Решение от 26 февраля 2020 г. по делу № А59-6691/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

тел./факс. (4242) 460-945,460-952, сайт http://sakhalin.arbitr.ru

электронная почта info@sakhalin.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А59-6691/2019
г. Южно-Сахалинск
26 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения вынесена 18 февраля 2020 года.


Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Учанина Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Городской округ Ногликский» Сахалинской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ловец» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 959 369 рублей основного долга, 101 691 рубля 19 копеек пеней,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,



У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом МО «Городской округ Ногликский» Сахалинской области (далее – истец, КУМИ МО «ГО Ногликский») обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ловец» (далее – ответчик, ООО «Ловец») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1041-86 от 19.12.2016 за период с 19.12.2016 по 01.02.2019 в размере 959 369 рублей, пени в размере 101 691, 19 рублей.

Определением суда от 13.11.2019 исковое заявление принято к производству, назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 18.12.2019. 02.12.2019 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований в части уменьшения заявленной суммы пени, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика пени в размере 101 676, 46 руб. Определением суда от 18.12.2019 дело назначено к судебному разбирательству на 23.01.2020, затем отложено на 18.02.2020.


Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. Определения суда от 13.11.2019, 18.12.2019, 23.01.2020, направленные ответчику по адресу, указанному в выписке из ЕГРИП, возвращены в суд с отметкой почтового отделения связи об истечении срока хранения корреспонденции.


В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. На основании изложенного, суд в соответствии с положениями пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ признает ответчика извещенным надлежащим образом.


В силу положений части 4 статьи 131 АПК РФ, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам. В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям.

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность участия в деле, представлять доказательства. Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, не обеспечивший участие своего представителя в судебном заседании, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий. Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело рассматривается по доводам и доказательствам истца.


Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.


В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу пункта 7 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ, осуществляется за плату. В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

Положениями статей 606 и 607 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.


Как следует из материалов дела, по итогам проведенных Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, 19.12.2016 между Комитетом (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Ловец» (Арендатор) заключен договор земельного участка № 1041-86, по условиям которого Арендодатель представляет арендатору за плату во временное владение и пользование (В аренду) земельный участок из земель категории "Земли запаса", с кадастровым номером 65:22:00 00 002:14, площадью 30 155, 0 кв.м., местоположение: Сахалинская область, Ногликский район, примерно в 15 метрах от ориентира по направлению на запад, ориентир от 688 + 200 кв.м. автодороги Южно-сахалинск - Оха - порт Москальво, с разрешенным использованием -под производственную базу Срок действия договора - с 19.12.2016 по 19.12.2019 (п.1-3 Договора).

Арендная плата за пользование земельным участком рассчитывается в соответствии с Законом Сахалинской области от 01.08.2008 № 78-ЗО "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельным участком на территории Сахалинской области", Постановлениями мера МО "ГО Ногликский" от 31.03.2009 № 198, и от 24.12.2012 №501 (п.5).

Согласно пункту 6 Договора арендатор вносит арендную плату в течение срока действия договора ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года, согласно прилагаемому к Договору Расчету арендной платы. Арендная плата перечисляется на реквизиты, указанные в пункте 7. Договора.

В соответствии с пунктом 8 Договора арендная плата может быть изменении арендодателем в одностороннем порядке, с письменным извещение арендатора, или путем опубликования в средствах массовой информации, в соответствии с законодательством РФ, законодательством Сахалинской области, Решениями Собрания МО «ГО Ногликский», но не чаще 1 раза в год.

Пунктом 13 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,03 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Учитывая, что арендатором за период с 19.12.2016 по 01.02.2019 арендная плата за пользование земельным участком не внесена, то сумма задолженности Общества перед Комитетом составила 959 369 рублей.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в соответствии с требованиями статьи 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ в суд не представлено. Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты за пользование земельным участком, суд признает обоснованными требования истца о взыскании арендных платежей за период с 19.12.2016 по 01.02.2019 в размере 959 369 рублей и подлежащими удовлетворению.


Кроме основного долга, истцом заявлено требование о взыскании пени с ответчика за несвоевременную оплату задолженности.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

С учетом того, что судом признается доказанным факт наличия задолженности, то у истца возникает право требовать неустойку и период просрочки уплаты долга.

Как указывалось ранее, пунктом 6 Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года путем перечисления на расчетный счет.

В пункте 13 договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Расчет неустойки составлен истцом, исходя из суммы задолженности по арендным платежам за каждый квартал, периодов просрочки платежей за каждый квартал, порядка оплаты, предусмотренного пунктом 6 договора, размера неустойки за каждый день просрочки, установленного пунктом 13 договора. Проверив уточненный расчет суммы неустойки - правильность определения истцом количества дней просрочки, алгоритм арифметических действий, применяемый процент, суд признает его верным и соответствующим условиям договора и действующему законодательству. На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 101 691 рубля 19 копеек.


В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд, наряду с иными вопросами, решает, в том числе, вопросы о распределении судебных расходов. Поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, суд на основании статьи 110 АПК РФ взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета 23 611 рублей государственной пошлины.


Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ловец» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Городской округ Ногликский» Сахалинской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) 959 369 рублей основного долга, 101 691 рубля 19 копеек пеней.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ловец» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 611 рублей.


Решение суда может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.



Судья Ю.С. Учанин