 22 630 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: многоквартирные жилые дома (обозначение части земельного участка - 38:36:000033:34420:ЗУ2, характеристика которого: площадь, текстовое описание месторасположения границ, указаны в межевом плане от 13.07.2015г. выполненным кадастровым инженером ОГУП «ОЦТИ -Областное БТИ» ФИО6)

и доля в праве ООО «Успех» в размере 22084/24863 выраженная в суммарной площади земельного участка равной 22 084 кв.м. и состоящая из:

- части земельного участка площадью 21 436 кв.м. с кадастровым номером 38:36:000033:34420 общей площадью 22 630 кв.м.. расположенного по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: многоквартирные жилые дома (обозначение части земельного участка - 38:36:000033:34420:ЗУ1, характеристика которого: площадь, текстовое описание месторасположения границ, указаны в межевом плане от 13.07.2015г. выполненным кадастровым инженером ОГУП «ОЦТИ -Областное БТИ» ФИО6)

- земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:34099 общей площадью 175 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область. г. Иркутск; категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: многоквартирные жилые дома:

- земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:34100 общей площадью 75 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск; категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: многоквартирные жилые дома:

- земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:34422. общей площадью 253 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск; категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: многоквартирные жилые дома;

- земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:34103 общей площадью 145 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск; категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: многоквартирные жилые дома.

3. Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:189 общей площадью 24 863 кв.м., расположенного в Свердловском районе г. Иркутска по адресу ул. Набережная Иркута, д.1, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под производственную площадку для переработки пиловочника в соответствии с размерами долей в праве общей долевой собственности: ООО «Стереомир+» - 2779/24863; ООО «Успех» -22084/24863, а именно:

выделив в собственность ООО «Стереомир+» земельный участок площадью 2 779 кв.м., а именно:

- земельный участок с кадастровым номером 38:36:000033:34102 общей площадью 1 525 кв.м.. категория земель: земли населённых пунктов, установив вид разрешённого использования: для эксплуатации подъездных ж/д путей, присвоив адрес: <...>;

земельный участок с кадастровым номером 38:36:000033:34421 общей площадью 60 кв.м.. категория земель: земли населённых пунктов, установив вид разрешённого использования: для эксплуатации подъездных ж/д путей, присвоив адрес: <...> ;

- земельный участок общей площадью 1 194 кв.м. (обозначение 38:36:000033:34420:ЗУ2, характеристика которого: площадь, координаты, текстовое описание месторасположения границ, указаны в межевом плане от 13.07.2015г. выполненным кадастровым инженером ОГУП «ОЦТИ -Областное БТИ» ФИО6), категория земель: земли населённых пунктов, установив вид разрешённого использования для эксплуатации подъездных ж/д путей, присвоив адрес: <...>,

оставив в собственности ООО «Успех» земельный участок площадью 22 084 кв.м., а именно:

- земельный участок общей площадью 21 436 кв.м. (обозначение -38:36:000033:34420:ЗУ1, характеристика которого: площадь. координаты, текстовое описание месторасположения границ, указаны в межевом плане от 13.07.2015г. выполненным кадастровым инженером ОГУП «ОЦТИ -Областное БТИ» ФИО6), расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование : многоквартирные жилые дома;

- земельный участок с кадастровым номером 38:36:000033:34099 общей площадью 175 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область. г. Иркутск; категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: многоквартирные жилые дома;

- земельный участок с кадастровым номером 38:36:000033:34100 общей площадью 75 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск; категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: многоквартирные жилые дома:

- земельный участок с кадастровым номером 38:36:000033:34422. общей площадью 253 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск; категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: многоквартирные жилые дома;

- земельный участок с кадастровым номером 38:36:000033:34103 общей площадью 145 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск; категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: многоквартирные жилые дома.

Представитель истца в судебном заседании требование поддержал.

Представитель ответчика – ООО «УСПЕХ» требование оспорил, указав на признание отсутствующим права собственности истца на объекты недвижимости.

Представитель третьих лиц - ООО «Облснаб», индивидуального предпринимателя ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований.

