Решение от 4 апреля 2024 г. по делу № А33-32848/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


04 апреля 2024 года


Дело № А33-32848/2022

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 марта 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 04 апреля 2024 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Енисейска Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью ПК "Удача" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга, пени,

об обязании передать по акту приема-передачи земельный участок,

в присутствии:

от истца (посредством сервиса «Онлайн-заседания» информационной системы «Картотека арбитражных дел»): ФИО1 – представителя по доверенности от 09.01.2024,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2



установил:

Администрация города Енисейска Красноярского края (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью ПК "Удача" (далее – ответчик), в котором просит суд:

- обязать ООО ПК «Удача» передать по акту приема-передачи в течение пяти календарных дней после вступления решения суда в законную силу земельный участок, площадью 2240,68 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <...> в состоянии пригодном для использования;

- взыскать с ООО ПК «Удача» в пользу муниципального образования город Енисейск в лице Администрация г. Енисейска Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды № 34а от 22.11.2017 за период с 01.01.2021 г. по 11.11.2021 г. в размере 60918 руб. 54 коп, 1 817 руб. 40 коп. пени.

Определением от 20.01.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 20.03.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 18.05.2023 в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято заявление истца об изменении размера исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика 50 324 руб. 01 коп. долга за период с 01.04.2022 по 13.11.2022, 2 245 руб. 15 коп. пени по договору аренды № 34а от 22.11.2017 за период с 11.04.2022 по 13.11.2022.

Судебное разбирательство по делу откладывалось.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле. Информация о дате и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/).

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Муниципальное образование г. Енисейск (арендодатель) в лице главы города, ООО ПК «Удача» (арендатор) на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков от 15.11.2017, заключили договор аренды земельного участка №34А от 22.11.2017, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», е кадастровым номером 24:47:0010224:4, площадью 2240,68 кв.м.. расположенный по адресу: <...>, разрешенное использование: для складирования материалов (пункт 1.2).

Срок аренды участка устанавливается с 15.11.2017 по 14.11.2022 (пункт 2.1 договора).

Размер арендной платы в годовом исчислении, согласно протокола №3-ЗУ о результатах аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков от 1511.2017г.. составляет 81224.70 руб. Сумма задатка, внесенного арендатором в размере 16245 руб., засчитывается в счет арендной платы за участок. Расчет арендной платы определен в приложении №1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.1 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа первого месило квартала, за который вносится плата, путем перечисления на расчетный счет (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 5.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы, указанного в п. 3.2 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день, просрочки.

Пени перечисляются в порядке, предусмотренном разделом 3 договора (пункт 5.2 договора).

По акту приема-передачи от 22.11.2017 земельный участок передан арендодателем арендатору.

Ответчик произвел оплату неустойки в сумме 2772 руб. 99 коп. на основании чека-ордера №4794 от 19.11.2021, оплату долга 81044,84 руб. на основании чек-ордера №4795 от 19.11.2021 по договору аренды земельного участка №34А от 22.11.2017.

Согласно сверке расчетов с бюджетом за период с 01.04.2022 по 02.05.2023 задолженность ответчика по договору аренды земельного участка №34А от 22.11.2017 за период с 01.04.2022 по 13.11.2022 составила 50324 руб. 01 коп, на сумму долга истец произвел расчет неустойки за период с 11.04.2022 по 13.11.2022 в сумме 2 245 руб. 15 коп.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.10.2022 № КУВИ-001/2022-178190500 земельный участок с кадастровым номером 24:47:0010224:4, местоположение: относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, площадью 2241 +/- 16.56 кв.м., обременен арендой в пользу ООО ПК «Удача» на основании договора аренды земельного участка от 22.11.2017 № 34а.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.12.2022, земельный участок с кадастровым номером 24:47:0010224:4, местоположение: относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, площадью 2241 +/- 16.56 кв.м., права и обременения на земельный участок не зарегистрированы.

Истец представил фотографии земельного участка, сделанные с квадрокоптера 25.04.2023.

Уведомлением от 01.08.2022 № ОТ-859 истец предложил ответчику в срок до 01.09.2022 произвести оплату 41 686,55 руб. долга, расторгнуть договор аренды. Требования оставлены без удовлетворения.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие неосновательного обогащения.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Заключенный между истцом и ответчиком договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регламентированы положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи, подписанным полномочными представителями сторон.

В соответствии со статьями 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации на ответчике лежит обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

За период 01.04.2022 по 13.11.2022 истцом, в соответствии с пунктом 3.1 договора, начислена арендная плата за пользование участком в общем размере 50324 руб. 01 коп, которую истец заявил ко взысканию.

Представленный истцом расчет размера задолженности по арендной плате за указанный период соответствует условиям договора аренды.

Доказательства оплаты долга суду не представлены. При указанных обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика 50324 руб. 01 коп. долга заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы, указанного в п. 3.2 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день, просрочки.

На основании пункта 5.1 договора за просрочку оплаты арендной платы истцом начислена пеня в сумме 2 245 руб. 15 коп с 11.04.2022 по 13.11.2022

В связи с нарушением ответчиком обязательства по своевременному внесению арендных платежей, в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании 2245 руб. 15 коп. пени является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2.1 срок аренды участка был установлен с 15.11.2017 по 14.11.2022 (пункт 2.1 договора).

В силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Уведомлением от 01.08.2022 № ОТ-859 истец предложил ответчику в срок до 01.09.2022 произвести оплату 41 686,55 руб. долга, расторгнуть договор аренды.

Учитывая указанное претензионное письмо о необходимости исполнить обязательства по договору аренды земельного участка с предложением расторгнуть договор аренды, суд пришел к выводу об отсутствии волеизъявлении истца на продление договорных отношений, договор аренды прекратил свое действие.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.12.2022 права и обременения на земельный участок с кадастровым номером 24:47:0010224:4, местоположение: относительно ориентира, расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, площадью 2241, не зарегистрированы.

Поскольку действие договора аренды прекращено, истец и ответчик не связаны соответствующими арендными обязательствами, у ответчика отсутствую основания для использования спорного земельного участка.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств передачи участка истцу ответчиком земельного участка суду не представлено. При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу наличии оснований для удовлетворения требования истца в данной части.

Таким образом, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ПК "Удача" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации города Енисейска Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) 50 324 руб. 01 коп. долга, 2 245 руб. 15 коп. пени.

Обязать общество с ограниченной ответственностью ПК "Удача" (ИНН <***>, ОГРН <***>) передать Администрации города Енисейска Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) по акту приема-передачи в течение пяти календарных дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу земельный участок с кадастровым номером 24:47:0010224:4 площадью 2240,68 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в пригодном для использования состоянии.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ПК "Удача" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 8103 руб. государственно пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

М.А. Альтергот