Решение от 31 августа 2017 г. по делу № А53-22337/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-22337/17
31 августа 2017 г.
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 31 августа 2017 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Пипник Т.Д.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мариненко Е. Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Миллеровского сельского потребительского общества ИНН <***> ОГРН <***>

к Администрации Колодезянского сельского поселения ИНН 6149010558 ОГРН <***>

о признании права собственности

третьи лица - Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области

в отсутствие представителей сторон

установил:

Миллеровское сельское потребительское общество обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к Администрации Колодезянского сельского поселения о признании права собственности.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайств и заявлений не представил, о слушании дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчик и третьи лица отзыва на исковое заявление не представили, возражений по существу заявленных требований не заявили, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о слушании дела извещены.

При таких обстоятельствах по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие представителей сторон и третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Постановлением Правления Ростовского Областного Союза потребительских обществ № 83 от 02.07.1987 Миллеровское райпо преобразовано в Райпотребсоюз и созданы потребительские общества (сельпо) - Мальчевское, Дегтевское сельпо и вновь созданный Криворожский рабочий кооператив (рабкооп), который входили в состав Райпотребсоюза до 1993 года.

Райпотребсоюзом за счет собственных оборотных средств был построен следующий объект недвижимости: магазин, литер А, площадью 159,2 кв.м, расположенное по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, сл. Кудиновка, ул. Победы, 22 (год постройки 1970).

29 июня 1993 года на общем внеочередном собрании представителей потребительских обществ (сельпо) Миллеровского Райпотребсоюза постановили реорганизовать систему Райпотребсоюза и создать на базе существующих сельпо -Мальчевское хозрасчетное торгово-производственное предприятие, Дегтевское нехозрасчетное ТПП, Криворожское нехозрасчетное ТПП.

29 июня 1993 года в соответствии с протоколом № 2 общего собрания Председателей потребительских обществ, Миллеровский Райпотребсоюз реорганизован в Миллеровское райпо (районное потребительское общество).

1 октября 1994 года произошло разделение Миллеровского райпо на две юридические организации - Миллеровское райпо и Миллеровское СПО.

По акту приёма передачи от 03.10.1994 на баланс Миллеровского СПО было передано имущество на сумму 1122,2 млн .руб., включая спорный объект.

21 января 1997 года постановлением № 37 Главы Администрации г. Миллерово и Миллеровского района произошла реорганизация в форме присоединения Миллеровского райпо к Миллеровскому СПО.

Постановлением Главы Администрации г. Миллерово и Миллеровского района от 25.12.1998 № 1316 Миллеровскому сельскому потребительскому обществу разрешено законсервировать основные средства на сумму 13124110 руб. В соответствии с описью основных средств в их числе значится спорный объект.

Постановлением Главы Администрации г. Миллерово и Миллеровского района от 05.05.1999 № 412 Дегтевское, Ольхово-Рогское, Волошинское, Мальчевское, Криворожское торговые предприятия, ООО "Оптово-розничное предприятие – Миллерово" реорганизованы в форме присоединения к Миллеровскому сельскому потребительскому обществу.

Право собственности на вышеуказанный объект Миллеровского СПО не оформлялось ввиду отсутствия первичной технической документации.

Ссылаясь на давность владения, истец просит признать за ним право собственности на магазин, литер А, площадью 159,2 кв.м, расположенное по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, сл. Кудиновка, ул. Победы, 22.

Полагая себя добросовестным владельцем, основывая требования на нормах статьи 234 Гражданского кодекса российской Федерации, Миллеровское СПО обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с диспозицией статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на истце лежит обязанность представить доказательства наличия совокупности следующих фактических обстоятельств: открытого владения имуществом; непрерывного владения имуществом; владения имуществом в течение установленного законом срока; добросовестное владения имуществом; владения имуществом как своим.

Как следует из материалов дела, с 1998 года истец непрерывно владеет и использует его в своей хозяйственной деятельности и как собственник имущества несет бремя его содержания, исполняя возложенные статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации на собственника имущества соответствующие обязанности.

Это подтверждается представленными в материалы дела книгами по учету основных средств за 1993 – 1995 годы, 1999-2003 годы, дислокацией розничной торговой сети на 1.04.1998, постановлением Главы администрации Миллеровского районы от 20.12.1998 № 1316 о разрешении Миллеровскому СПО законсервировать основные средства (пункт 4 перечня-приложения – магазин 20 в Кудиновке 1970 года постройки), постановлением Главы администрации Миллеровского районы от 29.01.2001 № 155 о разрешении Миллеровскому СПО законсервировать основные средства (пункт 2 перечня-приложения – магазин 20 в Кудиновке), трудовым соглашением от 1.07.2013 о выполнении ремонтно-строительных абот в магазине № 20 в сл. Кудиновка, актом от 30.07.2013 о приемке работ.

С учетом установленных обстоятельств, приведенных правовых положений и совокупности представленных доказательств, суд пришел к выводу о том, что истец в соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказал, что действуя добросовестно и с согласия заинтересованных лиц в течение более пятнадцати лет (в данном случае - более 18 лет) непрерывно владеет объектом недвижимого имущества, в отношении которого заявлен иск.

Суд установил, что заявленный в иске объект не являются предметом конкурирующих вещных прав, притязаний на них не заявлено.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 14.07.2017 данные о правопритязаниях иных лиц в отношении спорного имущества отсутствуют.

Технические характеристики спорного объекта недвижимости подтверждены техническим паспортом, копия которого представлена в материалы дела.

Согласно требованиям статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Отсутствие государственной регистрации права собственности истца в отношении спорного объекта недвижимого имущества не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку в данном случае, признание права предшествует факту такой регистрации.

Суд полагает требования истца законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Суд полагает необходимым указать характеристики объекта в соответствии с данными технической документации.

Истец заявил об отнесении на него судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Миллеровского сельского потребительского общества на нежилое здание – магазин, литер А, площадью 159,2 кв. м, расположенное по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, сл. Кудиновка, ул. Победы, 22.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяПипник Т. Д.