Администрация города Иркутска, Министерство имущественных отношений Иркутской области о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв с 23.05.2017 до 24.05.2017 11 часов 20 минут, о чем сделано публичное извещение.

Дело рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие Администрации города Иркутска и Министерства имущественных отношений Иркутской области

Исследовав имеющиеся по делу доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела ООО «Стереомир+» приобрело по договору купли-продажи в собственность в 2008 году два подъездных железнодорожных пути необщего пользования для отгрузки техщепы: подъездной железнодорожный путь протяженностью 111 м.; инв.№ 3787, лит.1, адрес объекта: <...>; кадастровый номер сооружения 38:36:000033:11366; подъездной железнодорожный путь протяженностью 457 м.; инв.№ 25:401:001:020485210, лит V1/2, адрес объекта: <...>; кадастровый номер сооружения 38:36:000033:32712.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права 38 АЕ 482177, АЕ 482176 19.08.2014 произведена регистрация права собственности ООО "Стереомир+" на указанные объекты недвижимости.

26.02.2010 на основании Постановления мэра г. Иркутска от 23.12.2009 № 031-06-4091/9 администрацией г. Иркутска (продавец) и ООО «Успех» (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 24 863 кв.м, кадастровый номер: 38:36:000033:189, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную площадку для переработки пиловочника, адрес объекта: Иркутска область, г. Иркутск, Свердловский район, ул. Набережная Иркута,1. Право собственности ООО «Успех» на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 апреля 29010 о чем сделана запись регистрации № 38-38-01/034/2010-680.

В основание исковых требований истец указал, что на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000033:189, расположены объекты недвижимости, принадлежащие ответчику, а именно: подъездной ж.д. путь протяженностью 457 м., инв. № 25:401:001:020485210, лит. V1/2, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый № 38:36:000033:32712 и подъездной ж.д. путь протяженностью 111 м., инв. № 3787, лит. 1, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый № 38:36:000033:11366, в связи с чем истец полагает, что отчуждение земельного участка лицу, не являющемуся собственником объектов недвижимости нарушает исключительное право истца на приобретение в собственность земельного участка находящегося под объектами.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Одним из специальных способов защиты права является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности (абзац 4 статьи 12 Гражданского кодекса).

Согласно части 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Истцом заявлено требование о признании недействительной сделки по продаже земельного участка в силу ее ничтожности.

Согласно пункту 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При этом в соответствии с пунктом 3 статьи 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Пункт 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъясняет, что согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В данном случае, в качестве охраняемого законом интереса истцом указано право собственника объекта недвижимости на земельный участок, расположенный под объектом недвижимости.

Пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ, утратившей силу с 1 марта 2015 года, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Аналогичные положений содержаться в статье 39.20 ЗК РФ.

Таким образом, истец должен представить доказательства наличия у него в собственности объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 12.04.2016 по делу № А19-835/2016, установлено, что зарегистрированные в качестве объектов недвижимости сооружения, поименованные как подъездные железнодорожные пути для отгрузки техщепы с кадастровыми номерами 38:36:000033:32712, 38:36:000033:11366, 38:36:000033:31098, не являются железнодорожными подъездными путями, поскольку не соответствуют установленным законодательством о железнодорожном транспорте признакам железнодорожных подъездных путей.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 24.08.2016 по делу №А19-16321/2015 право собственности ООО "Стереомир+" на подъездной ж.д. путь протяженностью 457 м., инв. № 25:401:001:020485210, лит. V1/2, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый № 38:36:000033:32712 и подъездной ж.д. путь протяженностью 111 м., инв. № 3787, лит. 1, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый № 38:36:000033:11366 признано отсутствующим.

Таким образом, указанные истцом объекты не отвечают признакам объекта недвижимости, а право собственности истца на эти объекты признано отсутствующим, что означает отсутствие у истца охраняемого законом интереса в оспаривании договора купли-продажи земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером 38:36:000033:189, площадью 24 863 кв.м.. расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Свердловский район, ул. Набережная Иркута, д.1.

С учетом указанных обстоятельств исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в иске отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Судья: Б.В. Красько